Hai scoperto un appezzamento di terreno libero vicino a un lago remoto, il luogo ideale per il tuo prossimo weekend. O forse hai scoperto un appezzamento di terreno non edificato dietro un centro commerciale esistente che sarebbe l'ideale per il ristorante che hai sempre voluto lanciare. Cercare di metterlo in sicurezza o ottenere una servitù è una cosa, e quando non c'è una strada che porta alla terra è un'altra questione. Se la proprietà è accessibile solo attraversando il lotto di un vicino. A questo punto, avrai una serie di domande e idee che ti passeranno per la testa, ad esempio: "Dovrei semplicemente costruire e non preoccuparmi della proprietà senza sbocco sul mare, o dovrei semplicemente venderla per motivi legali?" In alternativa, potresti anche pensare che ottenere l'accesso al vialetto farà il trucco.
La proprietà senza sbocco sul mare è il termine per la terra che desideri acquistare. Se decidi di acquistarlo, potrebbe essere necessario utilizzare mezzi legali per costruire la strada di accesso. Dovresti raggiungerlo o impegnarti in trattative con i tuoi vicini per assicurarti il diritto di attraversare la loro proprietà per raggiungere la tua terra. Approfondiamo.
Cos'è senza sbocco sul mare?
Quando si fa riferimento a un immobile che può essere raggiunto solo attraverso un lotto adiacente piuttosto che una strada pubblica, viene utilizzato il termine "senza sbocco sul mare". Questo tipo di lotto libero potrebbe trovarsi dietro un centro commerciale ed è accessibile solo passando attraverso il centro commerciale. Una proprietà senza sbocco sul mare è circondata da altre proprietà.
Panoramica "Proprietà senza sbocco sul mare".
In genere, le proprietà senza sbocco sul mare sono il risultato di un precedente proprietario che suddivide un grande appezzamento di terreno in diversi appezzamenti più piccoli e li vende ciascuno separatamente. Un lotto può diventare senza sbocco sul mare se le suddivisioni vengono sviluppate senza un'adeguata pianificazione.
Una proprietà senza sbocco sul mare è circondata da lotti di altre persone, come suggerisce il nome. La proprietà è quindi senza sbocco sul mare e non c'è una strada autorizzata che vi conduca. L'unico accesso al terreno richiede il passaggio attraverso la fattoria di un vicino.
Un esempio potrebbe essere un'area deserta dietro un centro commerciale. L'area dietro questo lotto è senza sbocco sul mare se l'unico punto di accesso è attraverso i terreni del centro commerciale. Un altro esempio potrebbe essere un terreno per lo più sottosviluppato e coperto di alberi. Potrebbero esserci lotti di altre persone in tutto il paese. L'assegnazione della terra è anche senza sbocco sul mare se non c'è una strada che vi conduca.
I lotti di terreno non devono essere per forza inaccessibili dal mare. Per creare una strada di accesso alla terra che desiderano acquistare o attraversare per raggiungere la loro proprietà, gli acquirenti di appezzamenti senza sbocco sul mare possono contrattare con i proprietari di terreni o proprietà circostanti per una servitù o un diritto di passaggio, una striscia di terreno.
Inoltre, a seconda dei proprietari del terreno adiacente, questo processo può essere semplice o richiedere una lunga e costosa battaglia legale. Se non hai accesso a una proprietà senza sbocco sul mare, non puoi costruirci sopra.
Perché dovrei investire in una proprietà senza sbocco sul mare?
Una persona può scegliere di investire in una proprietà senza sbocco sul mare per una serie di motivi. Poiché le case senza sbocco sul mare sono meno costose, potrebbero fungere da punto di ingresso economico in una comunità altrimenti costosa.
Un altro motivo per acquistare una proprietà senza sbocco sul mare è se è vicino a un'attività o un'area commerciale in espansione futura. In questo caso, trattenere la proprietà senza sbocco sul mare e successivamente rivenderla a scopo di lucro quando l'area commerciale cresce.
Puoi negare l'accesso alla proprietà senza sbocco sul mare?
No, non puoi limitare l'accesso alla proprietà senza sbocco sul mare. Anche quando non c'è accesso diretto, ci sono regole federali e statali che consentono l'accesso alla proprietà senza sbocco sul mare. Una servitù o una servitù per necessità è uno dei modi migliori per fornire l'accesso a una proprietà senza sbocco sul mare.
Che cos'è una servitù e perché potresti averne bisogno?
Probabilmente dovrai ottenere una servitù dal tuo vicino proprietario se acquisti una proprietà senza sbocco sul mare.
Hai accesso alla tua proprietà senza sbocco sul mare attraverso una servitù. Potrebbe essere facile come i tuoi vicini ti permettono di usare il loro vialetto come scorciatoia per la tua proprietà. In alternativa, i tuoi vicini potrebbero permetterti di costruire un vialetto o una strada di accesso che attraversa la loro terra e conduce alla tua.
