Se acquisti un appartamento in Florida, come un condominio o un appartamento in affitto, resta il fatto che avrai una semplice quota di proprietà dell'immobile. Il modo semplice a pagamento di possedere un condominio è di gran lunga il tipo più comune di proprietà di una casa nel paese. Tuttavia, se non possiedi un appartamento, probabilmente non sarai a conoscenza di cosa comporta questa forma di proprietà e quali diritti garantisce. Questo articolo fornisce informazioni sui diversi tipi di proprietà semplice a pagamento in Florida e su come funziona.
Che cos'è la proprietà semplice a pagamento nel settore immobiliare?
La semplice tassa di proprietà nel settore immobiliare significa che il proprietario di una casa ha i pieni diritti legali sulla terra e sugli edifici, inclusa la proprietà e qualsiasi struttura costruita su di essa. La legge riconosce la proprietà semplice a pagamento come il tipo più comune di proprietà di proprietà in Florida e in altri stati degli Stati Uniti. Se possiedi una proprietà a pagamento, puoi venderla, lasciarla a un erede o prendere in prestito contro di essa.
Inoltre, i proprietari di unità individuali in unità condominiali o appartamenti ricevono una proprietà semplice a pagamento. Ciò garantisce loro pieni diritti legali soggetti a un accordo noto come restrizione dell'atto. I proprietari hanno diritti comuni di utilizzo delle aree pubbliche e determinate responsabilità per la loro manutenzione. Tuttavia, la proprietà su beni immobili in locazione conferisce al locatario il diritto di ingresso e il diritto di utilizzo. Ma non c'è vendita di un interesse di proprietà legale ad altri.
Tipi di commissione Proprietà semplice
Generalmente, la proprietà semplice a pagamento è classificata in due tipi. Si tratta di interessi di proprietà assoluti a pagamento semplici e svincolabili a pagamento.
# 1. Commissione Semplice Assoluta
Il termine tassa semplice assoluta si riferisce alla completa proprietà di un terreno senza restrizioni. Il metodo di proprietà consente ai proprietari di fare quello che vogliono con la terra. Sono soggetti solo a privilegi, tasse di zonizzazione, regolamenti locali e leggi penali. Alcune leggi sulla zonizzazione che possono limitare il proprietario della proprietà includono la gestione di un negozio al dettaglio in una zona residenziale e il mancato pagamento delle tasse locali sulla proprietà.
#2. Tariffa semplice svincolabile
Il canone semplice deducibile è un tipo di proprietà immobiliare che è soggetta a condizioni molto specifiche. in caso di violazione delle condizioni di proprietà del concedente o di un terzo specificato. La proprietà può tornare al concedente o al terzo. Alcune condizioni possono prevedere che l'immobile debba essere sempre ad uso abitativo. Se converti quella proprietà in un hotel o in un altro tipo di attività, violerai il patto dell'atto e potresti perderlo. La proprietà tornerà quindi al suo proprietario originale.
Ci sono tre diversi tipi di tassa deducibile semplice che includono:
- Soggetto a condizione successiva,
- Commissione semplice determinabile,
- Con riserva di limitazione esecutiva.
Se c'è una violazione nelle condizioni di proprietà della proprietà, ciascuno dei corrispettivi semplici annullabili prenderà una serie diversa di risultati o azioni. Ecco maggiori informazioni sui tre tipi:
# 1. Commissione semplice soggetta a condizioni successive
In questo caso, l'immobile non torna automaticamente al concedente in caso di violazione delle condizioni di proprietà dell'immobile. Il concedente ha la facoltà di recuperare l'immobile.
Questa opzione è nota come diritto di rientro. Se il concedente non interviene in risposta ad una violazione delle condizioni di proprietà, la proprietà rimane alla parte che ha violato i termini.
# 2. Commissione semplice determinabile
La tariffa semplice determinabile fa un ulteriore passo avanti in questo senso. Quando c'è una violazione delle condizioni in una tassa semplice soggetta a condizione successiva. La proprietà dell'immobile torna automaticamente al concedente. Non intraprendono ulteriori azioni contro di essa.
#3. Commissione semplice soggetta a limitazione esecutiva
Il compenso semplice soggetto a limitazione esecutiva è simile al compenso semplice determinabile. In caso di violazione delle condizioni, la proprietà della proprietà passerà automaticamente a una terza parte senza ulteriori azioni necessarie. Tuttavia, in compenso semplice determinabile, ritorna al concedente.
Perché si chiama una commissione semplice?
Fee - Un diritto legale di utilizzare la terra; spesso noto come feudo. Semplice – nel senso più ampio: eredità illimitata degli eredi; trasferimento illimitato di proprietà.
