Un atto di concessione è un tipo di documentazione legale utilizzata per trasferire la proprietà di beni immobili. Inoltre, è un record ufficiale che indica che un titolo non è già stato conferito a qualcun altro. Questo articolo esaminerà cos'è l'atto di sovvenzione, nonché i moduli di atto di sovvenzione della California con il Grant Trust Vs Grant Deed.
Che cos'è un atto di concessione?
Gli atti di concessione sono uno strumento giuridico che offre al suo portatore diritti particolari su un bene. Se soddisfano determinati criteri. Sono generalmente utilizzati tra due parti per trasferire la proprietà di automobili o terreni. Nel frattempo, l'obiettivo di un atto è trasferire il titolo, che è un documento legale che mostra la proprietà del bene o della proprietà, a un altro individuo.
Gli atti di concessione sono un tipo di prova scritta che un individuo possiede un bene che fornisce anche garanzie di titolo al nuovo proprietario. Cioè, l'assicurazione che il titolo dell'attività è esente da pretese o privilegi e che il nuovo proprietario ha la licenza per trasferire o vendere la proprietà a un altro. Tuttavia, questi tipi di atti non devono sempre esserlo autenticare, sebbene sia normalmente nell'interesse del beneficiario farlo.
Atto di concessione della California
La legge della California consente l'uso di tre diversi tipi di atti per comunicare il titolo di proprietà immobiliari. Gli atti di concessione sono atti intermedi poiché contengono più garanzie del titolo rispetto agli atti di rinuncia, ma pochissime garanzie rispetto agli atti di garanzia. Nel frattempo, gli atti di concessione sono anche atti di garanzia speciale.
# 1. Funzione dell'atto: atto di concessione della California
Lo scopo principale degli atti di concessione, come una rinuncia o un atto di garanzia, è quello di trasmettere il titolo della proprietà da un individuo all'altro, ad esempio da un venditore a un acquirente. Inoltre, gli atti di concessione sono la prova scritta che possiedi la tua terra. Inoltre, l'atto di concessione assicura la titolarità del nuovo proprietario.
#2. Linguaggio della forma: atto di concessione della California
Gli atti di concessione devono contenere alcune informazioni fondamentali per essere giuridicamente efficaci. Come il nome del nuovo proprietario, la firma della parte che trasferisce il titolo e una dichiarazione legale della proprietà trasferita dall'atto. Inoltre, il cedente del titolo è il concedente e il nuovo proprietario è l'assegnatario.
Gli atti di sovvenzione in California sono archiviati presso l'ufficio dell'assessore alla contea insieme a una richiesta preliminare di cambio di proprietà, alle tasse pertinenti e a una dichiarazione fiscale. Tutti i trasferimenti legali e le registrazioni devono essere autenticati.
#3. Garanzia di proprietà: atto di concessione della California
L'atto di concessione contiene una sostanziale garanzia del titolo. In sostanza, il concedente assicura al beneficiario ai sensi del documento di concessione di non aver mai ceduto la sua proprietà a nessun altro in precedenza. Pertanto, se il nuovo proprietario viene a sapere in seguito che il concedente ha venduto il titolo a terzi due settimane prima che il concedente abbia fornito il documento di concessione. Quindi il nuovo proprietario può citare in giudizio il concedente con questo titolo di garanzia per recuperare il costo della proprietà.
#4. Eccezioni alla regola del titolo chiaro: atto di concessione della California
Le eccezioni alla garanzia del titolo possono includere negli atti di concessione. Una servitù che opera in tutta la proprietà, ad esempio, può essere menzionata negli atti di concessione. Inoltre, la garanzia del titolo non copre eventuali eccezioni specificate negli atti di concessione, quindi il nuovo proprietario riceve il titolo soggetto a tali eccezioni.
#5. Prospettiva dell'esperto: atto di concessione della California
Gli atti di concessione sono preferibili a un atto di rinuncia perché quando un concedente dà un atto di rinuncia. Quindi non vi è alcuna garanzia che il concedente non abbia assegnato il titolo a qualcun altro un'ora prima. Gli atti di concessione, quindi, non sono validi come un atto di garanzia poiché gli atti di garanzia assicurano che il concedente ha effettivamente un buon titolo vendibile sul terreno. Ma il concedere atti si limitano a promettere che il concedente non ha fatto personalmente nulla per inficiare il titolo del proprietà. Tuttavia, poiché la maggior parte dei proprietari di immobili ottiene l'assicurazione del titolo, l'importanza di utilizzare un tipo di atto rispetto a un altro è stata ridotta. Indipendentemente dal fatto che abbiano una garanzia o un atto di concessione dal concedente, la maggior parte dei proprietari si adatterà alla polizza assicurativa del titolo.
Atto di fiducia contro atto di concessione
Grant DeedS trasferisce la proprietà del titolo di proprietà immobiliare dall'attuale proprietario al nuovo proprietario. Un atto può essere utilizzato anche per trasferire l'interesse di un comproprietario in immobili a un altro comproprietario esistente. Pertanto, quando una persona o entità acquista immobili, viene registrato un atto di concessione nominandoli come il nuovo proprietario.
Gli atti di concessione devono includere: Atto fiduciario Vs Atto di concessione
- La firma del concedente, che deve essere accompagnata da un riconoscimento universale della California.
- Un certificato di riconoscimento vidimato sull'atto
- Gli atti di sovvenzione devono essere accompagnati da un rapporto preliminare di passaggio di proprietà compilato al momento della presentazione per la registrazione.
Atto di fiducia contro atto di concessione
Un atto di fiducia, d'altra parte, riflette i prestiti garantiti da beni immobili. A questo proposito, un atto di fiducia si rivolge al privilegio detentore di interessi nella proprietà immobiliare piuttosto che al "titolo" della proprietà. Un atto di fiducia viene utilizzato per garantire il rimborso di un debito dovuto da un titolare di pegno bancario (finanziatore) all'effettivo titolare/proprietario della proprietà.
