Quando si acquista una casa può essere stressante considerare tutti gli elementi in gioco, il primo dei quali è la quantità di casa che ci si può permettere. Ad esempio, potresti iniziare dalla casa stessa: dimensioni, stile, numero di stanze e servizi. Poi c'è la posizione: vicinanza al lavoro, qualità del sistema scolastico, atmosfera del quartiere.
Quindi potresti voler pensare se la casa che stai guardando richiede che tu sia membro di un'associazione di proprietari di case. Diamo un'occhiata a cos'è una HOA, come funziona, le tariffe e le regole che devi conoscere sulla vita in una comunità gestita da HOA per decidere se è adatta a te.
Cos'è l'HOA?
Le associazioni di proprietari di case, o in breve HOA, sono gruppi privati che amministrano determinati quartieri residenziali. Le HOA stabiliscono una serie di regole e regolamenti che i residenti devono seguire. In genere sono responsabili di comunità di interesse comune come quartieri pianificati, case a schiera e condomini o condomini di più unità.
Come ci si potrebbe aspettare, ci sono vantaggi e svantaggi nel vivere in una comunità gestita da HOA. Mentre la governance del gruppo può impedirti di fare esattamente quello che vuoi con la tua proprietà, le regole in vigore hanno lo scopo di preservare il quartiere e aiutare tutte le proprietà a mantenere i loro valori di proprietà. Inoltre, le tasse che i residenti della comunità HOA normalmente pagano vengono utilizzate per mantenere le aree comuni e mantenere piacevole l'intero quartiere.
Come inizia un HOA?
Ora che capisci cos'è un HOA, dovresti capire come viene fondato. Quando uno sviluppatore costruisce una comunità, di solito crea un'associazione di proprietari di case che funziona come una società senza scopo di lucro. Un gruppo dirigente, simile a quello di altre organizzazioni o società senza scopo di lucro, è necessario per amministrare l'HOA, che in questo caso è noto come Consiglio di amministrazione.
Come faccio a diventare membro di un HOA?
Chiunque acquisti nella comunità, secondo la definizione HOA, diventa un membro.
Quando una persona o una famiglia acquista un immobile in una comunità residenziale, diventano automaticamente membri dell'associazione dei proprietari di abitazione. Man mano che la comunità cresce, lo sviluppatore cede l'intera autorità dell'associazione ai residenti.
I proprietari della casa quindi scelgono un consiglio di amministrazione qualificato per supervisionare la comunità e le sue attività.
Gestione HOA vs. Consiglio HOA
Se vivi in una comunità HOA, è fondamentale capire chi comanda a ogni livello. Ad esempio, potresti pensare che un consiglio HOA e una gestione HOA siano la stessa cosa, ma ci sono alcune differenze cruciali.
Consiglio di amministrazione dell'HOA
Il consiglio di amministrazione dell'HOA è composto da volontari che vivono nella comunità e sono scelti dagli altri proprietari di abitazione. Sono responsabili della manutenzione delle aree comuni, dei servizi condivisi e di altri vantaggi. Il consiglio è anche responsabile della riscossione delle commissioni HOA, della gestione del denaro di riserva e dell'applicazione dei CC&R della comunità.
Potresti prendere in considerazione l'idea di diventare uno di questi volontari man mano che diventi più coinvolto nella tua comunità. La maggior parte dei consigli di amministrazione HOA tiene riunioni regolari in cui le persone possono porre domande e ricevere aggiornamenti. Possono organizzare incontri sociali, comitati di sorveglianza di quartiere e altre attività.
Gestione dell'HOA
Una società di gestione HOA, d'altra parte, è un'agenzia di terze parti professionale che assiste un consiglio HOA nell'adempimento delle proprie responsabilità. Se la tua comunità ha un manager HOA, il consiglio è solitamente limitato a prendere decisioni. Anche se avere una società di gestione HOA che supervisiona la tua comunità potrebbe essere vantaggioso, ha un costo.
Cosa fanno i membri del Board HOA?
