Il governo conserva alcuni diritti sulla tua proprietà in quattro modi. Questi includono "potere di polizia", "dominio eminente", "tassazione" ed "escheat". In California, l'escheat è l'ultimo potere costituzionale che si verifica quando un proprietario immobiliare muore senza eredi che lo ereditano. Quando ciò accade, la proprietà torna automaticamente allo stato. Questo compito è tutt'altro che banale in California perché lo stato utilizza un sistema a due livelli per segnalare escheat e proprietà immobiliari non reclamate. Al fine di rispettare il processo di escheat della California e le leggi sulla segnalazione di proprietà non reclamate, i titolari devono seguire i passaggi descritti in questo articolo.
Qual è un altro termine per Escheat?
Il termine 'Escheat” è anche sinonimo di eredità, eredità ed eredità.
Definizione di Escheat nel settore immobiliare
Il termine "escheat" si riferisce al potere che il governo esercita su immobili non reclamati che non sono stati rivendicati dai legittimi eredi. Di solito, questo accade se una persona muore senza lasciare un testamento o avere eredi. I beni che non vengono reclamati per un lungo periodo di tempo possono anche ottenere diritti di escheat. Queste situazioni sono anche conosciute come bona vacantia, o semplicemente proprietà non reclamata.
Escheat, la proprietà ha sempre un proprietario riconosciuto, che è lo stato o il governo se non esistono altri aventi diritto alla proprietà. Ogni giurisdizione statale negli Stati Uniti ha le proprie leggi e regolamenti che disciplinano i diritti di escheat e le questioni correlate.
Il potere finale del governo è escheat. E, nella maggior parte dei casi, il processo di escheat è terminabile. Ciò implica che la proprietà della proprietà immobiliare in California ritorna a tutti gli eredi legittimi che potrebbero apparire. Non ci sono molti modi per descrivere questo, ma si potrebbe dire che il governo ha "barato" per ottenere la proprietà perché non sapeva chi è morto.
Esempio di Escheat
Pensa a una donna anziana che vive in una casa di cura. Nella sua stanza non ci sono foto di amici o familiari. Non ha mai visite e tutte le sue bollette vanno dal suo grosso conto di risparmio. Nessuno dello staff è a conoscenza del suo passato e non ne discute mai. Potrebbe anche avere un cancro al cervello e non essere in grado di ricordare la propria famiglia. È morta nel sonno una notte. Non c'è testamento e l'elenco nei suoi registri non ha eredi. Cosa succede al suo conto di risparmio e cosa succede alla sua bellissima villa in cima alla collina piena di antiquariato e opere d'arte inestimabili? Invece di passare la proprietà immobiliare agli eredi, lo stato assume la proprietà della proprietà attraverso un processo noto come "potere di escheat".
In che modo la proprietà diventa non reclamata?
Quando le persone muoiono e lasciano la proprietà alle spalle, le loro volontà indirizzeranno il modo in cui i tribunali di successione distribuiranno le loro proprietà. Quando il tribunale non riesce a trovare il testamento o gli eredi di una persona deceduta, lo Stato prenderà possesso della proprietà e la utilizzerà per i propri scopi. Allo stesso modo, se gli inquilini lasciano i loro appartamenti senza riscuotere i depositi cauzionali, o se i loro ex proprietari non sono in grado di inoltrare il denaro e gli eventuali beni personali lasciati alle spalle ai nuovi indirizzi degli inquilini, contabilizzeranno tale proprietà e la trasferiranno al stato dopo tre anni.
Di seguito sono riportati i passaggi che i titolari devono intraprendere per conformarsi alle leggi sulla segnalazione di proprietà immobiliari escheat o non reclamate in California.
# 1. Identifica la proprietà non reclamata
Le aziende della California devono rivedere i propri registri finanziari su base annuale per determinare se possiedono proprietà dormienti o inattive per più dei periodi di dormienza richiesti. Conti correnti e di risparmio, pagamenti in eccesso dei clienti, assegni salariali, proventi assicurativi, azioni, altri titoli e depositi di utilità sono alcune delle forme più comuni di proprietà non reclamate.
