La risoluzione anticipata di un contratto di locazione è una questione seria nella maggior parte degli stati come il Texas. Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante tra il proprietario e l'inquilino. Un contratto di locazione vincola te e il tuo inquilino per un periodo durante il quale i suoi termini devono essere rispettati. Mentre potresti voler rimanere per l'intero periodo, potrebbero esserci momenti in cui hai bisogno o vuoi trasferirti prima della scadenza del contratto di locazione. Un improvviso trasferimento di lavoro, un cambiamento di stato civile o un'emergenza familiare, ad esempio, potrebbero costringerti a cambiare le tue condizioni di vita. Questo articolo discute cosa succede quando scade un contratto di locazione o quando si interrompe il contratto di locazione.
Risoluzione anticipata del contratto di locazione in Texas
Un contratto di locazione è un accordo legalmente vincolante tra un inquilino e il proprietario. Le parti concordano alcune condizioni che saranno in vigore per un determinato periodo. Più comunemente, questo significa che tu, come inquilino, paghi un affitto mensile fisso per il privilegio di occupare la proprietà. Il tuo padrone di casa ha accettato di mantenere la proprietà in buone condizioni affinché tu possa viverci.
La maggior parte delle locazioni residenziali in Texas sono per un anno. Se decidi di recedere senza motivo, devi comunque adempiere ai tuoi obblighi per il resto del periodo. Ad esempio, se ti trasferisci sei mesi prima della scadenza del contratto di locazione, il tuo padrone di casa potrebbe essere in grado di riscuotere i restanti sei mesi anche se non occupi più il luogo.
Tuttavia, il contratto non ti obbliga sempre a pagare l'affitto. I proprietari in Texas sono inoltre tenuti per legge a compiere ogni sforzo per coprire il posto vacante il prima possibile. I precedenti inquilini non pagano alcun saldo residuo una volta che l'unità viene rioccupata. I proprietari devono fare ogni sforzo per coprire i posti vacanti, ma non sono tenuti ad affittare al primo richiedente. Potresti rimanere bloccato con il conto se è difficile trovare un inquilino qualificato.
Come posso rompere il mio contratto di locazione in Mississippi?
In Mississippi, potresti essere in grado di rompere un contratto di locazione con ripercussioni minime o senza conseguenze. Se hai un buon rapporto con il tuo padrone di casa e alcune capacità di negoziazione, potresti essere in grado di rompere il tuo contratto di locazione in Mississippi con poche difficoltà o spese.
Tuttavia, le cose possono diventare più complicate se il tuo padrone di casa è estremamente severo, lavori con una società di gestione immobiliare o hai avuto un rapporto tumultuoso con loro. Nella maggior parte dei casi, i seguenti sono i passaggi da seguire per interrompere il contratto di locazione da soli:
- Esamina e comprendi il tuo contratto di locazione.
- Per interrompere il contratto di locazione, contatta il proprietario o il gestore della proprietà.
- Informarsi se è consentito interrompere un contratto di locazione senza penalità.
- Spiega che un nuovo inquilino aumenterà il proprio reddito dall'unità.
- Crea una lettera che spieghi perché e quando intendi interrompere il contratto di locazione.
- Metti la tua firma e la data sulla lettera.
- Invia loro una copia tramite posta certificata.
La complessità di alcune situazioni supera quella di altre. Forse stai rompendo il contratto di locazione perché il tuo padrone di casa ha ancora bisogno di riparazioni. Forse c'è un'infestazione da parassiti o la proprietà non è sicura.
Puoi inviare al tuo proprietario una lettera di sollecito che spieghi il motivo della risoluzione anticipata del contratto di locazione. Si prega di includere foto di muffe, danni causati dall'acqua o escrementi di ratto e la prova che li hai contattati in merito a questi problemi. Potrebbero essere disposti a lasciarti uscire dal contratto di locazione senza problemi.
Quanto costa rompere un contratto di locazione nello Stato di Washington?
I proprietari possono includere una clausola di risoluzione anticipata in un contratto di locazione perché la legge statale non anticipa o limita l'importo delle spese di interruzione del contratto di locazione. In genere, queste clausole consentono agli inquilini di rescindere anticipatamente il contratto di locazione fornendo un preavviso e pagando un canone, ad esempio un mese di affitto extra. Non esiste un importo fisso per una penale di risoluzione, ma dovrebbe essere ragionevole e non penalizzante.
Un contratto di locazione vincola te e il tuo padrone di casa per un determinato periodo, di solito un anno. Un proprietario non può aumentare l'affitto o modificare altri termini di un contratto di locazione tipico fino alla scadenza del contratto di locazione (a meno che il contratto di locazione non preveda una modifica, come un aumento dell'affitto a metà locazione). Un proprietario non può costringerti ad andartene prima della scadenza del contratto di locazione a meno che tu non paghi l'affitto o violi un altro termine significativo, come organizzare regolarmente feste grandi e rumorose. I proprietari a Washington devono seguire procedure specifiche per terminare la locazione in questi casi. Prima di intentare una causa di sfratto, il tuo padrone di casa, ad esempio, deve darti un preavviso di tre giorni per pagare l'affitto o andartene. Se hai causato molti danni alla proprietà, il tuo padrone di casa può darti un preavviso di tre giorni per andartene senza alcuna condizione.
