Una famiglia che si qualifica per l'affitto basato sul reddito non spenderebbe più del 30% del suo reddito mensile rettificato per le spese abitative, comprese le utenze. Se il tuo reddito è basso, potresti qualificarti per appartamenti a basso reddito nella tua zona. Tuttavia, è importante verificare le restrizioni nella tua posizione specifica, poiché alcuni appartamenti basati sul reddito per anziani sono regolati da una complicata rete di linee guida federali, statali e locali. In questo articolo parleremo di appartamenti a reddito senza lista d'attesa.
Cosa sono gli appartamenti a reddito?
Gli appartamenti a reddito sono appartamenti disponibili solo per coloro il cui reddito rientra in una determinata fascia. Possono essere di proprietà della città o di privati che ottengono sussidi dal governo. Sebbene alcuni complessi abbiano un mix di appartamenti ad affitto di mercato e a reddito limitato, molti appartamenti a reddito si trovano in comunità di appartamenti designate.
L'edilizia popolare, la sezione 8 basata su progetti e la sezione 8 dei buoni per la scelta dell'alloggio sono esempi di noti schemi abitativi che offrono appartamenti basati sul reddito.
# 1. Case popolari
L'alloggio è fornito con assistenza ai sensi dell'US Housing Act del 1937 o di un programma statale o locale con obiettivi simili a quelli del programma federale. indipendentemente dal fatto che tale sviluppo abitativo includa elementi come sussidi federali per l'edilizia abitativa o assicurazioni sui mutui, distinti dagli alloggi finanziati privatamente.
#2. Sezione 8
Un programma di assistenza per l'affitto finanziato dal governo federale compensa i proprietari privati per la differenza tra l'equo canone di mercato e quello che può pagare una famiglia a basso reddito.
Le famiglie possono utilizzare la Sezione 8 Housing Choice Voucher (HCV) per ottenere assistenza per l'affitto durante l'affitto sul mercato aperto. L'assistenza al noleggio basata su progetto (PBRA) della Sezione 8 è legata a un quartiere specifico. Entrambi i programmi richiedono agli inquilini di pagare il 30% del loro reddito mensile per l'affitto, con HUD che copre il resto (FMR).
#3. Buoni per la scelta dell'alloggio
La sezione 8 Housing Choice Vouchers è il più grande programma di assistenza all'affitto basato sugli inquilini dell'HUD per le famiglie a basso reddito. Il 30% del reddito mensile dei residenti dell'Housing Choice Voucher va in affitto, con il restante 70% pagato dal governo federale attraverso un'autorità regionale per l'edilizia abitativa. L'affitto di mercato equo limita i pagamenti del proprietario (FMR). HAP sta per Housing Assistance Payment.
Condizioni per qualificarsi per i benefici abitativi della Sezione 8
Abbiamo menzionato alcuni requisiti comuni per gli aiuti della Sezione 8, che abbiamo menzionato qui, anche se le specifiche di ammissibilità differiranno da PHA a PHA:
- Qualifiche di reddito
- Stato familiare
- Disabilità
- Cittadinanza
- Fedina penale
Molte famiglie in tutta la nazione che potrebbero avere difficoltà a permettersi da sole case sanitarie e sicure potrebbero ottenere sussidi per l'affitto grazie ai buoni per l'alloggio. Continua a leggere se non sei sicuro se ricevere gli aiuti per l'alloggio della Sezione 8 sia l'opzione migliore per te. Abbiamo incluso tutti i prerequisiti per l'idoneità alla Sezione 8, quindi puoi decidere tu stesso se inviare una domanda o meno.
Qual è il reddito più alto per la sezione 8?
I richiedenti alloggio della sezione 8 non devono guadagnare più del 50% del reddito medio della regione. A New York e San Francisco, sono 117,400 dollari per una famiglia di quattro persone. Secondo alcuni criteri, il costo della vita in questi luoghi può sembrare generoso.
I limiti di reddito regionali e familiari dell'HUD sono online. Gli affitti e gli appartamenti a reddito senza lista d'attesa determineranno i limiti. Nella contea di San Francisco, che ha il tetto di reddito più alto della nazione, una singola persona ha bisogno di $ 51,350 per qualificarsi per la Sezione 8. Se ci sono altre persone nella famiglia, il reddito massimo della Sezione 8 può essere superiore a $ 96,000. Indipendentemente dalle dimensioni della famiglia, il reddito del tuo nucleo familiare deve essere modesto o molto basso per il tuo mercato interno.
Chi si qualifica per alloggi a prezzi accessibili in California?
