Hai mai pensato di acquistare una casa con amici o familiari? Potrebbe interessarti sapere che esiste la locazione congiunta con diritto di superstite. Questo è un accordo legale tra due o più gruppi che condividono la proprietà di proprietà private come immobili, conti bancari o conti di intermediazione con uguali diritti e responsabilità. Continua a leggere per saperne di più su una locazione congiunta che copre anche la locazione congiunta rispetto agli inquilini in comune e cosa comporta.
Che cos'è la locazione congiunta?
La locazione congiunta è un termine legale per una collezione che rappresenta il interessi di proprietà e diritti tra due o più comproprietari di beni reali. In una locazione congiunta, due o più persone possiedono insieme proprietà, ciascuna con uguali diritti e responsabilità.
Nel frattempo, può applicarsi a proprietà personali, conti bancari e di intermediazione e proprietà aziendale. Tuttavia, è principalmente utilizzato per investimenti nel settore immobiliare. Al momento dell'acquisto di una proprietà, la locazione congiunta fornisce a tutte le parti uguali diritti e responsabilità per l'immobile acquistato.
Sebbene gli inquilini congiunti ricevano lo stesso importo di interessi sulla proprietà, ci sono regole per l'utilizzo delle loro azioni. La condizione più essenziale di questo tipo di comproprietà è che includa il diritto di superstite, che impedisce ai co-affittuari beneficiari di ereditare le loro quote di proprietà.
Condominio con diritto di sopravvivenza
Il diritto di sopravvivenza decide cosa succede a un particolare tipo di proprietà della proprietà dopo la morte di uno dei suoi proprietari. Per legge esistono diversi tipi di comproprietà, ma il diritto alla superstite si trova solo nella locazione congiunta. In tutte le locazioni congiunte, al decesso di uno dei conduttori congiunti, la proprietà dell'immobile residuo passa agli inquilini superstiti, o successori, che fanno valere il diritto di superstite. Questo è un potente diritto legale perché ha la precedenza su altre rivendicazioni sulla proprietà.
Come funziona la locazione congiunta?
La locazione congiunta è un tipo di contratto di proprietà comunemente stipulato al momento dell'acquisto beni immobili. Due o più parti decideranno di voler condividere la proprietà di una nuova proprietà. Potrebbe trattarsi di una coppia sposata, amici, familiari o partner commerciali. Gli inquilini congiunti firmeranno insieme un atto o un titolo, dando a ciascuna parte una quota uguale della proprietà.
Gli inquilini congiunti condividono gli stessi benefici e obblighi per l'intera proprietà. Se l'immobile viene affittato o venduto, entrambi i proprietari hanno diritto a una quota uguale del guadagno. Ogni comproprietario è anche responsabile per le spese come pagamenti del mutuo e tasse di proprietà. Entrambe le parti sono tutte ugualmente responsabili dei costi e dei potenziali debiti dell'altra parte.
Vantaggi dell'affitto congiunto
Ci sono alcuni vantaggi per la locazione congiunta, tra cui:
# 1. Diritto di sopravvivenza
Il diritto di superstite significa che se un proprietario muore gli interessi nella proprietà condivisa sono immediatamente trasferiti all'altro comproprietario. Ciò aiuta a evitare la successione, un processo legale in cui il tribunale delle successioni esamina la legittimità della volontà del proprietario deceduto.
#2. Pari diritti di proprietà
Il contratto di locazione congiunta garantisce pari diritti a tutti i co-locatari. Nel frattempo, le azioni e gli interessi non possono essere riallocati per garantire a un inquilino una quota maggiore della proprietà. Ciò è particolarmente vantaggioso per le locazioni congiunte di gruppo, come nella proprietà congiunta di proprietà della comunità.
#3. Responsabilità condivisa
Ogni co-inquilino in una locazione congiunta condivide le responsabilità finanziarie della proprietà, comprese le tasse sulla proprietà, le tasse sulla proprietà e i debiti. Un inquilino non può stipulare un mutuo ipotecario sulla proprietà e lasciare l'altro inquilino con il debito. Tuttavia, crea ulteriore sicurezza per entrambi gli inquilini.
Svantaggi della locazione congiunta
Ci sono anche alcuni svantaggi per i contratti di locazione congiunta che comprendono:
# 1. Entrambe le parti devono accettare la vendita
La vendita di una casa detenuta tramite un contratto di locazione congiunto può essere difficile, poiché una parte non può vendere la proprietà senza il consenso dell'altra. Questo si verifica spesso nei divorzi tra coppie che sono inquilini congiunti.
