I membri di un'associazione di proprietari di case sono obbligati a rispettare alcune regole e regolamenti che sono indicati come patti HOA. Pertanto, è essenziale acquisire familiarità con le alleanze che è necessario osservare prima di acquistare una casa in un quartiere disciplinato da un HOA. Di conseguenza, non ci saranno più disaccordi tra te e l'HOA in futuro. Continua a leggere per saperne di più sui patti HOA rispetto ai regolamenti con esempi, modi efficaci per trovare patti e possibili restrizioni.
Facciamo rotolare la palla...
Cosa sono i patti, le condizioni e le restrizioni (CC&R) in un HOA
I patti, le condizioni e le restrizioni HOA sono essenzialmente un insieme di linee guida che delineano gli usi consentiti e proibiti di una proprietà. Sono, nella maggior parte dei casi, completamente logici e semplici da eseguire. Potresti essere costretto, ad esempio, a rimuovere i bidoni della spazzatura dalla strada a un'ora specifica, a mantenere l'erba ben curata o a dipingere la tua proprietà di un colore particolare.
D'altra parte, come può attestare chiunque abbia avuto a che fare con un'associazione di proprietari di case da incubo (HOA), non tutti i patti, le condizioni e le restrizioni HOA sono sensati. Potrebbero esserci un gran numero di restrizioni e potrebbero esserci anche severe punizioni per averle infrante. Prima di prendere la decisione di trasferirsi in una comunità, è assolutamente necessario fare un attento esame dei suoi patti, condizioni e restrizioni HOA nella loro interezza. Non vale la pena viverci e far fronte alle ripercussioni se non sei in grado di aderire ai criteri o se non vuoi aderire alle linee guida.
Come funzionano i patti, le condizioni e le restrizioni HOA
È fondamentale sottolineare che queste raccomandazioni non sono leggi applicabili dal governo. Piuttosto, sono contratti privati stipulati liberamente dai membri HOA.
I membri di HOA sono generalmente tenuti a pagare tasse o quote. Questo denaro è per la manutenzione generale della proprietà e del terreno, inclusi il paesaggio, la manutenzione della piscina e l'impianto idraulico. Il costo mensile delle quote HOA può variare da $ 100 a $ 700, o circa $ 200 in media. In generale, maggiore è la quota HOA, maggiori sono i servizi forniti dall'HOA. Anche le dimensioni e la quantità delle unità in una comunità potrebbero incidere sui costi.
I CC&R specificano il numero delle commissioni e le modalità di distribuzione, nonché la frequenza e l'importo degli aumenti delle commissioni.
Occasionalmente, potrebbe essere richiesto di pagare le valutazioni. Si tratta di commissioni una tantum per progetti eccezionali o servizi di emergenza di cui è responsabile l'HOA, ma che non sono coperti da quote mensili. Ciò può comportare la rimozione di un albero abbattuto o la riparazione di un tubo scoppiato. Anche in questo caso, il modo in cui vengono condotte le valutazioni dovrebbe essere affrontato nel CC&R.
Esempi di patti restrittivi HOA
Ancora incerto sugli esempi di restrizioni HOA delle alleanze che potresti incontrare quando acquisti una casa con alleanze restrittive? Esaminiamo alcuni degli esempi di restrizioni più prevalenti che potresti trovare nelle tue alleanze, condizioni e restrizioni HOA.
# 1. Limitazioni sul colore della casa
Quasi tutti gli esempi di limitazioni dei patti HOA sul colore della casa hanno una restrizione sul colore della vernice e gli HOA sono particolarmente particolari al riguardo. La maggior parte delle restrizioni sulla vernice prevede un elenco di colori domestici consentiti e vieta tutti gli altri. Se stai guardando una casa con una limitazione del colore della vernice, supponi che le tue opzioni di design saranno tonalità neutre.
#2. Restrizioni di affitto e locazione
Se desideri affittare la tua casa, devi prima consultare i tuoi patti, condizioni e restrizioni HOA. Numerosi esempi di patti HOA limitano significativamente la possibilità di affittare o affittare una residenza. Potresti essere in grado di affittare la tua casa solo per pochi mesi o potresti non essere in grado di farlo affatto.
#3. Restrizioni all'uso aziendale
I tuoi Patti, Condizioni e Restrizioni potrebbero vietarti di gestire un'azienda dalla tua residenza. Mentre la maggior parte degli HOA non si opporrà se converti la tua camera da letto degli ospiti in un ufficio a casa, tutto ciò che aumenta il traffico per i tuoi vicini potrebbe sollevare bandiere rosse.
