Un deposito fornito a un venditore come segno della buona fede di un acquirente per effettuare un acquisto, come l'acquisto di una nuova casa, è noto come caparra. Con i soldi, l'acquirente ha più tempo per assicurarsi il finanziamento, fare una ricerca del titolo, far valutare la proprietà e fare ispezioni prima della chiusura. Questo articolo fornirà una panoramica della definizione di caparra nel settore immobiliare, lo scopo della caparra, la differenza tra un deposito e la caparra e chiarirà se la caparra è rimborsabile o meno.
Cos'è una caparra?
I soldi guadagnati sono essenzialmente un deposito su una residenza nel settore immobiliare. Spesso cade tra l'1 e il 10% del prezzo di vendita della casa. I soldi guadagnati non obbligano un acquirente a comprare una casa, ma obbligano il venditore a rimuovere la proprietà dal mercato mentre fanno la valutazione. Al fine di dimostrare la buona fede nell'acquisto della casa, viene versata la caparra.
Come possono essere protetti i soldi guadagnati?
I potenziali acquirenti dovrebbero adottare alcune misure protettive per salvaguardare un deposito di denaro serio. Gli acquirenti devono prima assicurarsi che includano ispezioni, finanziamenti e contingenze di difetti. Ciò mantiene il deposito da ottenere dissolve iSe trovano un grosso problema o se il finanziamento non è sicuro. In secondo luogo, leggere attentamente i termini del contratto e rispettarli. In alcune circostanze, il contratto includerà una scadenza specifica per l'ispezione. L'acquirente dovrà attenersi a tali disposizioni onde evitare la decadenza. Per garantire che gestiscano il depositare correttamente, l'acquirente dovrebbe utilizzare un broker affidabile, società di titoli, escrow company o studio legale.
Ricevi i soldi indietro?
La maggior parte delle volte, gli acquirenti ottengono indietro l'intero deposito di denaro a condizione che rispettino i termini del contratto e rispettino tutte le scadenze fissate dal venditore. Il venditore ha il diritto di ricevere parte o tutto il deposito cauzionale nel caso in cui l'acquirente violi l'accordo.
Soldi guadagnati nel settore immobiliare
Prima di chiudere una casa, paga la caparra come segno che sei davvero pronto ad acquistarla. Un deposito in buona fede è un altro nome per questo.
Quando un acquirente e un venditore raggiungono un accordo di acquisto, il venditore rimuove la proprietà dal mercato man mano che l'affare procede verso la chiusura. Se l'acquisto fallisce, il venditore dovrà ricominciare da capo rimettendo in vendita la casa, il che potrebbe essere piuttosto costoso.
La caparra salvaguarda il venditore nel caso in cui il cliente annulli. Di solito è compreso tra l'1 e il 3 percento del prezzo di vendita e lo tengono in un conto di deposito a garanzia fino al termine della transazione. Cos'è tipical nel tuo mercato determina l'importo preciso. Se tutto va secondo i piani, applicano la caparra ai costi di chiusura o all'acconto dell'acquirente.
L'acquirente recupera il deposito se la vendita fallisce a causa di un'ispezione della casa fallita o di qualsiasi altra condizione del contratto. L'abitudine di prendere un EM può ridurre la possibilità che un acquirente faccia molte offerte sulle case prima di ritirarsi una volta che il venditore toglie la proprietà dal mercato.
Come viene pagato EM?
Una società di intermediazione immobiliare, uno studio legale o una società di titoli in genere detiene un conto fiduciario o di deposito a garanzia in cui paghi la caparra con un assegno, un assegno personale, un bonifico bancario o qualsiasi altro di questi metodi. Conservano i soldi sul conto fino alla chiusura, quando li utilizzano per coprire le spese di chiusura e l'acconto dell'acquirente.
I conti di deposito a garanzia possono generare interessi proprio come qualsiasi altro tipo di conto bancario, è fondamentale ricordarlo. L'acquirente deve presentare un modulo fiscale W-9 all'IRS per ottenere gli interessi guadagnati sulla caparra in un conto di deposito a garanzia superiore a $700.
