Ogni agente immobiliare e acquirente sa che il mercato è competitivo per quanto riguarda una buona casa. Ciò significa che gli acquirenti devono essere intelligenti nell'attirare un venditore con un'offerta interessante e depositi in buona fede. Fondamentalmente, le case che necessitano di poca o nessuna riparazione, situate in aree ben sviluppate o competitive, attirano diversi acquirenti e se devi far emergere l'acquirente, devi distinguerti. Fortunatamente, i depositi in buona fede hanno consentito a molti acquirenti di case di ottenere le case dei loro sogni. Inoltre, gli inquilini registrano anche maggiori possibilità di assicurarsi grandi appartamenti con un deposito in buona fede a New York e in altri stati. Questa guida è una panoramica di cos'è un deposito in buona fede e di tutto ciò che devi sapere se desideri ritirarti da un accordo con venditori di case e acquirenti di case come Ryan homes.
Che cos'è il deposito in buona fede?
Un venditore che accetta l'offerta di un acquirente sulla sua casa potrebbe probabilmente ritirare la proprietà dal mercato mentre la transazione procede alla conclusione. Ma prima che il contratto diventi vincolante, l'acquirente deve aver versato un acconto. Acconti sono conosciuti come depositi in buona fede o caparra nel settore immobiliare. Rappresenta il vivo interesse di un acquirente per una proprietà così come il suo impegno ad acquistare la proprietà. Il venditore riceve depositi in buona fede prima che il contratto sia firmato o diventi vincolante.
Di solito, fa parte dell'offerta di un acquirente a un venditore. Tuttavia, un acquirente che deposita un deposito in buona fede non lo garantisce come acquirente. Gli dà una buona possibilità di acquistare la casa, ma a volte l'accordo fallisce. Quando ciò accade, il venditore dovrà rimettere in vendita la casa e ricominciare da capo, il che potrebbe essere piuttosto costoso. Tuttavia, ci sono diversi motivi per cui un affare immobiliare fallirà indipendentemente dal prezzo di vendita dell'1-3% dato come depositi in buona fede. Ciò include un'approvazione del mutuo fallita, il risultato di un'ispezione domestica, un'emergenza di vendita di case e molti altri. Inoltre, il venditore può decidere di non togliere la sua casa dal listino del mercato. Semplicemente accettano la tua offerta e tengono aperta la porta per altre offerte.
Come funziona il deposito in buona fede?
Quando un acquirente vede una casa che vorrebbe acquistare, si rivolge al venditore con la sua offerta. Il venditore esaminerà l'offerta ed è libero di accettare, rifiutare o presentare una controfferta. Quando entrambe le parti accettano integralmente le condizioni presentate nell'offerta, firmano il contratto. Ma prima della firma del contratto, l'acquirente della casa avrà effettuato un deposito in buona fede sull'immobile in questione. Idealmente, i depositi in buona fede descrivono due cose.
Il primo è il suo intento serio mentre il secondo è il suo impegno per l'accordo. Inoltre, entrambe le parti devono rivedere i termini del deposito in buona fede per determinare cosa succede nel caso in cui l'accordo non andasse a buon fine. Questo è fondamentale per proteggere gli interessi di entrambe le parti. Il venditore pagherà il costo della rimessa in vendita della sua proprietà se l'ha ritirata dal mercato. Allo stesso tempo, l'acquirente dovrà perdere i depositi in buona fede se non ha incluso una contingenza nella sua offerta.
Cosa rende un'offerta da non portare a termine?
Ci sono diversi motivi per cui un accordo non andrà a buon fine nel settore immobiliare dopo aver versato un buon deposito. I seguenti sono alcuni di questi;
1. Una domanda di mutuo non riuscita
Se l'acquirente della casa intende acquistare la casa con un mutuo, può effettuare il deposito in buona fede in attesa che il fornitore del mutuo approvi il prestito. Per lo più, si consiglia agli acquirenti di non fare un'offerta se acquisteranno una casa con un mutuo fino a quando non avranno ottenuto la pre-approvazione. La pre-approvazione non significa che ti qualificherai per il prestito, ma è un affare migliore che scrivere un'offerta senza un presunto mutuo. Quando un compratore di casa include il contingenza ipotecaria, riceve alcuni giorni per ottenere il prestito. Se viene squalificato per il prestito, recupera i suoi depositi in buona fede. Se non ha incluso l'eventualità del mutuo, perde il deposito a favore del venditore.