#4. Limitazioni sugli animali domestici ammessi
Alcuni HOA impongono restrizioni sui tipi di animali domestici ammessi in una proprietà. I tuoi Patti, Condizioni e Restrizioni possono anche limitare le dimensioni dei tuoi animali domestici. Ad esempio, il tuo HOA potrebbe limitarti a possedere solo cani di piccola o media taglia. Il tuo HOA può anche imporre restrizioni alle razze di cani che potresti possedere. Molte alleanze escludono razze di cani che alcuni considerano più aggressive, come pitbull e pastori tedeschi.
Il CC&R potrebbe anche imporre restrizioni rigorose all'allevamento commerciale. Nella maggior parte degli esempi di patti HOA, potresti avere un animale domestico, ma non puoi allevare o vendere animali dalla tua proprietà residenziale. La maggior parte dei patti proibisce l'allevamento di bestiame e la proprietà di animali da fattoria come animali da compagnia.
#5. Requisiti per la manutenzione esterna
Le tue alleanze, condizioni e restrizioni probabilmente delineeranno il tipo di manutenzione della proprietà che sei tenuto a condurre. Puoi falciare l'erba periodicamente, togliere le luci di Natale entro una data prestabilita o mettere la spazzatura all'aperto proprio nel giorno della spazzatura. Se risiedi in una comunità che fornisce manutenzione esterna, l'HOA garantirà che l'esterno della tua casa sia conforme al codice.
#6. Restrizioni sulle costruzioni esterne
I CC&R possono imporre limitazioni alle modifiche e alle aggiunte che apporti alla tua proprietà. Potresti non essere in grado di costruire un capannone, una recinzione o un garage indipendente senza la previa approvazione dell'HOA. Alcuni degli esempi di patti proibiscono ogni costruzione aggiuntiva.
Patti, condizioni e restrizioni HOA vs Statuto HOA
Le associazioni dei proprietari di abitazione aderiscono a una raccolta di documenti nota come documenti di governo. Due di questi documenti sono i Patti, le Condizioni e le Restrizioni e lo Statuto. Tuttavia, cosa distingue gli statuti HOA rispetto ai patti?
In poche parole, lo statuto di un'associazione delinea come dovrebbe funzionare l'HOA. Le informazioni tipiche incluse nello statuto HOA includono le responsabilità di ciascun membro del consiglio, la frequenza e la struttura delle riunioni e i diritti di voto dei membri della comunità.
I patti HOA, d'altra parte, specificano cosa l'associazione ei suoi membri devono e non devono fare. In genere, questi patti affrontano questioni quali obblighi di quota, requisiti assicurativi, responsabilità di manutenzione, risoluzione delle controversie, applicazione dei patti e limitazioni all'uso della proprietà.
Regolamento HOA vs Patti: apportare modifiche
Al momento dell'organizzazione, un'associazione HOA normalmente adotta il proprio statuto rispetto ai patti. In genere, lo sviluppatore della comunità pianificata è responsabile di questo dovere. Tuttavia, ci sono dei limiti a ciò che uno sviluppatore può prevedere. Come la la comunità cresce e cambia col tempo, la necessità di nuovi statuti e patti diverrà evidente.
Lo statuto e le convenzioni HOA di un'organizzazione possono essere sia interscambiabili che vs, sebbene la procedura sia in genere lunga. Se un HOA ha bisogno di modificare i suoi CC&R (compresa l'aggiunta di un nuovo patto), deve ottenere un voto a maggioranza dai membri della comunità.
Come posso modificare lo statuto HOA? Simile all'alterazione delle alleanze, la modifica dello statuto HOA è un processo che richiede tempo e spesso richiede l'approvazione del proprietario della casa. Entrambi i processi richiedono in genere tra le due e le quattro settimane per essere completati e possono comportare spese legali per il gruppo.
Un patto è uguale a HOA?
L'associazione dei proprietari di case (HOA) è responsabile dell'applicazione dello statuto della comunità e del mantenimento di spazi comuni come piscine e circoli. Anche la manutenzione e altre misure preventive potrebbero essere eseguite da un HOA. Puoi limitare i modi in cui utilizzi un pezzo di proprietà stipulando un accordo con l'HOA noto come patto restrittivo.
Quali sono le nuove regole HOA per il Texas?