In California, l'alloggio è considerato "conveniente" se l'affitto e le utenze non superano il 30% del reddito mensile. Gli alloggi più convenienti sono per adulti e famiglie che guadagnano il 60% o meno del reddito mediano regionale (AMI).
Appartamenti a reddito per anziani
Gli anziani di età superiore ai 62 anni con un reddito basso potrebbero trovare una casa economica nell'ambito del programma Sezione 202 Alloggi di sostegno per gli anziani. L'affitto è determinato dal reddito lordo rettificato, con i soldi del programma che vanno a complessi residenziali a prezzi accessibili. I partecipanti pagano un massimo del 30% del loro reddito totale rettificato per l'affitto degli appartamenti per anziani.
Che cosa è considerato un reddito basso per un anziano?
Non esiste un importo preciso per questo poiché la posizione di una persona e le dimensioni della sua famiglia determineranno se un reddito è considerato "scarso".
Secondo i dati dell'US Census Bureau al momento del loro United States of Aging Survey, ciò significa che il 40% degli anziani di età pari o superiore a 60 anni è classificato come reddito da basso a moderato. Il National Council on Aging (NCOA) definisce "anziani a reddito basso e moderato" quelli con un reddito inferiore a $ 30,000 all'anno. Da questo gruppo di persone a basso reddito...
- Nei prossimi cinque-dieci anni, il 46% delle persone non è certo che il proprio stipendio sarà sufficiente a coprire il proprio fabbisogno mensile.
- Il 32% delle persone non ha fiducia nella propria capacità di coprire costi imprevisti.
- Il 41% non è certo di essere a conoscenza di tutti i vantaggi e dei programmi che possono essergli utili.
Molte iniziative governative e private offrono vantaggi al di fuori dei pagamenti della previdenza sociale che forniscono assistenza finanziaria agli anziani con basso reddito al fine di salvaguardare la popolazione in espansione dei baby boomer che invecchiano e mantenere bassi i tassi di povertà. L'aiuto è disponibile in un'ampia gamma di forme, compresi i benefici che aiutano con i costi dell'alloggio come appartamenti basati sul reddito degli anziani, prezzi dei medicinali soggetti a prescrizione medica, un'alimentazione adeguata e altro ancora.
Qual è la differenza tra appartamenti a reddito e appartamenti a reddito limitato?
In un contesto di noleggio in aumento, soprattutto in città metropolitane, la necessità di immobili in affitto a prezzi accessibili non è mai stata così grande. Se stai cercando appartamenti economici basati su un reddito basso per un anziano, sai quanto può essere difficile trovarne uno. Diversi complessi di appartamenti e quartieri offrono alloggi a prezzi accessibili.
L'occupante non spende più del 30% dei suoi guadagni per l'alloggio, comprese le utenze. Alcune giurisdizioni possono definire di più a causa di sussidi locali e federali per famiglie a basso reddito, anziani o persone con problemi di sviluppo.
Queste due categorie, a reddito limitato e basate sul reddito, offrono alle persone a basso reddito un alloggio a prezzi accessibili. Nonostante abbiano lo stesso obiettivo, questi programmi sono diversi. Esploriamo queste tre differenze.
# 1. Requisiti di idoneità della proprietà
Le comunità pianificate di proprietà privata per inquilini con reddito anziano, basso e moderato a volte hanno appartamenti a reddito limitato. Organizzazioni non profit e governi regionali e federali sponsorizzano questi progetti. Fa parte dei programmi di alloggi a prezzi accessibili dell'HUD (HUD). Le proprietà devono partecipare per 30 anni. Un quartiere a basso reddito non affitterà ai redditi più alti.
I proprietari terrieri privati che forniscono appartamenti basati sul reddito per anziani devono soddisfare condizioni specifiche. Se la proprietà non è nuova, il proprietario deve ripararla secondo le regole dell'HUD. Dal venti al quaranta per cento di queste unità sono a basso reddito. Gli alloggi basati sul reddito comprendono bifamiliari, villette a schiera e abitazioni unifamiliari.
#2. Requisiti per l'idoneità dell'inquilino
Gli aiuti per la casa a reddito limitato richiedono livelli di reddito particolari. Gli alloggi a reddito limitato richiedono un reddito familiare minimo.
Il programma HOME utilizza tre definizioni di reddito per determinare l'ammissibilità:
24 CFR 5.609 reddito annuo;
Il tuo annuale... More deve essere pari o inferiore al 60% del reddito mediano locale.
Il reddito medio di questa regione varia notevolmente. Lo stipendio medio di New York City è molto più alto di una piccola città del Midwest o del sud. Un residente di New York City con uno stipendio più alto in una zona più costosa può beneficiare di alloggi a reddito limitato.
