Se stai pensando di vendere la tua proprietà in Kentucky, senza dubbio ti starai chiedendo quanto ti costeranno le commissioni immobiliari. La commissione immobiliare media in Kentucky è del 5.7%, che è superiore alla media nazionale del 5.57% ma comunque simile al resto della regione. In questa guida, cercheremo cos'è la commissione immobiliare del Kentucky, come ottenere la licenza KY, il costo e i requisiti di formazione continua prima di diventare un agente immobiliare.
Come funziona la commissione dell'agente immobiliare
| Commissione di quotazione media | 2.72% |
| Commissione media dell'agente dell'acquirente | 2.72% |
| Commissione media totale | 5.44% |
La vendita di una casa è spesso gestita da due agenti immobiliari:
- L'agente del venditore (a volte noto come agente di quotazione) è la persona che rappresenta il venditore della casa.
- L'agente dell'acquirente è l'individuo che rappresenta la persona che sta acquistando la casa.
Secondo il nostro studio, il tasso medio di commissione per gli agenti di quotazione è del 2.72% del prezzo finale della casa, mentre il tasso medio di commissione per gli agenti dell'acquirente è del 2.72%, per un totale del 5.44%.
Chi paga le commissioni dell'agente immobiliare in Kentucky?
I venditori di case nel Kentucky pagano commissioni immobiliari sul totale dei proventi della vendita per entrambi gli agenti coinvolti in una transazione. Offrirti di coprire la commissione dell'agente dell'acquirente è un ottimo modo per invogliare gli agenti a mostrare la tua casa ai loro clienti.
Clever può metterti in contatto con uno dei migliori agenti di quotazione nella tua regione se desideri risparmiare sulle commissioni. Pagherai solo l'1.5%, il che significa che avrai più soldi in tasca alla fine della vendita.
Quanto costano le commissioni degli agenti immobiliari in Kentucky?
La commissione immobiliare media del Kentucky è del 5.44%, che è leggermente superiore alla media nazionale del 5.37%. Pagherai questo con i proventi della vendita come venditore.
Le tariffe sono flessibili e possono variare da città a città. Cambiano anche nel tempo, a seconda delle condizioni di mercato. In realtà, le commissioni degli agenti immobiliari in Kentucky sono diminuite dal 5.8% nel 2021 al 5.8% di oggi.
Questo calo potrebbe essere attribuito a una maggiore rivalità per gli affari tra gli agenti immobiliari del Kentucky o al mercato dei venditori anormalmente caldo che abbiamo visto negli ultimi anni. Tuttavia, sembra che il mercato caldo sia già alle nostre spalle.
Secondo alcuni esperti, le vendite di abitazioni nazionali potrebbero diminuire del 7-16% nel 2023, anche se il Kentucky potrebbe essere in grado di evitare il calo. In effetti, Louisville potrebbe registrare un aumento combinato delle vendite e dei prezzi del 14% nel 2023. In tal caso, è probabile che le percentuali delle commissioni immobiliari del Kentucky rimangano invariate.
Consulta sempre un agente immobiliare locale, o molti di loro, per determinare una tariffa adatta alla tua zona.
In che modo gli agenti e i broker del Kentucky reale stabiliscono i tassi di commissione
Gli agenti immobiliari del Kentucky basano le loro tariffe su una serie di fattori, tra cui:
- Cosa c'è di competitivo nella zona
- Quanto lavoro ci vuole per vendere la casa
- Se è il mercato di un venditore o di un acquirente
- Se sei un cliente abituale
La maggior parte degli agenti non ammetterà apertamente che le loro tariffe sono modificabili, ma la maggior parte degli agenti con cui abbiamo parlato ammette che le loro tariffe sono flessibili, fino a un certo punto.
Sebbene vi sia un notevole margine di manovra, gli agenti immobiliari utilizzano le loro commissioni per coprire una serie di costi importanti, quindi possono scendere solo così in basso. Il loro impegno iniziale include non solo tempo e impegno, ma anche quanto segue:
- Tasse: Gli agenti immobiliari devono pagare un'imposta sul lavoro autonomo del 15.3% su tutte le provvigioni percepite
- Quote associative e quote MLS: $ 250–650 all'anno
- Canoni di concessione statale: $ 120–130 all'anno
- Staff amministrativo: gli assistenti possono aiutare con la contabilità, la programmazione e altre operazioni quotidiane
- Costi di marketing: Foto professionali, pubblicità, open house e allestimenti
Chiedono una commissione equa in cambio di tutto quel lavoro iniziale e investimenti finanziari. Inoltre, tieni presente che l'agente di quotazione non riceve l'intera commissione. Devono dividerlo con l'agente dell'acquirente e il suo broker, il che significa che molto probabilmente riceveranno solo circa l'1.36%.
