Discutiamo di una casa modulare e di una casa costruita affiancandoli l'uno all'altro. Una casa modulare è una casa che viene parzialmente costruita dall'azienda prima di portarla presso l'ubicazione del proprietario per essere assemblata e preparata per abitarla. In questo post viene paragonata a una casa fabbricata, che viene costruita in fabbrica e poi trasportato sulle sue ruote mobili fino alla posizione del proprietario. Entreremo anche nei dettagli del costo delle case modulari rispetto a quelle costruite, il che significa quanto ogni casa può costare separatamente al proprietario, quindi come procedere per il loro finanziamento, quale di esse è effettivamente la migliore e, infine, le differenze tra i modulari contro una casa fabbricata.
Casa modulare vs fabbricata
Fondamentalmente, quando si affianca una casa modulare a una fabbricata, scoprirai che sia una casa modulare che una fabbricata (note anche come case mobili) sono strutture prefabbricate. Ciò significa che costruiscono queste case parzialmente o completamente in una fabbrica fuori sede.
Da un punto di vista legale, la differenza principale o fondamentale tra una casa modulare e una fabbricata è che mantengono le case modulari secondo gli stessi codici edilizi locali, statali e regionali richiesti dalle case in loco. Nel frattempo, detengono una casa fabbricata secondo un codice federale stabilito dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD).
Ovviamente, questa distinzione legale non ci dice molto sulle case. Quindi, quali sono le differenze sorprendenti tra case modulari e fabbricate? Scopriamolo di seguito. Ma prima diamo un'occhiata a cosa significano questi termini in modo indipendente.
Case modulari
Una casa modulare è una casa che i suoi costruttori hanno parzialmente costruito in una fabbrica e spedita al lotto del proprietario della casa, dove la mettono insieme, la mettono su una fondazione ed è pronta. Proprio come le case tradizionali, le case modulari sono su basi permanenti e, il più delle volte, hanno scantinati pieni. La costruzione di una casa modulare ovunque deve essere conforme ai codici e agli standard edilizi locali nell'area in cui si posiziona la casa.
Il processo di costruzione è leggermente diverso da quello delle case tradizionali. Troverai difficile identificare una casa modulare solo guardandola. Possono venire in tutti i tipi di planimetrie e design. Le case modulari hanno valori che tendono a salire o scendere insieme al resto del mercato immobiliare. Inoltre, molte banche e istituti di credito offrono contratti di finanziamento su case modulari, il che significa che gli acquirenti avranno in genere una buona gamma di opzioni di mutuo quando arriva il momento di effettuare un acquisto.
Case prefabbricate
Queste case sono anche conosciute come case mobili o roulotte. Sono case che i costruttori costruiscono completamente in una fabbrica e costruiscono su un telaio fisso in acciaio (piuttosto che su una base permanente). Costruiscono queste case con ruote, che puoi staccare dopo aver rimorchiato al sito di casa. Puoi possedere o affittare questa casa privatamente al proprietario della casa. La costruzione di una casa fabbricata deve essere conforme ai codici edilizi stabiliti dall'HUD, che è anche uno dei modi principali per identificare una casa fabbricata.
Le nuove case fabbricate non sempre assomigliano ai rimorchi a doppia larghezza che potresti immaginare. Potrebbero non essere personalizzabili come le case costruite in loco, ma puoi costruire questa casa con una varietà di stili architettonici, planimetrie e componenti aggiuntivi.
Un altro malinteso popolare sulle case fabbricate è che non siano sicure o costruite male. Si noti che con l'approvazione del National Manufactured Housing Construction and Safety Standards Act del 1974, HUD ha iniziato a richiedere rigorosi standard di costruzione e sicurezza per tutte le case prodotte con certificazione HUD. È importante sapere che le case fabbricate sono state costruite prima del 15 giugno 1975, quando è entrata in vigore la legge e non sono state considerate conformi al codice HUD.