Dopo che i proprietari di casa hanno ricevuto un HOA, eleggono un consiglio di amministrazione qualificato. Questi sono proprietari di case che si offrono volontari per supervisionare la comunità e le sue attività.
I membri del consiglio hanno l'autorità di gestire le attività quotidiane della comunità, come la gestione dei fondi, il mantenimento degli spazi comuni, l'applicazione di regole e regolamenti, la raccolta dei pagamenti HOA e la preparazione dei budget annuali. Ai membri possono essere assegnate responsabilità extra a seconda della loro posizione nel consiglio.
I membri del consiglio possono essere ritenuti responsabili personalmente?
I membri del consiglio HOA hanno l'autorità di svolgere i loro compiti e obblighi. In cambio, accettano di agire come fiduciari per conto dei proprietari di casa. I membri del consiglio hanno l'obbligo legale di promuovere il benessere dell'associazione, fare scelte giuste e informate e agire esclusivamente entro i confini della loro autorità come fiduciari.
La Business Judgment Rule protegge i membri del consiglio dall'essere ritenuti personalmente responsabili delle azioni intraprese nel migliore interesse dell'HOA. L'assicurazione per amministratori e funzionari (D&O) è un'altra importante copertura assicurativa che protegge i membri del consiglio da azioni legali intentate da proprietari di case, venditori o altre terze parti insoddisfatti.
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Gli HOA sono legali?
Ogni associazione di proprietari di case ha il proprio insieme di regole e regolamenti. CC&R, statuto, norme e regolamenti e ARC sono esempi di questi documenti. Il modo in cui funziona la comunità è modellato dai testi di governo.
Ad esempio, descrive i compiti e le responsabilità del Consiglio di amministrazione. Descrive anche i diritti e i doveri dei proprietari di case. Tutte queste cose contribuiscono alla conservazione dei valori immobiliari della comunità.
Le comunità HOA devono comunque rispettare le normative municipali, statali e federali. Le comunità, ad esempio, non possono imporre regole che violano il Fair Housing Act o l'Americans with Disabilities Act.
Quali sono le regole e i regolamenti HOA?
Le regole e i regolamenti HOA variano tra le associazioni. La maggior parte delle politiche nelle linee guida riguardano delizie architettoniche come recinzioni, piscine, portici e altre modifiche all'esterno della casa.
La maggior parte delle persone attribuisce un valore elevato alla casa e ai suoi dintorni quando acquista una casa in un'associazione di proprietari di case. Vogliono sentirsi orgogliosi dell'aspetto delle loro città. I vicini a cui non importa o non hanno tempo devono tagliare il prato e assicurarsi che l'esterno della loro proprietà sia adatto e attraente.
In che modo l'HOA può far rispettare correttamente le regole?
"Non ci sarà servizio se non indossi una maglietta e non indossi le scarpe". "L'hai comprato, l'hai rotto." “Solo parcheggio per disabili.” Queste sono le regole fondamentali che affrontiamo e seguiamo nella nostra quotidianità. Infrangere queste regole a volte può farti finire in acqua calda, ma che ne dici di infrangere le regole della tua comunità?
La comunità governata da un'associazione di proprietari di case avrà i suoi documenti governativi, come la Dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni (CC&R). Tutti coloro che entrano nella comunità riceveranno i CC&R, nonché le regole, i regolamenti e gli statuti HOA, tutti necessari per mantenere la comunità in esecuzione senza intoppi. I potenziali proprietari di case devono leggere tutte le regole e accettare di rispettarle.
La maggior parte degli acquirenti, tuttavia, non legge tutte le regole e i regolamenti HOA. Si concentreranno solo sulle regole HOA comuni o su quelle ad esse applicabili, come avere un animale domestico o avere una lavatrice nel proprio appartamento. Altre disposizioni vengono dimenticate fino a quando non ricevono un avviso di violazione un giorno. Potrebbe essere troppo tardi per fare nient'altro che occuparsi del processo di applicazione delle regole HOA dell'associazione.