2. Problema con l'ispezione domestica
Uno dei problemi che può far fallire un affare è quando un acquirente scopre un'infezione o un danno grave alla proprietà durante l'ispezione, può chiedere al venditore di ridurre il prezzo iniziale, riparare il danno o semplicemente rinunciare all'affare. Una volta che faceva parte dell'offerta, riceverà indietro il suo buon deposito.
3. Nessun acquirente trovato per la vendita di case di emergenza
La contingenza della vendita di una casa si verifica quando un acquirente ha un immobile in vendita e intende utilizzare il denaro ricavato dalla vendita della sua proprietà per acquistare un altro immobile. Se l'acquirente non è in grado di chiudere le vendite, può abbandonare l'affare. In particolare allo scadere del numero di giorni concordato con il venditore. Tuttavia, recupererà il suo deposito iniziale se avesse aggiunto un'eventualità di vendita di una casa.
#4. Contingenza di valutazione
Molto spesso, gli acquirenti chiedono ai professionisti di affermare il valore della proprietà prima di concludere l'affare. Se la casa è valutata al di sotto del prezzo stabilito previsto, l'acquirente lavorerà con il suo deposito in buona fede una volta che sarà incluso nella sua offerta.
Il tasso di deposito in buona fede è fisso?
In generale, non esiste un importo fisso per il deposito in buona fede nel settore immobiliare. In media, il deposito in buona fede nella maggior parte dei mercati immobiliari è compreso tra l'1% e il 3% del prezzo di acquisto della proprietà. Tuttavia, questa regola non si applica alle proprietà concorrenziali. Quasi tutti i mercati competitivi hanno altri acquirenti interessati che desiderano acquistare la casa. Un acquirente può decidere di acquistare una proprietà in un mercato competitivo, fare un'offerta per l'acquisto della casa e aumentare la caparra al 10% del valore della casa. Alcuni venditori riparano da soli il loro deposito in buona fede, per scongiurare acquirenti poco seri. Tuttavia, l'importo che ti verrà chiesto di depositare come deposito in buona fede spetta al mercato immobiliare in cui si trova la tua proprietà preferita. Inoltre, una vecchia casa che necessita di ristrutturazione probabilmente non avrà bisogno di un deposito in buona fede alto come una proprietà hot chase sul mercato.
Perché dovrei fare un deposito in buona fede?
In realtà, nessuna legge obbliga un acquirente a versare un acconto in buona fede, tuttavia, ciò ti sarà inevitabilmente di grande aiuto. Se la proprietà che intendi acquistare si trova in un mercato competitivo, il deposito in buona fede e la tua offerta interessante aumentano le tue possibilità di ottenere la casa. I venditori preferiscono gli acquirenti di case disposti a suggellare i loro intenti con un impegno. Inoltre, assicura anche al venditore che la vendita non cadrà incoraggiandolo a togliere la casa dalla lista del mercato. L'impegno qui è il tuo deposito in buona fede. Inoltre, il deposito in buona fede riduce l'intera somma che alla fine darete al venditore. Questo perché verrà detratto dal pagamento totale. in altre parole, è un acconto.
Quanto deposito in buona fede dovrebbe pagare un acquirente a un venditore?
Mentre circa l'1-3% del prezzo di vendita di un immobile è considerato un deposito in buona fede ideale nel settore immobiliare, l'importo esatto che verserai dipende da due fattori chiave;
- Il mercato e
- La condizione dell'immobile
In che modo il mercato influisce sui depositi in buona fede?
L'acquisto di una casa in un mercato competitivo influisce sull'importo del deposito in buona fede che dovrai pagare. Questo perché i mercati competitivi sono aperti a guerre di offerte, offerte interessanti, offerte in contanti e persino una contingenza derogata. Dovrai offrire un considerevole deposito in buona fede prima che un venditore accetti la tua offerta. Allo stesso modo, l'acquisto di una casa in un mercato relativamente lento richiederà anche depositi in buona fede bassi. Quindi il mercato che influenza il deposito in buona fede dipende dallo stato della proprietà e dalla sua posizione nel mercato.
