Ti chiedi cos'è l'esborso di deposito a garanzia? Si tratta semplicemente di effettuare un pagamento dal tuo conto di deposito a garanzia. Un esborso di deposito a garanzia è un processo nel settore immobiliare che prevede l'erogazione della somma trattenuta in deposito a garanzia per coprire l'assicurazione del proprietario della casa, le tasse sulla proprietà e altre spese immobiliari. I mutuatari sono generalmente tenuti a depositare fondi su un conto di deposito a garanzia o dopo la chiusura di un'acquisizione di proprietà o quando sono dovute le spese immobiliari. Questo articolo ci porterà direttamente a cosa significa l'esborso di deposito a garanzia, l'assegno e l'ordine.
Doveri degli agenti di deposito a garanzia
Quando è il momento di pagare i conti di proprietà, l'esborso di deposito a garanzia è completo. Una terza parte nota come agente di deposito a garanzia è l'unica responsabile di questo.
Agenti di deposito a garanzia sono le persone incaricate e ritenute responsabili dell'esborso di fondi tenuti in un conto di deposito a garanzia per determinati motivi. Inoltre, non sono autorizzati a utilizzare fondi di deposito a garanzia per motivi diversi da quelli per i quali sono stati forniti.
Ad esempio, un conto di deposito a garanzia stabilito dall'acquirente per le rate del mutuo non può essere utilizzato per pagare l'assicurazione del proprietario della casa o le tasse sulla proprietà e viceversa. Anche se questi agenti non guadagnano alcun reddito dal fondo di deposito a garanzia, devono addebitare commissioni per i loro servizi.
Istruzioni scritte in garanzia
Sebbene non tutti gli escrows siano completi di un accordo formale. Tuttavia, tutti gli agenti escrow devono prestare molta attenzione alle istruzioni di distribuzione scritte. Tutti i pagamenti di deposito a garanzia devono essere effettuati il giorno esatto e nel modo descritto dal proprietario del conto di deposito a garanzia. Di conseguenza, la violazione dell'accordo può dar luogo a un'azione legale.
Le leggi che regolano gli escrow e i pagamenti variano a seconda dello stato. Di conseguenza, gli accordi scritti devono aderire alle leggi vigenti dello stato.
Assegno di erogazione dell'impegno
Qual è la definizione di escrow disbursement check? Quando accendi un mutuo, il tuo prestatore di solito avrà bisogno che tu metta in garanzia le tasse e l'assicurazione. Tuttavia, se il tuo conto di deposito a garanzia include più fondi di quanto richiesto, ti verrà emesso un assegno di rimborso a garanzia.
Regole per i rimborsi dell'assegno di erogazione dell'impegno
Il denaro in un conto di deposito a garanzia appartiene a te, non al tuo prestatore. Ma il tuo prestatore lo tiene per te per assicurarti di avere soldi sufficienti per coprire la tua tassa sulla proprietà e l'assicurazione. Tuttavia, se non riesci a pagare queste spese, il tuo prestatore potrebbe essere costretto a pagarle o rischiare che i pegni della concorrenza siano depositati sulla tua casa. Il che complicherà qualsiasi futuro processo di preclusione.
Inoltre, le norme statali obbligano i prestatori a bilanciare il conto di deposito a garanzia una volta all'anno. E poi offrirti un rimborso se il conto contiene denaro in eccesso per evitare che i prestatori richiedano ai mutuatari di tenere a disposizione quantità di denaro irragionevolmente grandi per far fronte alle spese di deposito a garanzia.
Leggi e regole di deposito a garanzia
I regolamenti della Florida in materia di esborso di deposito a garanzia, tempi e controversie.
