COMMISSIONI HOA: Considerazioni prima dell'acquisto

Risiedere in una comunità di pianificazione dello sviluppo offre numerosi vantaggi al proprietario di una casa. Non ultima è la facilità e la comodità che offre. Tuttavia, non importa se risiedi in un condominio o in una casa unifamiliare. Ci sono caratteristiche comuni che migliorano la facilità e la comodità della convivenza. Questi, tuttavia, sono gestiti da un HOA. Fondamentalmente, un'associazione di proprietari di case (HOA) è un'organizzazione basata sulla comunità che stabilisce e applica i regolamenti per le proprietà nella sua area. HOA è responsabile delle riparazioni, della manutenzione, della sicurezza e dei servizi della comunità come piscine, club privati, saloni e strutture per il fitness aperte a tutti. Tuttavia, tutti questi non sono gratuiti, ed è qui che entrano in gioco le commissioni HOA. Ti chiedi cosa significhi ora? Questo articolo ti fornirà maggiori informazioni su come funzionano le commissioni Hoa, cosa coprono e se sono deducibili dalle tasse.

Cosa sono gli HOA

In un quartiere, un'associazione di proprietari di case, o HOA, è un gruppo che stabilisce e applica i regolamenti per le case all'interno della sua autorità.

Molte comunità residenziali includono una struttura dell'associazione di proprietari di case (HOA) per aiutare a mantenere l'area pulita e armoniosa. Di conseguenza, la struttura HOA potrebbe essere presente anche quando si acquista un condominio, una villetta a schiera o una casa unifamiliare in uno "sviluppo pianificato".

Nonostante il fatto che l'HOA possa alleviare alcuni dei compiti del proprietario della casa, può anche comportare ulteriori responsabilità del proprietario della casa. Quindi dovresti considerare questo e porre domande sia all'associazione che a te stesso e alla tua famiglia. Questo, tuttavia, è prima dell'acquisto di una casa che fa parte di un'associazione di proprietari di case (HOA).

Dopo l'acquisto del residente, dovrai aderire all'HOA e pagare le tasse HOA. Questo per aiutare a mantenere le aree comuni, le infrastrutture condivise e gli esterni delle loro case.

Ma quali sono le commissioni HOA?

Cosa sono le commissioni HOA?

L'associazione dei proprietari di abitazione addebita una tariffa regolare nota come HOA FEES (in genere mensile o trimestrale) per coprire i costi dei servizi offerti.

Ogni mese, una classe specifica di proprietari di immobili residenziali deve pagare alla propria associazione dei proprietari di case (HOA) una somma di denaro nota come "commissioni HOA" (HOA). Tuttavia, gli obiettivi principali della riscossione di queste tasse sono aiutare l'organizzazione a mantenere e migliorare le proprietà. D'altra parte, molte aree di case unifamiliari addebitano anche commissioni HOA. Tuttavia, questo non è sempre il caso.

Quando acquisti una casa in una comunità HOA, diventi automaticamente parte del Common Interest Development (CID). Di conseguenza, dovrai anche contribuire alla manutenzione delle strutture comuni e dei servizi pubblici. Quello che l'associazione mantiene. Queste commissioni HOA pagano anche per la manutenzione e la riparazione del paesaggio della tua comunità e delle aree comuni.

È anche importante sapere che mentre il consiglio stabilisce i tuoi costi HOA, nessuno ne trae vantaggio finanziario. Il tuo consiglio comprende volontari e residenti che pagano le tasse HOA proprio come tutti gli altri nel tuo quartiere. Di norma, il tuo HOA è un'entità senza scopo di lucro, il che significa che tutti i fondi in eccesso vengono reinvestiti nell'organizzazione.

D'altra parte, le tasse HOA che i proprietari di condominio pagano in genere coprono la manutenzione degli edifici, come atri, patii, paesaggistica, centri acquatici e ascensori.

