Hai intenzione di vendere la tua casa, ma l'unica domanda che ti viene in mente è se puoi davvero risparmiare denaro mentre lo fai. Puoi davvero. Ma come? Se non utilizzi un agente immobiliare per vendere la tua casa, non dovrai pagare la quota di inserzione che normalmente va all'agente del venditore. Questa commissione ammonta in media a circa il 2.72% del prezzo totale di vendita. Tuttavia, solo perché risparmi denaro non pagando una quota di quotazione non significa che risparmierai denaro a lungo termine. Vendere la tua casa senza un agente immobiliare è possibile, ma farlo non sarà semplice. Questo articolo ti fornirà maggiori informazioni su come vendere la tua casa in contanti senza un agente immobiliare in Arizona o in Texas.
Quando vendi la tua casa da solo, potresti scoprire che ci vuole molto tempo, è stressante e non frutta tanto quanto ti aspettavi. Questo è il motivo per cui molte persone non lo supportano a meno che tu non abbia molta esperienza di vendita e viva in un mercato caldo.
Come vendere una casa senza un agente immobiliare
In generale, il processo o la procedura che segui quando vendi la tua casa senza un agente immobiliare è ancora simile a quando vendi con uno. La principale differenza è che non avrai accesso a un agente immobiliare a servizio completo che ti consiglierà durante l'intero processo.
Di seguito sono elencate le procedure fondamentali che dovrai seguire per vendere la tua casa in contanti senza l'assistenza di un agente immobiliare:
# 1. Fai le tue ricerche e decidi il prezzo
Guarda le vendite precedenti nella tua regione per avere un'idea di ciò che gli acquirenti sono disposti a spendere per una proprietà simile. Scopri se le case stanno vendendo rapidamente o se sono semplicemente sul mercato. Se il mercato è lento, potresti voler tagliare il prezzo della tua casa per invogliare gli acquirenti.
Inoltre, per aiutarti a decidere un prezzo, approfitta delle consulenze gratuite con gli agenti immobiliari. Intervistare gli agenti immobiliari per ottenere le loro opinioni sulla tua casa e sul prezzo a cui dovresti venderla è anche un'opzione.
#2. Prepara la casa per lo spettacolo
Il prossimo passo è mettere in ordine la tua casa e prepararla al meglio delle tue capacità per metterla in mostra. Se le pareti sembrano sporche, dovresti ridipingerle. Apporta il minor numero possibile di tocchi personali alla casa in modo che i potenziali acquirenti possano immaginarsi di vivere lì. Puoi pulire a fondo la casa da solo o puoi assumere qualcun altro per farlo.
Per ripristinare l'aspetto del pavimento, affidati a un professionista per lucidare i pavimenti in legno o pulire i tappeti. Dovresti anche correggere eventuali piccoli difetti nell'aspetto che possono distrarre. Per rendere l'esterno della casa più attraente, potresti pensare di fare un lavaggio elettrico del raccordo. Questo ti aiuterà a mettere in forma la tua casa per le proiezioni prima che tutto abbia inizio.
#3. Assumi un fotografo professionista
Prendi accordi con un fotografo locale per fargli scattare foto nitide e di alta qualità della tua casa. Secondo un sondaggio condotto dalla National Association of Realtors, il 44% degli acquirenti cerca proprietà online e l'87% di coloro che effettuano ricerche online trova foto preziose. Avere fotografie eccellenti della tua casa può attirare gli acquirenti. Quindi, avere fotografie professionali della tua inserzione potrebbe fare la differenza e spezzare l'interesse di un potenziale acquirente per la tua casa.
#4. Metti un cartello nel tuo cortile che dice "In vendita"
Investi in qualche segnaletica per far sapere a tutti nella comunità che stai vendendo la tua casa. Quando i potenziali clienti ti visitano per dare un'occhiata alla tua casa, i cartelli rendono anche molto più semplice per loro individuarti.
#5. Metti la tua inserzione là fuori
Anche se i venditori privati non hanno accesso al Multiple Listing Service (MLS) per mettere in vendita le loro proprietà, c'è ancora un mezzo per avere le loro proprietà elencate nel database. Stringere un accordo con alcuni broker è un'opzione che puoi scegliere. Alcune agenzie immobiliari offrono un prezzo fisso o una tariffa oraria per il loro pacchetto di quotazione solo MLS.