Legalmente, gli inquilini devono pagare l'affitto per il contratto di locazione, di solito un anno, anche se non rimangono nell'unità in affitto.
Come posso uscire presto dal mio contratto di locazione in Florida?
#1. Trasferimento a un'altra parte
Cedendo il contratto di locazione a un altro soggetto, puoi evitare di pagare la penale per la risoluzione anticipata. Potrebbe essere un amico, un familiare o chiunque desideri affittare una casa o un appartamento. Informa semplicemente il tuo padrone di casa della tua intenzione di trasferire il contratto di locazione a un'altra parte.
#2. Consulta il padrone di casa.
Se vuoi partire prima ma non vuoi pagare la tariffa standard, prova a negoziare con il tuo padrone di casa. In questo caso, devi essere sincero sul motivo della tua partenza anticipata (se non rientra nella Florida Landlord-Tenant Law). Lui o lei può comprendere. Tuttavia, è necessario avvisarlo il prima possibile in modo che possano trovare un sostituto.
#3. Prendere in considerazione le offerte di cessazione
Se hai bisogno di trasferirti rapidamente ma non hai trovato nessuno che subentri nel contratto di locazione, puoi approfittare delle offerte di risoluzione anticipata nel tuo contratto di locazione. La maggior parte delle volte, se un inquilino interrompe il contratto di locazione, deve pagare da 2 a 3 mesi di affitto o perde il deposito cauzionale. Puoi negoziare le spese di risoluzione del proprietario per riavere il tuo deposito.
Fornisci una spiegazione completa e onesta del motivo per cui desideri interrompere il contratto di locazione per aumentare le possibilità che il proprietario riduca le spese di risoluzione anticipata.
Come posso rompere il mio contratto di locazione a New York?
#1. Vai oltre il tuo contratto di locazione
Il primo passo per rompere il contratto di locazione di un appartamento a New York è rivedere i termini del contratto di locazione. Controlla se ha una clausola che ti consente di ritirarti o informazioni sul subaffitto o sull'uscita anticipata dal contratto di locazione. In tal caso, dovresti anche esaminare i requisiti, che possono includere una commissione. Questa tariffa può variare da $ 1,000 a tre mesi, ma di solito è fissata a uno o due mesi di affitto. Dovresti anche dare al tuo padrone di casa un preavviso di almeno 30 giorni della tua intenzione di interrompere il contratto di locazione.
#2. Consulta il tuo padrone di casa
Devi parlare con il tuo padrone di casa dopo aver esaminato il tuo contratto di locazione. Spiega la tua situazione e scopri le tue opzioni. I proprietari capiscono che avere un inquilino felice, stabile e finanziariamente sicuro è nel loro interesse e molto probabilmente avranno una politica specifica su come uscire dal contratto di locazione.
Se il tuo contratto di locazione non ha una clausola di rinuncia, potrebbero chiederti di trovare un nuovo inquilino per un contratto di locazione o di firmare un nuovo contratto di locazione prima di lasciarti rescindere dal contratto e cedere l'appartamento.
#3. Fai una registrazione scritta di tutto
Successivamente, interrompi per iscritto il tuo contratto di locazione a New York. Fai una registrazione scritta di ciò su cui tu e il tuo padrone di casa siete d'accordo. Potrebbe anche essere necessario redigere un documento formale che sia tu che il tuo padrone di casa firmate, a seconda dei termini del contratto di locazione. Questo servirà come prova in caso di futuri malintesi.
#4. Soddisfa i tuoi obblighi concordati
Dopo che tutto è scritto, è il momento di adempiere ai tuoi obblighi di rottura del contratto di locazione. Se il tuo contratto di locazione contiene una clausola di opt-out, tutto ciò che devi fare per rescindere il contratto è pagare la tariffa applicabile. Dovrai commercializzare il tuo appartamento e trovare un candidato adatto da presentare al tuo padrone di casa se hai bisogno di trovare un inquilino sostitutivo per firmare un nuovo contratto di locazione a casa tua. Firmeranno un nuovo contratto di locazione di 12 mesi al tasso di mercato e il contratto di locazione con il proprietario verrà risolto. In precedenza, la maggior parte dei proprietari non ti addebitava una commissione in questa situazione, ma ora sono comuni commissioni che vanno da $ 250 a $ 1000 +.
# 5 Firma i documenti formali per la risoluzione del contratto di locazione.
Firmare i documenti è il passo finale per rompere il contratto di locazione. Il tuo padrone di casa avrà probabilmente un contratto di annullamento del contratto standard che fa riferimento al contratto di locazione originale e conferma la data dell'interruzione del contratto di locazione. Questo accordo dovrebbe anche precisare come funzioneranno il deposito cauzionale e il trasloco e qualsiasi affare in sospeso tra te e il proprietario.