Fee Simple è una buona cosa?
In realtà, avere una proprietà semplice a pagamento è vantaggioso in termini di proprietà della proprietà. Significa che sei l'unico proprietario della proprietà e nessun altro può rivendicarla. Diverse fonti lo identificano come il più alto livello di proprietà terriera nei paesi di common law.
Canone di proprietà semplice Florida
Ci sono vari tipi di atti che possono soddisfare le tue esigenze nelle transazioni immobiliari. Se vuoi concludere una transazione immobiliare in Florida, sia in acquisto che in vendita. È importante familiarizzare con vari tipi di atti nello stato, poiché un tipo potrebbe essere migliore di altri
La capacità di comprendere e valutare un atto consigliato può fare la differenza tra un accordo chiuso e un processo irto di ritardi e incomprensioni. Tuttavia, si consiglia di assumere un esperto che ti guidi attraverso il processo di transazione.
Di seguito sono elencate le diverse tipologie di atti utilizzati per trasferire le operazioni immobiliari:
#1. Atto di garanzia generale
Questo è un documento legale che garantisce le prestazioni di un prodotto Nelle transazioni immobiliari in Florida, il tipo più comune di atto è un atto di garanzia. Quando un proprietario firma un atto di garanzia generale, afferma di essere l'attuale proprietario e ha il diritto di trasferire la proprietà. Inoltre, non ci saranno gravami o gravami sconosciuti, nonché difetti del titolo che interferiranno con la capacità del nuovo proprietario di utilizzare la proprietà.
Il venditore si impegna inoltre a tutelare il nuovo proprietario da ogni danno che derivi da vizio del titolo ea difendere l'acquirente da eventuali pretese altrui avanzate nei confronti della proprietà.
#2. Atto di garanzia legale
Lo statuto della Florida ha creato un atto di garanzia legale. Fornisce le stesse cinque affermazioni dell'Atto di garanzia generale, ma ora è una versione abbreviata dell'Atto di garanzia generale.
#3. Atto di garanzia speciale
Un atto di garanzia speciale trasferisce la proprietà al nuovo proprietario utilizzando le stesse cinque affermazioni di un atto di garanzia generale. Ma le affermazioni sono limitate al tempo in cui il proprietario deteneva la proprietà della proprietà. Invece di mettere in sicurezza la proprietà per tutti i precedenti proprietari, l'Atto di Garanzia Speciale la garantisce solo per il tempo di proprietà dell'attuale venditore.
C'è una limitazione nella responsabilità dell'attuale venditore per i cinque patti da qualche parte nell'atto da un linguaggio specifico come; "sorgono da, attraverso o sotto il Concedente, ma nessun altro".
#4. Commissione atto semplice
Un atto semplice a pagamento trasferisce solo il titolo al nuovo proprietario. Il venditore/concedente non fornisce garanzie, patti o garanzie.
#5. Esci dall'atto di reclamo
Un atto di richiesta di cessazione non fornisce garanzie e non pretende di trasferire il titolo semplice della commissione. L'intenzione di un atto di richiesta di cessazione è di dichiarare che se possiedi un interesse nella proprietà. Quindi, stai "rinunciando" alla tua "pretesa" sulla proprietà. Ciò implica che stanno rinunciando a qualsiasi pretesa o interesse che potrebbero avere nella proprietà. L'atto è per la risoluzione dei problemi di titolo.
#6. Atti immobiliari
Un Life Estate Deed trasferisce il titolo a una o più persone quando sono ancora in vita. Quando la persona o le persone muoiono, la proprietà passa in compenso semplice ad un'altra persona. Life Estate Deeds sono comunemente usati nella pianificazione successoria.
#7. Atti del rappresentante personale
Un atto speciale viene utilizzato quando un rappresentante personale (PR) trasferisce una proprietà immobiliare da una proprietà a un erede o a un acquirente. È fondamentale identificare il tipo di atto più appropriato per trasmettere il titolo. Un atto di garanzia generale è preferito dagli acquirenti perché fornisce il più alto livello di patti e garanzie da parte del venditore. Gli atti più comuni sono gli atti di garanzia e gli atti di quitclaim.
Qual è la differenza tra Fee Simple e Freehold?
Una tassa semplice defeasible è un tipo di proprietà di proprietà che impone maggiori vincoli al proprietario rispetto a un canone semplice assoluto. La proprietà di questa proprietà è soggetta a determinate condizioni. Ad esempio, potrebbe essere necessario utilizzare la proprietà per una particolare funzione.
Qual è il contrario di Fee Simple?