Parlando con un esperto agente immobiliare è l'approccio migliore per decidere il perfetto deposito in buona fede che una casa dovrebbe ricevere. Usano la loro professionalità per valutare le condizioni immobiliari e di mercato. Quindi usano il loro rapporto per quotare un prezzo all'interno dell'intervallo normale.
Il deposito in buona fede è rimborsabile?
Nel settore immobiliare, il deposito in buona fede può essere rimborsato all'acquirente se l'affare non va a buon fine. Tuttavia, il rimborso di un deposito in buona fede dipende dall'accordo tra l'acquirente e il venditore. Un acquirente che include una contingenza nella sua offerta probabilmente recupererà il suo deposito in buona fede. Sfortunatamente, rinunciare intenzionalmente a eventuali imprevisti o non raggiungere un accordo sul deposito in buona fede significa che perderai i tuoi soldi se l'affare fallisce.
Buone condizioni di rimborso del deposito
Una delle due cose accade quando un affare di casa fallisce. L'acquirente può riavere il suo deposito o perderlo al venditore. Questo dipende dall'accordo tra le due parti. Di seguito alcune delle condizioni che richiedono il rimborso della caparra in buona fede.
- Quando i venditori ottengono offerte migliori o semplicemente annullano il processo contrattuale.
- Quando il motivo del ritiro dell'accordo è stato incluso nella tua offerta come contingenza.
Protezione del tuo deposito in buona fede
Bene, nessuno vuole rinunciare a un accordo, ma poi, vuoi recuperare il tuo deposito in buona fede se l'accordo fallisce. I seguenti passaggi ti aiuteranno a salvaguardare i tuoi soldi da confisca illegale e frode.
# 1. Scrivi e documenta il tuo contratto
Se sei un acquirente, assicurati di documentare cosa costituisce l'annullamento della vendita. Questi sono i possibili eventi che potrebbero verificarsi e che potrebbero influenzare la vendita di chiusura e la tua caparra. A meno che tu non voglia rinunciare alla contingenza per attirare il venditore, assicurati di indicare cosa ne sarà del tuo deposito caparra se un affare fallisce.
#2. Effettua il pagamento su un conto a garanzia
Non dare mai denaro direttamente a un broker o venditore. Invece, usa un conto a garanzia, non dare in nessun momento il tuo deposito in buona fede al venditore o broker immobiliare nemmeno a New York per attirare il venditore.
#3. Ritira la ricevuta di pagamento
Inoltre, ottieni una ricevuta per il deposito in buona fede versato su un conto di deposito a garanzia.
Deposito in buona fede New York
Se risiedi a New York e desideri acquistare una casa o affittare un nuovo appartamento, il proprietario della casa o l'agente può richiedere un deposito in buona fede. Ricorda che depositare un deposito in buona fede non ti qualifica automaticamente per una casa o un appartamento a New York. Tuttavia, se non sei idoneo, la legge di New York obbliga il tuo broker o padrone di casa a rimborsare il tuo deposito in buona fede nel caso di un appartamento. Sfortunatamente, non si applica alla quota di iscrizione. A New York, la quota di iscrizione di $ 100 non è rimborsabile, a differenza del deposito in buona fede in un appartamento.
Deposito in buona fede di Ryan Homes
Per quanto riguarda le case Ryan, otterrai sicuramente alloggi economici ed eccellenti con il tuo deposito in buona fede. Credono che possedere una nuova casa sia meno costoso che affittare una casa in qualche parte della città. Qualunque cosa tu voglia e comunque la possiedi, Ryan Homes ha un team di professionisti prontamente disponibili per soddisfare le tue esigenze. Un deposito in buona fede è applicabile in una casa Ryan sia che tu voglia una casa già costruita attraverso un mutuo o che tu voglia che ti guidino attraverso la costruzione della tua casa standard. Qualunque sia il modo e il modo in cui lo desideri, sono sempre disposti a lavorare con te.
Se il mio contratto di acquisto va a buon fine con Ryan Homes, posso riavere il mio deposito in buona fede?
Con le case Ryan, la restituzione o meno del deposito in buona fede è determinata dal contratto. Dipende anche a cosa serviva il deposito in buona fede delle tue case Ryan. Un acconto per una proprietà o un canone per i loro servizi? Inoltre, il tuo contratto dice che il tuo deposito in buona fede a casa Ryan è subordinato o non rimborsabile? Fornire risposte a queste domande ti darà un suggerimento. Inoltre, puoi decidere di contattare il tuo responsabile regionale delle case Ryan per chiarezza.