Per quali motivi è possibile rescindere un contratto di locazione?
In Texas, quali sono i motivi legali per la risoluzione anticipata dei contratti di locazione? In alcuni casi, un inquilino può essere legalmente giustificato a interrompere anticipatamente un contratto di locazione. In tali casi, devono darti comunicazione scritta della loro intenzione di andarsene. Gli esempi includono quanto segue:
#1. Esiste una clausola di risoluzione anticipata
Il Servicemembers Civil Relief Act, in particolare (SCRA). Per risolvere il contratto di locazione del Texas, l'inquilino dovrebbe fare diverse cose. Per prima cosa, dovrebbero dimostrare di aver firmato il contratto di locazione prima di entrare in servizio attivo.
Dovrebbero quindi mostrare la prova che intendono rimanere in servizio attivo per almeno altri novanta giorni. Infine, devono darti un preavviso scritto di 30 giorni della loro intenzione di lasciare i locali.
#3. L'unità è inabitabile.
Ogni stato degli Stati Uniti ha codici minimi di sicurezza, salute e costruzione che ogni unità di noleggio deve seguire. La legge del Texas non è diversa.
Quindi, come proprietario in Texas, devi assicurarti che la tua unità in affitto sia in buone condizioni. Quali sono alcuni esempi di ambienti invivibili? Possono includere scarafaggi, pulci e altre infestazioni di parassiti, un sistema di aria condizionata difettoso durante l'estate pericolosamente calda.
#4. Vengono impiegate tecniche di molestia.
Potresti finire in guai legali usando tattiche aggressive per intimidire o fare pressione sul tuo inquilino affinché se ne vada. Le molestie del proprietario possono verificarsi quando un proprietario viola ripetutamente i diritti di un inquilino. Un esempio è la presentazione di un falso avviso di sfratto per costringere l'inquilino ad andarsene.
Presentare accuse fasulle contro un inquilino. Ad esempio, affermando falsamente che un inquilino ha violato un termine di locazione per sfrattarlo.
#5. La privacy degli inquilini è stata violata.
Gli inquilini in Texas hanno il diritto di godersi in pace i loro locali in affitto. L'ingresso senza preavviso viola questo diritto.
I proprietari devono prima avvisare i loro inquilini prima di entrare nei locali in affitto. Alcuni stati specificano il numero di avvisi che i proprietari devono fornire ai loro inquilini. Il Texas, tuttavia, non specifica l'esatto avviso che i proprietari devono fornire ai loro inquilini, quindi includilo nel tuo contratto di locazione.
Quali sono i motivi legali per la risoluzione anticipata di un contratto di locazione?
Non importa quanto possano sembrare onesti, alcuni motivi non sono una giustificazione sufficiente per la risoluzione anticipata di un contratto di locazione. Tra questi ci sono i seguenti:
- Trasferirsi nella tua nuova residenza.
- Trasferirsi in una nuova scuola o lavoro.
- Trasferirsi con un nuovo partner romantico.
- Trasferirsi per essere più vicini ad amici e familiari.
- Trasferimento per upgrade o downgrade.
Gli inquilini non hanno alcuna protezione legale contro le penali per la risoluzione anticipata del contratto di locazione e devono pagare l'affitto. Di conseguenza, in qualità di proprietario, puoi esigere che l'inquilino paghi l'intero canone dovuto in base al contratto di locazione. Se il contratto di locazione termina in tre mesi, puoi richiedere all'inquilino di pagare l'affitto per tutti e tre i mesi, indipendentemente dal fatto che rimanga nell'unità.
Cosa può addebitare un proprietario quando ti trasferisci?
- Un proprietario può detrarre quanto segue dal deposito cauzionale di un inquilino:
- Eventuali danni causati dall'inquilino o dai suoi ospiti. Ciò esclude l'usura ordinaria.
- Il costo della pulizia dell'unità quando l'inquilino si trasferisce, ma solo per renderla pulita come quando l'inquilino si è trasferito
- Il proprietario può detrarre dal deposito cauzionale SOLO importi necessari e ragionevoli, NON "usura". Un proprietario, ad esempio, non può richiedere agli inquilini di pagare per la pittura, i nuovi tappeti o le tende a meno che non siano danneggiati oltre la normale e ragionevole usura. Inoltre, il proprietario non può utilizzare il deposito cauzionale dell'inquilino per riparare i problemi nell'unità prima dell'arrivo dell'inquilino.
Conclusione
Non tutti sono contenti quando il loro inquilino interrompe il contratto di locazione, ma con alcuni problemi le persone hanno dovuto fare dei sacrifici. I proprietari temono perdite finanziarie e l'energia necessaria per trovare un nuovo inquilino. Tuttavia, i proprietari non rescinderanno anticipatamente il contratto di locazione se trovi un sostituto. Possono anche addebitare loro i costi di marketing e il costo per qualificare i nuovi inquilini.
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Riferimenti
