Quando si tratta di acquistare o rifinanziare una casa, ci sono molte parti mobili da considerare. Come parte della tua transazione ipotecaria, lo stato di proprietà della tua casa o azienda può presentarsi in vari modi. Alcuni di loro sono in modi che ti aspettavi, mentre altri sono un po' più insoliti. Tuttavia, comprendere le idee può aiutarti a prepararti per eventuali problemi che potrebbero sorgere durante il processo di candidatura. Il resto di questo pezzo esaminerà i diversi tipi di interessi di proprietà che puoi avere in una proprietà, nonché come può trarre profitto da un investitore e dalla sua azienda.
Percentuale di interesse di proprietà in una proprietà
I vari modi in cui qualcuno potrebbe detenere, trasferire, utilizzare o trarre profitto da un immobile sono indicati come interessi di proprietà nel settore immobiliare. Una persona che ha un interesse di proprietà in una proprietà ha diritto al "pacchetto di diritti" che deriva dalla ricezione di un titolo su un immobile. Il possesso, il controllo, l'esclusione, la derivazione del reddito e la disposizione sono tutti esempi di diritti di proprietà.
L'interesse di una persona in una proprietà potrebbe essere unico (rendendolo l'unica persona con un titolo di proprietà) o può essere condiviso (attraverso la locazione in comune, locazione comune, e la proprietà di società di persone). Accordi di proprietà distinti specificano diversi diritti e vincoli legali per determinate proprietà, quindi sapere a cosa si ha diritto quando si effettuano investimenti immobiliari è fondamentale.
Tipi di proprietà immobiliare
Esistono molti tipi distinti di proprietà immobiliare, ognuno dei quali ha un impatto su come una persona può utilizzare un pezzo di terra. Le seguenti sono le sette categorie più frequenti di proprietà immobiliare.
# 1. Proprietà unica
La proprietà esclusiva, detta anche tassa semplice assoluta, è la tipologia più frequente di proprietà immobiliare residenziale. Il titolare è il proprietario esclusivo della proprietà ora e indefinitamente, senza restrizioni su come i diritti possono essere per legge.
#2. Proprietà della Comunità
La proprietà della comunità è quando due coniugi condividono la proprietà di un pezzo di proprietà, ciascuno con uguali diritti indipendentemente dal reddito o dalle risorse. In alcune zone è possibile anche la proprietà in comune con diritto di superstite, che consente di trasferire la proprietà al coniuge superstite senza passare per successione.
#3. Locazione congiunta
Il termine "affitto congiunto" si riferisce a una situazione in cui due o più persone condividono la proprietà di un immobile. Ogni persona nominata nell'atto possiede una quota uguale della terra e ha gli stessi diritti di proprietà. I diritti di sopravvivenza sono comuni negli accordi di locazione congiunta, che consentono alla proprietà di passare direttamente a un proprietario superstite senza passare per i potenziali eredi del coniuge deceduto.
#4. Locazione in comune
La locazione in comune è simile alla comproprietà in quanto si verifica quando due o più persone condividono la proprietà di immobili ma non allo stesso modo. Ad esempio, un inquilino può possedere la maggior parte di una casa. Mentre altri inquilini possiedono una percentuale minore della proprietà e hanno meno diritti di proprietà.
#5. Locazione per intero
Possono beneficiare di questo tipo di proprietà le coppie sposate che possiedono un'intera proprietà come un'unica unità. In questo caso, i diritti di proprietà non possono spettare a un'altra parte senza il consenso dell'altro coniuge.
#6. Possedere la fiducia
Un fondo di proprietà è un fondo fiduciario che trasferisce la proprietà della proprietà a un beneficiario. Con il consenso del trustee, un trust irrevocabile consente al trustee di modificare l'accordo. In un trust revocabile, il trustee può modificare l'accordo senza il consenso del beneficiario.
#7. Società di proprietà
Una partnership di proprietà, nota anche come società a responsabilità limitata (LLC), è comunemente utilizzata negli investimenti immobiliari commerciali. Questo stile di proprietà consente agli investitori di trarre profitto dall'azienda riducendo la loro esposizione a ingenti perdite o responsabilità finanziarie.
Interesse di proprietà in un'impresa
La percentuale di azioni che una parte ha in una società è proporzionale al loro interesse di proprietà in essa. Regola il modo in cui l'imprenditore deve documentare i propri guadagni e i diritti di voto in un'assemblea generale. Il proprietario è anche considerato lavoratore autonomo se il suo coinvolgimento nella proprietà supera il 25%.
Quando si tratta di investire in un'impresa, ci sono normalmente tre forme fondamentali di interesse di proprietà:
# 1. Interesse passivo
Quando un investitore possiede meno del 20% delle azioni di una società, questa è una quota di minoranza. In questa situazione, un investitore investe nell'azienda con l'anticipazione di un grande ritorno.
#2. Influenza significativa
Si verifica quando un investitore possiede tra il 20% e il 50% delle azioni di una società. Un investitore acquisisce la capacità di partecipare alle operazioni e al processo decisionale finanziario della società in cui ha investito.
