La chiusura di una nuova casa è un processo entusiasmante. Dopo mesi passati a cercare, girare e fare offerte, ti stai finalmente avvicinando alla fine del processo. Il passaggio finale è una delle ultime fasi prima che la casa sia ufficialmente tua.
Se è la prima volta che acquisti una proprietà, ti starai chiedendo come funziona una procedura dettagliata finale o cosa aspettarti durante una procedura dettagliata. Analizzeremo tutto in questo post per assicurarci che tu sia pronto per l'ultima tappa del processo di acquisto della casa.
Che cos'è una procedura dettagliata finale?
Per coloro che non hanno familiarità, l'ultima procedura dettagliata prima di chiudere una casa è una delle procedure finali per l'acquisto di una casa. La procedura dettagliata finale viene spesso condotta dopo che il venditore si è trasferito e consente all'acquirente di assicurarsi che tutte le riparazioni concordate siano state effettuate e che non vi siano problemi aggiuntivi.
La procedura dettagliata finale consente essenzialmente agli acquirenti di proprietà di ricontrollare tutto. Questo per garantire che la casa che stanno acquistando sia nelle stesse condizioni in cui era quando hanno accettato di acquistarla, oltre a eventuali riparazioni aggiuntive menzionate nel contratto di acquisto, e che non sia stato rimosso nulla che non avrebbe dovuto essere, come lampadari o rubinetti.
Quando è la procedura dettagliata finale?
Le procedure finali sono normalmente programmate il più vicino possibile al giorno di chiusura. Durante la procedura dettagliata, un acquirente e il suo agente immobiliare ispezioneranno la casa. Si assicureranno che non ci siano nuovi danni, che tutti i sistemi e gli elettrodomestici della casa siano ancora operativi e che la casa sia pulita.
Se il venditore è stato via per molto tempo, starà attento a tutto ciò che potrebbe essere andato storto nel tempo da quando la proprietà è stata abbandonata.
Partecipare a una procedura dettagliata finale come acquirente è fondamentale. Non solo stai per fare un grosso acquisto, ma sarai anche legalmente e finanziariamente responsabile di questa proprietà. Rinunciare a una procedura dettagliata finale potrebbe comportare inconsapevolmente un grosso onere finanziario, dover pagare per una riparazione che avevi già accettato di coprire con il venditore o peggio.
Chi partecipa a una procedura dettagliata finale?
Nella maggior parte dei casi, solo l'acquirente e il suo agente immobiliare partecipano alla visita finale. L'agente immobiliare è lì per guidarli attraverso il processo. Un agente può avere un'idea migliore di ciò che gli acquirenti dovrebbero cercare durante la procedura dettagliata. Se qualcosa non va con la casa, l'agente immobiliare può guidare l'acquirente attraverso i passaggi successivi.
La procedura dettagliata viene normalmente eseguita dopo che il venditore si è trasferito. Se il venditore non si è ancora completamente trasferito, potrebbe essere presente per la procedura dettagliata. In questo caso, è probabile che partecipi anche l'agente immobiliare del venditore.
Cosa dovresti portare alla soluzione finale?
Vuoi essere pronto a tutto? Si prega di portare i seguenti oggetti:
#1. Un contratto di acquisto per una casa
Questo contratto legalmente vincolante delinea i termini concordati tra il venditore e l'acquirente. Copre tutto, dagli elettrodomestici inclusi nell'acquisto alle riparazioni che dovrebbero essere completate prima della procedura dettagliata finale.
#2. Rapporto di controllo domestico
Questo rapporto contiene i risultati dell'ispezione domiciliare. Puoi usarlo per esaminare i difetti sollevati dall'ispettore e assicurarti che il venditore abbia completato le riparazioni necessarie.
#3. Penna, carta e foglietti adesivi
Questi sono utili per prendere appunti e contrassegnare qualsiasi area della casa che richiede ulteriore attenzione, come il muro a secco o la muffa.
#4. Telecamera
Scatta foto di tutto ciò che ti infastidisce dentro e intorno alla casa.
#5. Qualcosa da testare
Una luce notturna o un caricabatterie per telefono è utile per esaminare le prese elettriche, soprattutto se il venditore ha promesso di ripararne di specifiche in tutta la casa.