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Chi è incaricato di far rispettare le convenzioni e le regole?
Il consiglio di amministrazione dell'HOA è responsabile dell'applicazione delle regole e dei patti dell'associazione dei proprietari di case. Tutte le regole devono essere applicate in modo equo e coerente dall'associazione. Tuttavia, ci sono state segnalazioni di gruppi che hanno perso di vista l'applicazione dell'HOA.
L'applicazione eccessiva e quella insufficiente possono entrambe avere gravi effetti sulla tua comunità. In alcune situazioni, potrebbe essere necessario che i membri esterni al consiglio lavorino insieme per pulire la casa.
Se i membri del consiglio non vogliono occuparsi dell'applicazione delle regole e di tutti i grattacapi che ne derivano, assumere un'attività di gestione HOA è una scelta fantastica. Oltre ad altri servizi, possono far rispettare le regole HOA, inviare lettere di violazione, riscuotere multe e intraprendere azioni legali se necessario.
Suggerimenti per far rispettare le regole dell'associazione dei proprietari di case (regole HOA)
Ecco alcuni suggerimenti su come l'HOA potrebbe far rispettare le regole della comunità:
# 1. Invia un avviso
L'infrazione potrebbe essere stata causata da un errore onesto. Il primo passo dovrebbe essere quello di emettere un avviso. Questo dovrebbe essere in forma scritta e includere specifiche sul reato. Si spera che il residente si scusi e corregga l'errore.
Il più delle volte, un avvertimento è sufficiente per mantenere i proprietari di casa sul loro miglior comportamento. Dopotutto, la stragrande maggioranza dei residenti non desidera violare alcuna legge. Alla fine della giornata, essere chiamato per un errore è già abbastanza umiliante.
Alcuni residenti, tuttavia, si rifiutano di seguire le regole e incorrono in una seconda infrazione. Fare riferimento alle seguenti linee guida per i trasgressori che causano incubi HOA.
#2. Sanzioni di prelievo
Le conseguenze sono inevitabili quando si tratta di far rispettare le regole HOA. Una sanzione pecuniaria può essere inflitta al proprietario di una casa che viola una regola. Quando è coinvolto denaro, la maggior parte delle persone si scoraggia, quindi le multe funzionano molto bene per scoraggiare i trasgressori.
L'HOA deve, tuttavia, garantire che l'importo imposto rientri in un intervallo equo. Una punizione di $ 100 sembra eccessiva per un crimine così lieve come non aver rimosso le decorazioni di Halloween in tempo. Una multa eccessivamente bassa, invece, potrebbe non produrre effetti sostanziali.
La punizione più tipica per il mancato rispetto delle regole e dei regolamenti HOA è l'imposizione di sanzioni. Tuttavia, non è privo di sfide. Alcuni proprietari di case ritengono che non dovrebbero essere tenuti a pagare una multa. Tuttavia, più a lungo le multe rimangono non pagate, maggiori saranno le sanzioni. Se i trasgressori non esercitano cautela, l'HOA può decidere di perseguire un'azione legale contro di loro.
#3. Limitare diritti e privilegi
Un'altra opzione per l'HOA è quella di sospendere i diritti ei privilegi del trasgressore. I residenti di un HOA hanno accesso a diversi servizi e servizi, come piscine e club house.
Anche i proprietari di abitazione hanno diritto di voto. La rimozione di questi privilegi spesso funge da campanello d'allarme per i trasgressori. Assicurati solo che la tua associazione funzioni all'interno della sua giurisdizione legale: ricontrolla le leggi statali e i documenti governativi per prevenire problemi legali.
#4. Aggiungi un privilegio
L'HOA può essere obbligato a emettere un privilegio sulla proprietà del proprietario della casa in gravi circostanze di violazione del regolamento HOA. Ciò potrebbe quindi sfociare in azioni legali o azioni legali. L'immissione di un privilegio non garantisce il pagamento dell'HOA. Se il proprietario della casa decide di vendere la proprietà, al nuovo proprietario potrebbe essere richiesto di pagare l'accordo di pegno come parte della transazione.
