Mettere in scena la tua casa può aiutarti a guadagnare più soldi possibili quando la vendi. Messa in scena, o "messa in scena", si riferisce al processo di preparazione di una residenza per la vendita. Mettere la tua proprietà nella migliore luce possibile è l'obiettivo della messa in scena, che comporta il rimodellamento, il riordino dei mobili, la pulizia e altri metodi estetici. L'obiettivo è aumentare la probabilità che un acquirente faccia un'offerta. In questo articolo, spieghiamo in cosa consistono i servizi di home staging e quanto fanno pagare le società di home staging. Abbiamo anche aggiunto un elenco delle migliori società di home staging tra cui puoi scegliere per rendere più semplice la vendita della proprietà che desideri vendere.
Cos'è l'Home Staging?
Ci vuole più tempo per vendere una casa e di solito non si vende tanto se ha un aspetto disordinato o logoro. È qui che l'home staging professionale può aiutare. Si tratta di preparare case private per la vendita sul mercato. L'home staging, secondo gli esperti immobiliari, non consiste solo nel far sembrare bella una casa; si tratta anche di farla sentire meno come una casa e più come una tabula rasa dove una nuova famiglia può creare ricordi.
Se vuoi vendere la tua casa, potresti dover eliminare le foto personali, riorganizzare i mobili per metterne in risalto le caratteristiche migliori e dipingere le pareti di un colore neutro prima di decorare con fiori freschi o altre opere d'arte. Una messa in scena efficace attira l'attenzione sulle migliori qualità nascondendo eventuali punti deboli. Mettere in scena una casa è una pratica comune tra agenti immobiliari e venditori di case. Di conseguenza, sono in grado di vendere la loro casa a scopo di lucro.
Le case che sono state messe in scena spesso si vendono più velocemente, secondo una ricerca condotta dalla National Association of Realtors (NAR). Circa il 62% degli agenti immobiliari concorda sul fatto che la messa in scena accorcia il tempo in cui una casa è sul mercato. Ci sono tre modi per allestire una casa in vendita:
- Puoi decidere di organizzare l'evento da solo.
- Consultare un professionista immobiliare per l'assistenza.
- Assumi una delle migliori società di home staging professionale per gestire i preparativi per te.
La scelta finale richiede un'attenta considerazione della società scelta. Le società di home staging daranno un'occhiata alla tua casa così com'è in questo momento e ti daranno consigli su come renderla più attraente per gli acquirenti.
Le migliori aziende di home staging
Scegliere tra le migliori società di home staging ti aiuterà sicuramente nella vendita del tuo immobile. Ecco un elenco delle migliori società di home staging che puoi scegliere:
#1. Showhome
Nel 1986, un gruppo di agenti immobiliari ha ideato il concetto di "showhomes" come un modo per aiutarli a vendere proprietà vuote più rapidamente ea un prezzo più alto. Arredano case vuote e poco invitanti e le rendono luoghi desiderabili in cui vivere. I primi franchising sono stati istituiti nel 1994. Attualmente, ha stabilito partnership con una serie di fornitori di finanziamenti esterni che possono aiutare con la quota di franchising, l'investimento iniziale, le attrezzature e l'inventario.
Hanno assistito oltre 30,000 proprietari di case e i loro agenti immobiliari nella vendita di proprietà per un valore superiore a $ 10 miliardi. L'azienda fornisce un servizio più personalizzato assegnando un responsabile della casa a ciascun cliente che è responsabile del mantenimento della proprietà in condizioni "show-to-sell". I servizi del gestore della casa includerebbero il pagamento e la manutenzione delle utenze della casa, inclusi acqua, gas, arredi, opere d'arte e accessori, oltre a garantire la sicurezza della proprietà. È sicuramente una delle migliori società di home staging che puoi scegliere.
Vantaggi
- Una delle più grandi società di home staging negli Stati Uniti
- Ha più di 35 anni di esperienza
- Fornisce fino a 5 milioni di dollari di copertura assicurativa aggiuntiva
Svantaggi
- I franchising di proprietà indipendente possono portare a esperienze incoerenti
#2. Casa Meridith Baer
L'esperta di home staging Meridith Baer e il suo staff si sono guadagnati una reputazione così stellare per aver trasformato case ordinarie in sontuose dimore che sono molto richieste tra le celebrità di prim'ordine. Meridith Baer è una specialista di home staging che sa cosa serve per rendere una casa attraente per i potenziali acquirenti. La sede della sua azienda è in California, ma gestisce anche filiali in altri stati.
