Il settore immobiliare di successione ha ripetutamente dimostrato di meritare un posto tra le migliori tattiche di acquisizione di oggi. Gli investitori che possono acquistare case in successione possono, per lo meno in assoluto, trovarsi con un'offerta allettante che è troppo buona per lasciarsela sfuggire. È importante tenere presente, tuttavia, che la procedura per ottenere un acquisto tramite successione è diversa da quella a cui è abituato l'investitore tipico. Potrebbe essere nel tuo interesse acquisire familiarità con la procedura speciale per l'acquisto di proprietà in successione. E quale metodo migliore per comprendere la procedura che imparare tutto ciò che puoi da questa guida sugli immobili di successione? Questo articolo discuterà la ricerca di contatti di vendita di successione, diventare uno specialista e agente immobiliare di successione certificato e vendere una proprietà di successione.
Che cos'è il bene immobile di successione?
L'omologazione immobiliare è la procedura legale utilizzata per vendere o trasferire la proprietà di un immobile dopo la morte del proprietario di una casa. È un altro termine per le procedure utilizzate per elaborare la volontà di un defunto in tribunale, anche se un tribunale speciale. Quando si fa riferimento a beni immobili, è la residenza specifica del precedente proprietario.
Un esecutore testamentario è nominato per gestire gli affari del defunto e gestire il patrimonio durante tutta la procedura di successione, secondo la Branch Banking and Trust Company. In altre parole, l'omologazione si riferisce spesso all'amministrazione del testamento di una persona deceduta. Di conseguenza, tutti i beni dispersi per testamento (o tutti i beni in assenza di testamento o altre forme di proprietà) passano attraverso questo processo e sono soggetti a successione. Più frequentemente, l'amministrazione includeva una casa, esattamente il tipo di proprietà che gli speculatori immobiliari di successione sono ansiosi di acquisire.
Come funziona la successione per le proprietà immobiliari?
Se la gestione di un bene immobiliare in successione spetta a te, dovrai essere consapevole di come gli immobili vengono venduti nei tribunali di successione. Analizziamo questa procedura in dettaglio.
Passaggio 1. Identifica l'esecutore testamentario.
Devi chiedere al tribunale di nominarti esecutore testamentario se intendi gestire il patrimonio. L'esecutore sarà designato nel testamento del defunto in caso di testamento.
Passaggio 2. Fai una petizione e ingaggia un avvocato di successione per iniziare il processo
L'assunzione di un avvocato di successione ti aiuterà a navigare nel processo immobiliare di successione mentre servi come esecutore testamentario. Il tuo avvocato di successione ti difenderà durante tutta la procedura e ti assisterà con tutto ciò che viene fuori ed è coperto dalla proprietà.
Passaggio 3. Fai un inventario immobiliare
Assicurati di raccogliere tutti i documenti e le informazioni necessarie prima di fare un inventario della tenuta. Ciò potrebbe includere debiti, beni come azioni, obbligazioni, automobili o assicurazioni sulla vita e documenti di pianificazione successoria come testamento, testamento biologico o procura.
Passaggio 4. Entra in contatto con un agente immobiliare
È fondamentale chiamare un agente immobiliare con esperienza nella vendita di immobili di successione e far valutare la casa se deve essere venduta. Per determinare quale dovrebbe essere il prezzo richiesto appropriato per la proprietà, l'agente raccoglierà vendite comparabili per il quartiere e rivedrà la valutazione.
Passaggio 5. Controlla le finanze
Avrai un'idea migliore delle finanze del defunto dopo aver fatto un inventario della proprietà. Con questa conoscenza, devi prima informare tutti i creditori noti sui debiti del defunto in modo che possano essere pagati con i fondi della proprietà.
Passaggio 6. Attendere il trasferimento delle risorse
L'attesa del trasferimento dei beni è l'ultima fase del processo immobiliare di successione. Dopo che tutti i debiti ei creditori sono stati saldati e l'esecutore testamentario ha chiesto al tribunale di trasferire i beni, se la proprietà non viene venduta in tribunale, il patrimonio sarà legalmente trasferito ai beneficiari.
