Se sei impegnato nel mondo dell'immobiliare o dell'edilizia, sia come appaltatore, subappaltatore o anche come proprietario immobiliare, è probabile che ti sia imbattuto nel termine "pegno meccanico". Le persone si riferiscono anche ai privilegi dei meccanici come "vincoli edilizi" o "vincoli sulla proprietà", a seconda della giurisdizione in cui vivi. Ad ogni modo, quali sono esattamente i privilegi dei meccanici? Chi può depositare un privilegio meccanico e come si fa? Cosa succede quando viene depositato un pegno da meccanico su una casa? Tutte queste possono sembrare semplici domande, ma al contrario, un privilegio meccanico è uno degli strumenti legali negli Stati Uniti che è considerato uno dei più difficili da capire. Questo articolo spiegherà come funziona il privilegio del meccanico con un esempio per fornire una facile comprensione.
Non solo le persone laboriose nel settore edile faticano a capire i privilegi dei meccanici, ma anche molti avvocati autorizzati li trovano piuttosto difficili! Ora rendiamolo il più semplice possibile.
Cos'è il privilegio di meccanica
Il privilegio di un meccanico è una pretesa legale che garantisce il pagamento ai costruttori, appaltatori e società di costruzioni responsabili della costruzione o della riparazione di edifici. Oltre a coprire le riparazioni edili, i privilegi dei meccanici si estendono ai fornitori di forniture e ai subappaltatori che lavorano al progetto.
Si tratta di un'azione legale che può essere avanzata nei confronti di immobili da fornitori o appaltatori che non sono stati pagati per il lavoro che hanno eseguito o per i materiali che hanno fornito. Serve come sicurezza per le bollette non pagate. Questo tipo di pegno è valido anche dopo che l'appaltatore principale è stato pagato per intero per i lavori. Appaltatori, subappaltatori o fornitori possono comunque presentare un reclamo e verrà applicato.
In caso di liquidazione, il privilegio di un meccanico garantisce il pagamento a costruttori, appaltatori o imprese di costruzione che riparano le strutture. Copre anche altre parti interessate che sono state coinvolte nel progetto.
Capire il privilegio di un meccanico
Anche se ogni stato ha il proprio insieme di regole che regolano i privilegi del meccanico, il concetto alla base è sempre lo stesso. Un fornitore o un appaltatore che non è stato pagato può depositare un pegno di un meccanico su una proprietà al fine di garantire il pagamento per i propri servizi.
L'uso di un privilegio meccanico è solitamente essenziale per garantire un'adeguata manodopera su un progetto di costruzione. Il pegno durerà fino al completamento del progetto e al pagamento di tutto il personale addetto alla costruzione.
Il processo di solito inizia registrando prima il pegno. E poi, entro il tempo assegnato, devi intraprendere un'azione legale per far rispettare il privilegio. Nel caso in cui tu non sia in grado di completare questo, il privilegio perderà la sua validità legale.
Nel caso in cui il proprietario dell'abitazione non prenda accordi per il pagamento dell'importo dovuto, il titolare del pegno ha la facoltà di pignorare l'immobile e di venderlo. Allo stesso modo, la proprietà soggetta a pegno meccanico, senza che venga rimossa, comporterà l'impossibilità di vendere la proprietà. Il proprietario della casa non sarà inoltre in grado di rifinanziare la proprietà se il titolare del pegno non rimuove il pegno.
I proprietari di case che non sono in grado di convincere il principale appaltatore a effettuare i pagamenti potrebbero finire per pagare il doppio delle loro case. E se non lo fanno, rischiano di perdere la loro casa o proprietà.
Cosa succede quando viene depositato un privilegio meccanico?
Se non vengono effettuati i pagamenti concordati per i servizi, il titolare del pegno del meccanico può continuare a mantenere il controllo della casa in questione. Allo stesso modo, un meccanico di auto potrebbe essere in grado di mantenere il veicolo di un cliente fino a quando il proprietario non paga le riparazioni.
Tuttavia, i meccanici non sono le uniche persone che possono depositare un pegno di un meccanico. Può anche riferirsi ad altri termini, come pegno di costruzione, pegno di lavoratore, pegno di artigiano, pegno di fornitore, pegno di garageman e pegno di uomo materiale. Il motivo principale per farlo è prevenire malintesi.
Un pegno può portare a una serie di problemi, alcuni dei quali sono i seguenti:
- Pignoramento (nel caso in cui il proprietario dell'abitazione non paghi il pegno);
- Se il proprietario della casa paga l'appaltatore diretto o principale, ma lui o lei non paga il subappaltatore, il lavoratore o il fornitore, ci sarà un doppio pagamento per lo stesso lavoro.
- Un reclamo registrato contro il proprietario della proprietà può limitare la capacità del proprietario di vendere la proprietà, rifinanziarla o prendere in prestito denaro contro di essa.