Lista di controllo dettagliata finale
La procedura dettagliata finale è l'opportunità per l'acquirente di assicurarsi che la casa sia in buone condizioni e che non vi siano problemi in sospeso che il venditore non è riuscito a risolvere. Una volta che si verifica la chiusura e l'acquirente si trasferisce in casa, di solito è troppo tardi per risolvere eventuali problemi. Di conseguenza, l'acquirente deve essere accurato.
Ecco un elenco di controllo degli elementi da tenere d'occhio durante la procedura dettagliata finale.
#1. Riparazioni di ispezione
Quando hai fatto un'offerta per la tua casa, potresti aver incluso un sopralluogo o alcune richieste di riparazione. Il venditore ha accettato di effettuare le riparazioni prima della chiusura? La procedura dettagliata finale è la tua ultima possibilità per confermare che il venditore ha completato tutte le riparazioni necessarie o che non sono necessarie riparazioni aggiuntive evidenti. Questa è l'ultima occasione per verificare che le riparazioni siano all'altezza delle tue esigenze e comprendano un lavoro di qualità.
Porta una copia del riepilogo dell'ispezione e della lettera di offerta finale accettata e segui ogni riparazione accettata dal venditore. Non fidarti solo della parola del venditore; ispeziona tutto da solo. Ad esempio, il venditore potrebbe aver accettato di riparare uno degli interruttori della luce nella sala da pranzo. Accendi la luce e assicurati che rimanga accesa. Il tuo contratto di acquisto include nuovi rubinetti? In tal caso, assicurati che siano presenti e mettili alla prova.
Richiedi garanzie o fatture di riparazione per tutti i lavori eseguiti sulla casa dal venditore. Sapere chi chiamare se qualcosa si rompe di nuovo dopo il trasloco. Questo può farti risparmiare denaro perché la maggior parte delle aziende di riparazioni domestiche offre garanzie a tempo limitato che includono correzioni gratuite. Quindi, l'ispezione incrociata risolve la tua lista.
#2. Effetti personali spostati dentro o fuori
Prima di chiudere, assicurati che il venditore sia completamente uscito di casa. Questo è vantaggioso per te come acquirente per due motivi. Tanto per cominciare, passeggiare in una casa vuota rende molto più semplice scoprire nuovi guasti che potrebbero essersi verificati mentre il venditore si stava trasferendo, così come riparazioni che non sono state eseguite come concordato. In secondo luogo, sapere che il proprietario della casa si è completamente trasferito ti risparmia il fastidio di ripulire le cose di qualcun altro.
Esamina ogni stanza per eventuali oggetti lasciati dal venditore. Controlla anche i giocattoli rimanenti e le attrezzature per il prato. Non dimenticare di controllare tutti gli armadi, la soffitta, la cantina e tutti i garage o capannoni. Chiudi ogni stanza al momento del check-in per assicurarti di non perdere nulla.
Esamina la lettera di accettazione del venditore per tutto ciò che ha promesso di lasciarsi alle spalle. Esamina il tuo contratto per elettrodomestici, infissi e altri beni. Contatta il venditore prima della chiusura se ti rendi conto che ha lasciato qualcosa che non avrebbe dovuto o ha preso qualcosa che aveva accettato di lasciare.
#3. Serrature e finestre
Prima di chiudere, assicurati che la tua casa sia completamente sicura. Ecco alcune cose da includere nella tua lista di controllo:
- Tutte le finestre e le porte si chiudono e si sbloccano correttamente?
- Tutte le finestre si aprono facilmente?
- Finestre o porte si bloccano (il che può rappresentare un grave pericolo in caso di incendio o altra emergenza)?
- Ci sono buchi, strappi o difetti nelle zanzariere? Ne manca qualcuno?
- Le zanzariere si staccano facilmente?
Inoltre, la tua proprietà potrebbe essere dotata di un sistema di allarme che ti avvisa quando una finestra o una porta esterna viene lasciata aperta. Attiva il tuo allarme e testa i sensori su tutte le tue porte e finestre.
#4. Elettrodomestici
Conferma che tutti gli elettrodomestici nelle faccende domestiche sono come dovrebbero essere. Ecco alcuni test critici da eseguire durante la procedura dettagliata:
- Controlla che il tuo forno si riscaldi senza puzzare di gas.