Agente immobiliare di successione
Una strategia meravigliosa per trarre profitto nel mercato immobiliare è diventare un agente immobiliare di successione. Richiede formazione e conoscenze specializzate, ma può tradursi in una professione redditizia. Devi prima avere familiarità con le procedure legali coinvolte nell'acquisto o nella vendita di proprietà per conto di proprietà, superare il test di licenza e soddisfare i requisiti di formazione continua prima di poter lavorare come agente di successione. Successivamente, dovresti agire per sviluppare il tuo set di abilità immobiliari di successione.
#1. Acquisire la conoscenza della successione immobiliare.
Imparare le basi del settore immobiliare di successione è il primo passo per diventare un agente immobiliare di successione. Comprendere le procedure legali associate all'acquisto e alla vendita di proprietà immobiliari è essenziale per il successo.
#2. Ottieni una licenza immobiliare nella tua contea o stato.
Il modo più affidabile per lavorare come agente immobiliare è ottenere la licenza, anche se alcuni stati consentono alcune transazioni di successione senza licenza limitate. I passaggi necessari per ottenere la licenza possono variare a seconda di dove risiedi, ma normalmente ci sono due parti principali: un requisito educativo e un test di licenza.
#3. Diventa certificato nel settore immobiliare di successione
Il prossimo passo è iscriversi a corsi di formazione specializzati che ti certificheranno per lavorare con proprietà di successione dopo aver soddisfatto i prerequisiti per la tua licenza immobiliare. Questi corsi forniranno informazioni vitali sui dettagli dell'acquisto e della vendita di case di successione.
#4. Segui corsi di formazione per agenti di successione.
Dovresti cercare workshop, coaching e contenuti che miglioreranno le tue capacità di successione perché la formazione si presenta in molte forme diverse. È anche una buona idea cercare programmi nella tua zona che rispettino le normative e le leggi locali. Assicurati di seguire corsi sulla comunicazione, le vendite e la crescita aziendale oltre alle considerazioni etiche e legali sull'acquisto e la vendita di proprietà di successione.
#5. Stabilisci contatti e fai rete con altri professionisti del settore.
Il mercato immobiliare è incentrato sui contatti e presentarsi alle persone giuste può spesso creare o distruggere il tuo successo. Inizia a fare rete con altri esperti del settore, inclusi CPA, avvocati e periti, nonché banche e investitori privati, dopo aver ottenuto la certificazione nelle procedure di successione. Dedica del tempo allo sviluppo di un'introduzione raffinata ed esperta che evidenzi i tuoi contributi unici.
Specialista immobiliare certificato di successione
Uno specialista immobiliare di successione certificato, o CPRES, è un esperto immobiliare che ha completato un programma di certificazione educativa incentrato sulla procedura di successione. Questa persona è specializzata nel guidare le famiglie attraverso la procedura di amministrazione patrimoniale dopo che un parente o altra persona generosa se ne va.
Cosa fa uno specialista immobiliare certificato di successione
Quindi, qual è la funzione di uno specialista immobiliare di successione certificato? Un CPRES è qualificato per assistere nelle procedure giudiziarie di successione. Ciò include tenere traccia e assicurarsi che le scadenze legali siano rispettate. Lui o lei consiglierà anche sulle difficili procedure legali e sui documenti necessari come parte del processo di successione. Possono anche ridurre la possibilità dei loro conflitti.
Il tuo CPRES può suggerire ispettori, periti, appaltatori e altri esperti oltre ad assisterti con le pratiche burocratiche e altri aspetti legali del tribunale di successione. Ciò garantisce che la proprietà trasferita sia valutata equamente, che tutte le riparazioni necessarie siano state completate ed è pronta per essere messa in vendita.
Lead immobiliari di successione
I lead di successione sono possibili elenchi di immobili o opportunità di investimento derivanti dalla vendita della proprietà di una persona deceduta. Gli immobili sono tra i beni che devono passare attraverso la procedura legale nota come successione una volta che una persona muore. Questo processo comporta la distribuzione dei beni del defunto secondo la sua volontà o, se non aveva testamento, secondo le regole statali.
