Un calcolatore di ammortamento del mutuo è uno strumento molto utile che ti aiuta a determinare il costo di un mutuo a tasso fisso a lungo termine.
Questo perché ti aiuta a determinare comodamente il capitale che dovresti pagare ogni mese, oltre a sapere come è strutturato il pagamento del tuo prestito.
Inoltre, se ti sei mai chiesto quale parte della tua rata mensile del mutuo va a interessi e capitale, allora un calcolatore di ammortamento del mutuo è lo strumento che fa per te.
Scopri come utilizzare questo strumento a tuo vantaggio, oltre a sapere quanto velocemente saresti in grado di estinguere il tuo mutuo ipotecario mentre leggi questo articolo.
Ma prima, iniziamo con le basi.
Che cos'è l'ammortamento del calcolatore ipotecario?
Un calcolatore di ammortamento del mutuo viene utilizzato per comprendere il costo di un mutuo a tasso fisso a lungo termine perché mostra il capitale che pagherai per tutta la durata del prestito.
Inoltre, ti aiuta a capire la struttura delle tue rate del mutuo. ti mostra la percentuale delle tue rate mensili del mutuo che andrà verso interessi e capitale.
Inoltre, quando si ammortizza un prestito, lo si estingue effettuando pagamenti graduali di interessi e capitale. Un prestito autoammortizzante sarà completamente estinto quando effettuerai l'ultima rata periodica.
I pagamenti del periodo sono i pagamenti mensili del capitale e degli interessi. Ogni pagamento mensile sarà lo stesso. Tuttavia, l'importo che va per gli interessi diminuirà gradualmente ogni mese, mentre l'importo che va per il capitale aumenterà gradualmente ogni mese.
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Che cos'è un piano di ammortamento?
Un piano di ammortamento del mutuo è una tabella che mostra la regolare rata di un mutuo nel tempo. Una parte della rata del mutuo va al capitale e agli interessi e il piano di ammortamento mostra quale parte va per quale componente del mutuo.
Di solito, la maggior parte del pagamento viene utilizzata per i tuoi interessi piuttosto che per il capitale. Il piano di ammortamento del mutuo mostrerà che un pagamento maggiore del nostro pagamento va verso il pagamento del capitale fino a quando non effettui l'ultimo pagamento per tutta la durata del prestito.
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Come si calcola l'ammortamento?
Puoi calcolare l'ammortamento del tuo prestito utilizzando un calcolatore di ammortamento del mutuo. La calcolatrice mostra;
- Quanto capitale e interessi vengono pagati in ogni pagamento.
- L'importo del capitale che devi sull'ipoteca in una data particolare.
- Di quanto tempo ridurrai la fine del mutuo effettuando qualche pagamento extra.
- Quanto capitale e interessi totali sono stati pagati in una data particolare.
Ciò significa che puoi utilizzare il calcolatore di ammortamento del mutuo per;
- Guarda quanti interessi hai pagato durante la vita del mutuo, o durante un particolare anno, anche se questo può variare in base a quando l'istituto di credito riceve i pagamenti.
- Determina l'importo del capitale che devi ora o che dovrai in una data futura.
- Sapere quanto extra dovresti pagare ogni mese per rimborsare il mutuo in, diciamo, 15 anni invece di 20 anni.
- Determina quanta equità hai.
Ecco una formula per calcolare autonomamente un piano di ammortamento
Per calcolare un piano di ammortamento del prestito, è necessario utilizzare l'importo del prestito, la durata del prestito e il tasso di interesse.
Con questi, puoi utilizzare la funzione PMT di Excel per calcolare la tua rata mensile. Ad esempio, supponiamo che l'importo principale del tuo prestito sia di $ 500,000 con un interesse di $ 100,000 a un tasso del 5%. Usando la funzione PMT in Excel, inseriresti =PMT (5%/100,000,50000).
Una volta che sai qual è la rata mensile del tuo mutuo, ora puoi calcolare quanto paghi sia per il capitale che per gli interessi utilizzando la formula seguente da Investipedia.
Pagamento del capitale = Pagamento mensile totale - [Saldo del prestito in essere x (Tasso di interesse / 12 mesi)]
Usa questa formula per calcolare la tua tabella di ammortamento per la durata del tuo prestito. Rende il lavoro molto più facile.
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Come calcolare l'ammortamento con un costo aggiuntivo
Spesso, le persone decidono di pagare i loro prestiti più velocemente per risparmiare sugli interessi. Anche con interessi bassi, potresti decidere di pagare un extra per permetterti di estinguere il tuo prestito molto rapidamente.