#2. Eseguire i titolari Dovuta diligenza
Le leggi sulla proprietà non reclamata della California richiedono ai titolari di proprietà non reclamate di fare ogni ragionevole sforzo per riconnettersi con i proprietari di proprietà. Prima di segnalare i conti all'Ufficio del Controllore di Stato, i titolari devono inviare avvisi a tutti i proprietari di titoli, indipendentemente dal valore, e a tutte le cassette di sicurezza e altri tipi di proprietà di valore pari o superiore a $ 50.
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#3. Compila il rapporto di avviso del titolare della California
Il rapporto sull'avviso del titolare è il primo passo nel processo di segnalazione di escheat in due parti della California. Questo rapporto è dovuto ogni anno il 1 novembre (1 maggio per compagnie di assicurazione sulla vita). Al momento, i detentori della California non devono rimettere alcuna proprietà. Il detentore di qualsiasi immobile ricevuto lo restituirà.
#4. Rispondere ai reclami del proprietario a seguito di avvisi dell'ufficio del controllore statale
A seguito della ricezione della relazione di avviso del titolare, l'Ufficio del Controllore dello Stato condurrà la propria due diligence sui proprietari segnalati. Queste notifiche notificheranno ai proprietari di contattare il titolare al fine di reclamare la loro proprietà non reclamata prima del periodo dal 1 giugno al 15 giugno del rapporto di mandato del titolare (dal 1 dicembre al 15 dicembre per le compagnie di assicurazione sulla vita). Il pagamento è dovuto al proprietario non appena il proprietario prende contatto con loro.
#5. Invia un rapporto di rimessa del titolare della California e una rimessa finale
La relazione sul mandato del titolare segue la prima parte del processo di rendicontazione. Questo rapporto è dovuto ogni anno tra il 1 giugno e il 15 giugno. Il proprietario invia la proprietà non reclamata con il rapporto.
Se in qualsiasi modo, il proprietario dell'immobile non denuncia un immobile in potere di incameramento nelle leggi della California, l'ufficio del controllore statale ha l'autorità di condurre audit dei titolari. La California, come molti altri stati, conduce esami di proprietà non reclamati utilizzando una combinazione di dipendenti statali e revisori dei conti di terze parti per garantire la conformità.
Che cos'è una responsabilità di escheat?
Il termine "Responsabilità di sottrazione" è utilizzato per descrivere qualsiasi proprietà non reclamata o responsabilità di sottrazione, nonché qualsiasi interesse, sanzione, addebito amministrativo o aggiunta ad essa, e qualsiasi e tutte le spese sostenute in risposta o difesa da un controllo, esame o disaccordo.
Qual è il principio di escheat?
Il termine "espropriazione" si riferisce alla restituzione della proprietà allo Stato in assenza di successori legali. Se una persona muore intestata senza eredi, può essere applicata la teoria dell'espropriazione e il patrimonio del defunto apparterrà allo stato.
Violazione della legge Escheat della California
In conformità con la legge sulla proprietà non reclamata della California, i detentori di proprietà non reclamate o abbandonate che non segnalano, pagano o consegnano tempestivamente la proprietà o il suo valore devono pagare interessi a un tasso del 12% all'anno sulla proprietà o sul suo valore. Se un titolare paga o consegna una proprietà non reclamata in tempo, ma presenta un rapporto che non soddisfa i requisiti della Sezione 1530, l'interesse pagabile non supererà $ 10,000.
È prevista una sanzione se l'ufficio del Controllore di Stato non ha ricevuto la notifica di una verifica entro un termine ragionevole dall'invio di una comunicazione al titolare. E multeranno qualsiasi detentore che intenzionalmente non consegna un rapporto o svolga altri compiti, incluso l'uso del formato del rapporto sulla proprietà, $ 100 al giorno per ogni giorno in cui trattiene il rapporto. Tuttavia, il rifiuto intenzionale di pagare o consegnare la proprietà comporterà una multa da $ 5,000 a $ 50,000.
