La distinzione tra i termini "locazione" e "affitto" è in gran parte contestuale. Il noleggio di un'auto, ad esempio, può essere effettuato per alcuni giorni durante le vacanze, mentre il noleggio di un'auto comporta pagamenti mensili per mesi o anni. Quando si tratta di immobili e investimenti, tuttavia, i termini "locazione" e "affitto" possono avere implicazioni molto diverse. Lavorare con un esperto finanziario per valutare i vantaggi e gli svantaggi di una casa in affitto rispetto all'affitto potrebbe aiutarti a prendere una decisione informata.
Per cominciare, la distinzione principale tra un contratto di locazione e un contratto di affitto è la durata che coprono. Un contratto di locazione è spesso per un breve periodo di tempo (di solito 30 giorni), mentre un contratto di locazione è per un periodo di tempo più lungo (generalmente 12 mesi, sebbene siano comuni anche locazioni di 6 e 18 mesi). Alla scadenza del termine del contratto di locazione, il noleggio viene spesso prorogato di mese in mese.
Leasing vs. Rent House: Definizioni
Che cos'è esattamente un contratto di locazione?
Molti proprietari hanno bisogno che gli affittuari firmino contratti di locazione prima di trasferirsi in una casa in affitto. Un contratto di locazione è un contratto tra un inquilino e un proprietario che concede all'affittuario il diritto di rimanere in una proprietà per un determinato periodo di tempo, spesso sei o dodici mesi. Il contratto di locazione è vincolato da un contratto tra il locatore e l'inquilino.
Le locazioni residenziali sono contratti di locazione che esplicitano in dettaglio le aspettative del proprietario e dell'affittuario, come l'affitto, le regole degli animali domestici e la durata del contratto. Un contratto di locazione solido, ben congegnato e ben formulato può aiutare a garantire che i migliori interessi di entrambe le parti siano salvaguardati perché nessuna delle parti può modificare l'accordo senza il consenso scritto dell'altra.
Che cos'è un contratto di noleggio?
Un contratto di locazione, al contrario di un contratto di locazione a lungo termine, consente l'occupazione per 30 giorni.
La maggior parte dei contratti di locazione sono "mese per mese" e si rinnovano automaticamente ogni mese, a meno che l'inquilino o il proprietario non specifichi diversamente. Un contratto di locazione consente al locatore e al conduttore di modificare i termini del contratto alla conclusione di ogni mese (purché vengano seguite le opportune procedure di preavviso).
Locazione vs affitto casa: differenze
Un contratto di locazione dura spesso 12 mesi, mentre un contratto di locazione dura in genere 30 giorni. Se ti trasferisci in una nuova città, dovresti prendere in affitto una casa o un appartamento. Se sei pronto a impegnarti, puoi firmare un contratto di locazione per 12 mesi. Sebbene alcuni proprietari offrano locazioni di 6 mesi, 18 mesi o 24 mesi, un anno è una media.
Sia il proprietario che l'affittuario devono seguire i termini del contratto di locazione. Il padrone di casa non può aumentare l'affitto senza autorizzazione scritta o sfrattarti senza motivo, e non puoi smettere di pagare l'affitto o interrompere l'affitto senza conseguenze. Quando si interrompe un contratto di locazione, è necessario trovare qualcuno che prenda in consegna il contratto di locazione o perdere il deposito cauzionale.
Leggi anche: COMMISSIONE SEMPLICE CONTRO LOCAZIONE: qual è la differenza e le cose che devi sapere
Alla scadenza del contratto di locazione, gli inquilini non sempre possono rinnovare (a meno che non abbiano un appartamento con canone stabilizzato). Alla scadenza del contratto di locazione, è necessario lasciare l'appartamento, iniziare un contratto di locazione mensile o prolungare il contratto di locazione allo stesso prezzo oa un canone maggiore, a seconda delle condizioni. Leggi il contratto di locazione prima di firmarlo in modo da comprendere i termini.
Se non sei sicuro di quanto tempo rimarrai in un appartamento, trova un padrone di casa disposto a firmare un contratto di locazione. Un contratto di noleggio di 30 giorni si rinnova automaticamente a meno che una delle parti non lo rescinda.
Un contratto di locazione ti consente di partire senza alcuna sanzione pecuniaria. In un contratto di locazione, il locatore può modificare i termini (compreso il prezzo) ogni 30 giorni con preavviso scritto.
Leasing vs. Rent House: immobili commerciali
Un cartello "In affitto" è solitamente visibile mentre passi davanti a una vetrina vuota. In realtà, questo è sinonimo di "Affitto", perché l'imprenditore pagherà l'affitto per l'uso dello spazio commerciale, sia esso uno spazio ufficio, un magazzino o una vetrina.
Le locazioni commerciali, d'altra parte, variano a seconda di ciò che è incluso nel contratto di locazione. Alcuni contratti commerciali includono tutto. Ciò implica che l'"affitto" che paghi al padrone di casa ogni mese include i pagamenti per cose come la tua quota di tasse sulla proprietà e assicurazione, nonché la tua quota di spese per il mantenimento dell'interno e dell'esterno dello spazio commerciale. La maggior parte delle persone lo chiama "affitto lordo" o "affitto a servizio completo".