Quindi, se desideri aggiungere $ 50 a ogni pagamento mensile, puoi utilizzare la formula sopra per calcolare un nuovo piano di ammortamento per vedere quanto velocemente estingueresti il tuo prestito e quanti meno interessi dovresti.
In generale, i prestiti ipotecari non sono l'unico tipo di prestito che si ammortizza. Altri prestiti come prestiti per la casa, prestiti per studenti, prestiti auto e prestiti personali possono essere ammortizzati. Di solito hanno un importo di pagamento mensile fisso e una data di pagamento programmata.
Al contrario, ci sono alcuni prestiti che non si ammortizzano. Secondo Investopedia, se puoi prendere in prestito denaro dopo averlo restituito e non devi pagare il saldo per intero entro una data particolare, allora hai un prestito non ammortizzabile. Esempi di tali prestiti sono i prestiti con carta di credito.
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Come può aiutare un calcolatore di ammortamento?
Un calcolatore di ammortamento ti consente di conoscere facilmente le rate mensili del mutuo. Saprai anche quale importo specifico va verso il capitale e gli interessi ogni mese.
In genere, un calcolatore di ammortamento ti aiuta a;
- Scopri quanti interessi hai pagato finora sul tuo prestito.
- Guarda quanto capitale dovrai in qualsiasi data futura durante la durata del prestito.
- Determina quanta equità dovresti avere, se non sei sicuro della tua dichiarazione di prestito mensile.
- Scopri quanti interessi pagherai per l'intera durata di un prestito e mostrati l'impatto della scelta di una durata del prestito più o meno lunga o di un tasso di interesse più alto o più basso.
- Sapere quanti interessi pagherai se manterrai il prestito fino alla fine della sua durata.
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Quanto costa un mutuo di 200k al mese nel Regno Unito?
Qual è la rata mensile per un mutuo di £ 200,000? Non esiste un prezzo fisso per un mutuo di questa portata, ma a titolo illustrativo generale, i pagamenti mensili per un tipico mutuo capitale e rimborso sarebbero £ 948 su un periodo di 25 anni a un tasso di interesse del 3%.
Qual è la rata mensile di un mutuo da 600000 dollari?
Un prestito a tasso fisso di 30 anni costerebbe $ 3417 al mese con un acconto del 5% ($ 30,000) e un tasso di interesse del 6%, senza tasse e assicurazione. Sarebbe $ 4809 per un prestito di 15 anni a tasso fisso.
Quanto costa un mutuo di 300 al mese nel Regno Unito?
Qual è la rata mensile per un mutuo di £ 300,000? Potresti prevedere di pagare circa £ 1,346 al mese sulla base di un tipico mutuo di rimborso con una durata di 25 anni e un tasso di interesse medio del 2.5%.
Qual è l'ipoteca mensile su un $ 700000?
La tua rata mensile del mutuo su un prestito di $ 30 di 700,000 anni potrebbe essere di $ 4,657.12 a un tasso di interesse fisso del 7.00%, mentre un mutuo di 15 anni potrebbe costare $ 6,291.80.
Di che stipendio ho bisogno per permettermi una casa da 300 nel Regno Unito?
In generale, puoi prendere in prestito da quattro a cinque volte il tuo stipendio annuale. Di conseguenza, dovresti guadagnare tra £ 60,000 e £ 75,000 all'anno per poter beneficiare di un mutuo di $ 300,000.
Quanto costa un mutuo di 30k al mese nel Regno Unito?
Un mutuo di queste dimensioni non ha una rata mensile fissa perché il rimborso è determinato dal tasso di interesse garantito e dalla durata del prestito. Per un mutuo a rimborso regolare di 25 anni, i tuoi pagamenti sarebbero di £ 142.26 al mese sulla base di un tasso di interesse del 3%.
Conclusione
Un calcolatore di ammortamento facilita il lavoro. È un modo più conveniente per vedere l'effetto di diverse opzioni di prestito.
Modificando i termini del prestito, puoi vedere quanto dovresti pagare ogni mese, nonché quanto di ogni pagamento andrà al capitale e agli interessi.
La parte migliore, un calcolatore di ammortamento funziona con qualsiasi tipo di prestito ammortizzato.
Spero che questo articolo spieghi cosa significhi davvero un prestito di ammortamento ipotecario. Se hai domande o suggerimenti, lasciali nella sezione commenti.
Ti auguro il meglio!
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Riferimenti
