Le condizioni del contratto di locazione descrivono il tipico rapporto proprietario-inquilino. Un affittuario può abitare in una proprietà in affitto senza un contratto di locazione documentato in determinate circostanze. Scopri cos'è una tenuta o una locazione a volontà, i suoi tipi, esempi, importanza e tutto ciò che devi sapere.
Tenuta a volontà
Un patrimonio a volontà è una forma di contratto di locazione che dura a tempo indeterminato a meno che una parte non decida di risolverlo. Il proprietario può chiedere all'inquilino di trasferirsi immediatamente in base al contratto di proprietà a volontà, e l'inquilino può parimenti trasferirsi in qualsiasi momento e dare la disdetta per interrompere il contratto. Prima di stipulare un contratto di proprietà a volontà, i proprietari e gli inquilini dovrebbero pensare ai pro e ai contro. Gli accordi mensili, in cui entrambe le parti possono annullare con un preavviso di un mese, o i contratti di locazione annuali sono altri tipi di accordi.
Una vendita imminente è una base comune per richiedere un accordo di successione a volontà. Un contratto di locazione a volontà potrebbe essere da parte di un proprietario che desidera mantenere un inquilino in un edificio fino all'ultimo momento possibile. L'inquilino deve liberare la proprietà ogni volta che il proprietario lo vende, senza preavviso. Sia che occupi commerciale o residenziale beni immobili, gli inquilini potrebbero essere in grado di negoziare un canone più basso o altri vantaggi in cambio dell'incertezza della loro situazione.
Gli inquilini potrebbero anche richiedere questo tipo di accordo se ritengono che ne trarrà vantaggio. Alcuni inquilini possono beneficiare della flessibilità di un contratto di locazione a volontà se hanno bisogno di trasferirsi rapidamente per lavoro o altri motivi. Possono rimanere nella struttura per tutto il tempo necessario e poi partire senza punizioni se sono al lavoro. Quando si tratta di affari contratti di locazione, la possibilità di muoversi rapidamente per sfruttare altre opportunità può essere vantaggiosa per l'inquilino.
Come funziona una locazione a volontà?
La locazione a volontà è un tipo di accordo tra un proprietario e un inquilino che rinuncia ai termini rigidi e alle restrizioni di un contratto di locazione tradizionale o funge da permesso provvisorio per l'inquilino di occupare la proprietà mentre il proprietario negozia un contratto di locazione formale. Quando una locazione a volontà è intesa come un accordo temporaneo. Una volta firmato ed eseguito il contratto di locazione ufficiale, sostituirà automaticamente eventuali contratti di locazione a volontà precedenti. Quando i termini di locazione sono scaduti o sono difettosi di comune accordo. Può essere stipulato un contratto di locazione a volontà.
La mancanza di un contratto originario è una caratteristica distintiva di una locazione a volontà. In effetti, questa caratteristica distingue la locazione a volontà da una locazione periodica standard. Che è solo un'estensione di un altro accordo per continuare a stabilire regole che si applicano sia all'inquilino che al proprietario.
Le locazioni a volontà, d'altra parte, sono soggette a regolamenti legali in molte giurisdizioni in tutto il Stati Uniti. In particolare per quanto riguarda il tempo di disdetta, che di fatto le rende identiche alle locazioni periodiche.
Tipologie di locazioni/immobili
Le locazioni sono suddivise in quattro categorie, una delle quali è locativa a volontà.
Il contratto di locazione pluriennale è a tempo determinato. Ha una data di inizio e di fine specifica, dopodiché l'inquilino lascia i locali. Di solito non è necessario un preavviso di uscita perché la data di scadenza del contratto di locazione è già fissata. Il locatore, invece, ha la possibilità di rinnovare il contratto di locazione.
Poiché il contratto di locazione non ha una data di scadenza definita, una locazione periodica consente a un inquilino di soggiornare nella proprietà per un periodo di tempo indefinito. Il contratto di locazione, d'altra parte, di solito specifica quando l'avviso di partenza, ed entrambe le parti devono attenersi a tale clausola.
La locazione in sofferenza è un altro tipo di locazione. Un inquilino può occupare legalmente una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione. Ma prima che il padrone di casa notifichi un avviso di dimissione in base a questa forma di accordo. Di conseguenza, l'inquilino ha ritardato il loro benvenuto.
Esempio di una proprietà a volontà
Quando lasci che un amico o un familiare viva nella tua casa, è probabile che tu abbia inquilini a volontà. Non ci sono termini di locazione definiti o durate per il soggiorno dell'individuo con te. Si presume che l'individuo non danneggerà la tua casa. E tu e l'inquilino potreste aver raggiunto un accordo in cui l'inquilino ha accettato di pagarvi l'affitto e coprire le utenze.
Proprietà a volontà Vantaggio
Flessibilità: avere un contratto di locazione con un inquilino che non è standard può essere vantaggioso. Gli inquilini con un contratto di locazione standard avranno meno libertà nel loro ambiente di vita. Devono rispettare la proprietà in affitto. Sebbene siano spesso esenti da requisiti ufficiali. Come depositi cauzionali, periodi di locazione, procedure di trasloco e ispezioni di passaggio.