- Esegui il ciclo completo della lavastoviglie. Per assicurarti che esca pulito e integro, gettalo in un piatto sporco.
- Accendi e spegni la lavatrice e l'asciugatrice.
- Fai scorrere l'acqua attraverso tutti gli scarichi per assicurarti che scarichino correttamente e non si ostruiscano.
- Verificare la presenza di eventuali odori insoliti provenienti dall'acqua corrente.
- Se la tua casa ha uno smaltimento dei rifiuti, usalo.
- Apri e chiudi la porta del garage. Assicurati che si apra e si chiuda solo quando usi la chiave o il codice corretto.
- Usa il tuo sistema di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) sia in modalità riscaldamento che aria condizionata. Assicurati che la casa si riscaldi o si raffreddi in un tempo ragionevole.
- Se la tua casa ha un sistema di sicurezza, puoi inserirlo e disattivarlo. Verificare che solo il codice o la chiave corretta possa attivare il sistema.
- Lavare tutti i servizi igienici per garantire il corretto funzionamento. Verificare che funzionino anche le valvole di intercettazione dell'acqua attorno alla base dei servizi igienici.
- Fai scorrere l'acqua nelle docce e nei lavandini. Controlla che l'acqua diventi calda e fredda in un tempo adeguato, che la pressione dell'acqua nella doccia sia sufficiente e che la tua vasca trattiene l'acqua quando chiudi lo scarico.
Assicurarsi che tutti i tuoi elettrodomestici funzionino prima della chiusura potrebbe farti risparmiare denaro sulle spese di riparazione successive. Stai acquistando la casa così com'è? Fai un elenco di tutto ciò che deve essere sostituito o riparato. In questo modo sarà più facile riparare la tua casa in seguito.
#5. Muffa
L'acquisto di una casa infestata dalla muffa può causare un problema enorme e costoso anche tra il momento in cui il proprietario della casa si trasferisce e il momento in cui ti trasferisci. Può alzarsi in pochi giorni, quindi ispeziona attentamente i luoghi umidi come il bagno e la cucina . Ecco alcuni elementi della lista di controllo per te:
- Presta particolare attenzione alle basi del water e agli scarichi della vasca o della doccia.
- Apri gli armadietti dei lavelli e cerca la muffa attorno ai tuoi lavelli.
- Ispezionare le basi del frigorifero e del lavello.
- Controlla il fondo della lavastoviglie e tutte le porte della cucina che conducono all'esterno.
#6. Potenza e prese
La maggior parte dei sistemi elettrici funziona con una corrente, il che significa che se anche una presa in casa non funziona, potresti rapidamente riscontrare problemi con altre prese. Cammina per casa con il caricabatterie del telefono, collegandolo a tutte le prese di ogni stanza. Non è necessario attendere per vedere se la presa ricarica il telefono; assicurati solo che il tuo caricabatterie registri la presa non appena lo colleghi. Puoi anche acquistare un multimetro per testare ogni presa.
Successivamente, ispezionare i coperchi delle piastre sugli interruttori elettrici. Verificare che le piastre appaiano sicure e prive di danni. Verifica che le lampade, i campanelli e gli apriporta del garage della casa funzionino correttamente.
#7. Cortile E All'aperto
Ispeziona l'esterno della proprietà tanto quanto l'interno. Fai una passeggiata nel prato o nel cortile per assicurarti che il paesaggio sia in buone condizioni. Quando lasciano la loro proprietà, alcuni venditori scavano cespugli, piante e persino piccoli alberi. Fai una passeggiata intorno al cancello della casa, sia all'interno che all'esterno. Verificare che il cancello si chiuda e si sblocchi facilmente.
C'è una piscina a casa? Ispezionare la piscina per rilevare la presenza di muffe, muffe e deterioramento del rivestimento. Esaminare e testare il cancello della piscina. Prendi nota di qualsiasi deterioramento della recinzione, buchi o decadimento del legno.
Quindi, esamina il sistema di irrigazione della casa, se ne ha uno. Apri e chiudi l'acqua e prendi nota di eventuali irrigatori che non funzionano. Ispeziona l'interno e l'esterno di qualsiasi capannone. Conferma che il proprietario della casa non ha lasciato sostanze chimiche o strumenti pericolosi in giro.