#5. Implementare una procedura standard
L'applicazione delle regole non è un'impresa facile, ma può essere semplificata e snellita seguendo una procedura coerente. I tuoi documenti governativi (CC&R e statuti) dovrebbero fornire specifiche su come gestire i trasgressori.
Se non disponi già di tali protocolli, è ora di iniziare. Tuttavia, prima di attuare il tuo piano, consulta il legale della tua associazione. In questo modo, puoi assicurarti di essere protetto anche legalmente.
#6. Rifiuta l'applicazione selettiva
La linea guida più cruciale, dopo tutto, è mantenere un'applicazione uniforme in tutta la comunità. Pregiudizi e favoritismi sono i tuoi peggiori nemici in questa situazione. In qualità di membro del consiglio HOA, è tua responsabilità far rispettare le regole in modo coerente ed equo. Non scegliere semplicemente quali regole vale la pena applicare e quali no. È anche una cattiva idea dare un lasciapassare al tuo vicino semplicemente perché gli devi un favore o sei amico. È un disastro legale che aspetta di accadere.
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Cosa dovresti fare se il tuo HOA non fa rispettare le regole?
Come si applicano i patti e le regole HOA se i membri del consiglio non li seguono? Anche se i membri del consiglio sono in posizioni di potere, tieni presente che sono anche proprietari di case. Cioè, non sono esentati dall'aderire alle regole e ai regolamenti HOA. A causa del loro impegno fiduciario nei confronti dell'HOA, dovrebbero essere tenuti a standard ancora più elevati.
Esempio di Associazione dei proprietari di case (HOA).
I conflitti che coinvolgono HOA generano occasionalmente titoli nazionali. A partire dal 2014, un proprietario di una casa di Indianapolis e il suo HOA hanno avuto un disaccordo sui pannelli solari sul suo tetto. I pannelli solari dovevano essere rivolti a sud per catturare completamente l'energia solare, cosa che l'HOA ha rifiutato di consentire poiché sarebbe stato troppo visibile dalla strada e dagli altri vicini.
Sebbene il patto HOA consenta i pannelli solari, non è chiaro dove dovrebbero essere collocati. Il proprietario della casa ha tentato di ottenere un provvedimento approvato dal Assemblea Generale dell'Indiana ciò impedirebbe alle HOA di regolamentare o vietare in alcun modo il posizionamento di pannelli solari. Ha ricevuto il sostegno di molti politici statali. Ulteriori leggi sono state introdotte nel 2018, 2019 e 2020, ma tutte non sono state approvate o sono morte in commissione.
Esempi di regole HOA
Prima di decidere di acquistare una casa in una comunità con un HOA, dovresti rivedere le regole per assicurarti che siano compatibili con il tuo stile di vita. Il consiglio HOA della tua comunità conterrà le sue regole e regolamenti in una Dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni o CC&R.
Una comunità HOA può avere una vasta gamma di regole che può far rispettare. Ecco alcuni esempi di tipiche regole HOA:
# 1. Restrizioni strutturali:
Potrebbero chiederti di avere un tipo specifico di recinzione o stabilire regole paesaggistiche, come l'assenza di erba artificiale. Ciò può includere anche restrizioni di dimensioni e posizionamento per un garage o un capannone.
#2. Alcuni colori di vernice o altre scelte di design esterno:
Un consiglio HOA può richiedere di inviare i colori della vernice per l'approvazione. L'idea è di assicurarsi che nessuno scelga un colore eccessivamente brillante o che non si mescoli con lo stile generale dell'area.
#3. Restrizioni sul livello di rumore
Preoccupato per il tuo vicino che falcia il prato troppo presto di sabato, o per i ragazzi della porta accanto che si riuniscono per giocare a basket fino alle prime ore del mattino? Le regole HOA hanno lo scopo di garantire che tutti possano coesistere pacificamente. Ad esempio, se i residenti diventano troppo rumorosi, è spesso compito del tuo HOA emettere avvisi o addirittura multe per le persone che non riescono a mantenere il livello basso.