#2. Nessun cambiamento di sopravvivenza
Il diritto di superstite in locazione congiunta significa che il defunto non può trasferire i propri interessi a nessun erede diverso dall'inquilino aggregante. Il proprietario superstite detiene tutti i diritti sui propri interessi.
#3. I debiti dei tuoi co-inquilini diventano i tuoi debiti
Entrambe le parti sono responsabili per eventuali debiti che si collegano alla proprietà. Ciò significa che se condividi un conto bancario in una locazione congiunta, sei responsabile dei debiti che la tua co-parte ha contratto in relazione a quel conto.
Inquilini in comune vs locazione congiunta
L'affitto congiunto rispetto agli inquilini in comune è simile per quanto riguarda il fatto che sono proprietà detenute da più di un proprietario. Tuttavia, l'affitto congiunto rispetto agli inquilini nei concetti comuni è diverso in ogni altro aspetto.
Quando si tratta di locazione congiunta, ogni inquilino ha quote simili nella stessa proprietà con lo stesso atto allo stesso tempo. non contiene parole di congedo. Questo è solitamente il caso dell'acquisto di una casa o di una proprietà da parte di coppie sposate.
Le parti di una locazione congiunta sono
- Patto di proprietà: i comproprietari devono avere lo stesso titolo sull'immobile e il titolo deve provenire dalla stessa concessione.
- Conformità degli interessi: ogni comproprietario possiede un uguale interesse nell'immobile.
- Unità di tempo: i comproprietari devono acquisire l'immobile contestualmente.
- Armonia di controllo: ogni comproprietario deve avere pari diritto a trattenere l'intera proprietà.
Tenants in comune
Gli inquilini in comune sorgono quando l'agente della proprietà di un titolo ha parole di assegnazione della proprietà. Gli inquilini possono avere quote disuguali e un diverso interesse di proprietà nella proprietà. Qui, una persona potrebbe possedere il 25% della proprietà mentre un'altra potrebbe possedere il 75% della proprietà di solito in base al proprio contributo all'acquisto della proprietà. Tuttavia, in una locazione in comune, la quota della proprietà del proprietario deceduto fa parte del suo patrimonio e la legge si applica ai testamenti (se ne ha uno) o ad esso si applica l'amministrazione del diritto successorio se è morto intestato. Pertanto, un inquilino in comune non ha diritto alla sopravvivenza.
Nelle parti del paese con un alto costo della vita, l'affitto in comune può avere senso per le abitazioni inquilini di proprietà in comune hanno senso anche per gli investitori immobiliari. Intitolare la proprietà in questo modo rende più facile per i nuovi investitori possedere una percentuale e per i precedenti investitori vendere la loro quota.
Una locazione congiunta continua finché sopravvive più di un inquilino congiunto. Alla morte di un inquilino, le quote degli altri inquilini aumentano in egual modo in quanto assorbono l'interesse di proprietà del defunto.
La Corte Suprema ha ritenuto che, per legge, l'affitto congiunto porta alla dottrina della sopravvivenza in base alla quale se un conduttore muore senza aver ottenuto una quota separata della proprietà per se stesso, durante la sua vita, il suo interesse sarà non passerà alla sua proprietà, ma tale interesse maturerà agli altri inquilini congiunti sopravvissuti. Vedi Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (parte 11) 33 a 46.
Modi per terminare l'affitto congiunto
Dovresti concordare con i co-inquilini di convertire la locazione in una locazione in comune.
Potrebbe essere un trasferimento di azioni a terzi senza l'approvazione degli altri inquilini. Divisione della proprietà o delle azioni. Potrebbe essere una divisione materiale del terreno o una vendita della proprietà e ogni co-inquilino riceve la sua quota della vendita.
Modi per terminare gli inquilini in comune
- Accordo tra i co-inquilini per la rescissione dell'affitto.
- Separazione da parte dei comproprietari o per ordine del tribunale.
- Per rimozione si intende qualsiasi atto che nega illegalmente a un inquilino in comune la propria quota di proprietà.