Costo casa modulare VS prodotto
Mentre si confrontano i costi della casa o il costo di una casa modulare con quella fabbricata, è necessario prendere in considerazione molte cose, come i materiali per la sua costruzione. Una casa modulare in genere costa come una tradizionale casa costruita in loco. Tuttavia, il costo varia a seconda delle dimensioni e della posizione.
I costruttori costruiscono case fabbricate in parti nelle fabbriche e poi le trasportano sul sito con le proprie ruote. Queste ruote non possono mai essere rimosse, rispetto a quelle modulari. Questo in genere significa che queste ruote per il trasporto si aggiungono al costo. Poiché le case fabbricate non sono personalizzabili, gli acquirenti possono scegliere da una gamma e ricevere la loro casa in pochi giorni.
Comprensione del costo della casa modulare vs prodotto
Le fabbriche costruiscono case modulari in condizioni controllate. I componenti della casa vengono trasportati su autocarri a pianale ribassato, che i costruttori assemblano mediante gru. Sono anche altamente personalizzabili in base alle esigenze dell'acquirente e generalmente impiegano dalle 8 alle 14 settimane per essere costruiti correttamente.
Le case prefabbricate sono più piccole delle case modulari e le costruisci solo su un telaio. Sono anche trasportabili. La dimensione media di una nuova casa fabbricata era di 1515 piedi quadrati. Fondamentalmente, le dimensioni, il piano, la facilità di trasporto e la posizione in cui in genere comportano un costo di casa modulare rispetto a quello fabbricato. Le case modulari hanno le stesse dimensioni delle case costruite in loco. In media, una casa fabbricata costa $ 62,800 o $ 41.45 per piede quadrato.
Finanziamento domestico modulare vs fabbricato
Finanziare una casa modulare rispetto a una casa fabbricata o anche qualsiasi altro tipo di casa è una sfida. Ma può essere particolarmente difficile per un nuovo proprietario di casa. Non è più comune per gli acquirenti effettuare un acconto del 20% sul prezzo di acquisto. Questo perché molte organizzazioni pubbliche e private tendono ad aiutare gli acquirenti che hanno meno del 5% disponibile per un acconto.
I nuovi acquirenti dovrebbero conoscere le responsabilità che derivano dal possedere una casa e queste si applicano anche alle case fabbricate. I costi di manutenzione fanno parte di un budget mensile insieme all'"affitto" per il terreno su cui si trova la casa, le tasse sulla proprietà e l'assicurazione. Il costo maggiore sarà l'acquisto e il finanziamento di una casa mobile o fabbricata. Finanziamento fabbricato è diverso da un mutuo per la casa standard. Ma vari programmi possono facilitare la qualificazione.
Ora la differenza più grande è che il finanziamento di prestiti per case mobili e fabbricati rispetto a quelli modulari è solo per la casa stessa, non per il terreno su cui si trova (per case fabbricate). La comunità di solito possiede la terra e la affitta ai proprietari di case. Questo è l'"affitto" a cui mi riferivo sopra.
I “prestiti Chattel” sono prestiti per il finanziamento di case mobili. Questi sono prestiti per la sola casa e tecnicamente non sono prestiti immobiliari. È solo un prestito di proprietà personale ed è disponibile anche se possiedi già il terreno. Questo perché se possiedi la terra, devi solo prendere in prestito denaro per acquistare una casa fisica. Finanziare l'acquisto di una casa fabbricata o di una casa modulare è molto più semplice che finanziare una casa modulare e una tradizionale.
Capire il finanziamento della casa modulare vs fabbricato
Il finanziamento qui dipende dal prestatore, ma i punteggi minimi di credito per le opzioni di case di cui stiamo discutendo in questo post vanno da 580 a 650. Qualsiasi punteggio superiore a 650 dovrebbe ottenere condizioni leggermente migliori. Tuttavia, i punteggi inferiori a 580 non si qualificheranno affatto per un prestito.