Depositare fondi su un conto a garanzia entro un intervallo di tempo specifico
Dopo aver ricevuto il deposito a garanzia, un associato o un intermediario associato deve consegnarlo al broker entro la fine del giorno lavorativo successivo. (Regola 61J2-14.009, Codice amministrativo della Florida)
Inoltre, il broker deve depositare i fondi nel conto di deposito a garanzia "immediatamente". Che è definito come entro tre giorni lavorativi. Il sabato, la domenica e le festività legali non contano come giorni lavorativi. (Codice amministrativo Fla., Regola 61J2- 14.008(3))
Un broker deve depositare i fondi di deposito a garanzia in un deposito a garanzia assicurato o un conto fiduciario presso una banca. Inoltre, con associazione di risparmio e prestito, società fiduciaria e società di credito con poteri fiduciari. (Regola 61J2-14.010(1),
Conti per l'intermediazione
- In primo luogo, tutti i conti di deposito a garanzia devono avere almeno un broker come firma (regola del codice amministrativo della Florida 61J2-14.010(1).
- In secondo luogo, la Florida Real Estate Commission (FREC) non ha requisiti simili per quanto riguarda i conti operativi.
- In terzo luogo, un broker può depositare e trattenere fino a $ 5,000 in personale o mediazione fondi nella proprietà dell'intermediario. Inoltre, in un conto a garanzia di gestione e $ 1,000 in fondi personali o di intermediazione nel conto a garanzia di vendita del broker. (Statuti della Florida, Regola 61J2-14.010(2) e Sezione 475.25(1)(k).
Dichiarazione di riconciliazione mensile del conto di deposito a garanzia dell'agente di cambio
Se un intermediario mantiene un conto di deposito a garanzia, i broker devono eseguire una dichiarazione di riconciliazione mensile. Tuttavia, la dichiarazione può essere preparata da un contabile, ma deve comunque essere rivista, firmata e datata dal broker. Inoltre, il broker è in ultima analisi responsabile per i fondi in deposito a garanzia. (Codice amministrativo della Florida, regola 61J2-14.012(2))
Una dichiarazione di riconciliazione mensile deve includere almeno le seguenti informazioni:
- La data di inizio della riconciliazione
- La data utilizzata per riconciliare i saldi
- Il nome(i) della(e) banca(i)
- Il/i nome/i dell'account
- Il/i numero/i di conto, il/i saldo/i del conto e la/e data/i
- Depositi in transito
- Gli assegni in sospeso sono identificati dalla data e dal numero dell'assegno.
- Un elenco dettagliato della responsabilità fiduciaria del broker
Qualsiasi altro elemento necessario per riconciliare il saldo del conto bancario con il saldo del libretto degli assegni dell'intermediario e di altri libri contabili e registri fiduciari che rivelano la data di ricezione e l'origine del fondo.
Controversia in garanzia (ordine di esborso in garanzia)
Dopo aver ricevuto richieste contrastanti su beni fiduciari detenuti nel conto del broker. Un agente immobiliare deve informare la Florida Real Estate Commission (FREC) entro 15 giorni lavorativi. Inoltre, questa disposizione non si applica ai fondi detenuti da società titolari o avvocati. (Sezione 61J2-10.032(1)(a) del codice amministrativo della Florida)
Prima di trasferire il deposito, una società titolare generalmente richiede esplicite istruzioni scritte da entrambe le parti. Tuttavia, se le parti non sono in grado di fornire istruzioni corrispondenti entro un termine ragionevole. Quindi la società titolare in genere depositerà i fondi presso il cancelliere locale (interpella i fondi). Inoltre, qualsiasi parte può quindi avviare un'azione legale per dimostrare il motivo per cui ritiene di essere idonea per il deposito.
Di per sé, una controversia di deposito a garanzia non impedisce al venditore di commercializzare o vendere la proprietà.
Cosa c'è di più sull'ordine di erogazione dell'impegno
Inoltre, se la controversia sull'escrow supera $ 50,000, FREC non emetterà un ordine di esborso dell'impegno. In questa situazione, dovresti depositare presso il cancelliere locale (interpella i fondi). Inoltre, potresti anche portare la controversia in mediazione o arbitrato con il consenso delle parti.