Come posso risparmiare sulle commissioni degli agenti immobiliari in Kentucky?
Ci sono alcuni modi per risparmiare sui costi degli agenti immobiliari che potrebbero richiedere un pensiero creativo:
- Negozia con un agente immobiliare o broker tradizionale
- Lavora con un broker immobiliare scontato
- Vendi senza agente immobiliare
Negozia con un agente immobiliare tradizionale
Gli agenti del Kentucky possono accettare una commissione inferiore se i loro sforzi sono ridotti o se possono contare su di te per affari ricorrenti. Se fai acquisti con più agenti, avrai un'idea di quanto guadagnano gli agenti immobiliari nella tua zona, che puoi utilizzare per negoziare il miglior prezzo potenziale.
La negoziazione può essere scomoda e spiacevole. Se preferisci evitarlo, Clever Real Estate può aiutarti a scegliere un agente. Hanno già concordato una commissione di quotazione dell'1.5% con agenti esperti del Kentucky, quindi non devi farlo tu.
Lavora con un broker immobiliare scontato
Alcuni broker offrono sconti anticipati sulle commissioni degli agenti immobiliari. Queste attività possono aiutarti a risparmiare denaro, ma alcune presentano rischi o un servizio clienti scadente. Fai i compiti per capire cosa otterrai al prezzo più basso.
Vendi senza agente immobiliare
Vendere senza un agente immobiliare è il metodo definitivo per risparmiare denaro sulle commissioni dell'agente immobiliare, ma non lo sosteniamo per la maggior parte dei venditori del Kentucky. Non dovrai pagare una commissione di quotazione, ma dovrai completare da solo tutto il lavoro di un agente quotato. Inoltre, vorrai pagare l'intera commissione dell'agente dell'acquirente per incoraggiare altri agenti a mostrare la tua casa ai loro clienti.
Come ottenere la licenza immobiliare del Kentucky
Ottenere la tua licenza immobiliare del Kentucky è il primo passo per diventare un agente immobiliare del Kentucky. Questa procedura può ora essere completata quasi interamente online. L'esame di licenza immobiliare del Kentucky deve ancora essere sostenuto di persona, ma il resto della procedura può essere completato completamente online! Diamo una breve occhiata alle cose di cui hai bisogno!
Requisiti per la licenza immobiliare del Kentucky
Di seguito sono riportate le qualifiche per diventare un agente immobiliare in Kentucky:
- Essere un cittadino degli Stati Uniti o uno straniero legalmente ammesso
- Sii 18 di anni o più vecchio
- Deve aver conseguito un diploma di scuola superiore o un certificato di equivalenza (GED)
Ora esaminiamo il processo per ottenere la licenza immobiliare del Kentucky:
Passo 1. Corso di pre-licenza immobiliare
Per iniziare, devi completare con successo un corso di pre-licenza di 96 ore. La maggior parte delle persone sceglie di completare il corso di formazione pre-licenza online. La maggior parte dei corsi online è di autoapprendimento e include strumenti di studio come esami di pratica immobiliare e flashcard. Alcuni offrono addirittura una "garanzia" che, se completi il corso, supererai l'esame al primo tentativo. Questi vantaggi dipendono interamente dall'istituto di istruzione e dal pacchetto che selezioni, quindi assicurati di selezionare il corso che meglio soddisfa le tue esigenze.
Ricorda che l'obiettivo di questi corsi è prepararti a superare l'esame e diventare un agente migliore, non solo spuntare una casella e completare un requisito.
Passo 2. Impronte digitali e controllo dei precedenti
Dopo il completamento del corso obbligatorio di pre-licenza, è necessario completare le impronte digitali e il controllo dei precedenti. Prima di diventare un agente immobiliare autorizzato nel Kentucky, la Kentucky Real Estate Commission richiede a tutti i candidati di sottoporsi a un controllo dei precedenti.
Per iniziare, vai all'ufficio delle forze dell'ordine più vicino e fatti prendere le impronte digitali. Si consiglia di farsi rilevare le impronte digitali presso una stazione di polizia o l'ufficio dello sceriffo.
Passaggio n. 3. Esame di licenza immobiliare del Kentucky
Dopo aver terminato la tua formazione pre-licenza, sei pronto per sostenere l'esame Kentucky Real Estate. L'esame costa $ 100 per tentativo.
L'esame Kentucky Real Estate consiste in 130 domande a scelta multipla. Ce ne sono 80 nella sezione nazionale e 50 nella parte statale. Avrai 240 minuti (4 ore) per terminare l'esame. Il tempo per il segmento nazionale è di 150 minuti (2.5 ore) e il tempo per la sezione statale è di 90 minuti (1.5 ore).
L'esame Kentucky Real Estate Sales Associate richiede un punteggio di 60/85 nella sezione nazionale e 38/50 nella sezione statale per essere superato.