Potresti essere in grado di contrattare direttamente con il tuo vicino per ottenere un servitù, e questo può anche comportare il pagamento di una tassa al tuo vicino per poter entrare nella sua proprietà.
Tuttavia, non fare mai affidamento su una stretta di mano o su un impegno verbale. Firma i documenti appropriati per stabilire formalmente la servitù.
A volte, però, il tuo vicino potrebbe non essere disposto a darti una servitù. In tali circostanze, potrebbe essere necessario avviare un'azione legale per convincere un giudice a concederti una servitù.
Cos'è la servitù per necessità
Potresti essere costretto a chiedere una servitù se il proprietario della proprietà vicina non te la concede, anche se accetti di pagarla. Un proprietario ha accesso alla sua proprietà attraverso una servitù grazie a questo decreto del tribunale.
Devi dimostrare, in genere con l'uso di un atto e un'indagine sul titolo, che la tua proprietà senza sbocco sul mare e la proprietà circostante erano un tempo di proprietà della stessa persona per ottenere una servitù per necessità.
Se è possibile dimostrare ciò, il tribunale di solito concluderà che il proprietario terriero che ha diviso la proprietà non ha fornito l'accesso stradale necessario per valorizzare l'area isolata del terreno.
Come ottenere una servitù per una proprietà senza sbocco sul mare
Puoi ottenere una servitù che ti consente di accedere alla proprietà senza sbocco sul mare in diversi modi.
Lavorare con un avvocato immobiliare che può creare un accordo di servitù documentato è fondamentale. Tuttavia, di conseguenza, i proprietari terrieri saranno meglio protetti.
# 1. Indagine sulla terra
Pagare per un professionista che ispezioni la tua proprietà è un ottimo primo passo verso l'ottenimento di una servitù. Il tuo geometra imparerà di più sul passato della tua terra e dei suoi lotti vicini durante questo sondaggio, che produrrà mappe che mostrano i confini precisi della tua proprietà.
Questo studio può rivelare l'esistenza di vecchi punti di accesso alla tua proprietà, il che potrebbe rendere più semplice l'acquisizione di una servitù ora. I risultati del sondaggio possono aiutare il tuo avvocato a fare un argomento più forte per tuo conto, se necessario presentare una causa per ottenere una servitù.
#2. Contatta il proprietario della struttura
L'incontro con il proprietario della proprietà in cui è necessario aprire un sentiero per la propria terra è il modo più semplice per acquisire una servitù. Potresti essere spesso d'accordo con questo proprietario.
Poiché l'accesso di cui hai bisogno potrebbe richiedere il pagamento al tuo vicino, farlo sarà meno costoso e dispendioso in termini di tempo rispetto alla presentazione di una causa per ottenere la servitù.
#3. Fare un'offerta e negoziare
Potrebbe essere necessaria una trattativa per raggiungere un accordo con il proprietario dell'immobile confinante. Un proprietario di un immobile che fa una controfferta dopo aver rifiutato la tua richiesta iniziale di servitù non è raro.
Dovrai continuare a parlare se non ti piace questa controfferta o il prezzo che chiede il tuo vicino.
#4. Incontro con un avvocato
Non decidere su nessuno di loro finché non incontri un avvocato immobiliare con esperienza nella negoziazione di servitù. Eventuali accordi di servitù devono essere documentati per iscritto. Se c'è un disaccordo in futuro sull'accesso alla tua proprietà, avrai i documenti a portata di mano.
#5. Presentare un'ordinanza del tribunale
Se tu e il tuo vicino non siete d'accordo su una servitù, potrebbe essere necessario fare causa per l'accesso alla proprietà. È costoso, dispendioso in termini di tempo e talvolta frustrante intentare una causa per ottenere una servitù.
Se riesci a ottenere la servitù, il tuo rapporto con il proprietario della prossima proprietà può diventare teso. Questo è il motivo per cui cercare una servitù in tribunale dovrebbe essere l'ultima risorsa.
È legale vendere proprietà senza sbocco?
Oltre a fornire comodità a un proprietario terriero senza sbocco sul mare, ottenere un accesso carrabile legale a una strada pubblica è fondamentale per proteggere i diritti di accesso sia del proprietario terriero senza sbocco che dei futuri proprietari del terreno. Il solo consenso orale non è sufficiente per stabilire il diritto legale di accesso di una persona.
I proprietari terrieri senza sbocco sul mare avranno meno opzioni per vendere la loro proprietà e/o utilizzarla come garanzia per un prestito se non ci sono prove scritte del diritto legale di accesso.