Se un broker chiede un ordine di esborso a garanzia e il disaccordo è risolto. O va in tribunale prima che venga concesso l'ordine di esborso dell'impegno. Quindi il broker deve informare FREC per iscritto entro 10 giorni lavorativi. (Regola del codice amministrativo della Florida 61J2-10.032(2)(c))
Se un accordo fallisce e l'escrow è in discussione. Tuttavia, il broker non mantiene l'escrow, il broker non è obbligato a informare FREC.
Tipi di esborso in garanzia
Di seguito sono riportati alcuni dei tipi di esborso di deposito a garanzia
# 1. Immobiliare e Impegno
Gli affari immobiliari possono beneficiare di conti di deposito a garanzia. Inoltre, mantenere i fondi in deposito a garanzia consente all'acquirente di condurre la due diligence su una potenziale acquisizione. Inoltre, i conti di deposito a garanzia possono fornire al venditore che l'acquirente sarà in grado di completare la transazione.
L'impegno può anche riferirsi a un conto di deposito a garanzia stabilito al momento della chiusura del mutuo. Infine, il conto di deposito a garanzia viene utilizzato per trattenere i futuri pagamenti di assicurazioni per i proprietari di case e tasse sulla proprietà.
#2. La borsa e l'impegno
Le azioni sono spesso emesse in escrow. Sebbene in questo caso l'azionista sia il vero proprietario delle azioni, l'azionista ha poca autorità per disporre delle azioni. I dirigenti, ad esempio, che ottengono azioni come bonus sul proprio reddito devono spesso attendere la scadenza di un termine di deposito a garanzia prima di poter vendere le azioni. Nel frattempo, i bonus azionari sono un metodo per trattenere i massimi dirigenti.
#3. Vendite in linea e impegno
Come l'impegno immobiliare e del mercato azionario, l'impegno online protegge l'acquirente e il venditore da pagamenti fraudolenti o mancati. Inoltre, una piattaforma online funge da intermediario per la vendita di beni online. Pertanto, gli acquirenti inviano denaro a un fornitore di deposito a garanzia, come escrow.com. Che trattiene i fondi fino alla consegna del prodotto.
I vantaggi e gli svantaggi dell'impegno
L'impegno può offrire sicurezza per le transazioni di biglietti di grandi dimensioni, ma di solito ha un costo. Inoltre, l'impegno ipotecario può salvaguardare sia il mutuatario che il prestatore da tasse sulla proprietà o assicurazioni sui proprietari di abitazione potenzialmente non pagate.
D'altra parte, poiché queste cifre sono spesso stime, potresti trovarti a spendere troppo (o sottopagare) nel tuo conto di deposito a garanzia. In tal modo, con conseguente adeguamento quando arriva il momento di effettuare le rate annuali. Per la comodità dei pagamenti mensili di deposito a garanzia, è necessaria una rata del mutuo più grande rispetto a quando il pagamento comprende solo il principio e gli interessi.
Vantaggi
Ti protegge durante una transazione, in particolare un acquisto immobiliare (che tende ad essere considerevole)
Consente il pagamento di assicurazione e tasse ogni mese (evitando di dover pagare una somma forfettaria).
Quando si tratta di articoli costosi, l'impegno è vantaggioso sia per l'acquirente che per il venditore.
Svantaggi
I pagamenti del mutuo saranno più alti (se l'escrow viene utilizzato per tasse e assicurazioni)
Le stime sull'importo delle tasse potrebbero essere errate.
Le commissioni di deposito a garanzia per le transazioni Internet possono essere superiori a quelle addebitate da altre piattaforme, come PayPal.
Che cosa significa "Escrow rimborsato"?
Ottieni un rimborso di deposito a garanzia quando il tuo conto di deposito a garanzia contiene denaro extra e ricevi un assegno per l'importo di eventuali saldi non pagati. È importante notare che, a meno che il saldo dovuto non sia di almeno $ 50, potresti non essere qualificato per un rimborso in garanzia.
