La signora che si è appena fidanzata e si sta preparando per il suo matrimonio, tra le altre cose, prima di tutto sarebbe andata al negozio di abiti da sposa con le sue amiche per controllare quanti più abiti possibile per determinare quale le si adatta di più. Allo stesso modo, anche un futuro sposo va al negozio con i suoi amici per provare gli abiti prima di acquistarne uno. Questo atto di "controllo" e "test" è noto come "valutazione". Oltre alla valutazione degli abiti da parte degli sposi, c'è anche una cosa come una valutazione della casa nel processo di acquisto della casa, di cui parleremo più avanti.
Le valutazioni sono più importanti nel settore immobiliare per vari motivi, il più importante dei quali è che forniscono fiducia sia all'acquirente che al creditore ipotecario nel proprio investimento finanziario. Se sei nel settore immobiliare con l'intenzione di acquistare una casa, scopri in questo post quanto tempo impiega una valutazione per una nuova costruzione e quanto tempo impiega una valutazione per tornare o rifinanziare una volta ordinata.
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Capire la valutazione della casa
Una valutazione di una casa o di una proprietà è una valutazione imparziale del valore di una proprietà, a volte noto come il suo valore di mercato equo. Come condizione per il loro finanziamento ipotecario, la maggior parte degli acquirenti deve avere una valutazione eseguita da un perito autorizzato come parte del processo di acquisto della casa.
Indipendentemente dal fatto che tu e il venditore siate d'accordo su un prezzo, un perito di terze parti autorizzato prepara un rapporto di valutazione per determinare il valore della casa. I prestatori di mutui in genere ordinano le valutazioni per determinare quanto sono disposti a prestare, ma a volte i venditori fanno una valutazione prima di mettere in vendita la casa e quindi valutano la proprietà di conseguenza.
L'acquirente in genere paga per una valutazione richiesta dal prestatore, che costa in media tra $ 400 e $ 500, anche se può costare molto di più, soprattutto quando la casa si trova in una zona rurale, il che richiederà una commissione di viaggio maggiore.
Quanto tempo ci vuole per una valutazione quando si acquista una casa?
Una valutazione di una casa nel settore immobiliare richiede normalmente dai due ai sette giorni per essere completata. Per completare il processo di valutazione, l'istituto di credito ipotecario deve prima ordinare e programmare la stima, seguita dalla raccolta dei dati relativi alla residenza. Infine, al fine di finalizzare la relazione di valutazione, il perito deve rivedere i dati.
Ogni fase di una valutazione domestica richiede il seguente tempo:
# 1. Programmazione di un'ispezione
Prima di programmare un'ispezione, il tuo prestatore ordina una valutazione a uno specialista autorizzato di terze parti. Un perito può programmare una procedura dettagliata della casa per un massimo di 48 ore.
#2. Procedura dettagliata di valutazione
Il perito visiterà la tua casa e farà una procedura dettagliata. La procedura dettagliata della casa potrebbe richiedere da 30 minuti a 3 ore, a seconda delle dimensioni e delle condizioni della casa.
#3. Revisione della casa comparabile
Il perito esaminerà quindi case comparabili, che impiegheranno dai 10 ai 30 minuti. Se il perito utilizza strumenti per scoprire rapidamente case comparabili, questa fase sarà completata rapidamente.
#4. Ricezione del rapporto di valutazione
Occorrono da 2 a 10 giorni per compilare le informazioni in un rapporto, a seconda di quante altre case il perito sta esaminando. Un tipico rapporto di valutazione di una casa unifamiliare è lungo circa 10 pagine.
La valutazione può richiedere più tempo?
In determinate condizioni, le valutazioni possono richiedere più tempo rispetto al periodo di tempo stimato. Ad esempio, se la casa è una proprietà di fascia alta o di specialità, potrebbe essere necessario attendere più a lungo prima che un perito qualificato la analizzi.
Quale variabile utilizza un perito per determinare il valore di una casa?
Il perito normalmente considera una combinazione di elementi esterni, considerazioni interne e vendite comparabili quando valuta il valore equo di mercato di un immobile. Ecco alcuni esempi di ciascuno per aiutarti a capire come a la valutazione della casa funziona quando si acquista una casa.