Proprietà a volontà Svantaggio
Un proprietario può rescindere un contratto di locazione in qualsiasi momento in una situazione di locazione a volontà. Ci sono alcuni svantaggi di cui essere consapevoli. Il proprietario non ha bisogno di un motivo specifico per far uscire l'affittuario dalla proprietà. perché non esiste un accordo formale tra il proprietario e l'inquilino. Di conseguenza. L'affittuario non è sicuro se avrà un posto dove vivere per la durata del contratto di locazione se soddisfa i requisiti del contratto di locazione.
Cosa si intende esattamente per "proprietà testamentaria"?
È lo scopo di una volontà di disporre della propria proprietà. Dopo la morte del defunto, almeno una parte dei beni del testatore sarà distribuita agli eredi di altri beneficiari. Solo quando il testatore è deceduto, il testamento diventa giuridicamente vincolante ed esecutivo. Conferisce zero diritti legali al legatario (la persona che erediterà la proprietà) fino a dopo la morte del testatore.
Come si può ignorare un testamento in una tenuta?
È responsabilità degli esecutori testamentari operare in modo vantaggioso per i beneficiari dell'eredità nonché per l'eredità stessa. Pertanto, una modifica del testamento è impossibile per l'esecutore testamentario senza il consenso dei beneficiari. Utilizzando un documento chiamato atto di modifica, è legalmente consentito rivedere un testamento dopo che è stato redatto. Tuttavia, l'esecutore testamentario non può svolgere questo compito da solo.
Qual è la differenza tra un erede e un beneficiario in un testamento?
Un erede è un discendente o un parente stretto che è in fila per un'eredità nel caso in cui non imposti correttamente i tuoi piani immobiliari. Questa è la distinzione principale tra un erede e un beneficiario. Un beneficiario, d'altra parte, è una persona che designi in un documento legale formale come destinatario dei tuoi beni o proprietà dopo la tua morte. Nomini il beneficiario prima di morire.
Qual è la differenza tra Will e Probate?
Avere un testamento e passare attraverso il processo legale di successione sono due cose molto diverse. In effetti, entrambi si occupano delle attività che si svolgono dopo la morte. Il testatore, o la persona che sta scrivendo il testamento, ha la possibilità di registrare i propri desideri in un testamento; tuttavia, solo i rappresentanti personali del testatore hanno la capacità di mettere in atto tali desideri attraverso il processo di successione.
L'importanza di redigere una proprietà a volontà
È fondamentale costruire con cura un contratto di locazione a piacimento per evitare che si tratti di un contratto di locazione periodico. Ad esempio, il caso Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007 può essere utilizzato per dimostrare questo concetto. Mentre negoziava per un contratto di locazione formale di dieci anni, l'attore (proprietario) autorizzava il convenuto (affittuario) ad occupare una specifica proprietà.
L'inquilino ha soggiornato presso la struttura per alcuni mesi e ha pagato affitta tre volte su base trimestrale. Tuttavia, il proprietario e l'affittuario non sono stati in grado di raggiungere un accordo. E quest'ultimo doveva evacuare i locali. Il padrone di casa ha affermato in successivi procedimenti legali che il loro accordo costituiva. Una locazione a volontà e che l'inquilino doveva, quindi, dimettersi su richiesta.
La convenuta, invece, ha sostenuto che l'accordo va considerato. Come locazione periodica perché aveva precedentemente effettuato tre pagamenti trimestrali all'attore. Il tribunale alla fine si è pronunciato a favore dell'attore dopo anni di legale battaglie. Il giudice che l'accordo tra il padrone di casa e l'inquilino non poteva essere come una locazione periodica. Perché non c'erano ulteriori fattori rilevanti che indicassero un tale accordo. Oltre a diversi conflitti in corso tra le due parti.
È comune che due variabili abbiano contribuito a questa situazione insolita: (1) la durata dell'occupazione pagante l'affitto da parte dell'inquilino e (2) l'assenza di insistenza su un contratto di locazione formale.
Protezioni offerte da un locatario a volontà
Nonostante la mancanza di un accordo contrattuale formale e scritto, un contratto di locazione a volontà fornisce protezione legale a entrambe le parti coinvolte nell'accordo. Il padrone di casa, da parte sua, per legge deve fornire all'affittuario un'atmosfera sicura. Nel caso in cui il proprietario prenda la proprietà dell'immobile dall'inquilino. Il proprietario per legge locale fornisce all'inquilino un preavviso. Il proprietario deve inoltre fornire all'inquilino il tempo sufficiente per recuperare eventuali effetti personali dal proprietà.
Allo stesso modo, l'affittuario è responsabile del tempestivo pagamento dell'affitto al proprietario, nonché del rispetto di tutti i termini. e le condizioni che il proprietario e l'inquilino hanno concordato di comune accordo. L'affittuario è anche responsabile per eventuali danni alla proprietà che non sono dovuti a normale usura e devono essere riparati o risarciti dal proprietario (se del caso). In caso di partenza o di sgombero della proprietà, sia il proprietario che l'inquilino sono tenuti a seguire le leggi locali.
