Un contratto di quotazione è un accordo o un contratto tra un proprietario immobiliare e un agente immobiliare. Tuttavia, esistono diverse forme di questi accordi e includono un accordo di quotazione aperta, un accordo di quotazione netta, un accordo di quotazione esclusiva, un accordo di quotazione immobiliare e un accordo di quotazione con un diritto esclusivo di vendita. Bene, la domanda è: come si identificano queste forme di accordi di quotazione? Questo articolo ti mostra come e tutto ciò che dovresti sapere.
Accordo di quotazione
Nel settore immobiliare, un contratto di quotazione è un contratto tra un agente immobiliare e un proprietario di un immobile. Questo accordo in genere consente al broker di operare come agente di quotazione. Consente inoltre loro di individuare un acquirente sulle condizioni del venditore per la proprietà. È il tipo di contratto di quotazione che sostanzialmente consente al tuo agente immobiliare di individuare un acquirente per la tua casa. Tuttavia, pur specificando anche il tipo di compenso che il tuo agente immobiliare riceverà a conclusione della transazione.
Il tuo agente immobiliare può utilizzare un contratto di quotazione per rappresentare te e la tua casa ai potenziali acquirenti. Specifica che questa persona è l'unica che può ricoprire il ruolo di agente immobiliare. Questo contratto è ciò che avvia sul serio il processo di vendita della casa. Tuttavia, ogni accordo di quotazione sarà leggermente diverso, ma tutti seguiranno alcuni criteri di base. Ecco le informazioni che dovresti aspettarti di includere in un contratto di quotazione:
- Chiedere il prezzo
- Elenco degli incarichi del venditore e dell'intermediario
- Commissione del broker
- Una descrizione della proprietà
- Un elenco di beni personali inclusi nella vendita
- Elenco dei beni personali da rimuovere al momento della vendita
- Termini per la mediazione
- Data di scadenza del contratto
Accordo di quotazione aperta
Un contratto di quotazione può essere suddiviso in varie forme. In questi post, discuteremo tutte le forme dell'accordo di quotazione, a cominciare dall'accordo di quotazione aperta. Un annuncio aperto è una proprietà in vendita che è stata pubblicizzata da diversi agenti immobiliari. Questo per attirare il maggior numero possibile di potenziali acquirenti. Si può dire che questa inserzione influisca sul mercato immobiliare. Questo perché qualsiasi agente che porta l'acquirente vincente per la proprietà riceve una commissione. Si può dire che un "elenco aperto" si riferisce a un venditore che vende la propria casa o proprietà senza pagare una commissione a un agente immobiliare.
Un "contratto di quotazione aperta” nel settore immobiliare ha due significati. Inoltre, entrambi sono contrari alla pratica tradizionale di concedere diritti esclusivi a un agente immobiliare per poter esporre e vendere un immobile. Un annuncio aperto è una proprietà il cui proprietario utilizza vari agenti immobiliari in base a un accordo non esclusivo. In un altro senso, un "contratto di quotazione aperta" si riferisce a un immobile che il proprietario vende direttamente senza il coinvolgimento di un agente immobiliare.
Gli agenti immobiliari, prevedibilmente, non amano la forma del contratto di quotazione aperta. Tuttavia, alcuni di loro si rifiutano di lavorare su proprietà per le quali non hanno diritti esclusivi. Una quotazione aperta è un accordo di quotazione non esclusivo con uno o più agenti immobiliari. Tutti gli agenti che si occupano della vendita di questo particolare immobile ottengono una commissione se e solo se portano l'acquirente. Ci sono diversi motivi per cui un venditore utilizzerebbe numerosi agenti. Ciò include che è possibile che tu debba vendere una proprietà il prima possibile.