Che cos'è il privilegio di meccanica su una casa
Il privilegio di un meccanico è una pretesa legale contro una casa o un'altra proprietà. Subappaltatori e fornitori di solito si rivolgono al privilegio dei meccanici quando non ricevono i pagamenti per le loro modifiche su una casa. Un pegno meccanico è un metodo per perseguire il rimborso dei lavori che svolgono per rinnovare o migliorare una casa.
Anche se i debiti contestati non sono interamente colpa tua, potresti comunque essere colpito da pegno di un meccanico. Ad esempio, se ristrutturate la vostra cucina e l'appaltatore generale non ha pagato il fornitore del materiale, che è il fornitore dell'armadio della cucina, il fornitore del materiale può emettere un privilegio meccanico contro la vostra casa per recuperare i soldi che l'appaltatore generale gli deve loro . Nel caso in cui gli appaltatori primari non abbiano pagato in tempo subappaltatori, lavoratori o fornitori, l'utente, in quanto proprietario della casa, sarà responsabile per l'esecuzione di questi pagamenti.
Non fa differenza se hai già pagato in anticipo l'appaltatore generale per l'armadio da cucina. Se l'appaltatore generale non paga un subappaltatore o un fornitore, la legge conferisce ai subappaltatori il diritto di cercare te e la casa. Se non capisci i privilegi dei meccanici e come evitarli, potresti finire per pagare il lavoro due volte o dover vendere la tua casa.
Come funziona un privilegio meccanico su una casa?
Se desideri un privilegio meccanico come subappaltatore o fornitore, come consentito dalla legge, normalmente dovrai completare le seguenti cose:
- Il subappaltatore o il fornitore in qualità di richiedente del privilegio deve notificare al proprietario della casa il proprio contributo al progetto. Questo dovrebbe avvenire entro 20-30 giorni dal contributo
- Una richiesta di pegno di meccanico deve essere presentata nella contea o nell'ubicazione della casa se il subappaltatore o il fornitore non riceve il pagamento anche dopo aver avvisato il proprietario della casa.
- Il subappaltatore o il fornitore ha due opzioni tra cui scegliere entro due o sei mesi; raggiungere un accordo con il proprietario dell'immobile o andare in tribunale.
Se aspetti fino a quando il caso non dovrebbe essere archiviato per ottenere un'ingiunzione del tribunale, puoi comunque liberare la tua casa dal privilegio dei meccanici. Questo perché i privilegi nella maggior parte degli stati scadono se il caso non viene archiviato entro il termine specificato. Se non svuoti la tua casa contro il pegno dei meccanici, potresti avere problemi a vendere la casa in futuro.
Come presentare un privilegio meccanico
Per presentare un privilegio meccanico, è necessario compilare in modo accurato e adeguato un modulo di richiesta di privilegio. Richiede di compilare i dettagli adeguati di; la proprietà, i tuoi contributi (il lavoro che fai sulla proprietà) e l'importo che devi ricevere.
# 1. Fare qualche ricerca
Per cominciare, devi fare qualche ricerca. Dai un'occhiata;
- Se sei in grado di mettere un pegno meccanico sulla casa.
- Il tuo lavoro o le tue forniture soddisfano i requisiti per la protezione dei privilegi nello stato in cui vivi?
- Devi prima inviare un avviso come prevede la legge statale?
- Sei entro il limite di tempo per il tuo privilegio?
#2. Disegna il privilegio
Fondamentalmente, ci sono tre elementi del modulo di pegno dei meccanici che possono essere difficili da compilare.
- L'importo del pegno
- Il nome della persona che fa il reclamo (che saresti tu)
- Una descrizione dell'immobile/proprietà
Per la preparazione del pegno è necessaria una forma di pegno attuale e precisa. Il cancelliere o l'impiegato della contea o di altra giurisdizione in cui la proprietà riceve e archivia i privilegi preparati. È una cosa normale che i privilegi vengano rifiutati a causa dei criteri di presentazione del registratore. Pertanto, prima di iniziare a registrare, prenditi del tempo per familiarizzare con i requisiti del registratore.
#3. Registra il privilegio
Il passaggio successivo consiste nel registrare il privilegio presso la contea o un altro impiegato o registratore della giurisdizione. Il registro della contea stabilirà le regole per farlo e potrai archiviarlo di persona.
Al fine di velocizzare il processo, puoi decidere di inviare il tuo privilegio all'ufficio di registrazione tramite; inviandolo per posta o archiviandolo elettronicamente presso la contea utilizzando i servizi di una società di deposito di pegno o di un servizio di messaggistica di uno studio legale.
È necessario presentare il privilegio in conformità con i termini di prescrizione dello stato.
#4. Notificare alle parti il privilegio
Questo ha a che fare con quando servire il tuo pegno meccanico e come farlo correttamente. Questa parte coinvolge anche chi devi consegnare l'avviso della tua richiesta di pegno.