I beneficiari di un testamento hanno diritti?
Una volta che il patrimonio è stato liquidato, in qualità di beneficiario di un testamento, l'unico momento in cui avrai diritti legali sulla tua parte del patrimonio è dopo che il patrimonio è stato gestito. Nonostante tu abbia il diritto di essere informato sugli sviluppi riguardanti l'amministrazione del patrimonio, non l'hai ancora fatto. Un beneficiario ha il diritto di sapere se sono menzionati o meno nel testamento di un altro individuo.
Quali sono i miei diritti come inquilino senza contratto di locazione?
Un affittuario che non ha un contratto di locazione scritto ha comunque diritto a tutti i diritti legali che sono concessi a un inquilino regolare che ha un contratto di locazione, come il diritto all'acqua, al riscaldamento e a un ambiente sicuro, tra le altre cose. Analogamente, ci si aspetta che l'affittuario paghi l'affitto in tempo e si prenda ragionevole cura della proprietà. Inoltre, l'inquilino è responsabile di eventuali danni causati alla proprietà.
Hai bisogno di una successione se c'è un testamento?
È possibile che tu debba presentare una domanda di successione se vieni nominato esecutore testamentario di qualcun altro. Questo è un documento legale che ti garantisce la possibilità di distribuire il patrimonio della persona deceduta secondo le istruzioni incluse nel suo testamento. Non è sempre necessario passare attraverso il processo di successione per trattare un patrimonio.
Avviso per gli inquilini di voler lasciare
Una locazione a volontà di solito non richiede all'inquilino di fornire un avviso formale della sua intenzione di lasciare i locali. Sia l'inquilino che il locatore, tuttavia, devono rispettare le leggi locali locatore-inquilino. Sia l'inquilino che il proprietario di solito danno un preavviso scritto di 30 giorni quando vogliono lasciare la proprietà. Vale la pena notare che né il locatore né l'inquilino sono per legge a presentare una giustificazione per l'avviso di sfratto.
Solo nei casi in cui l'inquilino abbia causato gravi danni alla proprietà locata o sia stato un fastidio per altri vicini è consentito. Per il proprietario di rimuovere l'affittuario con un preavviso di sette giorni.
Liberare un contratto di locazione a volontà
Mentre un contratto di locazione a volontà potrebbe non contenere criteri scritti e concordati per l'avviso di intenzione di partire. Le disposizioni sono solitamente previste nelle regole locali del proprietario-inquilino. Un preavviso di 30 giorni è comune sia all'affittuario che al locatore. Ciò significa che o l'affittuario vuole andarsene o il proprietario vuole che l'inquilino se ne vada. L'altra parte deve ricevere un preavviso di 30 giorni. Nessuna delle parti è necessaria per giustificare la richiesta di allontanamento. Tradizionalmente, l'avviso è in forma scritta.
Nel Maine, ad esempio, i proprietari possono sfrattare gli affittuari in qualsiasi momento senza indicarne il motivo, anche se devono dare un preavviso scritto di 30 giorni dello sfratto. Tuttavia, nello stato del Maine, un proprietario può dare a un inquilino un preavviso di sette giorni per lasciare la casa per un contratto di locazione a volontà se l'inquilino causa gravi danni ai locali, è un fastidio per i vicini, è un perpetratore di domestici violenza o aggressione sessuale, ed è in mora di almeno sette giorni per l'affitto.
Una locazione a volontà può anche essere senza la necessità di un avviso di partenza in determinate circostanze. Il contratto di locazione è annullato se l'inquilino o proprietà il proprietario muore, o se il proprietario decide di vendere l'immobile.
FAQ
Quando può essere sciolto un patrimonio a volontà?
Una locazione o altro patrimonio a volontà, invece, creato, può essere risolto previa comunicazione scritta del locatore al conduttore, secondo le modalità previste dall'articolo 1162 del codice di procedura civile, di allontanare dai locali entro un termine non meno di 30 giorni, da precisare nell'avviso.
Cos'è la tenuta per anni?
Chiamata anche proprietà per anni o locazione a tempo determinato, questa è una proprietà creata da un contratto di locazione. Finché un contratto di locazione è a tempo determinato, viene identificato come locazione per anni. Questi contratti di locazione terminano automaticamente alla data di fine specificata senza necessità di preavviso da parte di nessuna delle parti.
Che cos'è un mese immobiliare?
Una proprietà in locazione è la proprietà di un diritto temporaneo di detenere terreni o proprietà in cui un locatario o un inquilino detiene diritti di proprietà immobiliare mediante una qualche forma di titolo da un locatore o proprietario. Il locatario ha il diritto di mantenere l'occupazione per un periodo determinato, generalmente misurato in mesi o anni.
Una proprietà per anni deve essere in forma scritta?
la proprietà per anni è una proprietà della vita. l'eredità di anno in anno deve essere in forma scritta. la proprietà di anno in anno non ha data di scadenza. Un immobile di periodo in periodo, o locazione periodica, non ha una data di scadenza specifica.
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