Ci sono stati negli Stati Uniti che hanno messo fuori legge la pratica della doppia agenzia come la Florida. Tuttavia, alcuni lo consentono ancora all'interno delle sue località nonostante le complessità intorno alla pratica. Per quanto la doppia agenzia semplifichi la comunicazione tra venditori e acquirenti nel settore immobiliare, ci sono ancora alcune verità che dovresti sapere su questa pratica.
Che cos'è una doppia agenzia nel settore immobiliare?
La doppia agenzia è un termine usato quando un agente lavora sia per l'acquirente che per il venditore nella conclusione di un affare immobiliare. Viene anche utilizzato quando un proprietario e l'inquilino lavorano con lo stesso agente immobiliare o società. Doppia agenzia significa che un agente rappresenta in particolare le due parti contraenti nel chiarire gli interessi e nel raggiungere i loro obiettivi. Il termine non è praticato in modo dilagante perché le persone credono che potrebbe esserci un conflitto di interessi quando ciò accade. Quindi, per evitare il presunto conflitto di interessi, la maggior parte dei clienti sceglierà di lavorare con agenti diversi rispetto all'utilizzo di un solo agente per negoziare su entrambi i lati di un affare immobiliare. Inoltre, non è consentito in tutti gli stati, tuttavia alcuni ne consentono ancora la pratica all'interno dei loro comuni.
Come funziona la doppia agenzia?
I clienti che desiderano utilizzare la doppia agenzia piuttosto che l'agente single party, capiscono chiaramente in cosa si stanno cacciando. A causa degli aspetti tecnici coinvolti, l'agente di solito richiede alle due parti i cui interessi saranno rappresentati di firmare un'informativa ufficiale da parte del dipartimento statale degli immobili. Poiché non è accettato in alcuni stati, gli agenti sono estremamente attenti quando rappresentano due parti come una doppia agenzia nel settore immobiliare. Con il documento firmato, l'agente procede a lavorare sui diversi interessi di entrambe le parti.
Quali sono le cause della doppia agenzia?
Di seguito sono elencate le situazioni apparenti che causano la doppia agenzia nel settore immobiliare.
# 1. Elenco in linea
Una delle cause principali dell'inserzione online è quando un acquirente desidera acquistare una casa e ha già contattato un agente per aiutarlo nel processo di acquisto. Mentre ci sei, ti imbatti in una casa elencata online e desideri acquistarla senza sapere che era elencata dallo stesso agente che hai contattato per aiutarti nel processo di acquisto. Nella maggior parte dei casi, l'acquirente può farsi rappresentare da un altro agente. Tuttavia, ci sono rare situazioni in cui l'acquirente decide di elaborare la transazione. Tuttavia, ciò avverrà solo se nello stato è consentita la doppia agenzia.
#2. Casa aperta
Gli agenti sono quelli che ospitano l'open house per i venditori. rappresentandoli così. Nel corso di questo, ottengono i nomi e i contatti delle persone che vogliono acquistare la casa dal loro registro. Ci sono momenti in cui un potenziale acquirente che mantiene uno stretto contatto con l'agente in questione può scegliere di utilizzare lo stesso agente per rappresentarlo al momento dell'acquisto della casa.
#3. Sito di nuova costruzione
Per acquistare una casa appena conclusa, devi andare all'ufficio vendite e parlare con gli agenti che lavorano per il venditore. Nel tempo si costruisce una relazione. Questa connessione potrebbe non essere ovvia per le persone che vogliono acquistare una casa. Ma il rapporto costruito nel tempo con l'agente li fa decidere di lavorare con lo stesso agente.
Chi beneficia di una doppia agenzia?
Tutte le parti coinvolte ne traggono vantaggio. Il venditore e l'acquirente godono della facilità di comunicazione e della velocità con cui viene eseguita la transazione. E il doppio agente riceve anche la commissione di agenzia da entrambe le parti. Tuttavia, l'agente ha più vantaggi rispetto sia al venditore che all'acquirente. Sebbene possa essere difficile per loro tenere il passo con le loro responsabilità di agente e il loro dovere fiduciario nei confronti di entrambe le parti, vengono comunque ricompensati per entrambi i lavori. Inoltre, lavorare su entrambe le estremità accelera l'intero processo.