Anche i criteri di qualificazione per un complesso di appartamenti a reddito si basano sul reddito medio locale, ma il limite è inferiore. Per gli alloggi basati sul reddito, il reddito della tua famiglia deve essere pari o inferiore al 50% del reddito medio dell'area.
#3. Metodo di calcolo dell'affitto
Il modo in cui vengono determinati i tassi di affitto è un'altra distinzione tra alloggi basati sul reddito e quelli a reddito limitato. Per gli alloggi a reddito limitato, l'affitto mensile si basa su una parte del reddito medio locale, tenendo conto sia delle dimensioni dell'appartamento che dei prezzi correnti del mercato degli affitti. Gli affitti possono variare ed essere adeguati, ma non possono superare le tariffe del mercato locale. La somma che l'affittuario paga è il canone fisso. Il governo sovvenziona il divario tra il canone di locazione pubblicizzato e il valore di mercato da pagare al proprietario.
L'affitto di un alloggio basato sul reddito dipende dal reddito del residente, non dal valore della proprietà. L'HUD calcola l'affitto dell'appartamento basato sul reddito utilizzando il 30% del reddito lordo rettificato dell'inquilino. Il governo sovvenziona l'affitto del proprietario.
Quanto costa una famiglia a basso reddito?
Uno studio del Pew Research Center del 2018 ha classificato il 29% delle famiglie americane come famiglie di "classe inferiore". I guadagni mediani per quella categoria nel 2016 sono stati di $ 25,624.
Appartamenti a reddito senza lista d'attesa
Tuttavia, a causa dell'enorme richiesta di alloggi economici, è raro trovarne uno. È vero. La maggior parte dei programmi basati sul reddito ha liste di attesa. Per trovare una rara opportunità in appartamenti a reddito senza lista d'attesa, devi chiamare, inviare un'e-mail e cercare in Internet.
Con così tanti programmi di assistenza per l'affitto di alloggi a basso reddito, vale la pena iscriversi per alcuni in una volta o quando si aprono aperture. Conoscere le liste di attesa di diversi programmi può ridurre l'attesa. In primo luogo, esamineremo i fondamenti della lista di non attesa per le varie forme di appartamenti a basso reddito:
# 1. Dimostrazione di assistenza al noleggio
Le proprietà designate come RAD sono complessi di edilizia residenziale pubblica che sono stati sottoposti a riabilitazione utilizzando i fondi della Sezione 8. Agli attuali inquilini è stata data la preferenza per un'unità RAD rispetto a quelle nella lista d'attesa per gli alloggi pubblici della proprietà quando è stato lanciato RAD.
A livello nazionale, le autorità edilizie locali dell'HUD stanno lavorando duramente per convertire il nostro parco di alloggi pubblici in unità RAD. Trovare appartamenti a reddito RAD senza lista d'attesa al momento può essere impegnativo e dispendioso in termini di tempo.
# 2. Case popolari
L'aiuto per l'affitto è disponibile in alcuni complessi di edilizia residenziale pubblica, tuttavia è specifico per il complesso. I buoni per le case popolari, come i PBV, non sono portabili.
O un'autorità per gli alloggi HUD o una società di gestione della proprietà che collabora si occupa del mantenimento delle liste di attesa. Simile ai PBV, in genere esiste una lista d'attesa per l'edilizia residenziale pubblica. È possibile che alcune case in luoghi più remoti mantengano le loro liste d'attesa al minimo, o addirittura non ne abbiano affatto.
#3. Edilizia rurale di sviluppo
Molti appartamenti di assistenza in affitto per lo sviluppo rurale possono avere una lista d'attesa molto più breve rispetto ad altri appartamenti finanziati dall'HUD, se non del tutto. Questi quartieri sono spesso di proprietà o gestiti privatamente, tuttavia alcuni sono gestiti da agenzie di edilizia residenziale pubblica.
Se la tua famiglia ha un reddito basso o inesistente, potresti essere in grado di trasferirti in un appartamento prima di altri richiedenti se la tua famiglia si qualifica per un alloggio prioritario.
#4. Un'agevolazione fiscale per le persone con redditi più bassi
Attualmente, il 90% di tutti i nuovi complessi residenziali a basso reddito è finanziato nell'ambito del programma LIHTC. Questi quartieri sono in genere controllati da società di gestione private o singoli proprietari, tuttavia, alcuni sono di competenza delle autorità locali per l'edilizia abitativa. Alcune case LIHTC potrebbero non avere una lista d'attesa se si trovano in aree rurali.