#6. Ottieni assistenza nelle aree in cui ne hai bisogno
Perché scegli di vendere la tua casa senza l'aiuto di un agente immobiliare non significa che devi gestire l'intera procedura da solo dall'inizio alla fine. C'è la possibilità che tu possa assumere un intermediario a un costo fisso in modo che possa condurre tour, accettare offerte, negoziare l'affare o scrivere il tuo contratto. Potresti essere in grado di ottenere un pacchetto limitato a un prezzo molto inferiore rispetto all'intera commissione immobiliare che un agente normalmente richiederebbe.
#7. Rispondi alle domande e negozia i termini del contratto
I potenziali acquirenti di case possono fare un'offerta modesta o chiederti di fare alcune riparazioni alla casa. Per concludere la vendita, sta a te decidere che tipo di cose fare e cosa non fare. Durante il processo di negoziazione, puoi persino esercitare la tua capacità creativa. Pensa a cosa puoi fare o offrire che puoi fare per integrare le riparazioni richieste prima della vendita.
#8. Prenditi cura delle scartoffie, quindi procedi alla chiusura.
Senza l'aiuto di un agente immobiliare, la componente burocratica della vendita può essere molto spaventosa. Le normative che regolano le transazioni immobiliari possono essere leggermente diverse da uno stato all'altro. Pertanto, assicurati di avere una buona comprensione delle leggi relative alla transazione in cui ti stai impegnando. Potresti anche incaricare un agente di transazione o un avvocato immobiliare per archiviare la documentazione necessaria per tuo conto.
Pro e contro di vendere una casa senza un agente immobiliare
Per molti proprietari di case, il pensiero di vendere la propria casa senza l'aiuto di un agente immobiliare è l'unica cosa che occupa le loro menti. È una domanda ragionevole. Puoi evitare di pagare una commissione sulla vendita della tua casa se la vendi tu stesso. Questo è noto nel mercato immobiliare come FSBO (in vendita dal proprietario). Vendere casa può essere difficile se lo fai per la prima volta, anche se pensi di essere in grado di farlo.
Se stai pensando di vendere la tua casa da solo, ecco i pro e i contro da tenere a mente prima di farlo.
Pro di vendere una casa senza un agente immobiliare
- Hai la possibilità di risparmiare denaro. Risparmi sulle commissioni degli agenti immobiliari e, di conseguenza, guadagni di più dalla vendita.
- Sei responsabile di tutto; la vendita della casa sarà interamente sotto il vostro controllo.
- Le proprietà in vendita dal proprietario si vendono più rapidamente.
- Sei in grado di concentrare assolutamente tutta la tua attenzione su di esso; sarai tu a dedicarvi tutto te stesso.
- Hai la possibilità di avere alcune ulteriori considerazioni in merito alla vendita privata della casa.
Contro di vendere una casa senza un agente immobiliare
- Il tempo è letteralmente denaro ed è un sacco di lavoro per vendere una casa “For Sale by Owner” (FSBO).
- È possibile che tu non abbia le conoscenze necessarie.
- È possibile che gli agenti immobiliari non vogliano lavorare con te.
- Corri il rischio di essere sfruttato da un truffatore.
- Se provi a vendere la tua casa da solo, le statistiche mostrano che è più probabile che tu ottenga un prezzo inferiore rispetto a quando lavori con un agente immobiliare.
- Sei responsabile di tutto, compreso il marketing, la negoziazione e così via.
- C'è la possibilità che la tua sicurezza personale e finanziaria sia compromessa.
- Sarà difficile riuscire a sostituire un buon agente immobiliare anche se gli dedichi tutta la tua attenzione.
- Quando vendi qualcosa da solo, diventerai un bersaglio per chi cerca affari.
Ho bisogno di un avvocato per vendere la mia casa senza un agente immobiliare?
In una situazione in cui hai già un acquirente che aspetta pazientemente, puoi procedere con la vendita della tua casa senza l'aiuto di un agente immobiliare. Tuttavia, allo stato attuale, avvalendosi dei servizi di a avvocato immobiliare è essenziale.
Che tu sappia che l'acquirente non è sempre abbastanza. Quindi, è meglio coinvolgere un professionista immobiliare nella transazione. Ad esempio, un avvocato specializzato in transazioni immobiliari ti aiuterà molto. Può aiutarti a gestire le pratiche di chiusura, nonché tutti i contratti e la documentazione legale. Inoltre, se stai vendendo a qualcuno che prevede di pagare utilizzando un finanziamento (un mutuo per la casa), avrai quasi sempre bisogno dei servizi di un avvocato immobiliare. Questa opzione è la più vicina alla "vendita da parte del proprietario" pur continuando a vendere a un acquirente con un mutuo per la casa.