Stato che non consente la doppia agenzia
Nel settore immobiliare, la doppia agenzia non è praticabile in tutti gli stati ed è considerata illegale dove non è accettata. . Alcuni degli stati che non consentono la doppia agenzia includono quanto segue;
- Alaska
- Colorado
- Florida
- Kansas
- Maryland
- Texas
- Vermont
- Wyoming
Argomenti a favore e contro la Dual Agency in Real Estate
Alcuni professionisti del settore immobiliare e difensori dei consumatori insistono che un agente non dovrebbe mai lavorare per due persone contemporaneamente. Non sono sicuri se un doppio agente possa essere veramente imparziale quando lavorano sia per l'acquirente che per il venditore in un affare. Ciò è dovuto principalmente al fatto che il venditore vorrà ottenere la maggior parte dei soldi per la propria casa e l'acquirente vorrà pagare il minimo. Ci sono diversi argomenti contro la pratica della doppia agenzia nel settore immobiliare. Questo spiega perché non è consentito in alcuni stati.
L'argomento più comune si basa sul diverso interesse del venditore e dell'acquirente. Mentre un venditore vuole che la sua proprietà venga venduta al prezzo più alto possibile, l'acquirente vorrebbe acquistarla al prezzo più basso possibile. Di conseguenza, le persone dubitano della possibilità che un doppio agente sia veramente imparziale quando lavora sia per l'acquirente che per il venditore in un affare.
Il secondo argomento afferma che la doppia agenzia non è un grosso problema e può persino aiutare entrambe le parti accelerando la comunicazione. Quando la comunicazione è rafforzata, l'affare è destinato a chiudersi in uno spazio più veloce.
Responsabilità degli agenti nella doppia agenzia
È responsabilità esclusiva dell'agente assicurarsi che sia il venditore che l'acquirente sappiano che rappresenterà entrambi. Un agente dovrà anche assicurarsi di convincere le due parti a firmare la divulgazione ufficiale del dipartimento statale degli immobili. Questo servirà a dimostrare che non sta cercando di interpretare entrambe le parti.
In che modo gli acquirenti possono evitare la doppia agenzia?
Poiché la doppia agenzia non è consentita in tutti gli stati, è probabile che non sia disponibile anche nel tuo. Inoltre, non esiste una legge specifica che obblighi gli agenti a utilizzare la forma orale o scritta per informare le parti coinvolte che le rappresenterebbero entrambe, è meglio prestare attenzione fin dall'inizio. Se non ti piacerebbe in alcun modo, devi chiedere al tuo agente fin dall'inizio.
Quando assumi un agente, chiedigli subito se lavorerà solo per te o se potrebbe lavorare come agente doppio che lavora anche per l'altra parte. In questo modo, non dovrai preoccuparti della doppia agenzia nascosta.
Vantaggi della doppia agenzia
Vorremmo esaminare tre vantaggi chiave che questo offre al venditore, all'acquirente e al doppio agente
# 1. Tariffa abbordabile
Lavorare con lo stesso agente può ridurre la commissione dell'agente rendendola così più conveniente.
#2. Accelera la transazione
Un agente immobiliare che lavora per entrambe le parti significa che il ragazzo gestirà efficacemente i tempi dell'affare. Dovrà tagliare in modo comprensibile i tempi dei negoziati. Ridurre sul serio il tempo necessario per programmare un incontro con le parti interessate.
#3. Comunicazione più veloce
La comunicazione è per lo più più veloce quando si utilizza lo stesso agente per rappresentare gli interessi.