Potete negoziare in buona fede?
Nel contesto delle attuali negoziazioni commerciali, negoziare in buona fede significa trattarsi reciprocamente in modo onesto ed equo in modo che entrambe le parti traggano vantaggio dall'accordo negoziato. In una causa per violazione del contratto, una parte può affermare che l'altra non ha negoziato in buona fede.
Devi negoziare in buona fede?
In conformità con la legge, i datori di lavoro sono tenuti a negoziare in buona fede con il rappresentante della loro forza lavoro e a ratificare qualsiasi accordo di contrattazione collettiva risultante.
Quali sono i diritti di un acquirente in buona fede?
Un acquirente per valore in buona fede è qualcuno che paga il prezzo pieno ed equo per la proprietà di un'altra persona al momento dell'acquisto, o prima che venga a conoscenza della pretesa o dell'interesse di altre parti nella proprietà, e lo fa senza essere informato che un'altra parte ha un diritto o un interesse nella proprietà.
La buona fede regge in tribunale?
Tuttavia, questa responsabilità non è definita in modo specifico ei giudici sono liberi di scegliere fino a che punto si estende. I tribunali esaminano le prove e determinano ciò che è ragionevole date le circostanze per determinare se l'obbligo di buona fede e correttezza sia stato infranto.
Quali sono alcuni esempi di eccezione in buona fede?
Ad esempio, la buona fede può essere utilizzata se un agente di polizia perquisisce la persona sbagliata a causa dell'errore di un agente nel conservare i propri database di mandati. Inoltre, la buona fede può essere utilizzata anche nei casi in cui un funzionario fa affidamento su uno statuto che successivamente cambia.
Qual è lo scopo dell'eccezione di buona fede?
Secondo la Corte Suprema degli Stati Uniti, il principio alla base dell'eccezione di buona fede è che qualsiasi prova recuperata da agenti di polizia che "hanno ragionevolmente fatto affidamento su un mandato che è stato infine dichiarato illegittimo per mancanza di ragionevole motivo" è comunque ammissibile in tribunale.
Quando non dovrei negoziare?
Non devi contrattare per qualcosa che vale poco o niente. Perdi più di quanto guadagni: questo si riduce al calcolo di ciò che alla fine significheranno per te le spese. Evita le discussioni se sai che parteciparvi aumenterà i tuoi costi.
Conclusione
Ci sono due cose eccezionali che fanno i depositi in buona fede. Mentre aiuta un acquirente a concludere un affare senza dover sostenere l'onere finanziario di una casa languido, il venditore può compensare se stesso con il deposito. Usandolo per rimettere in vendita la sua casa sul mercato se prima l'avesse tolta. Infine, gli acquirenti hanno maggiori possibilità di acquisire la casa che desiderano con questo anche in un mercato competitivo. Anche gli acquirenti di case possono decidere di farlo rinunciare agli imprevisti con i loro depositi in buona fede in modo da battere altre offerte, questo è comunque un rischio molto grande.
FAQ
Il venditore può citare in giudizio l'acquirente per essersi ritirato?
Se un acquirente rinuncia a un accordo senza includere eventuali imprevisti nella sua offerta, il venditore può citare in giudizio per violazione del contratto. A lungo termine, la multa che pagherai potrebbe essere superiore alla caparra iniziale.
Un venditore è responsabile dei costi quando rinuncia all'acquisto di una casa?
Quando un acquirente fa un'offerta a un venditore ed entrambi hanno già stipulato un contratto, il ritiro dall'accordo significa che l'acquirente può citare in giudizio per violazione del contratto. Soprattutto quando non era previsto nel contratto. L'acquirente può intraprendere azioni legali come l'emissione dell'avviso di completamento. Ciò farà pagare al venditore i tassi di interesse giornalieri oltre a restituire il deposito in buona fede.
Cosa significa rinuncia alla contingenza con il mio deposito in buona fede?
Un'eccezione in linea con il deposito in buona fede significa semplicemente che non vi è alcuna garanzia di rimborso allegata al deposito in buona fede. Di solito viene utilizzato dagli acquirenti per battere altri acquirenti e vincere l'affare, ma di solito è molto rischioso.