Comprensione dell'accordo di quotazione aperta
Gli agenti immobiliari sono spesso riluttanti ad accettare un contratto di quotazione aperta. Ciò è dovuto alla mancanza di impegno da parte del venditore a lavorare esclusivamente con loro. L'accordo andrà a vantaggio del venditore offrendo loro versatilità e più opzioni per trovare potenziali acquirenti. Inoltre, il venditore in un accordo aperto molto probabilmente pagherà solo la metà della normale commissione, che, a sua volta, va all'agente che porta l'acquirente con un'offerta vincente. Questo è tipico perché l'agente di solito serve solo dalla parte dell'acquirente dell'affare. Pertanto, rilevando che non esiste un agente di vendita particolare perché il venditore si assume la responsabilità di tutta la commercializzazione della proprietà, il venditore ritiene che la proprietà sarà così richiesta che sarà facile attrarre acquirenti che possono soddisfare il loro prezzo.
Le società immobiliari possono avere regolamenti sul fatto che i loro agenti possano o meno impegnarsi in situazioni di quotazione aperta. Alcune attività, ad esempio, potrebbero non promuovere le inserzioni aperte. D'altra parte, i broker possono avvicinarsi ai clienti che sono già acquirenti. Anche in questo caso, le società immobiliari esitano a collaborare con le inserzioni aperte.
Questo perché temono che il venditore possa individuare i propri acquirenti e concludere la vendita senza l'assistenza di agenti. Pertanto, rendendo gli sforzi degli agenti una perdita di tempo e denaro. Temono anche che la proprietà non attiri alcun potenziale acquirente. Negli ultimi tempi, gli agenti hanno scelto di concentrare i propri sforzi sui contratti in esclusiva piuttosto che sulle inserzioni aperte a causa della limitata opportunità di commissioni. Alcune agenzie arrivano al punto di affermare di occuparsi esclusivamente di proprietà per le quali hanno diritti di vendita esclusivi.
Accordo di quotazione in rete
La differenza tra il prezzo di vendita effettivo dell'immobile e un prezzo minimo di vendita stabilito dal venditore in una commissione immobiliare in un contratto di quotazione netta. La differenza tra il prezzo di vendita effettivo e il prezzo target del venditore viene trattenuta da un agente immobiliare in base a un contratto di quotazione netta.
Gli agenti immobiliari possono assistere i clienti nella realizzazione dei loro obiettivi. Sia che tu stia acquistando la tua casa per la prima volta o che tu venda la tua attuale casa per trasferirti in una nuova città e iniziare una nuova vita, tutti desiderano che le loro transazioni immobiliari vadano il più agevolmente possibile. E, naturalmente, gli individui vogliono ottenere il miglior affare possibile quando acquistano o vendono immobili.
Esistono diversi "contratti di quotazione" che definiscono le modalità di collegamento e pagamento tra l'agente immobiliare e l'acquirente e il venditore. Un accordo di quotazione netta immobiliare è un tipo di accordo in cui l'eccedenza tra il prezzo di vendita effettivo e il prezzo previsto pre-specificato del cliente viene mantenuto dal broker. Gli accordi di quotazione in rete sono consentiti solo in alcuni stati degli Stati Uniti.
È importante notare che un accordo di quotazione in rete è consentito solo in alcune giurisdizioni. Ad esempio, gli accordi di quotazione in rete sono stati banditi in alcune città, tra cui New York, New Jersey, Virginia, Georgia e un certo numero di altri stati. Tuttavia, sono ancora ammessi in diversi luoghi, come la California e il Texas, ma sono regolati da regole rigide. Gli agenti immobiliari devono avere una conoscenza approfondita delle norme e dei regolamenti che regolano le inserzioni nella loro giurisdizione.
Accordo di quotazione nel settore immobiliare
Stai pensando di vendere la tua casa? È una buona idea rispolverare ora i vari tipi di accordi di quotazione. La tua migliore opzione sarà determinata dalle tue circostanze. Dipende anche dalla tua capacità di gestire parte o tutte le responsabilità di vendita di case. Nel frattempo, anche lo stato del mercato immobiliare avrà un ruolo in questo accordo.
Quali sono i diversi tipi di accordi di quotazione?
I tipi di contratto di quotazione principali e più utilizzati includono; elenco aperto, elenco di agenzie esclusive e elenco con diritto di vendita esclusivo. Entriamo nei dettagli su questi tipi e sulle differenze che li distinguono.