Le commissioni HOA potrebbero variare in modo significativo tra proprietà o comunità. Indipendentemente da ciò, le tariffe mensili vanno da $ 100 a $ 1,000. Tuttavia, la media è compresa tra $ 200 e $ 300 ogni mese. Maggiore è il numero di servizi e comfort, maggiori saranno le tariffe.

Cosa dovresti sapere prima di acquistare

Assicurati di rivedere le informative finanziarie e i verbali delle riunioni del consiglio dopo aver raggiunto un accordo di acquisto. Tuttavia, dovresti farlo prima di finalizzare l'accordo. Questo ti aiuterà a scoprire di più sulle finanze dell'HOA;

Sarai in grado di dire quanti soldi ha messo da parte l'HOA in caso di riparazioni di emergenza o manutenzione su larga scala o programmata. senza dover imporre una tassa speciale o aumentare il canone mensile a tutti gli altri.

Inoltre, questo ti rivelerà se l'HOA è un problema con la legge.

Allo stesso modo, sarai in grado di raccogliere informazioni sulla frequenza con cui le commissioni HOA sono aumentate negli ultimi anni.
HOA ha imposto costi aggiuntivi ai proprietari di case oltre alle commissioni HOA?

Fai le tue ricerche prima di effettuare un acquisto

Assicurati di avere familiarità con tutti i CC&R prima di acquistare la casa e ricontrolla i record finanziari dell'HOA; Questo dovrebbe essere in grado di affrontare:

# 1. L'esterno della tua casa

Per mantenere l'esterno simile al quartiere, l'HOA potrebbe chiederti di utilizzare lo stesso materiale di copertura, tegole e colori di vernice di tutti gli altri. E anche per chiedere il permesso per una recinzione o una piscina. Tuttavia, questo è se hai il permesso di averne uno. Se l'associazione dei proprietari di case (HOA) non riesce a mantenere l'erba, potresti essere soggetto a limitazioni anche su alberi e piante.

#2. Veicoli

Il parcheggio in strada e la quantità e il tipo di auto parcheggiate intorno a una casa potrebbero essere regolati dal proprietario di una casa.

#3. Animali domestici

Se fortunatamente puoi avere animali domestici, la loro taglia e il loro numero potrebbero essere limitati.

#4. Affitti

Allo stesso modo, l'HOA può stabilire restrizioni se sei autorizzato ad affittare la tua proprietà.

Cos'è un CC&R?

Patti restrittivi comuni. Puoi pensare ai CC&R come ai regolamenti a cui devi obbedire se vivi in quella comunità HOA. I patti restrittivi, al contrario delle leggi sulla zonizzazione, sono messi in atto dalle associazioni dei proprietari di case. Tuttavia, questo serve per mantenere le loro proprietà al meglio e aumentarne il valore.

Tuttavia, ci sono alcuni tipi di patti restrittivi che potresti aspettarti di vedere in una determinata comunità HOA:

Colori della pittura per esterni per la casa che sono legali da usare
Criteri immobiliari e paesaggistici che devono essere soddisfatti come minimo
Tipi di recinzione ammessi
coperture per finestre consentite
Puoi collegare solo alcune luci di sicurezza selezionate alla tua casa.
L'installazione di attrezzature sportive, come un canestro da basket, nel vialetto, è soggetta a restrizioni.
Limitazione dell'uso di veicoli ricreazionali o del deposito di veicoli
Misure di controllo del rumore e degli odori per proprietari e inquilini
Disposizioni che regolano l'uso commerciale o aziendale di terreni di proprietà privata

Cosa coprono le commissioni HOA?

Quanto segue spiega cosa coprono le tue commissioni HOA;

# 1. Costi per riparazioni e manutenzioni

Le strutture comuni della tua comunità devono essere mantenute regolarmente, il che richiede una spesa. Cura del prato, paesaggistica, rimozione della neve, manutenzione e manutenzione delle condutture dell'acqua, costi dell'elettricità e dell'energia, riparazioni e manutenzione delle piscine, bollette dell'aria condizionata e riscaldamento, parassiti sterminioe le riparazioni generali sono tutti esempi di spese di riparazione e manutenzione in corso.