# 1. Variabili esterne
- Posizione dell'immobile (quartiere, qualità delle scuole vicine)
- Situazione immobiliare
- Dimensioni del lotto
- stabilità strutturale (tetto, fondazione)
- Grondaie e rivestimenti
- Qualità costruttiva
- Portico/attrezzature del patio
#2. Variabili interne
- Metratura
- Layout funzionale
- Numero e dimensioni di camere da letto, bagni e cucine
- Utenze incluse
- Condizione interna
- Integrità strutturale
- Conformità al codice
- Servizi
- Riscaldamento/aria centrale
- Dispositivi per la salute e la sicurezza
- Elettrodomestici
#3. Vendite comparabili
Dopo aver raccolto tutte queste informazioni, il perito confronterà la tua proprietà con altre proprietà comparabili che sono state vendute di recente nella tua regione. Queste sono spesso transazioni di vendita di residenze entro un quarto o mezzo miglio dalla tua negli ultimi mesi.
In questo caso, il prezzo di acquisto delle altre proprietà verrà utilizzato per influenzare la tua stima di valutazione. Ad esempio, se la tua proprietà ha all'incirca le stesse dimensioni e disposizione di un'altra casa venduta nel tuo quartiere qualche mese prima, ma in una forma molto migliore, quasi sicuramente ti verrà assegnato un valore più alto.
Quanto tempo impiega una valutazione per una nuova costruzione
La procedura di valutazione richiede solitamente da sette a dieci giorni una volta ordinata dal perito. Se il perito viene accolto in casa, misura la metratura, che viene presa in considerazione, oltre ad analizzare lo stato e le caratteristiche della casa. Una valutazione di una casa esistente normalmente crea problemi minimi per gli istituti di credito ipotecario perché ci sono case simili nelle vicinanze. D'altra parte, la valutazione di una casa di nuova costruzione può comportare complicazioni per i prestatori perché potrebbero non esistere proprietà comparabili. Queste complicazioni possono richiedere fino a due-quattro settimane per la valutazione di una nuova costruzione.
Il cuore di una solida valutazione, come le stime non edilizie, si troverà all'interno della griglia di immobili comparabili recentemente venduti, preferibilmente negli ultimi 3-6 mesi. I composti dovrebbero essere comparabili in termini di dimensioni, posizione, età, design e servizi di base. La procedura standard nella valutazione della proprietà residenziale consiste nel comprendere la proprietà descrivendo le proprietà al di sopra e al di sotto del valore totale. Quindi apportare le modifiche verso il centro per fornire il quadro più completo e garantire un confronto reale.
Come vengono valutate le proprietà di nuova costruzione?
Sebbene non tutti i prestatori richiedano il completamento di tutti e tre i componenti, ogni valutazione avrà componenti Approccio ai costi, Approccio alle vendite e Approccio al reddito.
I periti in genere utilizzano l'approccio dei costi quando stimano il valore delle case di nuova costruzione. La tecnica del costo combina un valore del terreno stimato per una residenza pianificata con le spese per replicarlo e modificarlo su un altro modello.
Indipendentemente dal metodo utilizzato, una valutazione deve contenere molte caratteristiche fondamentali per essere affidabile. Ad esempio, il perito che esegue la valutazione sulla tua casa di nuova costruzione definirà esplicitamente la proprietà e l'ambito dei lavori da eseguire. Inoltre, la stima per la tua casa pianificata fornirà una stima del valore e come è stata calcolata. I periti devono anche utilizzare moduli che consentano di presentare chiaramente i dati e le analisi durante il processo di valutazione della casa.
Quanto tempo impiega una valutazione per un rifinanziamento
Riesaminando la definizione, una valutazione è il valore di mercato della tua casa come determinato da un perito professionista. Un perito valuta il valore della tua casa ispezionandola e confrontandola con le proprietà vendute di recente nel tuo quartiere. Non devi essere presente durante la valutazione della tua casa a meno che tu non sia il venditore. Puoi, tuttavia, assistere alla valutazione di rifinanziamento.
Quando la valutazione viene ricevuta, non dovrebbero essere necessarie più di due settimane per chiudere il mutuo. Sfortunatamente, è impossibile prevedere quanto tempo impiegherà il tuo rifinanziamento dopo la tua valutazione perché varie terze parti possono causare ritardi
Il tuo prestatore può fornirti solo una stima di quanto tempo impiegherà il processo di valutazione una volta ordinato. Tuttavia, fai ogni sforzo per essere il più trasparente possibile con le informazioni per evitare di ritardare inutilmente il processo.
Continua a leggere per sapere perché potresti voler rifinanziare e quanto tempo ci vuole per recuperare una valutazione di rifinanziamento una volta ordinata.