In base alla data di registrazione, l'atto fiduciario registrato ha la precedenza sugli altri atti fiduciari registrati sullo stesso immobile. Un atto di fiducia registrato il 1 gennaio 2017, ad esempio, avrebbe la precedenza su un atto di fiducia successivo registrato il 3 marzo 2017. Quando una banca presta denaro a un acquirente affinché l'acquirente acquisti una casa, il il proprietario di casa firma un atto di fiducia. Questo atto di fiducia viene quindi registrato sulla proprietà per commemorare e garantire il prestito.
Moduli dell'atto di sovvenzione: l'atto di sovvenzione è accompagnato da altri moduli?
La legge che disciplina gli atti di concessione varia a seconda dello stato. Se vivi in California, dovresti essere a conoscenza delle regole per la redazione di un atto. Per essere validi, i moduli di atto di concessione devono includere i seguenti elementi:
- La clausola di concessione è la clausola che trasferisce la proprietà.
- L'immobile oggetto di cessione è descritto in dettaglio.
- Dichiarazione di esecuzione, consegna e accettazione Devono essere firmati da un concedente esperto nella gestione di tali questioni.
Quando devono essere firmati i moduli di atto di concessione?
Non è previsto un termine per il completamento degli atti di concessione. Dipende da quando vendono la proprietà.
Come si completano i moduli per l'atto di concessione?
Gli atti di concessione sono semplici da completare. Richiede i seguenti dettagli:
Imposta di trasferimento sui documenti
La tassa di soggiorno
Firme del concedente e del notaio
Dove devo inviare il mio atto di concessione?
Crea due forme dell'atto e spediscine una all'acquirente della proprietà. Conserva una copia degli atti di concessione per i tuoi documenti.
Atti di concessione e come funzionano
L'obiettivo di un atto è fornire protezione legale agli acquirenti di immobili (noti come beneficiari). Inoltre, gli atti di sovvenzione sono più tipicamente utilizzati quando un beneficiario acquista immobili in una vendita fiscale o preclusione.
Poiché gli atti di concessione non forniscono la stessa protezione di altre forme di atti, sono perfetti per questa situazione. Pertanto, i beneficiari traggono vantaggio dall'acquisto di proprietà a uno sconto dal valore di mercato. mentre i concedenti si assumono meno rischi dando meno garanzie. Gli atti di concessione sono preferibili rispetto agli atti di rinuncia, ma meno degli atti di garanzia generale.
Ecco una carrellata di base di ciò che l'atto di concessiones comporta:
In primo luogo, la data di vendita, In secondo luogo, i nomi del concedente e del concedente, In terzo luogo, la descrizione dell'immobile.
Quindi, firma del concedente e presa visione di un Notaio. Infine, Dichiarazioni di garanzia
Cosa distingue un atto da un atto di sovvenzione in California?
Lo stesso scopo viene raggiunto trasferendo la proprietà immobiliare utilizzando entrambi i tipi di documenti legali.
Quale tipo di atto offre al beneficiario la massima protezione?
Il concessionario è tutelato nella massima misura da atti di garanzia generale, in misura minore da atti di garanzia speciale, e per quanto possibile da atti risolutivi.
Dove posso ottenere un documento di sovvenzione in California?
Presso il Registrar-Recorder/County Clerk della Contea di Los Angeles è possibile ottenere una copia dell'atto di sovvenzione. Non è richiesto alcun aiuto da parte di terzi. Dopo la registrazione dell'atto di sovvenzione, l'ufficiale di stato civile della contea invia per posta la copia originale al proprietario dell'immobile. Quindi, dovresti essere già in possesso del tuo Grant Deed originale.
Gli atti di concessione sono equivalenti ai mutui?
Il “venditore” (concedente) continua ad essere il proprietario dell'immobile, fermo restando l'interesse di garanzia rilasciato al “compratore” (concessionario), che in realtà è solo un prestatore garantito perché un documento di concessione utilizzato per garantire un debito funge da mutuo.
Conclusione
Un atto di sovvenzione è un tipo di documentazione legale utilizzata per trasferire la proprietà di beni immobili. Inoltre, è un documento ufficiale che indica che un titolo non è già stato conferito a qualcun altro.
Domande frequenti sull'atto di concessione
Qual è la differenza tra un atto di concessione e un atto?
Gli atti di concessione sono uno strumento utilizzato per trasferire la proprietà di un interesse in una proprietà immobiliare da un proprietario a qualcun altro. … Un atto di fiducia è lo strumento di sicurezza dato a un prestatore per garantire un prestito o un altro obbligo. Il titolo nudo e nudo è ceduto al fiduciario, che detiene il potere di vendita o il potere di ritrasferire.
Gli atti di concessione sono uguali al titolo?
Come un atto di rinuncia o di garanzia, lo scopo principale degli atti di concessione è trasferire il titolo di proprietà da una persona all'altra, ad esempio da un venditore a un acquirente. Un atto di concessione è la prova scritta che possiedi effettivamente la tua proprietà. Inoltre, l'atto di concessione fornisce garanzie di proprietà al nuovo proprietario.
Gli atti di concessione possono essere revocati?
gli atti di garanzia possono essere revocati. Nella maggior parte dei casi, la persona che firma l'atto ha bisogno della collaborazione della persona che ha ricevuto l'atto per revocarlo. ... Se l'atto è stato preparato per un trasferimento di proprietà nell'ambito di una vendita tipica, tuttavia, probabilmente dovrai intraprendere un'azione legale per revocare l'atto.
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