#4. Regole degli animali domestici
I pollai da cortile possono essere popolari in alcune aree metropolitane, ma non tutti apprezzano l'ambiente simile a una fattoria. Le regole HOA possono limitare il tipo e il numero di animali domestici o animali che puoi avere.
#5. Regole per luoghi comuni in un quartiere o edificio:
Alcuni HOA possono includere piscine, parchi, centri sociali, campi da tennis e da basket o altre aree di incontro. I CC&R specificheranno chi è autorizzato a utilizzare questi servizi, nonché eventuali regole per la loro prenotazione o condivisione.
#6. Norme per l'assistenza domiciliare e l'aspetto:
Con le regole HOA progettate per impedire a qualsiasi casa di diventare un pugno nell'occhio e abbassare i prezzi degli immobili, i giardini pieni di erbacce e l'erba alta possono essere un ricordo del passato. Potrebbero anche costringerti a tenere le tue automobili in un garage.
#7. Pagare le tue commissioni HOA mensili:
Imparerai quanto devi pagare e quando lo devi pagare. E non c'è modo di aggirarlo: se non paghi le tue commissioni HOA, potresti ritrovarti con un pegno o un gravame contro la tua casa, rendendo difficile la vendita quando sarà il momento.
Sebbene queste regole e regolamenti possano apparire indebitamente dettagliati, sono necessari per aiutare a mantenere il valore e la vivibilità della proprietà del quartiere o del complesso. Inoltre, se puoi affittare una casa nella comunità, questi si applicheranno a te.
I vantaggi e gli svantaggi degli HOA
Mentre alcuni proprietari di case si divertono a vivere in un HOA, altri trovano le regole eccessivamente restrittive e dispendiose in termini di tempo. Ecco un elenco di vantaggi e svantaggi per aiutarti a decidere.
Vantaggi
- Il tuo valore beneficerà di una maggiore stabilità grazie alle norme che regolano la manutenzione e l'estetica della casa.
- Potresti essere in grado di utilizzare servizi privati come piscina, parco giochi, club house, palestra o sicurezza in loco.
- Un consiglio HOA ascolterà e arbitrerà i conflitti di vicinato su questioni relative alla proprietà che violano le regole HOA (ad es. cani che abbaiano, cortili abbandonati o controversie sui recinti).
- In alcune comunità, le attività sociali HOA possono fornire opportunità extra per socializzare con i vicini.
Svantaggi
- Gli HOA esercitano una notevole autorità su come mantieni e vivi nella tua casa. Potresti essere limitato a schemi di design specifici, colori di pittura o persino alla quantità di animali domestici che puoi avere.
- Le tasse HOA possono intaccare il tuo budget abitativo mensile, soprattutto se i prezzi delle case nel tuo quartiere sono già alti.
- Alcuni HOA potrebbero essere proattivi nell'invio di avvisi di violazione per reati minori.
- Il mancato rispetto delle regole HOA o il pagamento delle quote possono comportare una multa o un pegno sulla tua casa.
Cosa sono le commissioni HOA?
In cambio di entrare a far parte di una comunità, i proprietari di case devono pagare le tasse HOA mensili. Queste quote sono utilizzate dall'associazione per pagare la manutenzione e la manutenzione delle aree comuni condivise. Utilizza anche i fondi per pagare le strutture comuni tra cui la raccolta dei rifiuti, il trattamento dell'acqua e delle acque reflue e l'elettricità. Anche altre spese, come l'assicurazione, le spese amministrative HOA e i pagamenti delle riserve, sono coperte dalle commissioni.
Quanto costano le commissioni HOA?
Le tariffe HOA variano a seconda dell'associazione. In genere è compreso tra $ 200 e $ 300 al mese, tuttavia, questo importo potrebbe variare a seconda di una varietà di condizioni. Una comunità con molti servizi, ad esempio, avrà maggiori spese di mantenimento, il che si tradurrà in commissioni più elevate.
