Quando si descrive un acquisto immobiliare, i termini "contingente" o "contingenze" sono spesso nell'immagine. E se hai mai comprato o venduto una casa, conosci sicuramente questi termini. Esistono contingenze per proteggere entrambe le parti durante a processo di vendita, quindi, particolari requisiti (o contingenze) devono essere soddisfatti per il vendita da chiudere. Le offerte non contingenti, d'altra parte, sono l'esatto opposto delle offerte contingenti in quanto non includono alcuna condizione o criterio in un contratto di acquisto. Questo articolo copre la distinzione tra un'offerta contingente e non contingente, nonché se un acquirente può ritirarsi o meno da un'offerta non contingente.
Innanzitutto definiamo contingente.
Cosa significa contingente?
Nel settore immobiliare, contingente significa che la vendita di un immobile è in fase di negoziazione ma dipendente da una o più condizioni.
A contingenza è un insieme di requisiti in un contratto di acquisto che un venditore deve soddisfare prima che la vendita sia completata. Quasi tutte le contingenze in un contratto saranno imposte dall'acquirente, ma possono anche essere imposte dal venditore.
Considera le contingenze come disposizioni in un contratto di acquisto.
Quando un acquirente fa un'offerta contingente su una casa, sta fondamentalmente affermando: "Mi piacerebbe comprare la casa, ma devo assicurarmi che alcune cose siano in ordine prima di concludere l'affare".
Un contratto di acquisto potrebbe includere una serie di contingenze, ognuna delle quali ha un impatto significativo sulla conclusione o meno dell'accordo.
Un'offerta contingente su una casa è quella che comprende una o più contingenze.
Cosa significa non contingente?
La parola non contingente in ogni senso significa non dipendente, associato o condizionato da qualcosa. Per restringere il campo a cosa significhi in termini immobiliari, significherebbe che la vendita di una casa o di un immobile non è contingente o dipendente da alcuna condizione o contingenza
Che cos'è un'offerta non contingente?
Un'offerta non contingente su una casa indica che l'acquirente non ha posto alcuna condizione nella sua offerta.
Supponi di essere in procinto di vendere la tua casa; preferiresti che un acquirente ti facesse un'offerta che è condizionata a requisiti specifici o un'offerta che non è affatto condizionata?
Un'offerta incondizionata vero? Questo è il motivo per cui, in un mercato immobiliare caldo in cui gli acquirenti fanno offerte l'uno contro l'altro, vedrai molte offerte non contingenti.
Quando un acquirente fa un'offerta non contingente, deve riconoscere che tutte le condizioni devono essere rimosse.
Differenza tra un'offerta contingente e un'offerta non contingente
Alcuni acquirenti potrebbero essere costretti a fare un'offerta non contingente su una casa che ammirano nel mercato odierno dei venditori. Gli acquirenti sono alla ricerca di strategie per attrarre i venditori ed evitare conflitti di offerta perché la concorrenza per le proprietà è diventata forte. Tuttavia, questa è una strategia potenzialmente pericolosa. Quindi qual è la differenza tra un'offerta contingente e un'offerta non contingente, esattamente?
Offerta non contingente
Un'offerta non contingente è per gli acquirenti desiderosi di chiudere una casa. Ciò implica che sono disposti a rinunciare ad alcune o tutte le contingenze in cambio di rischi e responsabilità. Queste offerte sono vantaggiose per i venditori perché spostano più rischi per l'acquirente. Rinunciare a contingenze come l'ispezione a casa, d'altra parte, potrebbe comportare sorprese indesiderabili come danni strutturali, per i quali non saranno in grado di rinegoziare un credito o riparazioni se non hanno la contingenza. Rischiano di perdere i loro soldi se cancellano a causa di una nuova scoperta. Inoltre, poiché le offerte non contingenti non consentono la rinegoziazione, devi essere certo che stai bene acquistando una casa eventualmente danneggiata che potrebbe richiedere riparazioni estese.
Offerta contingente
Le offerte contingenti, invece, proteggono gli acquirenti dai rischi sopra elencati durante il processo di acquisto della casa. Molti acquirenti, ad esempio, utilizzeranno il loro diritto a una contingenza finanziaria perché essere pre-approvati per un mutuo non garantisce che saranno in grado di ottenere tutti i fondi necessari per chiudere una proprietà. Se il finanziamento fallisce e questa eventualità viene revocata, gli acquirenti perderanno la loro caparra o depositare se si ritirano dalla transazione.
Quando si effettua un'offerta su una casa, si lavora con un esperto agente immobiliare è il percorso migliore per te. Possono aiutarti a fare un'offerta contingente o non contingente guidandoti e fornendoti consigli e competenze.