C'è un lungo elenco di clienti soddisfatti che hanno utilizzato Meridith Baer Home per vendere le loro case rapidamente e a prezzi più alti rispetto a quelli originariamente elencati. Mettono in scena di tutto, da palazzi e condomini di lusso a modeste residenze e spazi commerciali. Il loro curriculum è notevole e hanno facilitato la rapida vendita di miliardi di dollari di proprietà immobiliari, ma i loro servizi non costano poco. Anche così, sono soldi ben spesi per assumere stager esperti che possono rendere una casa così attraente da venderla in meno di 30 giorni al prezzo richiesto o superiore.
Vantaggi
- Gli stager possono soddisfare qualsiasi stile di design, dall'eclettico al tradizionale al costiero, quindi i clienti non sono limitati a un'estetica
- Servizi di interior design e consulenza progettuale di persona disponibili per miglioramenti permanenti dell'arredamento della casa
- Ampio portafoglio di case vendute in meno di 30 giorni e oltre il prezzo richiesto
Svantaggi
- I prezzi possono essere più alti rispetto ad altre società
#3. Stucco
Stuccco è un'azienda di design per la casa online che serve una vasta gamma di clienti, inclusi fai-da-te, agenti immobiliari, interior designer e rivenditori. Invia loro le foto della casa che desideri mettere in scena se intendi venderla. Creano immagini fotorealistiche di infissi e arredi, li portano via e alterano elementi architettonici tra cui pareti, armadi, soffitti, pavimenti e paesaggi. Queste fotografie finite possono essere utilizzate per scopi pubblicitari, aiutandoti a vendere case più rapidamente e a un prezzo più alto.
L'azienda afferma che l'utilizzo dei suoi rendering invece di assumere uno stager umano accelera la vendita di una casa dell'88% e aumenta il prezzo di vendita del 20%. Stuccco promette di restituire le fotografie della tua proprietà modificate in non più di 24 ore. Se desideri che apportino modifiche alle immagini, puoi inviare un'e-mail alle parti interessate e farglielo sapere. Offrono il ritocco gratuito delle immagini di scatti in scena fino a quando non sei soddisfatto dei risultati. La richiesta di modifica, invece, deve essere presentata entro 60 giorni.
Vantaggi
- Ottieni qualsiasi stanza virtualmente allestita o progettata entro 24 ore
- Costo efficiente
- Esterni del palcoscenico
Svantaggi
- Le foto messe in scena non possono essere riviste dopo 60 giorni dall'acquisto
#4. Disegno Barion
Aziende come Barion Design, uno dei primi ad adottare nel settore, possono aiutare a mettere in scena una casa digitalmente per meno soldi rispetto alla messa in scena tradizionale ora che così tanti acquirenti acquistano case online. La fondatrice di Barion Design, Ilaria Barion, ha introdotto nel mondo il concetto di allestimento virtuale nel 2005, quando prima era sconosciuto. Precursore nel campo della messa in scena virtuale, ne ha intuito presto il potenziale e ha spostato lì il fulcro della sua azienda. La sua attività ha una portata nazionale grazie alla flessibilità della messa in scena virtuale. Il fondatore di Barion Design ha sviluppato la pratica ormai standard di sostituire i mobili reali con versioni digitali da utilizzare nell'interior design virtuale.
Rispetto alle società di home staging virtuali competitive, Barion Design è una spanna sopra le altre. Il cliente riceve le fotografie ed effettua un ordine dopo la consultazione. Il loro staff di progettazione è in grado di creare immagini più realistiche rispetto ad altre attività di allestimento virtuale e offrono consulenze personalizzate. Sebbene questi servizi siano nuovi e flessibili, possono essere costosi per i proprietari di case, in particolare quelli con proprietà più grandi. È una delle migliori società di home staging tra cui scegliere. I loro rendering fotorealistici al computer non hanno rivali nel prezzo, ma valgono ogni centesimo.