Che cosa sono gli alloggi a reddito limitato in Texas?
In Texas, l'affitto massimo per un appartamento a reddito limitato varia in base alle dimensioni dell'unità ed è limitato a una certa percentuale del reddito medio locale. La restante parte del valore di mercato dell'affitto è sovvenzionata dal governo.
Come posso qualificarmi per appartamenti a basso reddito in California?
In California, devi essere cittadino o immigrato legale per qualificarti per la Sezione 8 o per l'edilizia popolare. Il tuo stipendio deve essere inferiore all'80% della mediana. La maggior parte dei destinatari dei voucher guadagna meno del 30% del reddito medio del proprio quartiere. La priorità è data alle case con bambini piccoli, donne incinte o assistenti anziani o disabili; tuttavia, ogni domanda viene considerata individualmente. A Los Angeles, devi superare un controllo sui precedenti penali e avere debiti inferiori al 60% del tuo reddito mensile.
Come posso ottenere un alloggio gratuito in California?
In California, al momento non ci sono scelte per l'alloggio gratuito. Visita la tua vicina Agenzia per l'edilizia abitativa per presentare una domanda per qualsiasi tipo di assistenza (PHA)
Che dire della Sezione 8 Buoni per la scelta dell'alloggio?
Un altro modo in cui il governo aiuta a fornire alle famiglie a basso reddito assistenza per l'affitto è attraverso i buoni per la scelta dell'alloggio della Sezione 8. I buoni per la scelta dell'alloggio devono, invece, essere utilizzati solo per locazioni non agevolate, a norma di legge. Poiché sia gli alloggi a reddito limitato che quelli basati sul reddito sono sostenuti dal governo, in genere non sono adatti per il finanziamento della Sezione 8.
Tuttavia, poiché i buoni della Sezione 8 hanno spesso lunghe liste d'attesa, di solito è più rapido e semplice trovare un alloggio basato sul reddito o limitato dal reddito. Mettiti in contatto con l'autorità per gli alloggi pubblici del tuo quartiere per ulteriori dettagli.
Qual è il massimo per qualificarsi per alloggi a basso reddito?
I limiti di reddito inferiore sono fissati dall'HUD all'80%, mentre i limiti di reddito estremamente bassi sono fissati al 50% del reddito medio della contea o dell'area metropolitana. Potresti essere qualificato in un HA ma non in un altro a causa delle diverse restrizioni di reddito in ciascuna area.
Cosa significa reddito limitato?
Gli alloggi a reddito limitato sono disponibili solo per le famiglie che guadagnano meno di una determinata somma di denaro. Le dimensioni della tua famiglia e il reddito complessivo determineranno la tua idoneità. Gli alloggi a reddito limitato sono disponibili a Boston e nell'area circostante sia per l'affitto che per l'acquisto, secondo il Department of Neighborhood Development: Search Homes with Income Restrictions
Chicago ha alloggi a basso reddito?
La terza più grande organizzazione di alloggi pubblici del paese è la Chicago Housing Authority. Offrendo alloggi sicuri, dignitosi e convenienti in comunità fiorenti e sane, CHA fornisce case a più di 20,000 famiglie a basso reddito.
In che modo l'edilizia popolare influisce sull'economia?
Producono attività economica attraverso le loro operazioni, il trasferimento delle famiglie da alloggi instabili a stabili, il sostegno dei mercati locali degli alloggi in affitto e il patrocinio di società che forniscono servizi di manutenzione continua e gestione della proprietà.
Conclusione
In conclusione, gli appartamenti basati sul reddito dovrebbero ora essere chiari sul fatto che queste case sono pensate per le persone che hanno bisogno di un alloggio a prezzi accessibili. Purtroppo, sono richieste proprietà economiche. Ci sono 37 unità abitative a prezzi accessibili ogni 100 americani a basso reddito. Solo il 25% delle persone ammissibili all'FHA viene servito. Gli appartamenti a reddito continuano ad aiutare le persone a basso reddito a vivere meglio.
Domande frequenti sugli appartamenti basati sul reddito
Cos'è una persona a basso reddito?
Una persona a basso reddito è un membro della famiglia con un reddito annuo lordo pari o inferiore al 125% del limite di povertà federale.
Cosa significa reddito limitato in Florida?
Una proporzione basata sulle dimensioni del reddito medio dell'area limita l'affitto di un appartamento con reddito limitato.
Chi è colpito dalla povertà?
La probabilità di povertà, il tempo trascorso in povertà e la profondità della povertà sono tutti maggiori per i bambini, i genitori single, i disabili e coloro che vivono in famiglie dove nessuno lavora.
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