Come vendere una casa in contanti senza un agente immobiliare
Se hai bisogno di vendere la tua casa rapidamente senza un agente immobiliare, un'opzione che potresti esplorare è venderla in contanti. Puoi vendere la tua proprietà a un acquirente che non necessita di un prestito da una banca o da un altro istituto finanziario. Gli acquirenti in contanti sono persone o società che acquisiscono interamente la tua casa, senza l'aiuto di un agente immobiliare o la necessità di un finanziamento del prestito. Gli acquirenti in contanti possono essere privati o aziende. Offrono la comodità di una rapida vendita e la possibilità di realizzare un rapido profitto. Tuttavia, potrebbero costarti più soldi in costi di transazione e margini di profitto inferiori.
Capire come vendere una casa in contanti senza un agente immobiliare
La vendita a un acquirente in contanti ha alcuni vantaggi. Salti le proiezioni e potresti anche evitare ritardi dovuti alle ispezioni a casa. Nel caso di una vendita in contanti, nessuno si presenterà all'ultimo minuto per una proiezione mentre stai cercando di concludere un affare. Se vendi la tua casa a un acquirente in contanti senza alcuna riparazione e senza l'aiuto di un agente immobiliare, potrebbe non essere necessario sottoporsi a un'ispezione domestica o effettuare riparazioni prima della chiusura. Ci sono alcuni acquirenti in contanti che preferiscono non condurre affatto un'ispezione della casa.
Inoltre, non ci sarà bisogno di rifare o ristrutturare casa. Quando vendi per contanti e senza un agente immobiliare, non dovrai preoccuparti se devi o meno fare riparazioni o vendere la casa nelle sue condizioni attuali. Non è necessario ridipingere, ridecorare o chiedere preventivi agli appaltatori perché l'acquisto è già "così com'è". Non è necessario spendere soldi per abbellire la tua casa per venderla o attirare acquirenti!
Al contrario, in alcuni casi il prezzo di vendita potrebbe essere inferiore a quello desiderato. Non è sempre facile ottenere ciò che si desidera, ma alla lunga ne vale la pena. Gli acquirenti che pagano in contanti possono trarre vantaggio dal desiderio di un venditore e dall'assenza di un agente immobiliare per comodità di ottenere un prezzo inferiore. Questo è più comune con coloro che acquistano immobili con l'aspettativa di rivenderli a scopo di lucro.
Inoltre, se la tua casa si vende rapidamente, non dovrai preoccuparti di una guerra di offerte. Solo un ottimo affare attirerà gli acquirenti in contanti a fare un'offerta per la tua casa.
Come vendere una casa senza un agente immobiliare in Texas
In Texas, la maggior parte delle transazioni immobiliari viene finalizzata tramite società di proprietà. Questo per garantire che l'acquirente se ne vada con un titolo pulito. La chiusura sarà facilitata dalla ditta titolare, che si occuperà anche del ritiro spese di chiusura e completare tutta la documentazione necessaria.
Tuttavia, se vendi la tua casa senza l'aiuto di un agente immobiliare prima che la transazione raggiunga la data di chiusura, dovrai seguire le leggi e i regolamenti che regolano gli immobili nello stato del Texas.
Suggerimenti per vendere la tua casa in Texas senza un agente immobiliare
Può essere snervante provare a vendere la tua casa in Texas senza l'assistenza di un agente immobiliare. Ecco alcuni passaggi che potrebbero aiutare nel processo di vendita della tua casa in Texas senza un agente immobiliare;
# 1. Prepara la tua casa per la vendita
Puoi iniziare eseguendo alcune riparazioni di base. Questo può migliorare notevolmente l'aspetto della tua casa. Può essere solo minore come calafatare crepe nel muro a secco o riparare porte scricchiolanti. Con una nuova mano di vernice e un po' di abbellimento di base, l'esterno della tua casa avrà un aspetto migliore.
Fai una pulizia approfondita di tutta la tua casa. Passa l'aspirapolvere sui pavimenti, lava le finestre e metti via tutte le cose casuali che sono state sparse.
Inoltre, prova a decorare le tue stanze. Uno sceneggiatore professionista può aiutarti a preparare il tuo spettacolo in casa, ma questa può essere un'opzione costosa. Dopo la decorazione, scatta una foto della tua casa.
Vendere la tua casa potrebbe essere molto più semplice se hai immagini di alta qualità da mostrare ai potenziali acquirenti.
#2. Metti in vendita la tua casa
Il modo migliore per mettere sul mercato la tua casa è acquisire un CMA o una stima. Un'analisi comparativa di mercato (CMA) è una stima basata sulle vendite recenti di case simili nella tua zona. Per vincere la tua attività, diversi agenti sono pronti a eseguire un CMA gratuito. Un perito professionista, invece, conduce una valutazione per determinare il valore della tua casa.