#3. Interesse di controllo
Questa regola si applica ai titoli con a capitalizzazione di mercato superiore al 50%. In questo caso, l'investitore viene indicato come la "impresa madre" e la società in cui ha investito viene definita la controllata. Questo tipo di partecipazione si verifica spesso quando l'investitore desidera avere il controllo completo sulle operazioni e sulla politica finanziaria della controllata. Alcuni investitori, d'altra parte, possono acquistare una posizione di controllo in un'impresa per rivenderla o semplicemente per assicurarsi che continui ad operare.
Puoi trasferire l'interesse di proprietà in una proprietà?
Sei in grado di dare a qualcun altro un interesse di proprietà in una proprietà se tu stesso hai un interesse di proprietà in quella proprietà. Un atto di rinuncia è il documento tipico che viene utilizzato per facilitare il trasferimento senza soluzione di continuità dell'interesse di proprietà.
Tuttavia, le leggi che regolano il trasferimento dei titoli nella tua comunità differiranno da stato a stato. Di conseguenza, lavorare con un avvocato specializzato in diritto immobiliare o un'impresa di titoli potrebbe essere un approccio efficace per completare la procedura e stabilire la proprietà.
Cosa succede se hai già avuto un interesse di proprietà in una proprietà?
Se stai cercando di qualificarti per un mutuo per l'acquisto di una casa per la prima volta, la tua quota di proprietà passata è il fattore di qualificazione più importante per la maggior parte dei programmi di mutuo e alcuni vantaggi. Un creditore ipotecario non ti considererà un acquirente per la prima casa se hai posseduto proprietà nei tre anni precedenti. Questo requisito è in atto per proteggere il loro investimento.
Ho un interesse di proprietà in un immobile?
Se hai un diritto legale su un pezzo di proprietà, allora hai effettivamente un interesse di proprietà in quell'oggetto. È possibile ottenere l'interesse di proprietà in una proprietà nello stesso modo in cui è possibile acquisire l'interesse di proprietà di una società acquistando azioni o azioni. Tutto ciò che serve è un piccolo investimento o l'acquisto a titolo definitivo della proprietà.
5 modi per trasferire l'interesse di proprietà in una proprietà
Un atto registra il movimento di un titolo di proprietà da una parte all'altra. Questo è spesso per trasferire proprietà da un'entità all'altra. Il tipo di accordo che devi presentare per trasferire la proprietà di un immobile dipende dal tipo di proprietà che hai (se possibile). Di seguito sono elencate alcune opzioni per il trasferimento della proprietà della proprietà.
# 1. Recesso atto
Gli atti di rinuncia, noti anche come atti di rivendicazione rapida, sono spesso per trasferire proprietà tra membri della famiglia, collocare proprietà in trust viventi e correggere problemi di titolo. Un atto di rinuncia, d'altra parte, non conferma la proprietà di un concedente della proprietà e, in alcune situazioni (come quando si correggono errori di titolo), i concedenti concedono intenzionalmente la proprietà di vendere che non è la loro. Inoltre, i documenti di rinuncia non garantiscono che non ci siano problemi di titolo, inclusi gravami o servitù fiscali.
#2. Atto di garanzia generale
Il tipo più comune di atto utilizzato per trasferire la semplice proprietà di una proprietà a pagamento è un atto di garanzia generale. UN atto di garanzia generale, a differenza di un atto di rinuncia, conferma la proprietà e il diritto legale di vendita del concedente. Include anche patti contro gravami (nessun gravame fiscale o servitù che i vicini possono rivendicare), il patto di godimento tranquillo (garanzia di un buon titolo superiore a quello di chiunque altro), il patto di ulteriore garanzia (affermando che il venditore adotterà qualsiasi misura sono necessari per cancellare il titolo, se necessario) e patto di garanzia per sempre (assicurando che queste assicurazioni dureranno fino a quando il proprietario della casa possiede la proprietà). Soprattutto, include un patto di seisin, che garantisce che il titolo completo del concedente sia al beneficiario.
#3. Atto di concessione
A atto di concessione può anche essere un atto di garanzia o un atto di garanzia speciale. Offre tutte le stesse protezioni e assicurazioni di un normale atto di garanzia. Con l'eccezione che copre solo il tempo in cui il venditore deteneva la proprietà. Se l'acquirente era con un diritto di proprietà da qualcuno che aveva un privilegio sulla proprietà sotto un precedente proprietario. L'acquirente sarebbe da solo e non avrebbe alcun rimedio legale contro il venditore. Tuttavia, se l'acquirente ottiene l'assicurazione del titolo. La spesa per difendere il titolo sarebbe molto probabilmente dalla politica.
#4. Atti coniugali
Questi tipi di trasferimenti di proprietà sono solo per coniugi o conviventi poiché influenzano i diritti di proprietà della comunità.