Il disegno di legge che è stato infine approvato dalla legislatura del Texas nel 2021 includeva una serie di disposizioni diverse, alcune delle quali erano le seguenti: consentiva ai proprietari di case negli HOA di costruire recinzioni perimetrali più grandi; ha proibito a HOAS di impedire ai proprietari di case di esporre oggetti religiosi sulla loro proprietà e ha aumentato l'apertura del processo decisionale per i consigli di amministrazione di HOA.
HOA può prendere la tua casa in Texas?
Il privilegio può essere pignorato da un'associazione di proprietari di immobili, che comporterà quindi la messa in vendita della proprietà. Il potere di generare privilegi di valutazione non è concesso automaticamente dalla legge del Texas; piuttosto, deve essere specificatamente richiesto. Ciò deve essere chiarito nella Dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni redatta per la proprietà.
Puoi rifiutarti di unirti a un HOA in Texas?
Se hai acquistato la tua casa prima della costituzione di un'associazione di proprietari di case (HOA), non puoi essere obbligato ad aderire a una nuova associazione anche se ne viene costituita una dopo che lo hai già fatto. È impossibile per chiunque costringerti a firmare il contratto e non hai acconsentito ai suoi termini durante il processo di acquisto di una casa. Di conseguenza, al momento non sei tenuto a pagare le tasse su un HOA appena istituito.
Puoi aggirare un HOA?
L'appartenenza a un'associazione di proprietari di case (HOA) non è richiesta in tutti i quartieri; infatti, alcuni di essi sono del tutto facoltativi. Se acquisti una casa in una comunità che ha un'associazione volontaria di proprietari di case, avrai la possibilità di rinunciarvi. Tuttavia, se lo fai, non avrai diritto ad alcuni dei vantaggi che i tuoi vicini ricevono a seguito della loro iscrizione HOA, come l'accesso alla spiaggia o la rimozione della neve.
Come trovare i patti HOA
Quando si tratta di come trovare i patti HOA, l'esercizio può essere difficile e richiedere molto tempo a volte. La buona notizia è che, grazie a Google, potremmo non dover guidare fino all'ufficio del registro della contea per ottenere le informazioni di cui abbiamo bisogno.
# 1. Trova il nome della suddivisione di HOA Covenants
Per conoscere il nome legale di un villaggio o di una suddivisione, può essere utile controllare il sito Web dell'assessore locale della contea. Tutti i siti web dei valutatori negli Stati Uniti memorizzano e mettono a disposizione informazioni sulla proprietà.
#2. Trova informazioni su HOA Covenants Corporation
Ora che conosciamo il nome ufficiale del quartiere o della suddivisione, possiamo ottenere le informazioni di contatto dell'associazione visitando il sito web della commissione statale per le corporazioni.
#3. Trova i documenti registrati della tua associazione
Dobbiamo visitare l'ufficio del registro della contea per trovare tutti i documenti registrati dell'associazione dei patti HOA.
#4. Verifica di avere l'associazione corretta
La maggior parte dei villaggi ha nomi simili, quindi non saltare alle conclusioni. Per accertare se un immobile è di associazione, è necessario controllare i seguenti documenti:
- Pianta o mappa di una suddivisione. Questo documento descrive quali lotti/proprietà costituiscono una specifica suddivisione.
- In generale, i Patti, le Condizioni e le Restrizioni (CC&R) di un'associazione elencano i numeri di lotto che fanno parte dello sviluppo e fanno parte dell'associazione, e
- In genere, un atto di proprietà afferma che la proprietà è soggetta a patti e può includere il numero di registrazione e la contea dei patti.
#5. Trova più associazioni collegate a una proprietà
In Florida, è tipico scoprire due o tre associazioni associate a una singola proprietà. Per assicurarsi che non esistano altre associazioni, è necessario leggere i CC&R dell'associazione.
Oltre a come trovare i patti HOA, i CC&R offriranno la definizione legale della proprietà interessata dall'associazione. In genere, queste informazioni sono una mostra per i CC&R.
#6. Contatta l'Associazione dei Proprietari di Casa
Richiesta di informazioni su un conto dell'associazione, come le quote mensili HOA, le valutazioni speciali, i verbali delle riunioni del consiglio e tutti i documenti governativi, possono essere semplici come fare una telefonata all'attività di gestione dell'associazione.
Tuttavia, alcune associazioni potrebbero essere sotto scacco, rendendo necessaria la redazione di una breve lettera di richiesta di informazioni vitali. Ricorda che il consiglio di amministrazione di un'associazione ha un obbligo fiduciario di diligenza, ragionevole indagine e buona fede.