In generale, le società di titoli non offrono l'assicurazione del titolo per immobili dove non c'è accesso legale. Inoltre, i terreni che non hanno il diritto legale di utilizzare una strada pubblica spesso non vengono accettati come garanzia dai prestatori.
In sostanza si può vendere legalmente un immobile senza sbocco sul mare ottenendo l'accesso ad una strada pubblica in altra per sicurezza.
Ottenere l'accesso carraio alla proprietà senza sbocco sul mare.
Potresti semplicemente richiedere una servitù del diritto di precedenza a seconda di come è disposto il tuo terreno. Questo particolare tipo di servitù ti permette di attraversare la proprietà di qualcun altro.
Hai bisogno di un accesso carraio alla tua proprietà senza sbocco sul mare se non puoi raggiungere una strada pubblica senza attraversare la proprietà di un altro proprietario.
Puoi accedere alla tua proprietà da una strada pubblica tramite una strada asfaltata nella proprietà del tuo vicino. Se non puoi raggiungere una strada pubblica dalla tua proprietà senza attraversare il terreno di un altro proprietario, è necessario un accesso carrabile.
Una servitù è un termine più generico per il permesso di utilizzare la proprietà di qualcun altro per vari scopi. Hai bisogno di una servitù per costruire un vialetto se non puoi farlo senza sconfinare nella terra di un vicino.
Ottenere un accesso carraio o un diritto di passaggio alla tua proprietà senza sbocco sul mare ti consente di passare attraverso la proprietà di qualcun altro senza essere in grado di utilizzare il terreno o creare strade lì.
Puoi costruire su una proprietà senza sbocco sul mare
No, non puoi costruire su una proprietà senza sbocco sul mare. Avresti bisogno di una servitù per costruire quel vialetto se dovessi collegare la tua proprietà alla strada principale, ma non potresti farlo senza sconfinare in una parte della proprietà del tuo vicino.
Un diritto di passaggio ti consente di passare attraverso la proprietà di qualcuno senza poter utilizzare il terreno o creare strade lì. Solo quando ti è stato concesso il diritto alla servitù puoi costruire su una proprietà senza sbocco sul mare.
Quali sono i pro ei contro dell'acquisto di una proprietà senza sbocco sul mare?
Le proprietà senza sbocco sul mare presentano vantaggi e svantaggi per un acquirente.
Vantaggi della proprietà senza sbocco sul mare
Un prezzo più conveniente: Poiché il terreno è senza sbocco sul mare, potresti essere in grado di negoziare un prezzo inferiore per esso.
Configurazione: Le case senza sbocco sul mare possono essere trovate in luoghi insoliti o attraenti, come i boschi o la cresta di una montagna.
Problemi con la proprietà senza sbocco sul mare
Accesso limitato: Il più grande svantaggio è quanto sarà difficile accedere alla proprietà. Devi camminare nel cortile di un vicino, prendere una canoa o hai bisogno di un elicottero per arrivarci?
Trattative legali: Nel caso più semplice, preparerai documenti legali e forse pagherai qualcosa al tuo vicino in cambio dell'accesso alla tua proprietà. Tuttavia, l'acquisizione dell'accesso può essere difficile e potrebbe richiedere una lunga battaglia giudiziaria.
Difficoltà del prestatore: È meno probabile che alcuni istituti di credito finanzino un prestito per il terreno poiché potrebbe essere difficile per i servizi di emergenza, come vigili del fuoco e ambulanze, accedere alla proprietà.
In sostanza
Le proprietà senza sbocco sul mare non dovrebbero essere acquistate da investitori inesperti che non hanno familiarità con il mercato.
Investire in una proprietà senza sbocco sul mare può essere rischioso, soprattutto se agisci rapidamente senza completare la ricerca o compiere passi incrementali. Ricorda, non puoi costruire su una proprietà senza sbocco sul mare senza ottenere l'accesso di servitù per creare un vialetto.
Domande frequenti sulle proprietà senza sbocco sul mare
Puoi costruire su una proprietà senza sbocco sul mare?
No, non puoi costruire su una proprietà senza sbocco sul mare senza una servitù per costruire quel vialetto se devi collegare la tua proprietà alla strada principale.
Come è possibile ottenere l'accesso carraio alla proprietà senza sbocco sul mare?
Ottenere l'accesso carraio alla tua proprietà senza sbocco sul mare richiede una servitù del diritto di precedenza a seconda di come è disposto il tuo terreno poiché questo particolare tipo di servitù ti consente di attraversare la proprietà di qualcun altro.
Come si sblocca una proprietà senza sbocco sul mare?
Si dice che un pezzo di proprietà sia senza sbocco sul mare se nessuna strada può essere guidata direttamente verso di esso. L'unico modo per raggiungere la proprietà senza sbocco sul mare è attraversare una sezione di terreno o proprietà che appartiene a qualcun altro.