Annuncio aperto
Puoi vendere la tua casa tu stesso con un annuncio aperto perché la disposizione per questo tipo di annuncio non è esclusiva. Ciò significa che puoi quotare le tue case aperte con molti broker. Paghi il broker solo se ti trova un acquirente che ti fa un'offerta accettabile.
L'unico grande vantaggio di una quotazione aperta è che probabilmente pagherai solo la commissione del broker di vendita. Questo è in genere circa la metà della tariffa tipica. Se trovi tu stesso l'acquirente, non dovrai commissioni a nessuno. Dovrai comunque pagare i costi di chiusura. Nel frattempo, in alcuni casi, forse le spese di un avvocato immobiliare. Ma non sarai agganciato per il pagamento di un agente.
Elenco esclusivo dell'agenzia
Una scheda aperta è simile a una scheda di agenzia esclusiva. La distinzione principale è che il broker agirà come tuo rappresentante. Tuttavia, manterrai la possibilità di vendere la proprietà senza pagare una commissione come proprietario.
Il broker è libero di lavorare con un altro broker, il che implica che il secondo broker può trovare un acquirente. Al broker dell'acquirente viene solitamente pagata una commissione di quotazione che viene divisa con il broker del venditore. E inoltre, saresti responsabile di entrambi i costi.
Inserzione esclusiva con diritto di vendita
La forma più utilizzata di un elenco è un elenco con diritto di vendita esclusivo. Ciò consente al broker il diritto di guadagnare una commissione. Questo è semplicemente rappresentando i proprietari e portando un acquirente nella proprietà, tramite un'altra agenzia o direttamente. In qualità di proprietario paghi sia la quotazione che i costi dell'intermediario di vendita. Salvo diversa indicazione contrattuale, non è possibile vendere l'immobile senza pagare una commissione.
Tuttavia, un'esenzione dal contratto può consentire di vendere la casa da soli. Diciamo che il tuo vicino di casa mostra interesse ad acquistare la tua casa. In tal caso, il broker potrebbe offrirti un certo numero di giorni per concludere un accordo con il tuo vicino senza dover pagare una commissione.
Termini e condizioni del contratto di quotazione
La durata del contratto di quotazione è flessibile. In genere puoi andare per 30 giorni, 90 giorni, sei mesi, un anno o più. Questi esempi sono i tipi più comuni del periodo. Tuttavia, la durata del contratto di quotazione potrebbe non essere rilevante se puoi disdire in qualsiasi momento.
Nota anche che la commissione che paghi è un fattore cruciale da considerare, soprattutto se ci sono più proprietà disponibili rispetto agli acquirenti. Potresti anche voler pagare all'agente più di quanto concordato se ci sono più acquirenti che case disponibili. Questo perché l'agente dovrà lavorare molto di più per trovarti un acquirente. È anche dovere dell'agente di difendere per tuo conto.
Ad esempio, se la commissione totale è dell'8% e il broker di quotazione desidera fornire all'ufficio di vendita una commissione del 2.5%, puoi invece insistere per pagare il 4%. Tuttavia, tieni presente che gli agenti dell'acquirente sono spesso retribuiti in base agli standard di mercato e quando si tenta di modificare la formula, l'agente di quotazione potrebbe rifiutare la richiesta.
Accordo di quotazione immobiliare
Quando ti imbatti nella domanda, che cos'è un contratto di quotazione? In poche parole, in questo modo: un contratto di quotazione è un contratto tra un proprietario di proprietà e un agente immobiliare che consente al broker di fungere da agente del venditore e individuare un acquirente per la proprietà. Le quattro forme di accordi di quotazione immobiliare sono quotazione aperta, accordo di quotazione netta, quotazione di agenzia esclusiva e accordi di quotazione con diritto esclusivo di vendita.