Modifica dei Patti HOA in Florida
Il processo di modifica dei documenti di governo può richiedere molto tempo ed è essenziale apportare le modifiche appropriate in modo e sequenza precisi.
# 1. Controlla le leggi vigenti applicabili
In primo luogo, dovrai assicurarti che le modifiche proposte siano consentite dai documenti di governo.
Ad esempio, la dichiarazione di patti, condizioni e restrizioni (CC&R) stabilisce le linee guida quotidiane dell'associazione. Recinzioni, restrizioni sugli animali domestici e regolamenti sul noleggio a breve termine rientrerebbero tutti nell'ambito di competenza dei CC&R.
Le regole, invece, disciplinano il funzionamento dell'organizzazione, comprese le procedure di voto ei requisiti di adempimento. Identificare esattamente ciò che desideri modificare o emendare ti indirizzerà ai documenti appropriati a cui rivolgerti. La consultazione con il consulente legale della tua associazione è durante questo processo.
#2. Crea un Comitato
Il consiglio di amministrazione dell'associazione vigila sullo statuto della comunità. L'istituzione di un comitato ad hoc per la gestione del processo è il metodo più efficace per modificare lo statuto, poiché evita di utilizzare tempi di riunione importanti del consiglio e l'attenzione di tutti i membri. Stabilisci un lasso di tempo. May Mokdad, direttore regionale presso FirstService Residenziale, raccomanda che il comitato si riunisca regolarmente e fornisca gli adeguamenti suggeriti entro un mese per accelerare il processo ed evitare che si protragga per molti mesi.
#3. Ottieni input legali
In questo momento, si raccomanda vivamente che tutte le modifiche proposte siano esaminate dal consulente legale dell'associazione. L'avvocato avrà una solida conoscenza delle leggi applicabili che potrebbero avere un impatto sugli adeguamenti proposti. Il coinvolgimento dell'avvocato durante tutto il processo aiuterà a prevenire futuri problemi legali e assicurerà che il tempo e gli sforzi non stiano rifacendo le modifiche dopo il voto di un membro. Solo gli avvocati autorizzati possono redigere emendamenti ai documenti di governo della Florida.
#4. Ricevi feedback dai membri della community
Fornire tempo adeguato ai membri della comunità per considerare eventuali modifiche proposte non è solo una buona politica, è obbligatorio. Controlla i documenti di governo per eventuali requisiti di notifica particolari, come il numero di giorni in cui i membri devono valutare le modifiche o i regolamenti sul formato. In genere, l'associazione dovrebbe inviare per posta o e-mail le modifiche proposte a ogni membro e quindi organizzare un incontro per sollecitare un feedback. Potrebbero esserci problemi o domande da parte dei membri che il consiglio e il comitato non hanno ancora affrontato. Coinvolgere il procuratore nella decisione dell'avviso richiesto e del metodo idoneo.
#5. Votazione
Una volta che qualsiasi feedback è stato incorporato nelle revisioni proposte e l'avvocato ha dato l'approvazione, le modifiche proposte sono disponibili per una votazione. I documenti governativi e le normative statali richiederanno sicuramente almeno i due terzi minimi richiesti dal Florida Homeowners Association Act. Ciò garantisce che qualsiasi adeguamento proposto riguardi una solida maggioranza della comunità. Ogni proprietà ottiene un voto. Alcune modifiche, come quelle che interessano i diritti di voto di determinate parcelle, devono essere adottate da tutte le parcelle interessate.
#6. Adotta e registra le modifiche
Se il voto ha avuto successo, congratulazioni! Ci sei quasi. L'unico compito rimanente è l'attuazione dei nuovi adeguamenti. I tuoi documenti governativi descriveranno come accettare ufficialmente le modifiche. Ad esempio, potrebbero aver bisogno di un incontro per l'adozione o di un'autorizzazione scritta. In ogni caso, gli adeguamenti devono essere comunicati ai proprietari. Una comunicazione chiara con tutti i membri del consiglio è una buona pratica per qualsiasi consiglio e contribuirà a facilitare l'implementazione di eventuali modifiche.
Perché gli HOA hanno così tanto potere?
Le associazioni dei proprietari di case hanno esattamente lo stesso potere che i loro membri danno loro. Le associazioni dei proprietari di case sono indicate con il loro acronimo "HOA". I proprietari di case nella comunità costituiscono i suoi membri e sovrintendono alle sue operazioni come organizzazione. È governato da un consiglio di amministrazione, ogni membro del quale deve essere un residente attuale della comunità per poter essere eletto dai proprietari della casa.