La maggior parte delle persone ha familiarità solo con la proprietà semplice a pagamento, a volte nota come proprietà libera. Il contratto di locazione è un diverso tipo di proprietà immobiliare che esiste in alcuni stati. Entrambi i tipi di possesso fondiario presentano differenze significative che possono avere un impatto sul valore di mercato di un immobile.
Come funziona la tassa di proprietà semplice in Florida?
Chi possiede un condominio con una semplice proprietà immobiliare nel canone può fare quello che vuole con la propria terra e strutture. I proprietari di immobili a pagamento hanno diritti specifici che regolano il loro rapporto con la loro proprietà. Tali diritti comprendono rogito, leasing e gravami.
# 1. Agire
Una semplice proprietà immobiliare può essere ceduta ad altri, con il proprietario che funge da concedente e il beneficiario da concedente. Tali atti possono essere verso familiari per lo più tramite atto revocabile o verso acquirenti commerciali tramite atto di garanzia.
#2. Noleggio:
Avere una proprietà a canone semplice di un condominio ti consente di agire come locatore e di affittarlo a un locatario. Garantisce al locatario, detto anche locatario, l'uso dell'immobile in cambio di regolari pagamenti al locatore (proprietario o locatore) per un determinato periodo di tempo. Se i termini del contratto di locazione non vengono rispettati, sia il locatario che il locatore rischiano delle conseguenze.
#3. Ingombri:
I proprietari di canone semplice possono prendere in prestito denaro contro il valore della loro casa, mettendo collegamenti sulla proprietà. Puoi negoziare servitù, o il diritto di accedere alla tua proprietà senza possederla, come semplice proprietario a pagamento. Tali gravami possono contaminare il titolo di una proprietà. Tuttavia, sono ammessi a pagamento semplice proprietà immobiliare.
Inoltre, i condomini e le unità condominiali, ad esempio, tendono a rientrare nella semplice proprietà a canone, ma il pieno utilizzo del terreno privato è soggetto a regole stabilite da un organo di governo comunale. Ad esempio, un proprietario di condominio può possedere il proprio condominio in una semplice proprietà a pagamento, ma non il terreno sottostante. In molti casi, seguono le linee guida paesaggistiche e pagano la quota associativa del proprietario della casa.
Limitazioni del canone Semplice proprietà in Florida
Non ci sono limiti alla durata della semplice proprietà a pagamento e puoi fare praticamente tutto ciò che vuoi sulla proprietà; fintanto che non stai infrangendo la legge o mettendo in pericolo in altro modo il benessere pubblico. Tuttavia, puoi decidere di utilizzare l'immobile, vendendolo, affittandolo o lasciandolo ai tuoi eredi.
Tuttavia, ci sono altre leggi che possono limitare la semplice proprietà a pagamento. Uno di questi è che non hai il libero arbitrio sulla tua proprietà, quindi non puoi uccidere qualcuno nel tuo seminterrato con impunità. Altri possono ancora imporre pegni sulla tua proprietà se non paghi le tasse sulla proprietà o se un creditore ottiene una sentenza contro di te per i soldi che devi. Inoltre, possono sorgere minacce alla proprietà indipendentemente da come viene detenuto il titolo, ma la proprietà semplice a pagamento fornisce la massima protezione.
Domande frequenti sulla proprietà semplice
Quali limitazioni sono poste ai diritti di un semplice proprietario assoluto a canone?
I diritti del proprietario semplice a pagamento sono limitati dai poteri del governo di tassazione, acquisto obbligatorio, potere di polizia ed escheat. Sono inoltre limitati da vincoli o condizioni specifici dell'atto.
Un canone di successione semplice è perpetuo?
La tassa di successione assoluta semplice è una successione perpetua che non è vincolata da usi specificati o limitati. Può anche essere liberamente trasferito agli eredi.
Un contratto di locazione di 999 anni è una proprietà privata?
No, un contratto di locazione di 999 anni non è la stessa cosa di una proprietà o anche di una parte di una proprietà. Un contratto di locazione a lungo ti protegge dal più grande svantaggio di essere un inquilino in locazione. Il contratto di locazione scade e non prevede i vantaggi di possedere la proprietà.
Si può affittare un immobile in locazione?
Si, puoi. Il subaffitto avviene quando affitti la tua proprietà in locazione a qualcun altro e gli addebiti l'affitto. Se subaffitti la tua proprietà, le norme e i regolamenti del contratto di locazione e dei locatari richiedono che tu li avvisi entro quattro settimane dalla data in cui inizi a subaffittare{r e escaat. Sono inoltre limitati da vincoli o condizioni specifici contenuti nell'atto.
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