In genere, nessuno dovrebbe essere in grado di sconfinare nella tua proprietà se la possiedi già o se hai intenzione di acquistarne una nel prossimo futuro. Tuttavia, sorgono difficoltà di confine, ci saranno sempre disaccordi su dove dovrebbero essere tracciate le linee e possono essere piuttosto spiacevoli. Una situazione in cui i proprietari di proprietà entrano, estendono o costruiscono illegalmente sulla terra del loro vicino. Quando si presenta questo tipo di problema, si parla di “invasione nel settore immobiliare”. Un'invasione può includere alberi, parti di edifici, recinzioni o qualsiasi altro apparecchio su entrambe le proprietà. Mentre l'invasione è solitamente deliberata e normalmente si verifica quando i vicini non vanno d'accordo, il governo può anche invadere la proprietà privata, ovviamente. In questo articolo, abbiamo dettagliato tutto ciò che devi sapere sull'invasione negli immobili, esempi e alcuni suggerimenti utili.
Divertiti a leggere….
Che cos'è l'invasione?
Nel settore immobiliare, un'invasione si verifica quando un proprietario di un immobile viola intenzionalmente o meno i diritti di proprietà di un vicino costruendo o espandendo una struttura sul terreno o sulla proprietà del vicino. L'invasione da parte di un vicino dei diritti di proprietà di qualcuno.
In altre parole, l'invasione nel mondo immobiliare è un'entrata, una costruzione o un'estensione illegale di strutture sul terreno di un altro senza consenso. In generale, è comune che l'invasione avvenga lungo confini di proprietà contestati in cui una persona sceglie intenzionalmente di violare i confini del suo vicino. Allo stesso modo, può verificarsi quando un proprietario di una proprietà non è a conoscenza dei propri confini.
Tuttavia, il proprietario di un immobile che viola i diritti di proprietà contrattuali del vicino, intenzionalmente o meno, è soggetto a responsabilità.
Al contrario, puoi determinare che l'intrusione del tuo vicino è discreta e non intraprendere alcuna azione. Questa opzione ha il vantaggio di preservare la buona volontà tra te e il tuo vicino. Tuttavia, se vuoi vendere la tua proprietà, dovrai rivelare l'invasione a tutti i potenziali acquirenti. Questo serve al potenziale acquirente per poter considerare il problema come parte della sua decisione di acquisto.
Capire come funzionano gli immobili di invasione
La proprietà di una casa richiede regolari indagini su proprietà e terreni quando acquistano una casa. Questo processo, svolto da geometri professionisti, aiuta a stabilire le linee e i confini ufficiali della proprietà. Generalmente, quando si ottiene un mutuo è la prima volta che molti proprietari di abitazione fanno un sondaggio. Questo, tuttavia, è perché i prestatori si aspettano che si assicurino che l'importo del prestito rifletta il valore della proprietà. D'altra parte, un proprietario di casa può anche richiedere un nuovo sopralluogo in qualsiasi momento. Questo potrebbe essere utile soprattutto se c'è un disaccordo tra i vicini o se si scontrano i confini di un proprietario.
Nel frattempo, poiché i confini della tua proprietà sono stabiliti da un sondaggio, qualsiasi cosa il tuo vicino costruisca sopra o oltre la tua linea può essere considerata un'invasione ed è illegale. Indipendentemente da ciò, sconfinare è l'atto di invadere la proprietà di un'altra persona senza il loro esplicito permesso. Ed è la stessa cosa che invadere i loro. Fondamentalmente, la costruzione, le aggiunte o le estensioni di recinzione che vanno oltre i confini legalmente stabiliti tra due proprietà costituiscono un'invasione nel settore immobiliare.
Mentre l'invasione nel settore immobiliare può avvenire di proposito o accidentalmente, si verifica sempre senza consenso. Ci sono molti casi in cui i proprietari di immobili non sono a conoscenza o sono erroneamente informati dei loro confini legali, portando all'invasione. L'invasione può essere minore come consentire a un albero di crescere oltre il confine della tua proprietà. O significativo come la costruzione di una costruzione che si estende oltre i confini della tua proprietà.
In molte circostanze, semplicemente chiacchierare con il tuo vicino può rimediare a un'incursione. In circostanze più gravi, tuttavia, può essere necessario un procedimento giudiziario, con un giudice che ordina la rimozione della struttura incriminata.