Perché dovresti pagare denaro serio?
Sebbene EM non sia sempre necessario, può esserlo se stai cercando di acquistare una casa in un mercato competitivo. Questi venditori preferiscono questi venditori di depositi in buona fede poiché vogliono garantire che la vendita non fallisca. I soldi guadagnati potrebbero fornire un'assicurazione aggiuntiva per la transazione per entrambe le parti.
Poiché trasferiscono immediatamente EM al tuo acconto o commissioni di chiusura, può aiutare a ridurre l'importo richiesto alla chiusura. In sostanza, tutto ciò che stai facendo è versare una parte del denaro in anticipo.
Chi mantiene EM se un accordo fallisce?
Se qualcosa va storto durante la valutazione che specificano nel contratto e rimborsano la caparra. Ciò potrebbe verificarsi se il valore stimato è inferiore al prezzo di vendita o se la casa ha un problema serio. Tuttavia, se il difetto non era previsto nel contratto o se l'acquirente decide di non acquistare la casa entro il termine stabilito, EM potrebbe non essere rimborsato.
Qual è un esempio di denaro serio?
Diciamo che James vuole acquistare una proprietà da $ 200,000 da Stone. Il broker imposta un deposito di $ 20,000 come deposito in un conto di deposito a garanzia per aiutare con la vendita. Stone, attualmente residente nell'abitazione, è tenuto a liberarla entro i successivi sei mesi, secondo le condizioni del successivo accordo sottoscritto da entrambe le parti.
Stone, tuttavia, non è in grado di ottenere un nuovo appartamento entro la data del trasferimento. Di conseguenza, James decide di ritirarsi dall'accordo e riceve i soldi del suo deposito. Il conto di deposito a garanzia ha accumulato interessi sui fondi di deposito per un totale di $ 600 durante questo periodo. James non deve compilare un modulo dell'IRS per ottenere i soldi perché costa meno di 700 dollari.
Quanto denaro è sufficiente?
Il mercato immobiliare specifico della proprietà selezionata determinerà l'importo della caparra che dovresti offrire. In un mercato lento, può essere richiesto meno denaro serio per un annuncio immobiliare in stallo rispetto a uno caldo in cui ci sono molti acquirenti in lizza per la stessa casa. Un deposito in buona fede più grande è un'opzione intelligente se intendi acquistare in un'area in cui le offerte in contanti e le guerre di offerte sono frequenti.
Quanto EM dovresti offrire dovrebbe essere spiegato dal tuo agente immobiliare se hai a che fare con uno. Si consiglia di non versare meno della caparra richiesta se si fa un'offerta contro altri per la stessa proprietà poiché si rischia di perdere un'offerta più forte. Il tuo agente può consigliarti se un deposito in buona fede nell'intervallo tipico sarà sufficiente se il mercato è lento o moderato.
Qual è lo scopo della caparra?
Quando scopri una casa e firmi un contratto di acquisto, il venditore può decidere di toglierla dal mercato. Metti una certa somma di denaro come caparra o deposito in buona fede per dimostrare che sei seriamente intenzionato ad acquistare una casa.
Lo scopo di un EM è in genere quello di fungere da deposito per la proprietà che si desidera acquisire. Quando firmi il contratto di vendita o acquisto, consegni il denaro. Possono anche includerlo nella proposta. Un contratto tra l'acquirente e il venditore specifica i termini per la restituzione dell'EM.
Qual è la differenza tra un deposito e una caparra?
Un venditore può fare numerose offerte su una residenza. Vogliono assicurarsi di avere a che fare con un offerente serio quando esaminano e soppesano queste diverse proposte. Gli acquirenti di case in genere includono un deposito cauzionale con la loro offerta di acquisto a causa di ciò.