Cosa devo fare con il controllo del rimborso dell'impegno?
Il tuo assegno di rimborso assicurativo deve essere depositato immediatamente sul tuo conto di deposito a garanzia. Il tuo conto di deposito a garanzia viene utilizzato dal tuo gestore di mutui per tenere da parte i soldi per l'assicurazione dei proprietari di casa e le tasse immobiliari.
Ricevo un rimborso dell'escrow ogni anno?
Una volta che il tuo prestatore ha completato la revisione dell'account di deposito a garanzia che è necessaria ogni anno, probabilmente riceverai un assegno di rimborso del deposito a garanzia. Tuttavia, puoi chiedere un rimborso in qualsiasi momento dell'anno se sei idoneo.
Perché ho ricevuto un assegno di rimborso dall'assicurazione per i proprietari di abitazione?
Se interrompi la tua polizza prima della scadenza, il tuo precedente fornitore di assicurazioni per i proprietari di casa potrebbe fornirti un assegno di rimborso per rimborsare il costo della copertura che avevi acquistato. Se il tuo prestatore paga il tuo precedente assicuratore, puoi anche ottenere uno sconto.
Come vengono determinati i rimborsi dell'escrow?
Il tuo pagamento mensile dovrebbe essere moltiplicato per tre per tenere conto del cuscino di due mesi e del pagamento del mese successivo. La somma totale che l'attività di assistenza ipotecaria può trattenere nel tuo conto di deposito a garanzia è rappresentata dall'importo che ottieni qui. Prendi questa cifra e confrontala con il saldo reale del conto.
Per quanto tempo i soldi rimangono nel conto di deposito a garanzia?
Di solito, sono necessari dai 30 ai 60 giorni per completare il processo di deposito a garanzia. L'orario può cambiare in base all'accordo tra acquirente e venditore, al fornitore di deposito a garanzia e ad altri fattori. Tuttavia, la procedura di escrow dovrebbe essere completata in non più di 30 giorni.
Puoi avere troppi soldi nel conto di deposito a garanzia?
In caso di eccedenza Alla fine dell'anno, se le tasse locali diminuiscono inaspettatamente o se i pagamenti previsti sono superiori al previsto, potresti ritrovarti con troppi soldi sul tuo conto di garanzia alla fine dell'anno. Il comune otterrà quindi la somma richiesta dal tuo prestatore e la somma rimanente ti verrà pagata.
Conclusione
Un esborso di deposito a garanzia è un processo nel settore immobiliare. Ciò comporta l'erogazione della somma in deposito a garanzia per coprire l'assicurazione dei proprietari di case, le tasse sulla proprietà e altre spese di proprietà
Domande frequenti sull'esborso in garanzia
Perché ho ricevuto un esborso di deposito a garanzia?
In genere, quando si stipula un mutuo, il prestatore richiede che le tasse e l'assicurazione siano a garanzia. Ciò significa che paghi per queste spese annuali quando effettui i pagamenti mensili di capitale e interessi. ... Se il tuo conto di deposito a garanzia contiene fondi in eccesso, ricevi un assegno di rimborso a garanzia
Dove va l'esborso di deposito a garanzia?
Un rimborso del saldo a garanzia è un assegno per l'intero saldo rimanente nel tuo conto a garanzia. In sostanza, si tratta di un rimborso a garanzia, ma invece di ricevere una parte del saldo, riceverai l'intero saldo rimanente nel tuo account.
Quanto tempo richiede l'esborso di deposito a garanzia?
Analogamente alla chiusura di una vendita, la società di deposito a garanzia conferma che tutti i potenziali privilegi e altri pagamenti dovuti come le tasse hanno cancellato il conto di deposito a garanzia prima di inviare un assegno al proprietario della casa. Questo può richiedere fino a 30 giorni.
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1 commento
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