Tipi di invasione nel settore immobiliare
Fondamentalmente, ci sono invasioni minori e maggiori che potrebbero aver luogo tra vicini. Ma potrebbe esserci anche un'invasione di costruzione.
# 1. Invasione minore
Nella maggior parte dei casi, una piccola violazione ha scarso impatto sui diritti di proprietà del vicino. Ci sono situazioni in cui l'invasione non causerà o porterà a problemi. Solo pochi centimetri, ad esempio, possono separare un giardino da una recinzione. Quindi, potrebbe essere un problema temporaneo e molto minore, come una pianta o un arbusto che cresce oltre la linea di confine.
Una piccola invasione immobiliare non è rara. Normalmente, quando il prestatore di un acquirente fa un'indagine sulla proprietà, è più probabile che li rilevi. Parlare con il tuo vicino e concordare la migliore linea d'azione è in genere tutto ciò che è necessario in questi casi.
#2. Grande invasione
Questo tipo di invasione nel settore immobiliare può avere un'influenza significativa sul valore della proprietà e sulle passività del proprietario. In altre parole, ci sono una serie di problemi di invasione della proprietà che dovrebbero dare un segnale. Ciò tuttavia può includere la costruzione di un garage o parte di una casa nella tua proprietà. Allo stesso modo, anche una sporgenza o un ramo di un albero che raggiunge la tua proprietà dalla terra del tuo vicino può causare un problema. Anche se l'albero si trova nel cortile del tuo vicino, in alcune circostanze potrebbe essere necessaria un'azione legale per rimuovere le strutture invadenti.
Fondamentalmente, è importante pensare alle conseguenze nel caso in cui una di queste strutture dovesse cadere e causare danni significativi o forse la morte. Quindi, potresti dover presentare un reclamo contro il tuo polizza assicurativa del proprietario di casa, anche se c'è un modo per risolvere amichevolmente l'invasione.
Inoltre, se in futuro deciderai di vendere la tua casa, ciò influirà sul suo valore. Questo è soprattutto se ci sono più costruzioni permanenti sviluppate oltre i confini della tua proprietà.
#3. Edilizia/invasione strutturale
La costruzione o l'invasione strutturale si verificano quando un proprietario di un immobile costruisce qualcosa su un terreno che non possiede. Tuttavia, nonostante il fatto che questi tipi di conflitti emergano tipicamente tra vicini, potrebbero coinvolgere anche i comuni. E poiché strade e marciapiedi sono spesso di proprietà della città e utilizzati dal pubblico, questo potrebbe essere tra il proprietario dell'immobile e un comune.
Un tipico esempio di invasione strutturale è un ponte o balcone sporgente che si estende oltre il confine di proprietà di una proprietà vicina. Allo stesso modo, potrebbe essere un ponte superiore o un balcone che si estende nella tua proprietà. Rientrerebbero in questa categoria anche garage o capannoni. Tuttavia, devi assicurarti di risolvere tutti questi problemi prima di acquisire una casa. Soprattutto uno con un capannone o un garage costruito in un luogo improprio.
Nel frattempo, è nel tuo interesse affrontare problemi come questo. Lasciarli senza indirizzo, d'altra parte, può portare a difficoltà finanziarie in futuro. Inoltre, potrebbero avere un impatto negativo sulla tua capacità di vendere a un prezzo elevato.
Servitù e invasione nel settore immobiliare
Il termine "servitù" viene utilizzato al posto di "invasione" quando un proprietario offre al proprio vicino il permesso di espandere o sviluppare la propria proprietà.
È semplicemente una differenza nella comunicazione e nell'accordo tra i vicini che separa i due scenari. Quasi tutte le richieste di servitù includono una qualche forma di restituzione al proprietario adiacente per l'inconveniente.
Esempi immobiliari di invasione
In generale, ci sono vari esempi di casi di invasione nel settore immobiliare; potrebbe esserci un'invasione di proprietà nel cortile di un vicino da parte di un proprietario. Potrebbe trattarsi semplicemente di un'espansione intenzionale o non intenzionale del loro giardino o della costruzione di una recinzione aggiuntiva. In casi particolari è possibile un'espansione su larga scala o la costruzione di una nuova struttura sulla proprietà di un vicino.