Come funziona un contratto di quotazione
In un contratto di quotazione, il broker è generalmente autorizzato a rappresentare il venditore e la sua proprietà ad altre parti in base a un contratto di quotazione. Questo è più simile a un contratto di lavoro che a un contratto immobiliare. Il broker è incaricato di rappresentare il venditore. Tuttavia, nessun immobile è cedibile. Questo in genere significa che solo un broker può fungere da agente per elencare, vendere o affittare la proprietà di un'altra persona. Questo accordo è per lo più scritto in molti stati.
La maggior parte degli accordi di quotazione implica materiale identico, a cominciare da una descrizione della proprietà perché gli stessi fattori emergono praticamente in tutte le transazioni immobiliari. Nella descrizione è spesso incluso un elenco di beni personali che verranno lasciati con la proprietà al momento della vendita, nonché un elenco di beni personali che il venditore prevede di rimuovere, come elettrodomestici, finestre e trattamenti.
L'accordo di quotazione specifica anche il prezzo di quotazione, le responsabilità del broker, le responsabilità del venditore, la retribuzione del broker, i termini di mediazione, una data di risoluzione automatica e qualsiasi altro termine e condizione. Sebbene gli accordi di quotazione siano legalmente vincolanti, possono essere risolti in determinate circostanze, ad esempio se il broker non pubblicizza la proprietà. Inoltre, l'accordo di quotazione fallirà se la proprietà è danneggiata o se l'intermediario o il venditore muoiono, falliscono o diventano pazzi.
Accordo di quotazione diritto esclusivo di vendita
Potresti imbatterti nella parola "elenco tascabile" mentre impari di più sui termini immobiliari. Questa è una proprietà che ha un accordo esclusivo con un intermediario (un diritto di vendita o un elenco di un'agenzia). Non c'è collaborazione con altri broker perché c'è solo una collaborazione limitata per obiettivi specifici.
Avendo compreso di cosa parla un contratto di quotazione e le sue tipologie, come contratto aperto e netto, voglio parlare dei dettagli del diritto esclusivo di vendita, che è una forma di contratto di quotazione. Un contratto di quotazione con diritto esclusivo di vendita prevede un contratto in base al quale un proprietario di una proprietà assume un agente immobiliare per vendere la tua casa. Ciò implica che, finché l'accordo è in vigore, non è possibile assumere un altro agente o intermediario. Sono gli unici che possono pubblicizzare la tua casa e tutti i potenziali acquirenti devono esaminarli durante la transazione.
Considera le varie opzioni di contratto di quotazione a tua disposizione per comprendere ulteriormente cosa comporta questo diritto esclusivo di vendita. Una quotazione aperta, d'altra parte, è quando un venditore assume molti broker per pubblicizzare e commercializzare la propria casa. E, a meno che gli accordi tariffari concordati non siano inclusi nel contratto aperto, il venditore paga solo il broker che porta un acquirente.
Comprendere il diritto esclusivo di vendere l'accordo di quotazione
Ora, c'è un diritto esclusivo di vendere il tipo per le agenzie immobiliari. Ciò significa che i proprietari di case possono impegnarsi con un solo broker in base a questo accordo, ma hanno anche la possibilità di coinvolgere i propri acquirenti. Un intermediario con diritto esclusivo di vendita di un contratto di quotazione può commercializzare una casa, ma il proprietario della casa può accettare di vendere a un amico o un collega interessato all'acquisto della proprietà. Ciò significa che in genere va bene ignorare la procedura del broker.
In un diritto esclusivo di vendita, qualsiasi potenziale acquirente passa in genere tramite il broker. Anche se hai un amico interessato all'acquisto della tua casa, deve prima contattare il tuo agente. Anche se un accordo di esclusiva può sembrare restrittivo, questa scelta presenta vantaggi a seconda delle esigenze del venditore. Alcuni degli elementi che devi considerare in questo tipo di contratto per determinare se un agente di quotazione può assisterti, considera alcuni elementi essenziali nelle selezioni delle tue inserzioni. Loro includono:
Ora
Quando arriva il momento, in quanto tempo vuoi vendere la tua casa? A seconda del mercato nella tua regione, può essere utile assumere un agente esclusivo per assicurarsi che la tua casa venga scoperta dagli acquirenti.