#2. Assicurazione

Fondamentalmente, un'associazione di proprietari di case dovrà acquisire un'assicurazione per eventuali edifici o strutture comuni. Questo per salvaguardare da danni potenzialmente costosi o altri incidenti imprevisti in questi luoghi pubblici o nella tua comunità. Inoltre, la tua associazione potrebbe anche richiedere un'assicurazione contro le inondazioni. Questo tuttavia dipende dalla tua posizione effettiva e il suo scopo è salvaguardarsi dalle minacce ambientali.

Quando si tratta di quote associative dei proprietari di abitazione, coprono solo il costo dell'assicurazione delle aree comuni. Quindi, per salvaguardare te stesso e la tua famiglia, puoi acquistarne uno separato assicurazione del proprietario di casa politica. Uno che l'assicurazione HOA non copre.

#3. Fondi per imprevisti

Quando si tratta di preparazione alle emergenze, a che punto si trova il tuo HOA e in che modo le tasse aiutano? Fondamentalmente, alcune delle commissioni HOA dovrebbero essere accantonate per eventi imprevisti da un consiglio di amministrazione HOA responsabile. In altre parole, in caso di una spesa imprevista, i fondi di emergenza contengono il denaro che viene messo da parte ogni mese. Tuttavia, la spesa per la comunità, i costi di emergenza o i costi assicurativi a seguito di un grande disastro naturale sono tutti esempi di questi costi.

# 4. Utilità

Inoltre, tutte le strutture comuni, come piscine, centri benessere, sale riunioni e club house, saranno soggette a costi di utilità per le associazioni di proprietari di case. Allo stesso modo, se vivi in un complesso di appartamenti, anche l'elettricità, il raffreddamento e il riscaldamento potrebbero essere inclusi in questo. Occasionalmente, un intero complesso o associazioni di proprietari di case di sviluppo potrebbero negoziare uno sconto sul pacchetto su Internet e servizi televisivi. Tuttavia, dovrai pagare questo come parte della quota associativa.

#5. Riserva denaro per le emergenze.

Oltre a stabilire un budget e garantire che le spese della tua comunità siano minime, il tuo consiglio mette da parte anche i soldi per le emergenze. Tuttavia, i fondi di riserva non dovrebbero essere destinati alla spesa quotidiana. Pertanto il tuo consiglio dovrebbe assumere una società di studi di riserva. Uno che aiuterà la tua organizzazione a valutare la durata di vita stimata delle pompe o delle caldaie per piscine e i costi associati alla loro sostituzione.

In questo caso, una società di ricerca di riserva può assistere il consiglio nella creazione di un budget. Un budget che tiene conto delle spese correnti e di quelle future previste. I fondi di riserva vengono investiti in modo che possano creare più denaro a beneficio di spese future. Tuttavia, la linea principale, tuttavia, è che per evitare la temuta valutazione speciale, è necessario disporre di una notevole liquidità di riserva.

#6. Personale

A cosa servono le tariffe HOA in termini di mantenimento e miglioramento della qualità della vita nel tuo quartiere? Se l'associazione dei proprietari di casa decide di assumere addetti alla manutenzione e alla sicurezza, il loro salario farà parte delle tue tasse mensili.

#7. La gestione di un'associazione comunitaria

Poiché i membri del consiglio sono tutti membri volontari della comunità. Con così tanto da fare, molti proprietari di case e associazioni di condomini chiedono l'aiuto di un'attività di gestione della proprietà. Quel servizio fa anche parte delle tue quote di iscrizione HOA. Una società di gestione professionale può gestire accordi di appaltatore, manutenzione, assicurazioni, investimenti e altre responsabilità organizzative e finanziarie in modo più efficiente. Tuttavia, tutto questo è vantaggioso per il tuo quartiere. Questo perché aiuta a mantenerlo in buone condizioni e aumenta il valore della tua casa.