Vantaggi
- Il servizio di consulenza è più personalizzato rispetto ad altri servizi virtuali
- Il costo viene addebitato come tariffa forfettaria per foto in modo che i proprietari di case possano decidere quanto vogliono spendere
- I grafici utilizzano più programmi software per creare le immagini più realistiche
Svantaggi
- Il prezzo forfettario significa che il servizio è più costoso per le case più grandi
#5. Esperti di Home Staging a impatto
Più di seimila case a Bloomfield, Birmingham, Rochester Hills, Royal Oak, Troy e altre aree del Michigan sono state vendute con l'aiuto dei servizi di home staging di questa società. Gli esperti di Impact Home Staging costruiscono una strategia di staging che vende la tua casa al prezzo più alto nel più breve periodo di tempo utilizzando ogni elemento di design e dati di mercato. Usano ciò che hanno imparato sui modi sottili e ovvi per fare appello ai sentimenti dei potenziali clienti.
Hanno tutto sotto controllo, dalla disposizione delle stanze ai mobili. I loro decenni nel settore hanno dato loro la possibilità di aumentare i profitti per i proprietari di case nelle contee di Macomb, Wayne e Washtenaw.
Vantaggi
- Ideale per case di piccole e medie dimensioni
- Personale professionale e reattivo
- Ottimo valore per il servizio
Svantaggi
- I prezzi variano in base alla località
#6. Pad Styler
PadStyler offre un modo economico e conveniente per ottenere i vantaggi della fotografia professionale di home staging. Può essere costoso per i proprietari di case mettere in scena le loro case, soprattutto se hanno bisogno di acquistare nuovi mobili o accessori o pagare per servizi più tradizionali su base continuativa. PadStyler fornisce questi servizi perché utilizza una piattaforma di marketing visivo 3D che è sia fotorealistica che conveniente per il consumatore. Sono un'opzione economica per l'home staging perché non sono limitati dalla geografia e possono servire i clienti ovunque nel paese. I fan dello spettacolo "Property Brothers" potrebbero persino riconoscere PadStyler.
PadStyler può fornire stadi virtuali sia in stile attuale che classico in circa 12 ore. Per assicurarsi che i loro clienti siano felici, offrono revisioni gratuite e una garanzia di rimborso. Il principale aspetto negativo è che non possono interagire con una persona reale. I servizi di posta elettronica e di messaggistica istantanea presentano la possibilità di fraintendimenti. Nonostante ciò, è ancora un'opzione meno costosa rispetto al metodo standard di house staging.
Vantaggi
- Revisioni gratuite illimitate e garanzia di rimborso in modo che il cliente possa ottenere il risultato desiderato
- Tende ad essere più conveniente della messa in scena tradizionale
Svantaggi
- Non è disponibile alcun numero di telefono dell'assistenza clienti, quindi gli utenti fanno affidamento sull'assistenza via e-mail e sulla chat dal vivo
Aziende di Home Staging a Los Angeles
Di seguito sono riportate alcune delle società di home staging a Los Angeles:
- Palcoscenico per stupire
- Fase della mente
- La società di messa in scena di Los Angeles
- Decor Viano
- Scriba Messa in scena
- Panda Pawer Living
Aziende di home staging a New York
Di seguito sono riportate alcune delle società di home staging a New York City:
- Mondo 3D, Inc.
- Gruppo di marketing per interni
- Wilson Associati
- Purvi Padia Design
- McMillen
- Sara Bengur Interiors & Shop
- Studio Riggleman
Quanto fanno pagare le società di home staging?
Ti sei chiesto "Quanto fanno pagare le società di home staging?". Il prezzo medio dell'home staging è di $ 675, come riportato dalla National Association of Realtors. Tuttavia, le dimensioni, l'ubicazione e il valore della casa, i servizi specifici di home staging che cerchi e la necessità di mobili, decorazioni e altri beni supplementari giocano tutti un ruolo nel determinare il prezzo finale. La messa in scena può costare fino al 3 percento del prezzo di vendita della tua proprietà, secondo alcuni professionisti del settore immobiliare.
Considera le seguenti spese se prevedi di mettere in scena la tua proprietà da solo:
- Strumenti e materiali per ristrutturazioni domestiche.
- Se hai intenzione di organizzare e conservare i tuoi effetti personali, avrai bisogno di unità di archiviazione.
- Tutti i nuovi arredi per la casa.