Serve come segno che sei un acquirente serio con un vivo interesse per la proprietà ed è semplicemente denaro in buona fede. L'assegno di caparra farà parte della tua offerta, ma non lo utilizzerà fino a quando il venditore non avrà approvato la tua proposta di acquisto. Aggiungono la caparra al tuo acconto e la mettono in un conto di deposito a garanzia.
I depositi effettuati come EM sono sostanzialmente inferiori agli acconti. La loro percentuale sul prezzo di acquisto può variare dall'1 al 2%.
Questo deposito protegge il venditore. Il venditore ha il diritto di trattenere il tuo deposito se acconsenti a una transazione ma successivamente decidi di non farlo.
Mentre il versamento della caparra in un conto di garanzia aumenta il tuo deposito. La proporzione del deposito è superiore al deposito EM. A seconda dell'accordo di finanziamento, l'importo del deposito può variare.
La maggior parte dei prestiti ipotecari richiede un deposito come requisito per l'approvazione e i mutuatari pagano gli acconti alla chiusura tramite bonifico bancario o assegno certificato.
Un deposito riduce l'importo del finanziamento richiesto perché stai sborsando in anticipo una parte del prezzo di acquisto della casa. Di conseguenza, finisci per prendere in prestito meno denaro rispetto al prezzo di acquisto. Pertanto, il tuo mensile ipoteca il pagamento sarà inferiore quanto più grande è il tuo acconto.
È rimborsabile con la caparra
La domanda "la caparra è rimborsabile?" è molto importante da affrontare. Non è sempre possibile recuperare il deposito. La buona notizia per gli acquirenti è che la caparra è in genere rimborsabile se l'acquirente agisce in buona fede. La maggior parte delle volte, gli acquirenti recuperano i loro EM fintanto che gli obblighi contrattuali vengono rispettati e dele linee guida per prendere decisioni sono soddisfatte. Gli acquirenti spesso ricevono il rimborso della caparra alle seguenti condizioni:
#1. Ispezione domestica di emergenza
Uno dei motivi più frequenti per cui i potenziali acquirenti si ritirano da un contratto è l'ispezione della casa. Una contingenza di ispezione domestica può farti ritirare dall'affare se valutano professionalmente la tua potenziale proprietà e trovano alcuni componenti che necessitano di riparazione. Potresti negoziare con il venditore per completare le riparazioni o fargli ridurre il prezzo di acquisto in modo da poter effettuare le riparazioni da solo se non vuoi ritirarti dalla transazione.
#2. Contingenza di valutazione
Altrettanto significativa è la contingenza di valutazione, che protegge dalla sopravvalutazione e salvaguarda l'acquirente. Allo scopo di determinare il valore equo di mercato della casa e confrontarlo con proprietà comparabili sul mercato, l'istituto di credito si avvale di un perito di terze parti. Con questa condizione puoi decidere di non procedere con la transazione e ricevere indietro la caparra se il valore di perizia della casa è inferiore al prezzo di vendita. Invece, puoi utilizzare la valutazione per contrattare per un prezzo inferiore.
#3. Contingenza di finanziamento
Una contingenza ipotecaria può proteggerti se non sei stato preapprovato per un mutuo quando hai versato il tuo deposito EM, o anche se lo eri, e in seguito non lo eri. Finché questa possibilità è stata scritta nel contratto, hai il diritto di ritirarti e riavere il tuo EM.
#4. Contingenza per la vendita di una casa esistente
Alcuni contratti contengono anche una clausola che ti impone di vendere la tua attuale residenza. Con questa clausola, se non puoi vendere la tua casa attuale prima di chiuderne una nuova, puoi rescindere il contratto e tenerti la caparra.
Anche se ogni caso è diverso, in generale, consentiranno al venditore di mantenere l'EM se l'acquirente decide di non acquistare la proprietà per un motivo che non è nel contratto.
Cosa fare per proteggere il tuo deposito di denaro accumulato?
Un potenziale acquirente dovrebbe intraprendere le seguenti azioni per proteggere i propri depositi di denaro:
Controlla se il contratto include denaro e piani di ispezione di riserva. Senza questi, l'acquirente perderà il deposito se trovano un grave problema durante l'ispezione o se non possono ottenere finanziamenti.