Passaggio n. 4. Domanda di licenza immobiliare
Il passaggio finale per ottenere una licenza immobiliare del Kentucky è inviare la domanda di licenza.
Questa applicazione ti costerà $ 130. Il verbale di superamento/la domanda di licenza includerà un elenco di tutti i materiali che devono essere presentati alla Commissione per il rilascio della licenza. Compila la domanda e restituiscila all'ufficio della Kentucky Real Estate Commission con il pagamento necessario sotto forma di assegno o vaglia postale. La domanda verrà gestita una volta ricevuti tutti i documenti richiesti.
Passaggio n. 5. Revisione dell'applicazione
Dopo aver superato l'esame, tutto ciò che devi fare è attendere che il tuo rapporto di background venga restituito come superato. Questo processo dovrebbe richiedere circa 1-2 settimane nella maggior parte dei casi. Successivamente, dovresti ricevere un'e-mail da KREC con un documento di licenza.
Requisiti per la formazione continua nel settore immobiliare del Kentucky
Tutti gli agenti immobiliari con licenza attiva nel Kentucky devono completare i seguenti requisiti di formazione continua ogni ciclo di formazione (ogni 2 anni).
- Completa 12 ore di formazione continua approvate dalla commissione.
- Delle 12 ore, 6 devono essere di diritto, le altre 6 possono essere elettive.
- 6 ore devono essere completate ogni anno, non verranno assegnati crediti se lo stesso corso viene completato nel ciclo di istruzione. 3 ore ogni anno devono essere di legge.
- Il completamento del requisito di formazione continua deve avvenire entro il 31 dicembre di ogni anno solare.
- Se nel primo anno del ciclo di istruzione vengono completate più di 6 ore di istruzione, le ore in eccesso possono essere trasferite all'anno successivo.
- I licenziatari non sono tenuti a completare i corsi di formazione continua durante i primi 2 anni di calendario dal rilascio della licenza iniziale in Kentucky.
- Il Kentucky Core Course deve essere completato una volta ogni 4 anni. Nessun altro corso CE sostituirà il corso base.
Quale commissione addebita la maggior parte degli agenti immobiliari?
La commissione standard tipica è il 6% del prezzo di acquisto di una casa, divisa equamente (3%) tra gli agenti dell'acquirente e del venditore. Tuttavia, la proporzione media è diminuita nel corso degli anni e, secondo Clever, la commissione media dell'agente immobiliare è del 5.37%.
Quanto guadagna l'agente immobiliare medio in KY?
Secondo i guadagni degli utenti di Indeed, gli agenti immobiliari guadagnano in media $ 84,459 all'anno.
Quanto costa ottenere una licenza immobiliare in Kentucky?
L'addebito per il controllo dei precedenti penali dell'FBI è di $ 18 e la quota per l'esame di Kentucky Sales Associate è di $ 100.
Cosa fa la commissione immobiliare del Kentucky?
Secondo il Kentucky Revised Statutes, la Kentucky Real Estate Commission serve l'interesse pubblico regolando, ispezionando e autorizzando i soci e gli intermediari di vendite immobiliari del Kentucky.
Quale stato ha gli agenti immobiliari più pagati?
Lo stipendio più alto dell'agente immobiliare nel Connecticut è di $ 47,384. Lo stipendio più basso dell'agente immobiliare in Kansas è di $ 23,427. Gli agenti immobiliari guadagnano una media di $ 38,290 all'anno negli Stati Uniti. Gli agenti immobiliari guadagnano una paga oraria media di $ 18.41 negli Stati Uniti.
Quanto guadagnano i migliori agenti immobiliari dell'1%?
Ogni società immobiliare stabilisce i propri criteri per i migliori produttori, ma è lecito ritenere che per qualificarsi un produttore di alto livello deve vendere almeno una casa al mese. Secondo il BLS, i migliori produttori partono da circa $ 112,610 all'anno. 1 Mega-star potrebbe guadagnare fino a $ 500,000 ogni anno.
È difficile guadagnare 100 come agente immobiliare?
Puoi senza dubbio avere successo come agente immobiliare e guadagnare $ 100,000 o più ogni anno! Infatti, il 26% degli agenti immobiliari guadagna più di $ 100,000 all'anno. Mentre il 10% guadagna più di $ 200,000 ogni anno. Quindi guadagnare $ 100,000 all'anno come agente immobiliare non è fuori discussione.
Conclusione
Sebbene la commissione immobiliare media del Kentucky sia del 5.7%, questo è solo un punto di partenza per i colloqui. Se hai a che fare con l'agente di un acquirente, potresti essere in grado di negoziare una commissione più economica. Tuttavia, tieni presente che una commissione ridotta implica che l'agente di quotazione abbia meno incentivi a vendere la tua casa rapidamente e con i migliori soldi.
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Riferimenti