Svantaggi della doppia agenzia
Nonostante i pochi vantaggi che questo ha, non è privo di svantaggi. Alcuni degli svantaggi sono i seguenti;
# 1. Interesse personale
L'agente dovrà rappresentare due interessi diversi. Molto spesso, l'agente si è concentrato sul suo interesse rispetto all'interesse del venditore e dell'acquirente. La doppia agenzia nel settore immobiliare non è una pratica non etica, tuttavia, gli agenti a volte introducono tattiche subdole che proteggono i loro interessi.
#2. Conflitto d'interesse
Un agente potrebbe avere difficoltà a essere imparziale quando lavora sia per l'acquirente che per il venditore. L'interesse di queste due parti entrerà in conflitto a questo punto ed entrambe potrebbero abbandonare l'accordo se non si presta attenzione. Inoltre, ci sono registrazioni di interessi mal interpretati tra l'agente e l'acquirente. Questo è esclusivamente il risultato del compenso dell'agente coinvolto. Sappiamo tutti che la percentuale della commissione dell'agente spetta al venditore. Ci sono momenti in cui non contratta un prezzo equo per l'acquirente a causa del suo interesse per l'affare del venditore.
#3. I clienti cercano il loro interesse
Nella maggior parte dei casi, il meglio che l'agente può fare è aiutare la transazione. Ciò significa che l'acquirente e il venditore dovranno prestare attenzione al loro interesse.
#4. Trattative complicate
Gli agenti che lavorano sia per l'acquirente che per il venditore non sempre agiscono nel migliore interesse di entrambi. Inoltre, se quel doppio agente dice al venditore di non accettare un'offerta inferiore al prezzo di listino, agisce contro l'acquirente. Lo stesso vale anche per il venditore.
#5. Nessun controllo ed equilibrio
Gli errori e le ambiguità che ogni agente dovrebbe scoprire saranno probabilmente nascosti. Questo perché i controlli e gli equilibri adeguati che sarebbero stati eseguiti da due angolazioni non sono stati eseguiti correttamente.
Doppia agenzia della Florida
La Florida è uno degli stati degli Stati Uniti che non consente la doppia agenzia all'interno delle sue località. Ciò è dovuto principalmente alla crisi e alla serie di contenziosi che si sono verificati tra l'acquirente, il venditore e l'agente. Come ultima risorsa, è stato introdotto lo stato della Florida agenti transazionali per arginare il problema che deriva dalla doppia agenzia.
Agente di transazione Florida
Un broker di transazione è un tipo di agenzia a responsabilità limitata nello stato della Florida. Con questo, l'agente lavora solo per la transazione e non ha il dovere di aiutare l'acquirente o il venditore a fare la scelta migliore. Di conseguenza, un agente è una persona neutrale che funge da intermediario per la transazione e deve mantenere alcune informazioni da entrambe le parti. Significa che l'agente non può dire al venditore che l'acquirente pagherà di più per la proprietà o dirgli che il venditore prenderà meno per la proprietà senza il suo permesso.
Per presentare questo in una forma più semplice, l'agente non ha alcun obbligo fiduciario nei confronti di nessuna delle parti coinvolte. Vi è tuttavia un argomento contro l'agente di transazione nel settore immobiliare. L'agente esiste esclusivamente per facilitare la transazione e mai per fornire chiarezza nell'interesse di una delle parti. Anche questo ha i suoi limiti, perché un acquirente può comunque acquistare una casa a un prezzo più alto di quello che vale.
Prima dell'agente transazionale in Florida
A partire dagli anni '1980, circa l'80% del tubo legislativo statale ha approvato una legge immobiliare. Gli agenti dello stato legale devono rivelare per iscritto chi saranno rappresentati prima che l'accordo continui. Sfortunatamente, gli agenti della Florida lo vedevano come un terreno aperto per la doppia agenzia.
La pratica della doppia agenzia nel settore immobiliare della Florida ha ingombrato diverse denunce che alla fine hanno portato a cause legali. Uno dei casi più famosi è stato l'Edina Realty di Minneapolis. Il caso è stato vinto e ciò ha posto fine alla doppia agenzia in Florida. Attualmente, Florid riconosce l'agenzia transazionale anche se ha anche i suoi svantaggi.