Le commissioni Hoa sono deducibili dalle tasse?

A causa della mancanza di spese deducibili, le tasse dell'associazione dei proprietari di case (HOA) non sono deducibili dalle tasse.

In generale, le commissioni HOA non sono deducibili dalle tasse se la proprietà è la tua residenza principale. Ci sono, tuttavia, alcune eccezioni a questa regola.

Tuttavia, alcune delle commissioni HOA associate a un ufficio che tieni a casa tua e che utilizzi per scopi commerciali possono essere deducibili dalle tasse. Questo, tuttavia, è se sei il tuo capo e lavori principalmente a casa. A seconda delle dimensioni del tuo ufficio a casa, in questo caso viene prelevata una detrazione dalla busta paga. Puoi detrarre il 25% dei tuoi costi HOA se utilizzi il 25% della tua casa come ufficio.

Allo stesso modo, se possiedi e affitti un immobile di tua proprietà, si applica la seconda eccezione. Tutte le tue quote HOA possono essere deducibili dal tuo reddito imponibile. Le commissioni HOA sono deducibili dalle tasse dalle spese per la proprietà in affitto secondo i regolamenti IRS in questo tipo di situazione.

Una parte delle tue tasse HOA può anche essere deducibile dalle tasse nel caso di una residenza secondaria, come una casa in cui vivi in una parte dell'anno ma affitti il resto dell'anno, questo è se sei idoneo però. Tenendo conto di quanto dell'anno trascorri effettivamente in casa, puoi ridurre il tuo prezzo annuale. Quindi, potresti essere in grado di detrarre le quote HOA dal tuo reddito imponibile se, ad esempio, affitti la proprietà per sei mesi all'anno.

Tuttavia, avrai bisogno dei moduli Schedule E per registrare le commissioni HOA se sei idoneo per una detrazione fiscale. Per le proprietà in affitto, puoi detrarre fino a $ 25,000 in tasse HOA ogni anno dal tuo reddito imponibile.

Conclusione

Far parte di una comunità pianificata e soggetta alle restrizioni di un HOA può essere sia una benedizione che una maledizione. Ti dà l'opportunità di rinunciare a parte della responsabilità della manutenzione della tua casa in cambio delle strutture condivise e della sicurezza che derivano dal vivere in una comunità. Scambia la varietà del quartiere medio con una più uniforme, ma che ha meno probabilità che tu sia infastidito dal gusto dei tuoi vicini nell'arredamento o dalle cattive abitudini di manutenzione della casa.

Domande frequenti sulle commissioni HOA

Qual è il costo medio delle commissioni HOA?

Le tariffe HOA variano ampiamente a seconda di dove risiedi, del tipo di casa che possiedi e dei servizi forniti dal tuo HOA. Un addebito HOA mensile può variare da $ 100 a $ 1,000. Di solito costano tra $ 200 e $ 300 ogni mese

Quali sono le cose che le tue commissioni HOA non coprono?

Le tue commissioni HOA non copriranno il tuo mutuo o la tua casa; dovrai acquistare la tua polizza assicurativa per questi. Inoltre, le commissioni HOA non copriranno le spese di manutenzione o ristrutturazione della propria casa.

Quali sono i vantaggi delle spese condominiali HOA?

Le spese condominiali HOA coprono gli edifici che ospitano unità condominiali, nonché i servizi comuni che li circondano, come atri, patii, corridoi, piscine, ascensori e aree ricreative.

Cosa succede se non pago le tasse dell'associazione dei proprietari di case?

Potrebbero esserci sanzioni severe. Potresti infliggere una multa o anche essere portato in tribunale dall'HOA. Un pegno può anche essere posto sulla tua casa. In alcune situazioni, l'HOA potrebbe anche precludere la tua casa se non paghi le tue quote.

COMMISSIONI HOA: Considerazioni prima dell'acquisto

Sommario nascondere

Cosa sono gli HOA

Cosa sono le commissioni HOA?

Cosa dovresti sapere prima di acquistare