- Entrare nella terra di un vicino senza il permesso di entrarvi, sconfinare o attraversarla.
- Mettere una recinzione che si estende nel cortile del tuo vicino.
- Essere in grado di avere un albero o una siepe i cui rami attraversano confini di proprietà
- Costruire o estendere strutture sulla proprietà o sul terreno del tuo vicino
- La costruzione e/o l'erezione di strutture su terreni di proprietà pubblica (es. strade e marciapiedi).
- Costruzione che non è di proprietà del governo che supera i limiti della proprietà
- Progetti di costruzione del governo disinformati che attraversano i confini della proprietà privata.
Precauzioni adottate per prevenire l'invasione
Le sanzioni legali possono essere fondamentalmente severe per la violazione del diritto di proprietà contrattuale. D'altra parte, sapere come evitare l'invasione prima di acquistare la terra è utile. Pertanto, i seguenti suggerimenti possono essere un suggerimento utile per prevenire ed evitare l'invasione.
# 1. Indagine sul patrimonio immobiliare
Al fine di evitare qualsiasi preoccupazione con l'invasione durante l'acquisto di una nuova casa, è utile assumere qualcuno che ispezioni la proprietà.
#2. Consapevolezza della propria proprietà personale
L'invasione può avvenire per errore in alcuni casi. Ciò può essere dovuto a questa mancanza di conoscenza. Di conseguenza, i proprietari di immobili possono costruire costruzioni sulla terra dei loro vicini. Sebbene ciò possa avvenire senza il consenso dei vicini o senza la conoscenza dei diritti di proprietà contrattuali.
#3. Riconoscere i confini della propria proprietà
Se lo fai sul tuo terreno, non devi ottenere il permesso per costruire o ampliare strutture. Tuttavia, è importante che i proprietari di immobili sappiano esattamente dove si trovano i confini di proprietà del loro vicino. In modo che non invadano inavvertitamente il loro.
Soluzione/controllo per un'invasione immobiliare
Fortunatamente, ci sono diverse opzioni disponibili per affrontare un'invasione. Tuttavia, sarà una buona idea assicurarti di sapere dove si trovano i tuoi confini, così come i confini di proprietà. Ottenere le informazioni sbagliate può alterare le tue discussioni con i tuoi vicini, il che è ciò che non vorresti. Inoltre, non vuoi provocare alcuna spaccatura a causa di confini errati. Quindi, tienilo prima di iniziare una conversazione con il tuo vicino.
# 1. Parla con il tuo vicino di casa.
In generale, piccoli problemi come la sovrapposizione dei giardini possono costituire un'invasione. Quindi, come primo passo, parlare con calma del problema al tuo vicino può essere il modo migliore per risolverlo. In quanto tale, potrebbe essere in grado di spostare la struttura o potresti essere in grado di trovare una soluzione diversa. Inoltre, tu e il tuo partner potete risparmiare denaro e preoccupazioni risolvendo eventuali problemi al di fuori del tribunale, piuttosto che in tribunale. Tuttavia, questa potrebbe essere un'opzione praticabile per entrambe le parti se decidessero di mantenere l'intrusione in atto. Allo stesso modo, una pretesa di possesso sfavorevole può essere evitata se ciò viene fatto in anticipo.
#2. Prova a elaborare un pacchetto di compensazione che funzioni per entrambi
L'altra parte potrebbe essere disposta a negoziare una compensazione finanziaria e accordi fondiari in cambio di una necessaria estensione della struttura. Quindi, dovrai acquistare il permesso per costruire sulla terra del tuo vicino con un compenso.
#3. Acquista o vendi terreno
Un altro rimedio è vendere l'intero appezzamento di terreno alla controparte. Questa potrebbe essere un'opzione praticabile per la parte che viene invasa. Anche se il tuo vicino si rifiuta di fermare l'invasione, potresti voler provare a vendere loro la terra per risolvere il problema. In questo modo, il tuo vicino potrà godersi la sua terra senza doversi preoccupare per te. Tuttavia, per garantire che tutti i registri immobiliari siano validi e aggiornati, è una buona idea contattare il proprio prestatore di mutui prima di effettuare una vendita. Allo stesso tempo, un avvocato immobiliare locale può assistervi nella preparazione di tutte queste pratiche burocratiche.