Una panoramica completa all'aperto ti consente anche di prendere nota di eventuali modifiche esterne che potresti voler apportare una volta che la casa è legalmente tua. Questi potenziali miglioramenti non saranno rilevanti per l'ispezione, ovviamente, ma può essere affascinante immaginare come sarà il tuo giardino un giorno.
#8. Parassiti
Anche se una casa è completamente pulita durante un'ispezione, i parassiti possono entrare dopo che il venditore se ne va. Fai attenzione alle termiti, ai roditori e alle formiche, soprattutto se il proprietario della casa lascia dietro di sé la spazzatura.
Cerca escrementi di topi, segni di morsi sul legno e altri indicatori di roditori indesiderati. Le termiti possono lasciare marciume secco, pavimenti spugnosi e pareti di legno ricoperte da piccoli fori. Non dimenticare di ispezionare il camino; uccelli e procioni spesso creano le loro case all'interno dei camini dopo che una casa è rimasta disabitata anche per un breve periodo di tempo.
Cosa fare se si riscontrano problemi durante la procedura dettagliata finale
In un mondo ideale, gli acquirenti eseguirebbero sempre la procedura finale e troverebbero la casa in ottime condizioni, con il venditore che ha riparato tutto ciò che hanno detto che avrebbero fatto. Sebbene la procedura dettagliata finale sia solitamente tranquilla, gli acquirenti potrebbero scoprire problemi.
Se scopri problemi, hai alcune opzioni e quella che scegli sarà molto probabilmente determinata dalla gravità dei problemi. Ecco alcuni esempi:
- Chiedi al venditore di correggere un problema minore prima della chiusura.
- Ritardare la chiusura in modo che il venditore abbia il tempo di rettificare la situazione.
- Metti da parte i soldi dai guadagni del venditore in un conto di deposito a garanzia per pagare le riparazioni dopo la chiusura.
- Nei casi più gravi in cui si verificano gravi danni alla casa o una riparazione costosa che il venditore si rifiuta di riparare, potrebbe essere necessario abbandonare la vendita o intraprendere un'azione legale.
Posso tirarmi indietro se scopro un problema durante la procedura dettagliata finale?
Se vengono rilevati problemi durante la procedura finale, è responsabilità del venditore collaborare con l'acquirente per trovare un rimedio che si adatti al contratto di acquisto. Mentre gli acquirenti possono ritirarsi se scoprono che la casa non soddisfa i requisiti stabiliti nel contratto di acquisto e normalmente riceveranno il rimborso della caparra, farlo dovrebbe essere fatto come ultima risorsa: nessuno ne trarrà vantaggio se ti ritiri dalla chiusura come questo fase. Ci sono alternative per mantenere la vendita in pista.
#1. Rinviare la chiusura
Se il venditore ha lasciato un immobile danneggiato, in uno stato inaccettabile o con infissi o elettrodomestici mancanti, potrebbe essere necessario richiedere un ritardo nella chiusura mentre il venditore esegue le riparazioni necessarie per portare la casa agli standard stabiliti nel contratto di acquisto.
Il tuo agente o procuratore gestirà le comunicazioni necessarie per posticipare la chiusura.
#2. Rinegoziare il contratto
Se il venditore non abita più nelle vicinanze o si rifiuta di effettuare riparazioni, puoi chiedere di riscrivere il contratto in modo tale che il venditore paghi l'acquirente per risolvere il problema, con il pagamento proveniente dai proventi della vendita del venditore.
#3. Impostare un blocco di deposito a garanzia
Se il venditore si rifiuta di effettuare le riparazioni o di pagare l'acquirente per farle, la soluzione potrebbe essere tenere parte dei proventi del venditore in un conto di deposito a garanzia per coprire i costi di riparazione del problema. Questa soluzione, nota come escrow holdback, prevede il trattenimento di una somma di denaro – il costo della riparazione più un premio per incentivare il venditore ad affrontare il problema – che verrà restituita all'acquirente se il venditore non dovesse comunque far pagare il venditore in toto.
Quanto dura una procedura dettagliata finale?
Una visita finale potrebbe richiedere da 30 minuti a diverse ore, a seconda delle dimensioni della casa e dei difetti riscontrati. Ricorda che questo è uno degli acquisti più importanti che tu abbia mai fatto, quindi non accelerare la procedura dettagliata.
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Riferimenti
