Le commissioni immobiliari a volte sono un enigma; da un lato, dovresti essere cauto perché ti toglieranno una notevole somma di denaro dalle tasche. D'altra parte, lavorare con un agente immobiliare esperto nel suo campo sarà solo a tuo vantaggio. In sintesi, se vuoi comprare una casa, il venditore spesso paga la commissione immobiliare, e se stai cercando di affittare, di solito lo fa il proprietario. L'intervallo è in genere del 5-7%, ma varia da agenzia ad agenzia. Non sono solo i soldi persi da quel costo! Le commissioni immobiliari che i venditori potrebbero anticipare di pagare in Oklahoma sono suddivise in questa guida. Inoltre, esamineremo l'affitto residenziale e i moduli contrattuali per una commissione immobiliare dell'Oklahoma.
Cosa sono le commissioni immobiliari?
Quando un acquirente o un venditore finge di essere interessato a una casa o quando una casa viene messa sul mercato, gli agenti immobiliari non vengono ricompensati. Vengono pagati quando un affare è finalizzato! Pertanto, puoi prevedere che il 3-7% del prezzo di vendita finale andrebbe verso la commissione dell'agente immobiliare con cui lavori.
Ad esempio, il 6% equivarrebbe a $ 12,000 su una casa venduta a $ 200,000. Sebbene inizialmente possa sembrare ingiusto, tieni presente che una parte della commissione andrà anche all'agente dell'acquirente e che il tuo agente ha lavorato diligentemente per settimane o mesi per garantire che la tua offerta sia accettata e che tu sia soddisfatto del tuo acquisto.
Come funziona la commissione media per REALTORS?
Una commissione immobiliare in Oklahoma opera in modalità commissione divisa. L'agente acquirente e l'agente di quotazione dividono prima la commissione dell'agente. Poiché gli agenti immobiliari sono spesso affiliati a società di intermediazione, il broker riceve il 50% dei propri ricavi come commissione di intermediazione immobiliare.
Ad esempio, entrambi gli agenti guadagnerebbero $ 12,000 se una casa venduta per $ 400,000 in Oklahoma con una commissione immobiliare del 6%. Successivamente, dovranno pagare ai loro broker il 50%, o un totale di $ 6,000. Di conseguenza, l'agente immobiliare non beneficia finanziariamente, anche se paghi una commissione del 6%. Vi hanno accesso anche altri esperti immobiliari.
Chi paga la commissione?
Sapevi che i proprietari di case in genere pagano il conto per il pagamento delle commissioni? Sì, è corretto; nella maggior parte dei casi, il venditore paga il conto della commissione sia per la sua agenzia di quotazione che per l'agente dell'acquirente, se presente.
Questi agenti in genere dividono la commissione tra di loro. Pertanto, se una casa da $ 200,000 viene venduta per il 6% della commissione, entrambi gli agenti riceveranno $ 6,000 di quella somma. Naturalmente, la divisione che ogni agente guadagna varia a seconda del suo livello di competenza; gli agenti meno esperti possono ricevere una percentuale inferiore rispetto a quelli con più vendite o case con valori maggiori.
Moduli della commissione immobiliare dell'Oklahoma
Probabilmente avrai bisogno di moduli di contratto di commissione immobiliare convenzionali se stai acquistando o vendendo una casa in Oklahoma. Deve essere il più rapido e semplice possibile e allo stesso tempo essere dettagliato e legalmente corretto. Ma preferiresti stare lontano dal pagare un broker o un avvocato migliaia di dollari. Di seguito sono disponibili due opzioni gratuite:
Opzione n. 1: contratto automatizzato gratuito
Per gli immobili residenziali in Oklahoma, Some Property Law fornisce un contratto di commissione immobiliare gratuito e automatizzato. Ti verranno poste una serie di domande per aiutarti a completare il contratto. Quindi scaricherai immediatamente i documenti e li studierai prima di firmare. L'Oklahoma Real Estate Commission Uniform Contract (OREC) funge da base per questo accordo ed è per lo più lo stesso. OREC declina ogni responsabilità per questo flusso di lavoro, che non ha pubblicato o sviluppato.