#4. Porta la questione in tribunale
Intraprendere un'azione legale per risarcire i danni dalla persona o entità responsabile dell'incursione è la migliore linea d'azione se si rifiuta di collaborare. Se tutto il resto fallisce, la rimozione di un'incursione potrebbe richiedere un'azione legale. Nella maggior parte dei casi, dovrai dimostrare di essere il proprietario della proprietà in questione. Mentre il tuo vicino ne sta abusando e dovrebbe essere sfrattato. Puoi utilizzare un'azione "titolo silenzioso" per raggiungere il primo scopo. Mentre una "azione di sfratto" viene utilizzata per compiere il secondo.
Però, i questo è un processo che richiede tempo che spesso si traduce in una cattiva relazione con i tuoi vicini. Inoltre, è possibile che tu scenda anche al filo. E mentre può essere possibile un'azione di possesso avverso, è più probabile che il tribunale assegni al tuo vicino un uso limitato della proprietà. Questo, tuttavia, se lo usano in modo inappropriato da tempo, altrimenti noto come "servitù prescrittiva".
Quali misure dovresti adottare per prevenire l'invasione?
Discuti il tuo problema legale con un vero avvocato. Puoi presentare un reclamo al tuo governo locale in merito alla sua invasione e danni alla proprietà. Inoltre, hai la possibilità di denunciarlo alla polizia (in conformità con la legge MRTP) insieme alle persone responsabili della costruzione.
La violazione di domicilio è uguale all'invasione?
La violazione di domicilio si riferisce in genere all'accesso non autorizzato alla proprietà di un'altra persona. D'altra parte, una struttura o un altro oggetto fisico che sporge illegalmente o invade la terra di un'altra persona viene definita invasione.
Quali effetti ha l'incursione?
Il ritmo e la quantità di deflusso, il carico di sedimenti e altri inquinanti e la temperatura dell'acqua ricevente aumentano tutti a causa dell'invasione, che aumenta la copertura impermeabile vicino a laghi, fiumi e zone umide.
Che cos'è un problema con l'invasione di terra?
L'invasione di terra si verifica quando un edificio o un'altra struttura permanente attraversa un altro blocco di terra dal suo proprietario. Al momento dell'acquisto di una casa, gli acquirenti devono essere cauti sull'invasione.
Conclusione
In generale, ci sono molti modi in cui informazioni errate in un'indagine sulla proprietà potrebbero portare a un'invasione fisica della terra di un altro proprietario. Ciò può includere la misurazione di metri e limiti. Sebbene i proprietari di immobili potrebbero non essere consapevoli dell'invasione, dovrebbero prestare attenzione prima di installare qualsiasi costruzione che possa cadere vicino al confine tra la loro terra e la proprietà di altri. Parla con i tuoi vicini o fatti fare un sopralluogo se hai intenzione di apportare miglioramenti alla tua proprietà vicino ai confini di proprietà dei tuoi vicini.
Domande frequenti sull'immobiliare invaso
È legale invadere la proprietà di qualcuno?
Se stai violando la proprietà di qualcun altro, stai violando i diritti di proprietà di quella persona. Di conseguenza, sono un crimine.
Qual è lo scopo di un "Accordo di abuso?"
È uno dei modi più semplici per risolvere i problemi di confine con una proprietà vicina. Il contratto spiegherà l'invasione e identificherà chi possiede il miglioramento invadente. Il possesso sfavorevole potrebbe verificarsi se la parte invasiva accetta che, nonostante utilizzi la terra del vicino, non farà una pretesa di proprietà in futuro.
Ne vale la pena un'invasione?
Dovresti sempre ricontrollare i confini della tua proprietà prima di apportare modifiche alla tua proprietà, sia che si tratti di aggiungere una struttura o consentire a un giardino o un albero di crescere oltre i suoi confini attuali.
Trespassing vs. invasione: qual è la differenza?
Un trasgressore è qualcuno che entra nella proprietà di qualcun altro senza permesso; un'invasione è qualcuno che si intromette nella loro terra senza permesso. L'abuso non è solo una violazione della legge, ma altera anche la posizione legale della proprietà.
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