I membri del consiglio HOA possono incontrarsi in privato in Texas?
Le riunioni ordinarie e straordinarie del consiglio devono essere aperte a tutti i proprietari, ma il consiglio si riserva l'autorità di aggiornare e continuare la riunione in un'area privata se lo desiderano. Sei invitato a partecipare all'assemblea ordinaria se sei titolare o rappresentante personale del titolare; tuttavia, se il consiglio decide di entrare in una sessione chiusa, non ti sarà permesso di partecipare alla riunione.
Cosa succede se un patto viene infranto?
In caso di violazione del patto, una delle potenziali punizioni prevede l'annullamento di qualsiasi lavoro svolto e il ripristino della proprietà o del terreno allo stato precedente. Nel caso in cui venga avviata una causa legale, esiste anche la possibilità che venga emesso un risarcimento danni. Ottenere assistenza legale professionale è essenziale nel caso in cui tu sia coinvolto in una potenziale violazione del patto.
Chi possiede un patto?
Nella maggior parte dei casi, i nuovi patti sono inclusi nello stesso atto che trasferisce la proprietà al patto e affronta questa condizione. Questo perché i nuovi patti trattano la condizione. 3. La persona che succede al patto deve essere in possesso di un patrimonio valido. Detto semplicemente, questo indica che un potenziale acquirente che vuole raccogliere i benefici di un patto deve essere l'attuale proprietario del terreno soggetto al patto.
Conviene acquistare un immobile con patti?
Se stai acquistando una casa soggetta a determinate restrizioni, le tue opzioni per gli istituti di credito ipotecario potrebbero essere più limitate. Ciò è dovuto al fatto che le alleanze comportano una serie di pericoli intrinseci e, come proprietario di una casa, è tua responsabilità rispettare gli obblighi legali che ti sono imposti. Proprio per questo fattore, in genere è più impegnativo vendere immobili soggetti a patti restrittivi.
Come modificare lo statuto HOA in Florida
Il processo di modifica dello statuto è nei documenti governativi. In genere, una certa percentuale di membri, ad esempio l'80%, deve votare a favore di una proposta affinché venga approvata. Se i documenti tacciono, Florida regolamenti HOA richiedono il consenso di due terzi della comunità, sulla base di un interesse di voto per proprietà, per emanare emendamenti. Dopo aver identificato le modifiche, è necessario determinare come trasmetterle ai membri. Alcuni consigli di amministrazione presentano uno statuto "modificato e riformulato" in cui l'intero documento viene riscritto. Altri, invece, preparano una versione dello statuto originario che indica chiaramente tutte le modifiche. In alternativa, puoi semplicemente specificare le modifiche che intendi apportare.
Conclusione
Se acquisti una casa in una comunità con un'associazione di proprietari di case, potrebbe essere necessario negoziare un elenco di esempi di alleanze limitate (HOA). Le alleanze restrittive regolano, tra le altre cose, cosa puoi fare sulla tua terra, come puoi mantenere la tua erba e persino di che colore puoi dipingere la tua casa. Le alleanze possono anche definire come devi prenderti cura e preservare l'esterno della tua casa.
Alcuni proprietari di case apprezzano le alleanze limitate perché aiutano a preservare l'omogeneità e i valori di proprietà di una suddivisione. Altri odiano il controllo delle HOA sulle loro proprietà. Assicurati di informarti sui patti prima di firmare un mutuo. Se violi i patti che hai concordato quando ti sei trasferito, l'HOA ha il diritto di punirti o intentare una causa per risolvere i problemi.
Domande frequenti sui Patti HOA
Un HOA è lo stesso di un patto?
Inoltre, un HOA può svolgere attività di manutenzione e sicurezza. Un patto restrittivo è un accordo con un HOA che limita il modo in cui una proprietà può essere utilizzata.
Le associazioni dei proprietari di abitazione sono legalmente vincolanti?
Nonostante il fatto che le regole e i regolamenti di un HOA siano legalmente obbligatori per i membri dell'associazione, in genere non sono applicati dalle forze dell'ordine. Invece, le infrazioni ai regolamenti dell'associazione sono trattate come una questione civile tra l'HOA e il membro incriminato.
Cosa succede quando vengono violati i covenant sul debito?
Una sanzione o compenso accertato dal creditore al debitore; Un aumento del tasso di interesse dell'obbligazione o del prestito; Una spinta alla garanzia; o Annullamento del contratto di prestito.
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