Opzione n. 2: moduli di contratto OREC
Dovresti visitare il sito Web della Oklahoma Real Estate Commission (OREC) se la tua proprietà non è un contratto di locazione residenziale o se preferisci compilare le domande a mano. La maggior parte delle transazioni immobiliari in Oklahoma (ma non tutte) utilizza questi moduli di contratto di commissione. Un agente immobiliare che impieghi quasi sicuramente riempirà gli spazi vuoti su un modulo OREC.
Ricorda che i moduli forniti dalla Commissione immobiliare dell'Oklahoma sono intesi per essere neutrali e accessibili al pubblico, non per proteggere una parte rispetto a un'altra. Se sei parte di una transazione commerciale o ad alto rischio, potresti volere che un avvocato rediga un contratto speciale per tuo conto che tuteli i tuoi interessi.
Suggerimenti per la compilazione dei moduli online per la Commissione immobiliare dell'Oklahoma:
Con un editor PDF completo e intuitivo, la gestione dei documenti è semplice. Segui le linee guida di seguito per compilare in modo rapido e semplice Commissione immobiliare dell'Oklahoma - Moduli contrattuali e ... OK.gov, OK Online:
- Apri il tuo account e accedi. Crea un account gratuito o registrati utilizzando le tue informazioni di accesso per provare il servizio prima di aggiornare il tuo abbonamento.
- Importa un documento. Trascina e trascina il file dal tuo computer o aggiungilo da un altro servizio, come Dropbox, Google Drive o OneDrive.
- Modifica Commissione immobiliare dell'Oklahoma - Moduli contrattuali e ... - OK.gov - ok. Aggiungi testo, evidenzialo, aggiungi immagini, caselle di controllo e icone, elimina campi compilabili aggiuntivi, modifica l'ordine delle pagine nel documento e molto più rapidamente.
- Completa i moduli di contratto e ... - OK.gov - modulo ok dalla Commissione immobiliare dell'Oklahoma. Puoi scaricare il documento modificato, esportarlo nel cloud, stamparlo direttamente dall'editor o inviarlo ad altri come allegato e-mail o link condivisibile.
Note sui moduli della Commissione immobiliare dell'Oklahoma
Quando si utilizza il contratto fondamentale di vendita di immobili residenziali OREC, è necessario conoscere le seguenti frasi, anche se non tutte:
- Rischio di perdita. Questa clausola è importante perché specifica chi è responsabile di qualsiasi rischio (o onere monetario) se la proprietà viene danneggiata o distrutta prima della chiusura. Quando il possesso o il titolo viene trasferito al nuovo proprietario, la frase predefinita trasferisce il rischio. Questa formulazione confusa ha seri problemi, quindi è saggio salvaguardarsi ottenendo una polizza assicurativa sulla proprietà prima della chiusura.
- Mediazione obbligatoria. Quando qualcosa va storto con la loro vendita, la maggior parte dei consumatori vuole intentare subito una causa. Questa clausola stabilisce che eventuali controversie relative al contratto devono essere risolte attraverso la mediazione prima di andare in tribunale. Dato che può risparmiare alle parti il denaro e il disagio di andare in tribunale, questo non è necessariamente un termine negativo. Tieni presente che se si verifica un problema, potresti non essere in grado di presentare un reclamo immediatamente.
- Accettazione della proprietà. Questa frase può essere dura poiché, una volta completata la chiusura, accetti la proprietà nel suo stato "così com'è". Gli acquirenti possono essere costretti a pagare l'intero prezzo concordato pur ottenendo una proprietà distrutta se i venditori danneggiano o distruggono la casa la mattina della chiusura e gli acquirenti non hanno controllato la casa prima della chiusura.
Affitto residenziale della Commissione immobiliare dell'Oklahoma
Lo stato consiglia di utilizzare un contratto di locazione della casa della Commissione immobiliare dell'Oklahoma per i contratti di locazione residenziale tra proprietari e inquilini. Secondo la legislazione statale, deve contenere la necessaria informativa sull'alluvione e il nome dell'amministratore della proprietà o del proprietario. Dopo che l'affittuario ha visto una potenziale casa in affitto e ha compilato una domanda di affitto per confermare le proprie informazioni sull'occupazione e sul reddito, questo accordo dovrebbe essere incluso.
Come posso compilare e firmare online un contratto di locazione residenziale della Commissione immobiliare dell'Oklahoma?