Trova lead immobiliari di successione
Se non sai dove andare, trovare lead immobiliari di successione potrebbe essere difficile. Il mercato delle successioni è insaturo, con un inventario sempre crescente e inesplorato dai nuovi investitori immobiliari a causa delle difficoltà legate alle proprietà delle successioni. Hai molte opzioni per trovare contatti per elenchi di successione se sei pronto per lo sforzo e disposto a far fronte al processo di successione.
Ecco diversi metodi per individuare le case di successione:
#1. Trovare proprietà di successione attraverso registri pubblici
Sebbene richieda un po' più di tempo e richieda la ricerca in molti record, questo modo di trovare lead di successione può essere altrettanto fruttuoso. Il tribunale della contea in cui sono archiviati tutti i procedimenti di successione rende disponibili questi documenti. Dovrai recarti di persona in tribunale per ottenere i file se la tua comunità non offre una risorsa online per questi documenti.
#2. Acquista cavi di successione
I lead di successione possono essere acquistati anche da investitori immobiliari. Con i costi di abbonamento mensili e l'accesso limitato in base allo stato e all'area desiderati, questa alternativa è più costosa. Gli agenti immobiliari e gli investitori possono facilmente acquisire informazioni sul lead di successione grazie a questi fornitori di lead online.
#3. Ottieni lead di successione di rinvio
Uno dei modi migliori per ottenere lead immobiliari è raccogliere lead di riferimento. Dal momento che sono donati da amici, parenti e colleghi, possono essere meno costosi. Informati su eventuali lead di successione nei tuoi social network o con i tuoi familiari e amici stretti.
#4. Commercializza te stesso come investitore di successione
Gli investitori dovrebbero posizionarsi come investitori di successione per attirare contatti nella tua zona se l'acquisto di proprietà di successione è la maggior parte del loro piano aziendale. Gli investitori possono produrre materiali di marketing che attraggono clienti da agenti immobiliari, avvocati di successione e altri professionisti.
#5. Prendi in considerazione la possibilità di collaborare con uno specialista immobiliare di successione certificato
La collaborazione con uno specialista immobiliare di successione certificato (CPRES) è un approccio eccellente per ottenere lead immobiliari di successione, proprio come collaborare con avvocati di successione che lavorano con esecutori testamentari. Il CPRES assisterà le famiglie colpite nella navigazione della procedura di successione. Aiutando le famiglie a comprendere i processi legali e l'avvicinarsi delle scadenze, viene loro insegnato a comprendere le sottigliezze del sistema giudiziario di successione.
Vendita di proprietà immobiliari di successione
Sono disponibili società che vendono elenchi di immobili in successione. Inoltre, puoi esaminare i registri della contea, che sono aperti al pubblico. Alcuni potrebbero essere accessibili solo nei tribunali, mentre altri potrebbero essere pubblicati online. Nei documenti sono elencati l'indirizzo dell'immobile, i nomi del defunto proprietario e dei loro eredi, nonché il rappresentante.
Acquisto di proprietà immobiliari di successione
È necessario comprendere la procedura particolare se stai pensando di acquistare una proprietà di successione. Trova la proprietà che desideri acquistare come primo passo. Ciò può essere ottenuto utilizzando un elenco o consultando i registri pubblici. Potresti anche apprenderlo dai consigli fatti da persone che conosci.
Fare un'offerta su una proprietà che si desidera acquistare è l'azione successiva. Come per qualsiasi proprietà in vendita, sei libero di fare un'offerta inferiore rispetto al prezzo richiesto. L'agente immobiliare e l'agente immobiliare accetteranno, rifiuteranno o controproporranno la tua offerta. La procedura non termina finché entrambe le parti non hanno accettato un'offerta. L'istanza di omologazione giudiziaria della vendita deve essere presentata dal rappresentante o dal suo legale rappresentante. Affinché l'offerta sia autorizzata, dopo questa fase possono trascorrere altri 30-45 giorni o più.
Vendita di proprietà immobiliari di successione
Devi capire come funziona se sei dall'altra parte della transazione e stai cercando di vendere una proprietà di successione. Sebbene un avvocato di successione non sia sempre necessario, potresti volerne assumere uno per la transazione immobiliare perché sarà meglio informato sulle procedure necessarie per assicurarsi che tutto vada per il verso giusto.