- Composizioni di fiori.
- Attrezzature per il lavaggio.
Se hai bisogno di nuovi arredi o decorazioni per la casa, potresti voler controllare alcuni negozi di seconda mano locali. Vanno messe in scena solo le stanze più importanti, come il soggiorno, la cucina e la camera matrimoniale.
Cosa considerare quando si sceglie una delle migliori società di home staging
Le seguenti sono cose che devi considerare quando scegli tra le migliori compagnie di home staging:
#1. Formazione ed esperienza
Il primo fattore è il livello di formazione ed esperienza che possiedono. La maggior parte delle società di home staging professionale cercherà e otterrà la certificazione. Nozioni di base come la teoria del colore, i principi di illuminazione, il valore dello spazio negativo e altri motivi di design sono trattati nei programmi di certificazione. Gli home stager sono professionisti preparati che sanno come presentarsi e operare bene nel mondo degli affari. Alcuni stager professionisti frequentano scuole come Staging Diva, School of Home Staging o Academy of Home Staging and Design per affinare la loro arte. Poiché non esiste un organismo di regolamentazione che sovrintende al settore, è importante andare oltre la semplice formazione ed esperienza quando si sceglie un professionista. Scopri da quanto tempo l'organizzazione offre servizi di progettazione.
#2. Disegni e Portfolio
Guardare il portafoglio dell'azienda è molto importante quando si decide su quale delle migliori società di home staging scegliere. Le fotografie di alta qualità che mostrano l'esperienza dello stager nel lavorare con una varietà di tipi di design dovrebbero essere incluse nel portfolio di staging. È anche una buona idea vedere se il loro portafoglio include case allestite nella tua fascia di prezzo. Se la tua casa vale un milione di dollari, ad esempio, dovresti assumere uno stager specializzato in proprietà di lusso.
#3. Servizi
Oltre all'esperienza, i servizi di home staging offerti da uno stager dovrebbero essere considerati prima di assumerne uno. È più importante affidarsi a una delle migliori aziende di home staging piuttosto che a un arredatore d'interni. Alcuni house stager possono raddoppiare come decoratori d'interni, ma dovresti verificare che la messa in scena sia la loro principale enfasi aziendale. Gli interior designer prestano spesso molta attenzione alle preferenze dei loro clienti. Le società di home staging, d'altra parte, si concentrano sull'evidenziare le migliori qualità di una proprietà migliorandone l'arredamento esistente. I servizi di home staging possono comportare lo spostamento di mobili, la conservazione di alcuni oggetti altrove, il riutilizzo di altri, l'affitto di alcuni accessori e l'utilizzo di altre tecniche per preparare una casa per la vendita. Sebbene gli home stager condividano alcuni obiettivi e strategie comuni, sapere cosa aspettarsi dal tuo pacchetto specifico è essenziale.
#4. Regioni protette
L'area di servizio di un professionista dell'home staging è un altro fattore a cui pensare. L'azienda di home staging che ha attirato la tua attenzione potrebbe essere sorprendente e potresti essere desideroso di pagare per i loro servizi di home staging nonostante ti trovi al di fuori della loro area di servizio. Assicurati che l'azienda di house staging a cui sei interessato lavori effettivamente nella tua zona prima di contattarla.
#5. Tempo di consegna
Quanto tempo prevedi di mettere in scena la tua proprietà? Ci sono diverse variabili da considerare. La consultazione è un primo passo importante che può richiedere da 1.5 a 3.5 ore o più per essere completato. La consultazione sarà composta da te e dallo stager che guarderanno le aree della casa che saranno allestite e parleranno di ciò che speri di ottenere. L'home stager esaminerà l'esterno della casa e fornirà raccomandazioni per migliorare il suo fascino visivo. Al termine della consultazione e del walkthrough, verrà fornito un preventivo e verrà fissata una data di installazione. Potrebbero essere necessarie alcune settimane prima che l'attività di staging raggiunga il tuo lavoro se è molto occupata. Tuttavia, dovrebbero bastare poche ore se la casa è già attrezzata e un paio di giorni se è vuota.