Un co-inquilino non venderà le proprie quote della proprietà senza il consenso di tutti gli altri inquilini. Invece, trasferiranno le loro azioni a un'altra persona. Tuttavia, il trasferimento delle azioni risolverà automaticamente il contratto di locazione congiunta. Pertanto, costringendo il nuovo comproprietario a stipulare un nuovo accordo di proprietà con il restante coinquilino. La nuova disposizione è nota come locazione in comune.
Cos'è l'affitto congiunto e l'affitto in comune in Nigeria?
Ogni affittuario ha la possibilità di vendere le proprie azioni. L'affitto in comune non include il diritto di sopravvivenza, contrariamente all'affitto in comune. Per questo motivo, l'interesse di ciascun inquilino in un contratto di locazione in comune non passa agli interessi degli altri inquilini (proprietari) alla morte.
Qual è un altro nome per la locazione congiunta?
La locazione in comune, un'altra forma frequente di comproprietà, è paragonabile alla locazione congiunta. Queste due strutture di proprietà possono sembrare quasi identiche e occasionalmente anche i nomi non sono chiari.
Qual è un vantaggio della locazione congiunta?
La locazione congiunta presenta diversi vantaggi chiave, come evitare i tribunali di successione, condividere le responsabilità e preservare la continuità. I principali pericoli includono il requisito dell'accordo, la possibilità di congelamento dei beni e la perdita di controllo su come i beni vengono distribuiti dopo la morte.
Cosa rende qualcuno un inquilino congiunto?
L'affitto e gli altri obblighi sono condivisi tra inquilini congiunti. Se tu e gli altri inquilini avete firmato tutti un unico contratto di locazione, avete una locazione congiunta. Ci sono affittuari aggiuntivi elencati nel contratto di locazione.
Quali sono i due tipi di locazione?
Molti contratti di locazione sono forniti per un determinato periodo di tempo, ad esempio sei mesi o un anno. Altri contratti sono periodici, il che significa che si rinnovano su base settimanale o mensile.
Quali sono gli svantaggi degli inquilini congiunti?
Poiché la proprietà tenuta in locazione congiunta scorre al sopravvissuto indipendentemente da ciò che specifica la volontà del co-inquilino deceduto e indipendentemente da chi siano gli eredi del defunto secondo la legge statale, metterla in locazione congiunta può diseredare figli o altri.
Quali sono le conseguenze della locazione congiunta?
Gli affittuari congiunti hanno gli stessi diritti legali sull'intera proprietà dell'altro proprietario e la possiedono congiuntamente. La proprietà passa al proprietario superstite in caso di morte di un proprietario. La proprietà non può essere lasciata a nessun altro nel tuo testamento.
Smaltimento dell'Immobile in Inquilini in Comune
La differenza più importante tra le due forme di proprietà è che, se si entra in una locazione in comune, non si creano diritti di sopravvivenza. Tuttavia, i co-inquilini possono tramandare la proprietà ai loro eredi come eredità. E non devi possedere quote e diritti uguali sulla proprietà. Ciò significa che se i comproprietari desiderano creare un piano di quando ciascuna parte può utilizzare la proprietà, sono liberi di limitare il loro accesso in questo modo.
È più accomodante quando si tratta di sbarazzarsi della proprietà, sia attraverso una vendita, un regalo o un'eredità.
FAQ
Cosa succede quando gli inquilini congiunti si separano?
Quando gli inquilini congiunti si separano, devono determinare come dividere la loro proprietà. La divisione delle loro azioni deve essere eseguita insieme ed entrambi devono concordare i termini.
Quando ho bisogno di un contratto di locazione congiunta?
Una volta deceduto il coniuge, beneficiario, domestico o partner commerciale, è possibile utilizzare l'affitto congiunto, consentendo al partner del defunto di accedere alla proprietà in base al testamento.
Posso vendere la proprietà senza l'approvazione delle altre parti
No, perché l'affitto congiunto garantisce a tutte le parti uguali diritti e responsabilità per l'immobile acquistato.
Articoli Correlati
- IMMOBILIARE A VOLONTÀ: definizione, tipi, esempi e tutto ciò che devi sapere
- CONTO DI RISPARMIO COMUNE: cos'è e come funziona
- Affittasi presso Sufferance Practices negli Stati Uniti (+ Guida dettagliata)
- Affittasi presso Sufferance Practices negli Stati Uniti (+ Guida dettagliata)
- AFFITTO IN COMUNE: Definizione e Panoramica
- AFFITTO IN SEPARATA: Proprietà ed esempi