Perché potresti voler rifinanziare
Quando si rifinanzia, un prestatore quasi di solito ti chiede di eseguire il processo di valutazione perché vuole assicurarsi che non stai ricevendo un prestito per più del valore della tua casa. Una valutazione di rifinanziamento può valutare se il valore della casa è aumentato o diminuito dal suo acquisto.
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Consideriamo alcuni dei seguenti motivi per cui potresti voler rifinanziare:
- Per utilizzare un rifinanziamento cash-out per trasformare il tuo capitale in contanti per l'ammodernamento della casa o il consolidamento del debito: con un rifinanziamento cash-out, puoi prendere due piccioni con una fava: converti il capitale della tua proprietà in contanti rifinanziando anche il tuo mutuo .
- Per sbarazzarsi dell'assicurazione sui mutui privati (PMI): un tipico prestatore chiuderebbe il PMI se hai il 22% di capitale proprio nella tua casa o quando il tuo saldo principale supera il 78% del valore iniziale della tua casa. Puoi arrivarci più velocemente se rifinanzia.
- Per convertire il tuo mutuo da tasso fisso a mutuo a tasso variabile (ARM): Un mutuo a tasso fisso è quello in cui il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito. In altre parole, manterrai lo stesso tasso di interesse per tutta la durata del tuo prestito. Un ARM, invece, è un mutuo casa con un tasso di interesse che inizialmente è fisso e poi aumenta nel tempo in base alle condizioni di mercato.
- Un tasso e un rifinanziamento a termine possono aiutarti a ricevere un tasso di interesse più conveniente o un pagamento mensile. Un tasso e un rifinanziamento a termine consentono di sostituire il mutuo esistente con un nuovo accordo di mutuo. Probabilmente lo faresti per ottenere un tasso di interesse e accordi finanziari migliori.
Quali fattori considerano i periti in una valutazione di rifinanziamento?
I periti considerano alcuni elementi chiave per determinare quanto vale una casa. Per valutare il valore della tua casa, prendono in considerazione i seguenti fattori:
- Condizioni interne ed esterne
- Lo stato delle utenze della casa (idrauliche, elettriche, HVAC, ecc.)
- Il numero di stanze della casa, nonché eventuali aggiunte
- Miglioramenti e upgrade apportati alla casa dopo l'acquisto
- La posizione della casa
- Vendite comparabili nel quartiere
I clienti che desiderano rifinanziare il proprio mutuo hanno varie opzioni, alcune delle quali potrebbero non richiedere una valutazione. Quando viene ordinata una perizia di rifinanziamento, questa deve essere supportata da condizioni di mercato mutevoli e/o miglioramenti dimostrabili apportati alla proprietà.
Conclusione
In conclusione, la valutazione della casa è una fase importante nel processo di acquisto di una casa che avviene entro una settimana dopo aver fatto un'offerta per una nuova casa e aver effettuato un sopralluogo. Abbiamo descritto quanto tempo impiega una nuova valutazione di una casa di costruzione e quali aspetti un perito considererà per aiutarti a prepararti.
Se stai considerando il processo di rifinanziamento, il primo passo è determinare le tue possibilità di rifinanziamento e la tua posizione con i finanziatori.
FAQ
Quanto tempo impiegano le ispezioni di valutazione?
Ci vogliono circa 10 minuti per 1,000 piedi quadrati per condurre un'ispezione di valutazione. Ci vogliono circa 20 minuti per valutare una casa di 2,000 piedi quadrati.
Cosa può causare ritardi nella valutazione?
Un mercato immobiliare locale occupato è tra le cause più tipiche di una valutazione ritardata o posticipata. La mancanza di periti disponibili in un mercato fumante o caldo di solito causa ritardi nelle valutazioni. Anche se la domanda è alta. I problemi di programmazione con il proprietario della casa che stai acquistando o con l'agente del venditore sono un'altra delle principali cause di ritardi nella valutazione.
Quando viene consegnata all'acquirente la relazione di valutazione?
Un perito conduce un'ispezione fisica della proprietà, valuta il valore di mercato delle case vicine e fornisce una stima finale del valore della proprietà. Una volta completata la relazione, verrà inviata all'istituto di credito ipotecario che ne ha fatto richiesta. Un rapporto di valutazione della tua nuova costruzione può richiedere da pochi giorni a qualche settimana per essere restituito.
Sono curioso di sapere come un perito determina i valori della mia casa?
Per determinare il valore della tua casa, il perito la confronta con altre proprietà intorno al quartiere. E come tale, si adatta alle varianze.
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