In molti casi è necessario dare formale avviso della registrazione del pegno alla parte o ai soggetti che ne sono oggetto. Ancora una volta, ogni stato ha i suoi requisiti. Quindi, assicurati di sapere chi devi avvisare e quando devi avvisarlo. Nel momento in cui si registra il privilegio, in alcuni stati, è necessario notificare a tutte le parti il reclamo. Altri potrebbero darti qualche giorno per rimetterti in piedi.
Indipendentemente da ciò, assicurati di dirlo anche a tutte le parti interessate. Come regola generale, questo significa il proprietario oi proprietari dell'immobile, ma in alcuni casi include anche l'appaltatore.
#5. Rilascia, estendi o applica il tuo privilegio.
Non lasciare che il tuo privilegio scada. È possibile che i privilegi diventino nulli. Quindi, continua con il processo di preclusione del tuo privilegio o fai richieste e avvertimenti pignoramento imminente.
Sebbene sia possibile in alcuni stati estendere la data di scadenza di un privilegio, dovrai intentare una causa per farla valere in altri.
Dopo aver ricevuto il pagamento o forse il tuo privilegio è scaduto, devi rilasciarlo o affrontare sanzioni pecuniarie in alcuni stati. La maggior parte degli stati ha qualcosa chiamato "rilascio del privilegio" che può essere documentato.
Quando si tratta di riscuotere debiti, i privilegi possono essere un'arma utile da avere. Pertanto, sii consapevole dei tuoi diritti e obblighi legali quando si tratta di privilegi.
Chi può depositare un pegno meccanico?
In genere, un pegno di meccanico può essere depositato da chiunque apporti un miglioramento permanente a beni immobili o proprietà. Le leggi sui diritti di pegno variano da stato a stato, quindi è importante familiarizzare con le leggi della tua zona prima di presentare un reclamo.
La decisione di presentare un pegno meccanico contro la proprietà può provenire da appaltatori generali, fornitori di materiali, subappaltatori o lavoratori se non hanno ricevuto il pagamento per il loro lavoro o forniture. Locatori di apparecchiature, architetti, ingegneri e altri professionisti della progettazione possono anche avere diritti di pegno per presentare domanda in alcuni stati.
Quando si tratta di progetti di costruzione privati come ristrutturazioni o costruzioni residenziali, commerciali e industriali, i privilegi sono spesso l'unica opzione. I lavoratori di progetti pubblici nel loro caso possono presentare una richiesta di cauzione se non vengono pagati per il loro lavoro. Questo perché non puoi porre un pegno su progetti pubblici.
Esempio di pegno di meccanica
Se un proprietario dell'immobile rifiuta di pagare una parte del conto per il lavoro che un appaltatore fa per loro, l'appaltatore può presentare un pegno di un meccanico. Allo stesso modo, se un appaltatore principale non paga un subappaltatore per i suoi servizi e materiali, il subappaltatore può anche depositare un pegno di meccanico.
Ad esempio, un riparatore di tetti che ha difficoltà a ricevere il pagamento per le riparazioni al tetto di una rinomata casa del dottore può presentare un privilegio di meccanico. Ciò spingerà il medico ad accelerare il pagamento dei servizi o delle forniture del riparatore
Usando di nuovo l'esempio sopra, ma ora come subappaltati per eseguire una riparazione del tetto dall'appaltatore principale, possono registrare un privilegio meccanico sulla casa. Ciò fa sì che il proprietario dell'immobile paghi l'appaltatore principale, che a sua volta paga il riparatore di tetti. Una volta che ha ricevuto i suoi pagamenti completi, può quindi prendere le disposizioni necessarie per far revocare il pegno.
Conclusione
Per coloro che nel settore edile hanno problemi finanziari, il privilegio di un meccanico è uno strumento potente. Dà poteri agli appaltatori e ai fornitori che offrono lavoro e materiali per l'aggiornamento di una proprietà. Un pegno impedirà al proprietario di un progetto di vendere o rifinanziandolo fino al completo pagamento dei debiti contestati. Se gestito correttamente, il privilegio di un meccanico può garantire che il proprietario paghi tutti gli appaltatori coinvolti nel progetto.
Domande frequenti sui privilegi di meccanica
Come puoi evitare il pegno della meccanica?
Puoi prevenire il privilegio dei meccanici sulla tua casa con i suggerimenti seguenti;
- Paga con assegni congiunti
- Ottieni una rinuncia al privilegio
- Paga tu stesso i subappaltatori/fornitori
Perché è necessario avere privilegi meccanici?
Essere pagati per un progetto di costruzione è difficile a causa della complessità della catena di pagamento. Appaltatori, fornitori e altri nel settore edile possono imporre un privilegio meccanico per raccogliere i soldi che guadagnano sui progetti di casa e sui lavori che svolgono.
Quando ti è permesso depositare un privilegio di meccanico in California?
Devi presentare un pegno meccanico entro 90 giorni dopo l'ultimo giorno hai lavorato o arredato oggetti sul progetto, secondo la legge della California.
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