Leggere, comprendere e rispettare i termini e le condizioni del contratto. L'acquirente deve rispettare eventuali scadenze del contratto, come terminare un'ispezione domestica entro una certa data, altrimenti rischia di perdere il deposito e la proprietà.
Garantire la corretta gestione del deposito. Devi effettuare il deposito a una terza parte rispettabile, come una società di proprietà rispettabile, una società di deposito a garanzia, un'agenzia immobiliare o uno studio legale (non inviare mai il deposito direttamente al venditore). Gli acquirenti possono ricevere una ricevuta e conservare il denaro in un conto di deposito a garanzia.
Chi trattiene la caparra?
L'EM potrebbe essere tenuto in garanzia dall'agente immobiliare del venditore, ma potrebbe anche essere detenuto da un'altra società, avvocato o banca. Specificano dove tengono i soldi nel contratto di compravendita.
Quale altro nome daresti alla caparra?
I soldi guadagnati possono essere visti in vari modi, incluso come acconto su una casa, un deposito a garanzia o fondi in buona fede.
Che cos'è la caparra in legge?
La caparra è un regalo di valore che l'acquirente fa al venditore per concludere l'affare e dimostrare la sincerità dell'acquirente. Rappresenta veramente una parte del prezzo di acquisto ed è la prova del completamento del contratto.
Quale funzione svolge il deposito EM?
La caparra è un deposito che un acquirente fa a un venditore come segno della sua buona fede nell'acquisto della sua casa. Il denaro dà all'acquirente più tempo per ottenere finanziamenti, trovare candidati, valutare la proprietà e condurre ispezioni prima di finalizzare l'acquisto.
Che tipo di conto è EM?
Quando effettui un deposito, normalmente tengono i soldi in un conto di garanzia fino alla chiusura, quando li usano per coprire le spese di chiusura e l'acconto dell'acquirente. Entrambe le parti firmano un contratto quando un acquirente sceglie di acquistare una casa da un venditore.
Quanto EM è normale?
Nella maggior parte dei casi, un acquirente ridurrà dall'1% al 2% dell'intero costo come EM, tuttavia, questa somma potrebbe essere superiore in base al tuo accordo. Lo manterranno in un conto di deposito a garanzia fino alla chiusura quando richiedono l'acconto rimanente.
EM è davvero importante?
Sì, EM conta. Se c'è un problema con la proprietà, la caparra può proteggere sia l'acquirente che il venditore. Può anche proteggere il venditore se vuoi solo recedere dal contratto. Andare oltre ottenendo l'Approvazione verificata o depositando un deposito di denaro serio può aiutare a dimostrare a un venditore che prendi sul serio la tua offerta, differenziando la tua offerta da quella di altri acquirenti.
Perché il deposito di denaro serio è obbligatorio?
L'acquirente effettua un deposito EM come prova che la sua offerta di acquisto della proprietà è legittima e fatta in buona fede (EMD). Se qualcosa che era stato previsto nel contratto va storto, l'acquirente potrebbe essere in grado di recuperare l'EM.
La caparra è diversa da un acconto?
Sì, l'EM è diverso da un acconto. Per dimostrare al venditore il tuo impegno all'acquisto, devi depositare una caparra in un conto di deposito a garanzia dopo che avrà approvato la tua offerta. Quando si utilizza un mutuo ipotecario per finanziare l'acquisto della casa, un acconto è un importo versato alla chiusura che rappresenta una parte dell'intero prezzo di acquisto.
Considerazioni finali
Se c'è un problema con la proprietà, la caparra può proteggere sia l'acquirente che il venditore. Può anche proteggere il venditore se vuoi solo recedere dal contratto. Andando ben oltre con un'Approvazione verificata o un deposito cauzionale, puoi dimostrare a un venditore che prendi sul serio la tua offerta e distinguerla da quella di altri offerenti.
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Riferimenti