#6. Recensioni e riferimenti da clienti felici
Infine, quando si cerca un home stager, è importante controllare le referenze e leggere le recensioni su Internet. Il tuo agente immobiliare è una risorsa fantastica per informazioni come questa. Una buona raccomandazione potrebbe venire da familiari o amici che hanno recentemente utilizzato home stager per aiutarli a vendere le loro case.
Vantaggi dell'Home Staging
Ci sono una serie di risultati positivi che possono derivare dall'home staging. Un vantaggio è che facilita l'immaginazione mentale degli acquirenti di se stessi che vivono in casa. È più facile per i potenziali acquirenti visualizzare se stessi vivendo nello spazio quando è privo di disordine e foto personali che potrebbero altrimenti essere visualizzate. Secondo uno studio della National Association of REALTORS® (NAR), il XNUMX% degli acquirenti ritiene che sia più semplice immaginare una proprietà allestita come futura casa.
Il termine "pronto per il trasloco" viene utilizzato per descrivere una proprietà che è stata allestita per dare l'impressione che non richieda una manutenzione o un aggiornamento significativo prima che un nuovo acquirente possa trasferirsi. Un recente sondaggio ha rilevato che il 71% degli acquirenti di case desiderava una proprietà che era "pronta per il trasloco". Potresti avere più difficoltà a vendere la tua proprietà se gli acquirenti hanno questa idea e lo staging può aiutarti in questo.
Ultimo ma non meno importante, l'house staging facilita il processo di vendita. È più attraente se condiviso sui social media, stampato su poster e mostrato in altri mezzi di marketing visivo, e ha un aspetto migliore nelle immagini degli elenchi (che possono svolgere un ruolo importante nel processo di acquisto da casa di oggi). Pertanto, le residenze che sono state allestite tendono a vendersi più rapidamente. NAR riferisce che il 62% degli agenti immobiliari ritiene che la messa in scena influisca sulla durata della permanenza di una casa sul mercato.
Prima di assumere una delle migliori società di home staging
I suddetti fattori sono importanti, ma ci sono alcune altre cose che devi fare prima di scegliere una delle migliori società di home staging. Per questo motivo è importante verificare che la compagnia di home staging abbia una copertura assicurativa adeguata. Per avere un'indicazione di quanto tempo potrebbe volerci per vendere la tua casa, dovresti anche informarti su quanto tempo le proprietà che hanno messo in scena sono state sul mercato prima della vendita. Il tuo budget per lo stage è un ulteriore fattore a cui pensare. Successivamente, puoi cercare preventivi, condurre interviste con potenziali fornitori e infine prendere una decisione.
Come posso ottenere contatti per l'home staging?
Fai alcune telefonate e fissa appuntamenti per il caffè o chat telefoniche veloci con potenziali clienti di staging. Incontra potenziali agenti immobiliari visitando case aperte. Tieni una casa aperta con un amico in cui hai fatto una messa in scena. Parla con l'Associazione degli agenti immobiliari locali per quanto riguarda la messa in scena.
Cosa non dovresti fare quando allestisci una casa?
- Non lasciare la casa vuota.
- Lasciare foto personali sui muri.
- Non fare uno sforzo con il riordino.
- Non esagerare con l'arredamento delle feste.
Cosa rende un buon Home Stager?
Gli home stager con fiducia nelle proprie capacità hanno maggiori probabilità di successo. Sono fiduciosi nella loro capacità di trasformare qualsiasi casa in un investimento commerciabile. Hanno un atteggiamento positivo, sono ben organizzati e sono sempre pronti a tutto. Fanno ciò che amano e si guadagnano da vivere seguendo i loro sogni.
Considerazioni finali
Mettere in scena la tua casa può aumentare la sua commerciabilità, aiutandoti a venderla più velocemente e per più soldi. L'home staging è utile se devi vendere una casa velocemente o se vuoi massimizzare il tuo profitto. Se stai cercando di vendere una proprietà in un mercato altamente competitivo, assicurarti che sia unica, sbalorditiva e indimenticabile ti aiuterà.
Parla con un professionista immobiliare nella tua zona se hai dei dubbi sul fatto che la messa in scena sia o meno nel tuo interesse. Possono valutare la tua casa e dare suggerimenti basati sulle attuali tendenze del mercato e sui gusti dei potenziali acquirenti nella tua zona. Inoltre, consulta una delle migliori compagnie di allestimento per dare una mano.
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Riferimenti