Usa le funzionalità progressive per compilare il tuo modello online. Goditi i campi interattivi e intelligenti. Basta attenersi alle linee guida seguenti:
Fare un contratto di locazione residenziale dell'Oklahoma Real Estate Commission dall'inizio alla fine è laborioso poiché richiede la selezione di un esperto legale, la pianificazione di una visita e il viaggio in ufficio per un incontro privato. I moduli legali statunitensi ti consentono di creare rapidamente documenti conformi alla legge utilizzando spazi vuoti online predefiniti.
Utilizzando le nostre istruzioni semplici e dettagliate, prepara i tuoi documenti in pochi minuti:
- Ottieni il contratto di locazione residenziale desiderato dalla Commissione immobiliare dell'Oklahoma.
- Avvia un editor online e inizia a modificare.
- Compila gli spazi vuoti con i nomi, gli indirizzi e i numeri di telefono delle parti coinvolte.
- Aggiungi campi compilabili univoci al modello.
- Pubblica la tua firma elettronica con l'ora e il luogo.
- Dopo aver ricontrollato tutto, fai clic su Fine.
- Stampa una copia cartacea del documento o salvala sul tuo dispositivo.
Redigere rapidamente un contratto di locazione residenziale della Commissione immobiliare dell'Oklahoma senza consultare specialisti.
Commissioni immobiliari dell'Oklahoma
Rispetto alla media nazionale del 5.37%, la tipica commissione immobiliare totale per la vendita di una casa con un agente immobiliare in Oklahoma è del 5.59%.
Varie regioni dell'Oklahoma possono avere commissioni immobiliari diverse. Il tuo agente potrebbe accettare una commissione inferiore, ad esempio, se stai vendendo una casa in un ricercato quartiere di Oklahoma City dove le case si vendono rapidamente. D'altra parte, il tuo agente potrebbe anticipare di ricevere una commissione maggiore se vendi una casa remota che genera meno interesse.
Ciò che pagherai nella commissione immobiliare dell'Oklahoma è anche influenzato dal mercato immobiliare dello stato. Anche se attualmente ci sono il 6.3% in meno di proprietà vendute in Oklahoma rispetto a un anno fa, il prezzo medio di vendita è aumentato. Il numero medio di giorni sul mercato è aumentato notevolmente rispetto all'anno precedente, mentre il numero di case vendute è diminuito del 34.5%.
Gli agenti immobiliari non vendono tante case come una volta, anche se guadagnano leggermente di più su ogni vendita a causa dei prezzi più alti. Inoltre, la vendita delle case richiede quasi tre settimane in più. Gli agenti potrebbero essere riluttanti ad abbassare le loro commissioni in questo mercato indebolito perché dipendono fortemente da ogni transazione.
In che modo i broker e gli agenti della commissione immobiliare dell'Oklahoma determinano le commissioni
Gli agenti immobiliari in genere basano le loro commissioni su ciò che fanno pagare altri broker nell'area. Per le proprietà semplici da vendere, per i clienti abituali e per i clienti che utilizzano lo stesso agente sia per l'acquisto che per la vendita, alcuni agenti sono disponibili a negoziare le loro tariffe.
Sebbene gli agenti riducano occasionalmente le loro commissioni, non sono in grado di ridurre significativamente le commissioni. Ciò è dovuto alla divisione della commissione tra l'agente di vendita e l'agente dell'acquirente con i rispettivi broker. Pertanto, l'agente di quotazione riceve solo l'1.5% della commissione totale del 6%.
Prima di ricevere il pagamento, gli agenti immobiliari devono prima pagare diverse spese generali. Hanno calcolato la loro commissione per coprire i seguenti costi:
- Imposte: gli agenti immobiliari sono soggetti a un'imposta sul lavoro autonomo del 15.3% su eventuali commissioni percepite.
- Quote associative annuali: $585
- Commissioni MLS (Multiple Listing Service): $ 600 all'anno
- Canoni di licenza statale: $ 200–280 ogni due anni
- Personale amministrativo: gli assistenti possono assistere con la programmazione, la contabilità e altre attività quotidiane.
- Costi di marketing: allestimenti, pubblicità, open house e foto professionali
Come posso risparmiare sulle commissioni degli agenti immobiliari in Oklahoma?
Ci sono alcuni modi per ridurre le spese dell'agente immobiliare, anche se potrebbero aver bisogno di una risoluzione creativa dei problemi:
#1. Negozia con un agente immobiliare tradizionale
Gli agenti immobiliari a volte contrattano sulle commissioni con i loro clienti. Se riesci a convincerli che vendere la tua casa sarà semplice determinerà se avrai successo o meno.