Altri contratti di locazione non coprono tutto. Questo è un "affitto netto". Un contratto di locazione netto richiede di pagare l'affitto e condividere i costi mensilmente. Potresti quindi essere da solo per impostare e pagare i servizi di pulizia e le utenze. Mentre i contratti di locazione a servizio completo sono più convenienti per gli inquilini, puoi risparmiare denaro scegliendo la tua impresa di pulizie.
Quando si esamina un contratto di locazione aziendale, di solito è una buona idea capire cosa è incluso nel pagamento mensile e cosa è necessario coprire con pagamenti aggiuntivi, sia al proprietario che ai fornitori di servizi. È anche fondamentale comprendere i termini del contratto di locazione. Ad esempio, se le tasse complessive dell'edificio aumentano, il proprietario ha l'autorità per richiedere più soldi durante l'affitto?
Locazione vs affitto casa: somiglianze
I contratti di locazione e locazione hanno le seguenti caratteristiche:
- Sono specifici per un periodo di tempo.
- Richiedono un deposito cauzionale, che l'inquilino versa al locatore a copertura dei danni ma restituisce alla scadenza del termine.
- Gli affitti e le locazioni indicano quali spese di utilità e manutenzione sono del proprietario e quali sono a carico dell'affittuario.
- Specificano le linee guida sull'utilizzo, come le restrizioni sugli animali domestici e il diritto all'ingresso del proprietario.
Affitto vs locazione: pro e contro
I vantaggi e gli svantaggi di qualsiasi contratto rientrano in diverse categorie e sono determinati dal tipo di rapporto locatore-inquilino scelto.
Cominciamo con i vantaggi e gli svantaggi di un contratto di locazione:
Pro di un contratto di locazione
Se la stabilità è il tuo obiettivo principale, un contratto di locazione potrebbe essere l'opzione migliore per te. I contratti di locazione sono preferiti da molti proprietari rispetto ai contratti di locazione perché sono progettati per un'occupazione coerente a lungo termine. Mettere un inquilino in una proprietà per almeno un anno può aumentare il flusso di reddito da locazione e ridurre i costi di rotazione.
Contro di un contratto di locazione
Detto questo, una volta firmato un contratto di locazione, il canone viene fissato fino alla scadenza del contratto. In un'area con valori immobiliari in crescita, 12 mesi con un canone fisso potrebbero significare perdere guadagni di mercato. Secondo l'Home Buying Institute, il prezzo medio delle case negli Stati Uniti è aumentato dell'8.1% nell'anno precedente e dovrebbe aumentare del 6.5% nel prossimo anno.
La linea di fondo sui contratti di locazione: Un contratto di locazione è una fantastica alternativa per i proprietari che cercano entrate consistenti, ma può avere un'influenza negativa sulla redditività se i valori degli immobili aumentano durante quell'anno.
Consideriamo ora i vantaggi e gli svantaggi di un contratto di locazione:
Pro dei contratti di noleggio
Il vantaggio di un contratto di locazione è che gli affitti possono essere aumentati più facilmente nel breve termine del contratto. L'affitto può essere tecnicamente modificato ogni mese con un contratto di affitto per rimanere in linea con l'attuale canone di mercato equo, purché gli aumenti degli affitti siano conformi alla legislazione locale e alle regole di avviso che regolano il noleggio mensile.
Rentometer è un ottimo strumento per scoprire i confronti dei prezzi degli affitti nella tua zona. Il tuo affittuario deve sapere che in base a un contratto di locazione, il proprietario può aumentare l'affitto di mese in mese.
Un contratto di locazione è appropriato per gli affittuari che non sono in grado di impegnarsi in un contratto di locazione di 12 mesi. Potrebbe aprire le porte a molti inquilini qualificati che cercano un affitto a breve termine vicino a campus universitari o grandi ospedali, che potrebbero essere molto richiesti.
Contro dei contratti di noleggio
Un affittuario alla ricerca di un contratto di locazione a lungo termine può essere disattivato dalla flessibilità di un contratto di locazione mensile, che può sottoporlo a frequenti aumenti del canone o durate di noleggio incerte. I costi dell'aumento del fatturato degli inquilini, come pubblicità, screening e pulizia, dovrebbero essere presi in considerazione dai proprietari. Inoltre, se il tuo appartamento si trova in un quartiere a bassa occupazione, potresti avere difficoltà a mantenere il tuo appartamento affittato per lunghi periodi di tempo.
La linea di fondo sui contratti di noleggio: Un contratto di locazione può essere un'alternativa adatta per i proprietari che apprezzano la flessibilità, soprattutto in luoghi con un elevato turnover degli inquilini, come le città universitarie.
In conclusione
La decisione tra leasing e noleggio si riduce a un compromesso tra stabilità e flessibilità. Se hai dei dubbi sulle condizioni di un contratto di locazione o locazione, dovresti sempre chiedere loro prima di firmare qualsiasi cosa o consegnare un deposito cauzionale. Diverse città e stati hanno leggi e pratiche immobiliari diverse, quindi è particolarmente importante se sei nuovo in una città per ricevere chiarezza sui termini del tuo contratto di locazione o affitto.
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Riferimenti