La somma può anche essere aumentata se le comunità hanno in cantiere progetti su larga scala o se l'associazione sta tentando di ricostituire la sua riserva di denaro. Il Consiglio elabora un budget annuale per decidere quanto denaro sarà raccolto nelle quote associative.
Cosa succede se non paghi le tue commissioni HOA?
Se i proprietari di abitazione non riescono a pagare le loro quote in tempo, il Consiglio di HOA o la società di gestione ha l'autorità di imporre tasse o sanzioni per i ritardi.
Questi sono necessari per mantenere il budget della comunità in pista. A seconda dello statuto della comunità, ai proprietari di case che non pagano le tasse potrebbe essere impedito di utilizzare gli spazi condivisi fino a quando non cancellano il debito.
Un proprietario di casa che non paga regolarmente le tasse HOA può essere considerato delinquente. Per saldare le quote scadute, l'HOA potrebbe imporre un pegno sulla proprietà del proprietario della casa delinquente o presentare istanza di preclusione.
Le commissioni HOA valgono la pena?
I proprietari di case devono considerare i vantaggi e gli svantaggi della vita HOA per decidere se vale la pena pagare le tasse mensili. Tuttavia, se i proprietari di case notano che la loro comunità non viene mantenuta in modo efficace, potrebbero ritenere che le quote associative non valgano la pena.
In questi casi, i proprietari di casa devono agire. Possono lamentarsi con il consiglio di amministrazione di fornitori di servizi di scarsa qualità o persino candidarsi per un posto nel consiglio se ritengono che gli attuali membri siano inefficaci. Le commissioni HOA possono essere giustificate se ricevi in cambio una comunità affiatata.
Che cos'è AN HOA Manager?
Non tutti i membri del consiglio hanno le conoscenze o le competenze necessarie per gestire una comunità. Di conseguenza, molte organizzazioni preferiscono assumere un'attività di gestione HOA.
Il manager HOA è responsabile delle operazioni quotidiane della comunità, che includono contabilità e contabilità, manutenzione, riscossione e budgeting. Con le responsabilità critiche ma dispendiose in termini di tempo completate, il consiglio avrà più tempo per concentrarsi su questioni comunitarie più urgenti e importanti.
I proprietari di abitazione pagano una valutazione speciale?
Una valutazione speciale è una tassa una tantum valutata nei confronti dei proprietari di abitazione. Quando l'HOA non ha abbastanza soldi nelle sue riserve per pagare spese importanti e impreviste, l'HOA normalmente raccoglie valutazioni speciali.
Un tetto, ad esempio, deve essere sostituito ogni 20 anni. Se è stato danneggiato da una tempesta prima di allora, l'associazione potrebbe non aver risparmiato abbastanza. Poiché un tetto è una caratteristica richiesta, l'HOA imporrà un addebito speciale per coprire i costi di sostituzione del tetto.
Valutazioni speciali sono determinate dalla legislazione statale e dai regolamenti comunitari, sebbene i proprietari di abitazione siano normalmente tenuti a pagarle. Se i proprietari di abitazione si rifiutano di pagare l'assessment speciale, potrebbero esserci multe e sanzioni, simili alle quote associative.
Quando le cose vanno male con un HOA
La maggior parte dei membri del consiglio potrebbe non avere esperienza con questa forma di associazione e quindi è più probabile che commettano errori e prendano decisioni sbagliate. La mancata riscossione delle tasse in modo coerente è un problema tipico che può portare a problemi più seri all'interno dei gruppi.
Alcuni membri della comunità potrebbero cercare di evitare di pagare le tasse quando sono dovute. Se il consiglio non si attiene a questo, l'associazione avrà meno soldi per finanziare le sue spese. Ciò può portare altri membri a credere che potrebbero evitare di pagare anche le quote, deteriorando gradualmente i servizi dell'associazione.