#5. Proprietà dotata
La proprietà regalata si riferisce al trasferimento dell'interesse di proprietà in una proprietà da parte di una parte che dona un pezzo di proprietà a un'altra come regalo. Questo di solito avviene attraverso l'uso di un piano immobiliare. Se il valore di una proprietà è inferiore alle esenzioni a vita dall'imposta sulle donazioni e sulla proprietà. Il proprietario può trasferirlo a un beneficiario come parte di un piano patrimoniale. Il trasferimento di proprietà sarà un'eredità piuttosto che un dono, consentendo loro di vendere la proprietà. Pagare l'imposta sulle plusvalenze in base alla base dei costi del precedente proprietario.
è un interesse di proprietà ipotecario?
Quando si acquista una proprietà con l'aiuto di un mutuo ipotecario, è necessario firmare un documento in cui si accetta di fornire al prestatore un diritto di garanzia sulla proprietà. Un interesse di sicurezza nel settore immobiliare non conferisce un interesse di proprietà nella proprietà e il tuo creditore ipotecario non acquisirà la proprietà della tua proprietà a meno che tu non violi i termini del contratto di prestito.
Che tipo di conto è l'interesse ipotecario?
I pagamenti degli interessi che sono stati effettuati su eventuali mutui in essere della tua azienda, ad esempio per l'edificio per uffici o il magazzino di proprietà della tua azienda, sono inclusi nella categoria degli interessi passivi sui mutui. Gli interessi e gli interessi passivi sui mutui sono entrambi considerati rientrare nella categoria delle spese non operative perché gli interessi non sono generati direttamente dall'attività economica.
Cosa riduce l'importo dell'interesse di proprietà?
Se un investitore non acquista nuove azioni della partecipata o acquista meno azioni rispetto al suo interesse proporzionale, la quota di proprietà dell'investitore nella partecipata diminuirà. Un'operazione di questo genere costituisce, a tutti gli effetti, una cessione indiretta di parte della partecipazione dell'investitore.
In che modo un investitore ottiene l'interesse di proprietà di una società?
Come può un investitore ottenere un interesse di proprietà in una società? Che tu sia un investitore o un imprenditore, questo è un argomento importante da considerare. Dopotutto, se sei un investitore, vorrai assicurarti di ottenere il massimo dai tuoi soldi. Se sei un imprenditore, vorrai assicurarti di salvaguardare te stesso e la tua azienda.
L'ottenimento della partecipazione in una società di proprietà pubblica (una società con azioni quotate in borsa) come investitore si ottiene acquistando azioni sufficienti per darti la partecipazione. Si tratta spesso di aziende più grandi come Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola e altre. L'acquisto di azioni da un'attività di intermediazione come Charles Schwab, Ameritrade o Fidelity è il modo più comune per effettuare questa transazione.
Nel caso di una società più piccola che non è quotata in borsa, la struttura societaria della società svolgerà un ruolo significativo nel meccanismo di come un investitore acquisisce un interesse di proprietà. In generale, a seconda della natura del tuo investimento, potresti essere in due modi:
# 1. Proprietario
Se acquisti azioni di un'azienda a titolo definitivo senza alcuna responsabilità di rimborso. Sei un proprietario e un investitore. Qualsiasi ritorno sull'investimento che riceverai sarà proporzionale all'importo di denaro inizialmente versato (il numero di azioni che hai acquisito); quei soldi rimarranno parte del budget e del valore complessivi dell'azienda. Uno svantaggio di questo tipo di investimento è che se decidi di non voler più far parte dell'azienda. Vendere le tue azioni può essere difficile a meno che tu non trovi un altro investitore pronto ad acquistarle da te.
#2. Creditore
In qualità di creditore, stai prestando denaro a un'azienda e crei un obbligo di rimborso (in genere con interessi) nel tempo. Non saresti un proprietario in questa circostanza e il prestito non ti garantisce azioni nella società. Di conseguenza, se vuoi possedere una parte dell'azienda, questa non è la strada da seguire. Questa forma di accordo, invece, elimina la preoccupazione di non poter restituire il proprio investimento se si decide di non voler più una posizione finanziaria in azienda.
FAQ
Puoi trasferire l'interesse di proprietà in una proprietà?
Puoi trasferire un interesse di proprietà in una proprietà a qualcun altro se ne hai uno. Un atto di rinuncia è comunemente usato per effettuare un regolare trasferimento di interesse di proprietà.
E se avessi già avuto un interesse di proprietà in una proprietà?
Se stai cercando di qualificarti per un mutuo per l'acquirente di una casa per la prima volta, gli interessi di proprietà precedenti sono più importanti per i programmi di mutuo e incentivi specifici. Non puoi aver posseduto una proprietà nei tre anni precedenti per essere considerato un acquirente per la prima volta da un fornitore di mutui.
L'interesse di proprietà è uguale al patrimonio netto?
Dal concetto di equità come proprietà, una partecipazione è una partecipazione di proprietà in un'impresa commerciale. Gli azionisti hanno una partecipazione azionaria perché l'acquisto di azioni nell'azienda dà loro diritto a una parte della proprietà della società.
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