Esaminare uno studio di mercato comparativo con loro potrebbe aiutarti a convincerli che la tua casa non richiederà alcun lavoro. Il tuo agente potrebbe accettare di abbassare le tariffe se la tua casa si trova in un quartiere in cui proprietà simili vengono vendute abbastanza rapidamente.
#2. Lavora con un broker immobiliare scontato
Alcuni broker forniscono commissioni di intermediazione anticipate inferiori. Queste aziende possono aiutarti a risparmiare denaro, ma alcune comportano rischi o offrono un servizio clienti scadente. Per capire cosa riceverai per il prezzo scontato, fai il tuo studio. Visualizza le nostre classifiche degli agenti immobiliari scontati nella tua regione in base ai risparmi, al feedback dei clienti e alle nostre esperienze di mystery shopping.
#3. Vendere senza agente immobiliare
Vendere senza un agente immobiliare è il modo migliore per evitare di pagare le commissioni dell'agente immobiliare, ma non consigliamo alla maggior parte dei venditori dell'Oklahoma di farlo.
Anche se non dovrai pagare una commissione di quotazione, ti verrà richiesto di gestire da solo tutte le attività dell'agente di quotazione. Inoltre, dovresti comunque pagare l'intera commissione dell'agente dell'acquirente per incoraggiare altri broker a mostrare la tua casa ai loro clienti.
Quanto guadagna l'agente immobiliare medio in Oklahoma?
Gli agenti immobiliari con questa competenza guadagnano il 61.67% in più rispetto allo stipendio base medio annuo di $ 95,400.
La Commissione sarà l'unica agenzia governativa statale, di contea o municipale con il potere di supervisionare e rilasciare licenze immobiliari nello Stato dell'Oklahoma.
Come posso presentare un reclamo contro un agente immobiliare in Oklahoma?
Presenta un reclamo all'Associazione degli agenti immobiliari del licenziatario se ritieni che abbiano agito in modo non etico in passato o lo stiano facendo ora. Visita www.oklahomarealtors.com per entrare in contatto con l'Oklahoma Association of REALTORS®.
Quale stato ha gli agenti immobiliari più pagati?
Gli stati con gli stipendi medi degli agenti immobiliari più alti sono i seguenti:
- New York: $ 111,800 (stipendio medio dell'agente immobiliare)
- Massachusetts: $ 84,180.
- Connecticut: $ 79,780.
- Alaska: $ 79,360.
- Colorado: $ 76,850.
- Utah: $ 75,170.
- California: 74,140 dollari.
- Texas: $ 72,830.
Quale percentuale ottiene la maggior parte degli agenti immobiliari?
Le commissioni immobiliari sono ora negoziabili e in genere vanno dal 5 al 6 percento del prezzo di transazione di una casa.
Le commissioni immobiliari sono negoziabili in Oklahoma?
SÌ. Per le proprietà semplici da vendere, per i clienti abituali e per i clienti che utilizzano lo stesso agente sia per l'acquisto che per la vendita, alcuni agenti sono disponibili a negoziare le loro tariffe.
Un agente immobiliare può rappresentare acquirente e venditore in Oklahoma?
Sì, va bene. L'intermediazione delle transazioni descrive la circostanza a cui ti riferisci. Quando il tuo agente immobiliare rappresenta un cliente acquirente che è interessato ad acquistare la proprietà per la quale sei il cliente venditore, questa opzione di servizio è nota come intermediazione di transazione.
Conclusione
Nessun metodo funziona per tutti quando si vende una casa. Gli agenti immobiliari offrono una gamma di servizi oltre all'acquisto e alla vendita di immobili, tra cui gestione della proprietà, consulenza, aiuto per il trasferimento e altro ancora. Prima di mettere la propria casa sul mercato, i venditori dovrebbero anche pensare a eventuali spese aggiuntive legate alla vendita, come l'home staging o le riparazioni.
Prima di stipulare qualsiasi accordo, tu e il tuo agente dovreste avere una discussione dettagliata sulle commissioni immobiliari dell'Oklahoma per assicurarvi che tutti siano consapevoli dei servizi a valore aggiunto che stanno ricevendo per i loro soldi.
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Riferimenti