Una cattiva amministrazione HOA può ridurre l'attrattiva di una casa nella comunità e quindi il suo valore. Un altro esempio di un HOA andato storto è quando persone si uniscono al consiglio che non hanno altro da fare che rendere la loro vita miserabile.
Probabilmente hai incontrato persone come queste nella tua vita quotidiana. Sono meschini, hanno atteggiamenti poveri e vivono per causare dolore nella vita degli altri. Se un paio di queste personalità riescano a salire sul tabellone, potresti scoprire che vivere nell'HOA che una volta ti piaceva si è trasformato in un incubo quotidiano.
Ci sono diverse cose che puoi fare per affrontare un'associazione di proprietari di case indisciplinati, ma non sempre sono utili. Purtroppo, potresti trovarti in una situazione in cui devi andare avanti.
Che autorità legale ha un HOA?
I singoli HOA avranno vari gradi di autorità legale a seconda di come sono stati progettati. Tuttavia, in generale, le HOA avranno la capacità legale di stabilire e far rispettare le leggi comunitarie, ad esempio se nell'edificio sono consentiti fumare, animali domestici o noleggi. Inoltre, le HOA fisseranno i budget di costruzione e avranno il diritto di riscuotere quote mensili o una tantum ai propri membri. Se un membro si rifiuta di pagare queste tasse o segue le politiche della comunità, l'HOA può imporre una serie di sanzioni. In molte circostanze, queste conseguenze potrebbero comportare sanzioni pecuniarie, restrizioni sui privilegi della comunità e persino azioni legali.
Un HOA può costringerti ad andartene?
Un HOA non può sfrattare i suoi proprietari di casa. Se i proprietari di abitazione non pagano le tasse di valutazione, l'associazione può emettere un pegno sulla loro proprietà. Prima di poter vendere la loro proprietà, i proprietari di case delinquenti devono soddisfare valutazioni scadute, costi per interessi e persino spese legali. Alcune associazioni hanno anche l'autorità di precludere i privilegi sulle proprietà. Questo sarà determinato dai tuoi documenti governativi, nonché dalla legislazione statale e locale.
Come sciogliere un HOA
Se l'associazione del proprietario della tua casa è andata storta e la comunità non viene curata come previsto, puoi sciogliere l'associazione. Le HOA non sono organizzazioni permanenti e possono essere terminate se si verificano eventi specifici.
Anche in questo caso, se state valutando lo scioglimento dell'associazione, dovreste consultare i documenti ufficiali. Le informazioni sullo scioglimento dell'organizzazione dovrebbero essere incluse nei patti, nelle condizioni e nelle restrizioni.
Le leggi statali possono anche richiedere lo scioglimento delle organizzazioni di proprietari di case se non vengono rinnovate. Se il tuo stato ha questo statuto e la tua associazione è mal gestita, il processo critico di rilancio ufficiale dell'associazione potrebbe essere stato trascurato. Se questo è il caso, sarai fortunato perché renderà molto più facile rompere l'associazione.
Sarà più facile risolvere la questione se altri residenti della comunità esprimeranno le loro preoccupazioni all'associazione dei proprietari di case. Poiché normalmente ci vuole l'80% dei membri per votare per lo scioglimento di un'associazione, dovrai assicurarti che molti membri condividano i tuoi sentimenti.
Per sbarazzarsi dell'organizzazione, avrai anche bisogno dell'assistenza di un avvocato, che non è mai economica. Se sai che molti altri individui nella comunità supportano il cambiamento, le tasse per formare l'associazione non saranno così onerose dal punto di vista legale. Se decidi di intraprendere questo processo da solo, devi avere le finanze per permetterti di assumere un avvocato da solo.
Sciogliere l'associazione dovrebbe essere l'ultima scelta e potresti scoprire che puoi aiutare la comunità diventando tu stesso un membro del consiglio. Una maggiore leadership organizzativa può eliminare le sfide e rendere l'associazione dei proprietari di case più efficace e affidabile.