Sforzo
Quanta fatica sei disposto a fare? Lavorare con i broker in un elenco aperto richiederà più tempo e, se non hai un agente esclusivo per attirare gli acquirenti, potresti dover pubblicizzare la tua casa da solo.
Risparmio
Quanti soldi risparmieresti se aprissi le tue inserzioni? Il denaro extra potrebbe non valere la frustrazione e lo sforzo necessari per mantenere il tuo annuncio.
Conoscenza
Quanto sei sicuro di te nel mercato immobiliare? Se non sei chiaro su come gestire vari problemi, affidare la vendita a un broker esclusivo potrebbe essere l'opzione migliore.
Privacy
Quale livello di trasparenza desideri per il tuo processo di vendita? Potresti prendere in considerazione un elenco di esclusività se desideri mantenere private le tue informazioni personali o desideri vendere la tua casa solo a un gruppo selezionato di acquirenti idonei.
Che cosa è vero per un accordo di quotazione?
Un contratto di quotazione tra un broker e un venditore è un contratto di lavoro; si tratta di un contratto per le prestazioni professionali immobiliari dell'intermediario, non per il trasferimento di beni immobili.
Quante clausole ci sono in un contratto di quotazione?
Attualmente ci sono 54 clausole nell'accordo di quotazione, tutte basate su questa idea. Inoltre, esiste una clausola (clausola 49) che si occupa esclusivamente di governo societario. La quotazione si riferisce all'inclusione di titoli in transazioni su una borsa valori rispettabile.
Esistono tre tipi fondamentali di contratti di quotazione?
La quotazione aperta, la quotazione esclusiva dell'agenzia e la quotazione esclusiva per il diritto di vendita sono i tre diversi tipi di accordi di quotazione immobiliare. Il contratto di quotazione non è un contratto immobiliare, ma un contratto di lavoro tra l'intermediario e il venditore che si impegna a rappresentare gli interessi del venditore.
Un contratto di quotazione è un contratto legale?
Tu e l'intermediazione immobiliare con cui è affiliato il tuo agente sarete vincolati da un contratto di servizio, comunemente indicato come contratto di quotazione. Quando firmi un contratto di quotazione, acconsenti a commercializzare la tua casa esclusivamente attraverso tale intermediazione per un periodo di tempo predeterminato.
Qual è la differenza tra un annuncio e un agente di vendita?
L'utilizzo di agenti di quotazione può aiutarti a vendere la tua casa. Gli agenti di vendita ti aiutano a trovarne e acquistarne uno. Inoltre, nonostante i loro titoli possano essere simili, i loro doveri nella transazione sono molto diversi.
Qual è il diritto esclusivo di vendita del contratto di quotazione?
Anche se non avevano nulla a che fare con la ricerca dell'acquirente, il tuo contratto di quotazione con diritto esclusivo di vendita specifica per quanto tempo devi pagare al tuo broker una commissione sulla vendita della tua casa.
FAQ
Quale contratto di quotazione è più comunemente utilizzato?
Un elenco con diritto di vendita esclusivo è il contratto più comunemente utilizzato. Con questo tipo di contratto di quotazione, un intermediario è nominato agente del venditore esclusivo e ha l'autorizzazione esclusiva a rappresentare la proprietà.
Quali sono i tre tipi più comuni di inserzioni?
Inserimento aperto, diritto esclusivo di vendita dell'annuncio e elenco esclusivo dell'agenzia.
Quale dei seguenti elementi dovrebbe essere incluso in un contratto di quotazione?
Come minimo, un contratto di quotazione dovrebbe contenere una descrizione della proprietà, indicare le condizioni di vendita richieste, stabilire l'ambito dell'autorità dell'intermediario e includere una promessa di risarcimento. Anche un'agenzia esclusiva o un diritto esclusivo di vendita dell'inserzione deve avere una data di scadenza.
Quale affermazione è vera per un contratto di quotazione?
VERO. Un contratto di quotazione è un contratto di lavoro tra un broker e un venditore; si tratta di un contratto per i servizi professionali immobiliari dell'intermediario, non per il trasferimento dell'immobile.
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