Sebbene le offerte non contingenti possano aiutarti a distinguerti dagli altri acquirenti, comportano anche alcune insidie e rischi significativi. Se sei preoccupato di distinguerti nel mercato odierno dei venditori, il tuo agente immobiliare può esaminare i vantaggi e gli svantaggi, nonché tutte le alternative e le idee che ti aiuteranno a prosperare e a far prevalere la tua offerta.
Un acquirente può ritirarsi da un'offerta non contingente?
Rischi di perdere la tua caparra se ti ritiri da un'offerta senza una contingenza.
Poiché metti quei soldi sulla promessa che manterrai l'accordo, se ti ritiri per qualsiasi motivo che non è nel contratto, il venditore ha il diritto legale di trattenere i tuoi soldi.
A causa del fatto che gli acquirenti in genere prendono decisioni affrettate, ci sono molti scenari in cui l'acquirente può tentare di ritirarsi dall'accordo affermando di non essere a conoscenza di un difetto con la proprietà fino a dopo aver firmato il contratto.
Un esempio di ciò che accade in genere in un caso simile è che un acquirente afferma di aver notato qualcosa dopo aver rinunciato a imprevisti di cui non era a conoscenza prima di stipulare il contratto/rilascio di imprevisti. Ciò potrebbe essere basato sulle scoperte personali dell'acquirente, sulle informazioni di un vicino o agente o su altri fattori. Di conseguenza, la domanda diventa: l'acquirente può ritirarsi?
Questo è spesso il caso della legge, quindi dipenderebbe dagli scenari
Scenari in cui un acquirente vuole ritirarsi
- In un caso, l'acquirente deve affrontare un nuovo problema. Il venditore si rende improvvisamente conto di aver trascurato di notificare un problema e fornisce un'informativa supplementare scritta. La nuova informativa riapre la condizione di contingenza dell'immobile dell'acquirente per 5 giorni (il modulo specifica 5 giorni). Pertanto, l'acquirente può annullare il contratto in base alla nuova divulgazione, accettare la proprietà così com'è o provare a negoziare una riduzione del prezzo o una riparazione.
- Un acquirente può anche sollevare una nuova preoccupazione di cui il venditore non è a conoscenza. L'acquirente cercherà di dimostrare che il venditore era a conoscenza della situazione, ma si rifiuterà di ammetterlo. Ma il venditore manterrà la sua innocenza, quindi non ci sarà nulla da rivelare e l'escrow deve chiudere. Questa è la situazione in cui vediamo più conflitti. Un'opzione comune è che l'acquirente e il venditore accettino di annullare il contratto, con i fondi tenuti in garanzia fino a quando non decidono (di comune accordo o di arbitro o giudice) chi riceve quale quota del deposito. Entrambe le parti dovrebbero richiedere una consulenza legale se si rifiutano di annullare o insistono sul fatto che hanno ragione.
- Situazioni simili si verificano quando i venditori presumono che l'acquirente stia semplicemente sollevando nuovi problemi per ritirarsi. Sorge spesso una controversia sul fatto che l'acquirente abbia il diritto di annullare e chi riceve il deposito se l'acquirente annulla.
- Infine, l'acquirente solleva la nuova questione e le parti elaborano una soluzione amichevole. Possono ottenere ciò acconsentendo a più ispezioni; poi, decidendo come procedere), negoziando un adeguamento del prezzo o una riparazione, o semplicemente accettando di annullare e dividere la caparra. Questo è il risultato ideale, ma non è il più comune.
Conclusione
Infine, se sei nuovo nel settore immobiliare, questo approccio semplice ti fornirà una conoscenza delle offerte non contingenti. Prendere decisioni da soli è una delle cose che dovresti evitare. Prima di fare offerte, parla con un agente o un esperto per evitare potenziali conflitti.
FAQ
Qual è la differenza tra contingente e non contingente?
Un'offerta su una casa che include uno o più imprevisti è chiamata offerta contingente. Un'offerta non contingente su una casa significa che l'acquirente non ha incluso eventuali imprevisti nella sua offerta
Quanto durano la maggior parte delle offerte contingenti?
A seconda delle circostanze, il periodo contingente può durare da 30 a 60 giorni. La data di scadenza dell'acquirente è di solito circa una settimana prima della chiusura se si dispone di un mutuo di emergenza.
Un acquirente può ritirarsi da un'offerta non contingente?
Dipende dagli scenari. Tuttavia, rischi di perdere la tua caparra se ritiri un'offerta senza una contingenza.
Puoi fare un'offerta su una casa senza aver venduto la tua?
La semplice risposta è sì, puoi fare un'offerta su una casa prima di vendere la tua. Gli agenti immobiliari sono obbligati a trasmettere tutte le offerte ai venditori di case che rappresentano.
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