Associazioni di proprietari di immobili contro Associazioni di proprietari di case contro Associazioni di comunità
La maggior parte degli HOA sono incorporati e quindi soggetti alla legislazione statale. Tuttavia, alcune giurisdizioni considerano le HOA basate sui condomini, note anche come "comunità condominiali" e le organizzazioni che controllano le cooperative, note come commissioni cooperative, come entità separate dalle HOA. Questa distinzione si basa sull'idea che gli interessi di proprietà di queste organizzazioni differiscono. Di conseguenza, la frase "associazione di comunità" è diventata un termine generico più ampio per HOA, complessi condominiali e consigli di cooperazione.
Un HOA, d'altra parte, è distinto da un'associazione di proprietari di immobili (POA). Un POA è una parola più ampia che di solito si riferisce a un insieme di persone che desiderano migliorare la propria comunità e i valori della proprietà nella propria comunità. La distinzione fondamentale tra POA e HOA è che i POA possono includere chiunque nella comunità abbia interesse nel valore del patrimonio immobiliare della comunità; quindi, a differenza degli HOA, i POA possono includere persone che non sono proprietari di case.
Un HOA può modificare regole e regolamenti?
Sì, un HOA può modificare regole e regolamenti, ma deve seguire un processo specifico e ottenere l'approvazione dalla maggioranza dei proprietari di case.
Qual è il processo per risolvere le controversie con un HOA?
Il processo per la risoluzione delle controversie con un HOA in genere comporta il contatto con il consiglio HOA, la partecipazione a mediazioni o arbitrati o l'avvio di azioni legali.
Un HOA può multare un proprietario di casa?
Sì, un HOA può multare il proprietario di una casa per aver violato le regole e i regolamenti HOA.
Come può un proprietario di casa partecipare alle riunioni e alle elezioni HOA?
Un proprietario di casa può partecipare alle riunioni e alle elezioni HOA partecipando alle riunioni, votando alle elezioni e candidandosi per una posizione nel consiglio di amministrazione HOA.
Quali sono i documenti governativi della HOA?
I documenti di governo della HOA includono lo statuto della comunità, gli articoli costitutivi, le alleanze, le condizioni e le restrizioni e qualsiasi modifica a questi documenti.
Alla fine, dovresti vivere in una HOA?
Vivere in una comunità HOA ha diversi inconvenienti. Da un lato, ricevi il vantaggio di un quartiere ben tenuto con forse più servizi di una comunità senza HOA. D'altra parte, potresti non avere tutta la libertà di decorare la tua casa come vorresti. Dovrai anche tenere conto della spesa mensile aggiuntiva delle commissioni HOA.
Domande frequenti sull'HOA
Perché gli HOA sono cattivi?
A volte gli HOA potrebbero sembrare oppressivi a causa delle numerose regole e regolamenti che impongono.
HOA può prendere la tua casa?
Anche se sei in regola con le rate del mutuo, una volta che un HOA ha un reclamo sulla tua proprietà, potrebbe precludere. Di conseguenza, anche se sei indietro di poche centinaia o migliaia di dollari sulle valutazioni HOA, potresti perdere la tua proprietà.
Perché l'HOA è così alto?
I contratti di manutenzione e riparazione sono troppo costosi, non necessari o scaduti. Si accumulano riserve finanziarie eccessive. Alcuni proprietari sono in ritardo sui pagamenti, mentre altri pagano un extra per compensare la differenza.
Posso rinunciare a HOA?
Non hai la possibilità di rinunciare se vivi in una comunità HOA. Tuttavia, se vuoi sbarazzarti dell'HOA, di solito c'è un modo per farlo; tuttavia, tieni presente che il processo è difficile, dispendioso in termini di tempo e costoso. Nella maggior parte dei casi, un'associazione deve essere abolita con un voto affermativo dell'80 per cento dei proprietari di abitazione.
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1 commento
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw met een actieve VvE. Onder andere de VvE reiniging is gezamenlijk geregeld. Sono un verder in de kosten duiken, e weet ik ook waar ik straks voor betaal.