Dovresti farti domande come, dove metterai la casa? perché il prestito sarà probabilmente solo per la casa. Quindi, dovrai acquistare il terreno per questo, magari attraverso un altro prestito, o meglio, affittare un terreno tramite una comunità di case mobili. Affittare un terreno può significare che non avrai diritto ad alcuni prestiti. Inoltre, le case più grandi potrebbero non essere idonee per alcuni prestiti. Questo perché l'acquisto di una casa doppia che costa $ 100,000 o più non è accettabile con un prestito FHA. Gli importi massimi del prestito disponibili, tuttavia, variano in base al tipo di casa che si sta acquistando.
È importante confrontare anche i prestatori, il tipo di prestito che stai prendendo e come le commissioni e i tassi di interesse variano tra molti istituti di credito.
Qual è il migliore tra una casa modulare e una fabbricata?
Dal punto di vista della maggior parte degli acquirenti di case, la differenza più importante tra case modulari e case fabbricate è che mentre le case modulari hanno il potenziale per aumentare di valore nel tempo, le case fabbricate no. Questo perché tendono a seguire le tendenze del mercato immobiliare locale. Tuttavia, la scelta del meglio tra case modulari e fabbricate dipende in gran parte dai singoli proprietari di case e dalle loro preferenze.
Sebbene le persone smarriscano le due case e si confondono con esse, entrambe servono comunque a un buon scopo. Quindi, con le differenze di seguito, puoi confrontare quale casa è la migliore e funziona per te. Questo perché la scelta implica il tuo budget e ciò che è adatto a te in quel momento
Le differenze tra una casa modulare e una fabbricata
Ci sono differenze sorprendenti tra una casa modulare e una fabbricata e includono quanto segue
- Le case fabbricate e le case mobili sono sempre regolamentate dalla divisione Housing and Urban Development del governo federale.
- Secondo HUD, una casa costruita in fabbrica prima del 15 giugno 1976 è una casa mobile o modulare e una costruita dopo il 15 giugno 1976 (quando il codice HUD è stato stabilito per la prima volta) è una casa fabbricata.
- Sia le case modulari che le case fabbricate sono strutture prefabbricate, costruite in una fabbrica su un telaio fissato in modo permanente prima di essere trasportate sul sito. Una casa mobile, d'altra parte, è costruita secondo gli stessi codici edilizi locali, provinciali e statali di una casa costruita in loco.
Somiglianze tra case modulari e fabbricate
Nel 2023 è intelligente investire in una di queste case. Ciò è dovuto alle tariffe ridotte sugli immobili che la pandemia ha portato. Tuttavia, la nostra preoccupazione qui sono le somiglianze tra una casa modulare e fabbricata a forma di intima. Mentre molte persone stanno attualmente confondendo i due termini, ci sono ancora più somiglianze che causano confusione tra questi due e includono quanto segue di seguito
Comprendere le somiglianze tra una casa fabbricata e una casa modulare
Le somiglianze tra una casa fabbricata e modulare includono quanto segue
- Le case sono sotto fabbriche che prendono sul serio il controllo ambientale. Ciò significa che non dovrai mai preoccuparti che i tuoi materiali da costruzione si bagnino a causa dei cambiamenti climatici.
- Sono strutture stabili perché devono reggere il trasporto verso la destinazione finale. Esistono alcuni studi indipendenti sulle case dopo i disastri naturali (tornado, uragani). Le case costruite in fabbrica hanno un po' meno danni rispetto alle abitazioni costruite in loco.
- Fondamentalmente assemblano queste case sul sito da appaltatori locali.
- Questo montaggio presso il sito di casa dura solo da poche ore a pochi giorni invece di mesi come le case costruite in loco.
- Poiché le fabbriche costruiscono così tante di queste case modulari e fabbricate, producono pochissimi rifiuti. La riduzione dei rifiuti aiuta a mantenere bassi i prezzi e, allo stesso modo, aiuta l'ambiente. A differenza delle case costruite in loco che hanno cassonetti per i loro rifiuti, una tipica casa costruita in fabbrica produce solo rifiuti sufficienti per riempire un bidone della spazzatura da 55 galloni.
- Sono anche più convenienti delle case "costruite in loco".