Fortunatamente, esistono organismi individuali come il Buyer's Broker del sud-ovest della Florida che esistono per eliminare le risse con doppia agenzia e agente transazionale. Sono agenzie di intermediazione che servono gli interessi degli acquirenti. Inoltre non ospitano elenchi né rappresentano venditori. Allo stesso modo, l'agenzia che rappresenta i venditori non ha affari con gli acquirenti.
Qual è la differenza tra agenzia singola e doppia?
Gli agenti che rappresentano sia l'acquirente che il venditore di una casa sono indicati come "doppia agenzia". Una situazione di doppia agenzia può verificarsi quando due agenti operano per lo stesso broker sulla stessa transazione. L'agenzia singola si riferisce a un agente o broker che si occupa esclusivamente di una parte durante una transazione immobiliare.
L'acquirente e il venditore possono avere lo stesso agente?
Sì, è permesso. Ti riferisci a una condizione nota come mediazione delle transazioni. Quando il tuo agente immobiliare rappresenta un cliente acquirente che è interessato ad acquistare la proprietà in cui sei il cliente venditore, questa è un'opzione di servizio.
Come spieghi la doppia agenzia?
Quando un agente immobiliare rappresenta sia l'acquirente che il venditore della casa, si parla di doppia agenzia. È molto più tipico nelle transazioni immobiliari che agenti separati rappresentino ciascuna parte, poiché ciò aiuta a eliminare il potenziale conflitto di interessi che può sorgere quando un agente negozia per conto di entrambe le parti.
La doppia agenzia è una buona idea?
La doppia agenzia di solito è meglio evitare se vuoi salvaguardare i tuoi soldi e assicurarti di vendere o acquistare al miglior prezzo. Poiché desiderano apprendere informazioni sensibili sulla persona che acquista o vende la casa, gli acquirenti o i venditori possono essere costretti a trattare con un doppio agente.
Perché la doppia agenzia è problematica?
Tuttavia, una connessione a doppia agenzia può spesso portare a problemi nella vita reale. Poiché l'agente è obbligato nei confronti di entrambe le parti, potrebbe essere difficile per loro rappresentare l'acquirente o il venditore. Di conseguenza, entrambe le parti potrebbero sentirsi come se non ricevessero la massima rappresentanza possibile.
Posso vendere la mia casa con due agenti?
L'agenzia congiunta, nota anche come agenzia esclusiva congiunta, è quando due agenti immobiliari lavorano insieme per vendere la tua casa per tuo conto. Quando una proprietà viene venduta con un contratto di esclusiva congiunta, tutti gli agenti immobiliari partecipanti ricevono una commissione indipendentemente dal fatto che abbiano effettivamente trovato l'acquirente.
Conclusione
Quando si tratta di acquistare o vendere una casa, il rendimento aziendale ti consiglia di ottenere un agente immobiliare che rappresenti il tuo interesse. Anche se la doppia agenzia si offre di ridurre la commissione dell'agente, il tuo interesse finanziario ne risente. Pertanto, dovrebbe essere evitato.
Domande frequenti sulla doppia agenzia
Qual è la differenza tra agenzia singola e doppia agenzia?
La principale differenza tra questi due sta nella loro definizione. Una doppia agenzia significa che un agente rappresenta sia il venditore che l'acquirente in un affare immobiliare. Mentre l'agenzia singola si riferisce a un agente immobiliare o broker che lavora esclusivamente con una parte in una transazione.
È una buona idea usare lo stesso agente immobiliare del venditore?
Non del tutto, sinceramente, non è consigliabile. Ma se devi, deve essere consentito nel tuo stato e il tuo agente immobiliare deve essere a suo agio nel servire sia un venditore che un acquirente, oltre ad essere informato su entrambi i quartieri.
Posso essere il mio agente immobiliare?
Bene, se pensi di avere le carte in regola per essere il tuo agente immobiliare, es può. Tuttavia, per renderlo più professionale, puoi ottenere una licenza immobiliare prima di vendere la tua casa.
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