Una petizione per aprire l'omologazione deve essere presentata come primo passo. A seconda delle leggi dello stato in cui si trova la proprietà, potrebbe anche essere necessario richiedere l'approvazione della vendita in anticipo. Potrebbe essere necessario ispezionare e valutare l'immobile per accertarne il valore.
Assumere un agente immobiliare per pubblicizzare la proprietà è il passo successivo. Normalmente è preferibile cercare un agente certificato o esperto che abbia esperienza nella vendita di proprietà di successione in quanto saranno a conoscenza delle specifiche della vendita di uno.
Devi scegliere se accettare un'offerta o impegnarti in una trattativa dopo averla ricevuta. L'avvocato deve presentare l'offerta al tribunale per l'approvazione dopo che tu e l'acquirente siete d'accordo. Non dovrebbero volerci più di 30-45 giorni, ma potrebbe volerci più tempo. Per completare la vendita, sarà richiesta una data del tribunale.
In successione, l'acquisto o la vendita di immobili può essere una procedura difficile e prolungata. Ogni stato ha la sua legislazione che regola come deve essere eseguita la procedura. La cosa migliore che puoi fare data la complessità dei regolamenti di successione è lavorare con un avvocato di successione che ti guiderà attraverso la procedura.
Come acquistare un immobile di successione
Gli investitori immobiliari alla ricerca di transazioni successorie dovrebbero dedicare del tempo a conoscere il processo. Suggerirei di utilizzare il seguente metodo per individuare opportunità di investimento immobiliare in successione:
- Scopri come funziona.
- Ottenere un elenco dei beni in omologazione
- Stabilire e realizzare una campagna di marketing.
- Esternalizzare il tutto
Quali sono le regole per la successione?
Sebbene la lingua e le regole che disciplinano la successione differiscano da stato a stato, sono spesso coinvolte le seguenti fasi:
- Domanda di successione.
- Giura in un rappresentante personale.
- Avvisare tutti coloro che potrebbero essere interessati.
- Identifica il valore della tenuta.
- Rimettere tasse e debiti.
- Assegna le risorse rimanenti.
Puoi vendere una casa in successione?
Si, puoi. Dopo la nomina di un esecutore testamentario e la valutazione dell'immobile, avverrà attraverso il tribunale di successione.
Cosa succede durante la successione?
In un caso di successione, il tribunale nomina un rappresentante personale, un esecutore testamentario se esiste un testamento o un amministratore in caso contrario, per raccogliere i beni, saldare i debiti e le spese e quindi distribuire i restanti beni immobiliari ai beneficiari (coloro che hanno legalmente il diritto di ereditare).
Cosa succede quando un fratello vive in una proprietà ereditata e si rifiuta di vendere?
Se non è possibile raggiungere un accordo e una parte non vende la proprietà, potrebbe essere richiesta una causa di divisione.
Come gestisci i fratelli avidi dopo la morte?
Trattare con familiari avidi dopo una morte:
- Sii sincero.
- Prova a trovare compromessi innovativi.
- Prendetevi del tempo separati l'uno dall'altro.
- Riconosci che non puoi alterare nessuno.
- Mantieni sempre la calma.
- Evita di incolpare e parla con espressioni in prima persona.
- Sii gentile e comprensivo.
- Preparare il terreno per la risoluzione.
Cosa succede quando tre fratelli ereditano una casa?
L'eredità di una casa con fratelli comporta la parità di proprietà della proprietà a meno che il testamento non disponga espressamente diversamente.
Come posso evitare la successione su una casa?
Se vuoi stare fuori dal tribunale di successione, potresti prendere in considerazione quanto segue:
- Metti i beni in trust revocabili.
- Riduci il tuo patrimonio.
- Crea un testamento.
- Nome Beneficiari.
- Approfitta della comproprietà.
Conclusione
Sappi che ci vorranno tempo e perseveranza se sei interessato a proprietà immobiliari di successione. L'omologazione immobiliare è un processo lungo che comporta più passaggi rispetto a un normale acquisto immobiliare. Gli investitori immobiliari possono scoprire che ci vogliono settimane per ottenere solidi contatti e che una volta avviate le azioni legali, sarà necessario più tempo.
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Riferimenti