Differenze tra case modulari e fabbricate
In questa parte di questo articolo, differenze tra case modulari e fabbricate, confronteremo semplicemente le differenze tra queste due case. Questo perché le persone continuano a confonderli a causa delle loro buone somiglianze, il che non significa che siano la stessa cosa. Questo post delineerà le varie differenze tra una casa modulare e una fabbricata.
Le differenze tra una casa modulare rispetto a un prodotto
La principale differenza tra una casa modulare e una fabbricata include quanto segue
- Devono sempre essere esattamente gli stessi codici edilizi locali, statali e regionali delle case costruite in loco e sono anche coperti dalla garanzia del costruttore.
- Banche: le case modulari ricevono dalle banche lo stesso trattamento delle case costruite in loco. Sono facili da finanziare e rifinanziare.
- Si apprezzano davvero nel tempo, proprio come le case costruite in loco.
- Ogni casa deve essere ispezionata e ottenere l'approvazione da parte degli ispettori locali in loco, nonché in fabbrica durante la produzione.
- Una casa modulare può essere di qualsiasi dimensione, forma o pianta, proprio come una casa tradizionale.
- Queste case sono più forti delle case costruite in loco perché devono resistere alle difficoltà del trasporto su strada.
- Puoi personalizzarli secondo i gusti del singolo cliente.
- Una casa modulare richiede dalle quattro alle otto settimane per essere costruita in fabbrica.
- Sicuramente fa risparmiare denaro sulle bollette rispetto a una casa costruita in loco grazie alla sua costruzione ad alta efficienza energetica.
Ci sono differenze tra una casa prefabbricata e una modulare
La differenza più comune tra una casa fabbricata e una modulare è:
- Devono essere conformi solo al Alloggio e sviluppo urbano codice (HUD). che permette loro di essere ovunque nel paese. Pertanto, poiché si tratta di un codice federale e non locale, è illegale per una giurisdizione locale vietarne l'uso su proprietà private.
- Un'ispezione di una casa fabbricata avviene in fabbrica, motivo per cui non devono essere ispezionate strutturalmente da un ispettore locale.
- Ogni casa è prodotta in sezioni nelle fabbriche.
- Raramente hanno più di una storia.
- Puoi posizionare una casa fabbricata su una fondazione convenzionale o anche su pilastri o piattaforme "interrate".
- Sono "mobili". il che significa che lo trasportano sul sito con le proprie ruote, fissandolo al telaio in acciaio sotto casa.
- Il telaio in acciaio rimane con la casa come parte del sistema a pavimento.
- Puoi posizionare una casa fabbricata sulla proprietà che altri possiedono, come un parcheggio per roulotte affittato dal proprietario della casa.
- Le case fabbricate sono una categoria di prestito separata dalle case modulari e costruite in loco.
Conclusione
Il finanziamento della casa, in particolare il finanziamento del costo della casa di una casa modulare rispetto a quella fabbricata, continuerà a essere un problema nel settore immobiliare. Tuttavia, per una casa modulare o fabbricata, ci sono diverse differenze e somiglianze in relazione a entrambi i termini, ma ti consiglio di comprendere chiaramente entrambi i termini prima di stabilire un accordo per l'acquisto di una delle case in modo da poter sapere esattamente cosa è meglio per te, la tua famiglia, le tue necessità e la tua posizione finanziaria.
FAQ
Le case modulari durano a lungo?
Secondo gli standard e le restrizioni urbanistiche locali, durerà quanto, se non di più, una tipica abitazione.
Quanto devi spendere per una casa modulare?
Se vuoi finanziare la tua casa modulare con un mutuo, dovrai ridurre il 20% del valore della casa per aumentare le tue possibilità di ottenere l'approvazione.
Qual è la differenza tra case modulari e fabbricate?
La principale distinzione legale tra case modulari e fabbricate è quella le case modulari devono aderire agli stessi codici edilizi locali, statali e regionali delle case in loco, mentre case fabbricate, devono aderire a un codice federale stabilito dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD).
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