Periodi di dormienza in California
I periodi di dormienza in California variano a seconda del tipo di proprietà. La maggior parte dei tipi di proprietà ha un periodo di dormienza di tre anni. I conti dormienti sono quelli che non sono stati contattati dal proprietario durante il periodo di dormienza per quella proprietà. Altri tipi di proprietà comuni in California con periodi di dormienza includono:
- Libro paga, salario o stipendio: un anno
- Tre anni per un conto corrente
- Vaglia non bancari: 7 anni
È possibile recuperare Escheat?
In molti casi, è possibile recuperare i beni pignorati, sebbene vi sia spesso un termine di prescrizione. Molti stati hanno registri patrimoniali non reclamati online in cui è possibile cercare i fondi che potrebbero non essere reclamati. In California, ad esempio, troverai i link sul sito web del Controllore di Stato. Se una persona crede di essere il proprietario, l'erede o il parente di sangue di un proprietario deceduto di una proprietà abbandonata, può rivolgersi al dipartimento degli oggetti smarriti dello stato con il proprio nome, numero di previdenza sociale e altre informazioni pertinenti.
Se presentano la domanda entro il termine esatto e lo stato verifica le informazioni del richiedente. Dovranno trasferire il titolo e il possesso dell'immobile al proprietario appena documentato. I dipartimenti per la proprietà non reclamata di diversi stati e province hanno collaborato su un sito Web, MissingMoney.com. Puoi cercare fondi in oltre 40 stati e province su quell'unico sito web.
La procedura per il recupero dei beni persi per escheat varia in California, a seconda dello stato che detiene i fondi immobiliari. La maggior parte degli stati richiederà di compilare un modulo e fornire una prova della tua identità. Stai attento alle truffe, poiché il recupero dei fondi confiscati non richiede quasi mai un pagamento. E, se hai una pretesa di evadere nel settore immobiliare, non sarà quasi mai necessario acquistare quella proprietà per rivendicare la proprietà.
Escheat è una tassa?
Gli escheat sono un esempio di entrate in entrata poiché le entrate in entrate sono definite come denaro ricevuto dal governo che non crea un obbligo o riduce le sue attività.
Escheat permanente in California
Ai sensi del codice civile della California 1430, la proprietà che è stata sottratta allo stato per cinque anni senza essere rivendicata da un proprietario legale "si sottrae permanentemente" allo stato. Lo Stato può quindi appropriarsi di tale proprietà per i propri scopi. Può anche venderlo e depositare i proventi nel fondo generale dello stato. Capire come funziona escheat può aiutare le persone a evitare perdite di proprietà ingiuste e frustranti. Inutile dire che non dovresti mai smettere di imparare a conoscere i soldi e il centro di apprendimento finanziario è un ottimo posto per farlo.
Conclusione
Al fine di rispettare il processo di escheat della California e le leggi sulla segnalazione di proprietà immobiliari non reclamate, i titolari devono seguire i passaggi descritti in questo articolo.
Domande frequenti su Escheat Real Estate
Qual è il significato di potere di dominio eminente?
Dominio eminente è quando il governo può prendere proprietà privata e usarla per scopi pubblici. Il quinto emendamento afferma che il governo può utilizzare questo potere solo se paga ai proprietari un prezzo equo per la loro terra.
Qual è un vantaggio del governo che usa il potere di escheat?
Escheat è l'ultimo potere del governo nel settore immobiliare. Si verifica quando la proprietà torna allo stato dopo che una persona muore senza testamento o eredi. Escheat garantisce che la proprietà abbia sempre la proprietà. Se nessun altro ha diritto alla proprietà, il governo ne assume la gestione.
Qual è il processo di allontanamento in California?
Escheat è un processo legale che conferisce allo stato la proprietà di proprietà abbandonate. In California, ad esempio, i proprietari terrieri, le banche e altre organizzazioni che controllano la proprietà di altri sono tenuti a restituirla ai proprietari dopo tre anni di inattività.
Cosa succede quando si rivendica una proprietà non reclamata?
Se rivendichi una proprietà, sarà trattato come reddito ordinario e tassato come tale, a meno che non sia correlato a un rimborso fiscale. Le tasse possono essere valutate quando si rivendicano fondi non reclamati che sono aumentati di valore.
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