Puoi anche prendere in considerazione l'utilizzo del database MLS a cui solo gli agenti immobiliari possono accedere, per inserire la tua casa nel Multiple Listing Service (MLS). Se vendi da solo, devi pagare un'attività MLS a tariffa fissa del Texas per mettere in vendita la tua proprietà.
Un altro modo è condividere e promuovere la tua inserzione su siti di social media come Facebook e Twitter.
#3. Gestisci le proiezioni della casa
Puoi iniziare fissando appuntamenti per incontrare potenziali acquirenti. Richiedi una lettera di pre-approvazione prima di organizzare un appuntamento con potenziali acquirenti utilizzando finanziamenti.
Tieni d'occhio chi viene alle tue open house e ai tuoi tour. I visitatori possono accedere e lasciare i loro nomi e le informazioni di contatto su un foglio di accesso, che puoi utilizzare per metterti in contatto con loro in seguito.
Puoi anche utilizzare volantini per diffondere informazioni. Quando i potenziali acquirenti visitano e fanno un tour, possono portarli con sé. Puoi includere l'indirizzo di casa, il prezzo, le caratteristiche principali e alcune immagini nel tuo volantino.
#4. Passa attraverso le offerte
Quando si confrontano le offerte, non concentrarsi esclusivamente sul costo. Se, ad esempio, hai una scadenza di chiusura ravvicinata o hai bisogno di più tempo per liberare, un acquirente che è accomodante in termini di date di chiusura potrebbe essere la soluzione migliore.
È possibile che gli acquirenti nei mercati immobiliari caldi siano disposti a rinunciare a ispezioni o imprevisti di valutazione. Ciò significa che se un acquirente rinuncia a questi contingenze, acquisteranno la tua casa indipendentemente da ciò che accade.
#5. Accetta l'offerta e chiudi l'affare
Accettare e concludere un affare, nonché selezionare un'agenzia di titolazione è l'ultimo nella nostra lista di suggerimenti. Poiché una società titolare raccoglie firme, commissioni e scartoffie, può anche assicurarsi che i venditori abbiano tutto ciò di cui hanno bisogno per concludere l'affare.
Tu e l'acquirente potete decidere con quale azienda scegliere di lavorare durante il processo di acquisto della proprietà.
Tentativo di concludere un accordo con il rappresentante dell'acquirente. Tuttavia, dovresti essere pronto ad affrontare le specifiche dell'accordo, come possibili intoppi, costi di chiusurae un programma preferito.
Conclusione
Se hai deciso di vendere la tua casa senza l'aiuto di un agente immobiliare, in Texas o in Arizona, dovresti essere pronto a portare molte responsabilità sulle tue spalle.
Molti proprietari di case in Texas decidono di vendere la loro casa senza un agente immobiliare per risparmiare sul 6-7% della vendita di chiusura, che normalmente viene divisa equamente tra l'acquirente e gli agenti del venditore. Ma la verità è che questo potrebbe non valere la pena alla fine della giornata.
Nonostante sia possibile eseguire un affare immobiliare da soli, è necessario tenere conto del valore intangibile delle risorse e delle conoscenze fornite da un agente immobiliare. Con l'aiuto di un agente immobiliare, il processo di acquisto e vendita di una casa può essere reso molto meno stressante. Inoltre, non sottovalutare mai il valore della tua tranquillità personale quando valuti le tue opzioni.
FAQ
Quali sono i rischi di vendere una casa senza l'aiuto di un agente immobiliare?
La tolleranza di tutti per il pericolo varia, quindi potresti sentirti abbastanza bene avere ospiti a casa tua. Se decidi di vendere la tua casa in Texas senza l'aiuto di un agente immobiliare, non avrai nessuno che esamini i potenziali acquirenti o ti protegga dalle frodi.
In Texas, ho bisogno di un avvocato immobiliare?
Non è necessario, ma è un'ottima idea. Tutte le tue domande sugli aspetti legali della vendita di una casa senza un agente immobiliare possono essere risolte da un avvocato.
Senza un intermediario, di quali documenti ho bisogno per vendere una casa?
Per vendere la tua casa in contanti senza un agente immobiliare, avrai bisogno di numerose scartoffie. Per elencare la tua casa, avrai bisogno di un sondaggio, del contratto di vendita originale e di un'analisi del mercato attuale (CMA). Un'ispezione domiciliare, una relazione di valutazione, documenti informativi e il contratto di acquisto finale quando sul mercato. (xanax) L'atto, la dichiarazione di chiusura e i documenti fiscali sulla proprietà sono necessari alla chiusura
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