Se sei nel mercato immobiliare per acquistare una casa, è essenziale capire se sono in atto restrizioni di atto per supportare patti restrittivi, che ostacolano la proprietà della tua proprietà e impongono limiti aggiuntivi alla proprietà. Bene, questo articolo ti espone a ciò che è una comunità con limitazioni di atti in Florida.
Comunità ad atti limitati
Una comunità con riserva di atti è una suddivisione in cui ogni proprietà è soggetta a condizioni (solitamente legate alla manutenzione e all'uso), che sono stabilite e applicate da un organizzazione dei proprietari di case (HOA). Limitazioni dell'atto specificare o limitare il modo in cui i proprietari di abitazione possono utilizzare la loro proprietà in base ai registri ufficiali della proprietà della casa.
Le restrizioni degli atti comuni
Tuttavia, un patto restrittivo è un accordo legale che costituisce la base per la creazione di una comunità ad atti limitati. In termini di patti supportati da limitazioni di atti, i seguenti sono alcuni dei più frequentemente utili:
# 1. Scherma
Potrebbe essere necessario che le recinzioni approvate rientrino in un intervallo di altezza specificato o che siano costruite da un elenco specifico di materiali.
# 2. Rimozione dell'albero
L'HOA si riserva l'autorità di vietare la rimozione di alberi specifici per rispettare le linee guida estetiche.
#3. Parcheggio per veicoli
La restrizione più diffusa in questa regione è che i veicoli devono essere in un parco durante la notte nel vialetto, nel garage o nel posto auto coperto. Alcuni quartieri potrebbero avere leggi che ti vietano di parcheggiare la tua automobile in isolati o in uno stato non operativo. Assicurati di conoscere le regole.
#4. Cassette postali personalizzate
Se desideri personalizzare la tua casella di posta con un colore diverso o un numero o nome stilizzato, questo potrebbe essere vietato.
#5. Vernice esterna
Nelle aree senza un'associazione di proprietari di case, spesso hai la libertà di dare libero sfogo alla tua immaginazione e dipingere l'esterno della tua casa con una combinazione di colori pop-art ispirata a Andy Warhol, se lo desideri. qualcosa del genere non può essere nel permesso in un quartiere con restrizioni legali.
#6. Regole su piscine e strutture immobiliari
A seconda delle restrizioni della tua comunità, potresti essere richiesto di evitare di avere una piscina o che debba essere interrata. Allo stesso modo, potresti negare di erigere un capannone o di costruire un'unità abitativa ausiliaria sulla tua terra.
#7. Limiti d'età
Alcune comunità che si rivolgono a una popolazione anziana possono imporre un limite di età ai residenti. Si tratta in genere di comunità con più di 55 anni. Devono aderire alla legge federale sull'edilizia abitativa per ottenere finanziamenti ipotecari. Ne discuteremo più dettagliatamente in seguito.
La maggior parte dei vincoli che incontrerai riguarderà l'aspetto della tua casa. Il mancato rispetto delle regole della tua community in genere comporta un avviso iniziale e quindi una multa giornaliera fino a quando il problema non viene risolto.
Inoltre, una comunità con restrizioni di atti è una suddivisione in cui un'associazione di proprietari di case (HOA) impone limitazioni ad attività specifiche. Queste regole sono in fase di sviluppo e attuazione da parte di un gruppo privato (HOA), non dal governo locale.
Prima di acquistare una casa, è fondamentale esaminare eventuali limitazioni degli atti comunitari, poiché tali limiti determinano ciò che puoi e non puoi fare con la tua proprietà. Inoltre, sarà incredibilmente difficile abrogare una qualsiasi di queste limitazioni; anche le più severe restrizioni sugli atti sono spesso supportate dai tribunali. Alcune limitazioni degli atti, invece, sono state dichiarate inapplicabili e incostituzionali, come quelle che vietano i residenti di una particolare razza o religione. Solo le comunità designate esclusivamente per persone di età superiore ai 55 anni sono legalmente autorizzate a discriminare in base all'età. Infine, il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di informarti di eventuali restrizioni che potrebbero esistere all'interno della comunità.
Le comunità con limitazioni di atti hanno una data di scadenza?
Sì, sicuramente possono. In effetti, negli ultimi anni, alcuni sviluppi con restrizioni agli atti nella contea di Brevard sono scaduti. Secondo il Marketable Record Title Act del 1956, tutte le comunità soggette a restrizioni di atti scadono 30 anni dopo la loro costituzione.
Una volta che l'atto raggiunge il traguardo dei 30 anni, il gruppo non ha il potere di far rispettare le leggi o addirittura di riscuotere quote mensili. Sebbene alcune comunità continuino a pagare le quote e ad aderire alle pratiche commerciali tradizionali, non c'è modo di garantire che i futuri abitanti facciano lo stesso.
Alcune associazioni di quartiere contengono statuti che dicono che se la maggioranza dei proprietari di case vota a favore; le precedenti polizze verranno ripristinate dopo la data di scadenza per X numero di anni. Tutti questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione e indagati prima di selezionare una comunità HOA.
Che cos'è una comunità con restrizioni di atti
Una comunità con restrizioni di atti è un quartiere governato da un'associazione di proprietari di case (HOA) che emana regole e regolamenti che limitano l'aspetto del quartiere e l'utilizzo della proprietà. Lo scopo di questo tipo di comunità è quello di fornire un'estetica coerente in tutto il quartiere, che aiuti a sostenere i valori della casa.
Le comunità soggette ad atti obbligati addebitano ai proprietari di case una quota per entrare a far parte della comunità, a volte mensilmente, a volte annualmente. Ogni area è unica e il tuo agente immobiliare può aiutarti a ottenere i fatti necessari per prendere una decisione informata sulla tua nuova casa.
Tuttavia, ci sono vantaggi e rischi che incontrerai nell'ottenere una comunità con limitazioni di atti, li esamineremo brevemente.
Vantaggi della comunità con restrizioni di atti
Di seguito sono riportati alcuni dei vantaggi comuni alle Associazioni dei proprietari di case. Sono i seguenti:
# 1. Manutenzione prioritaria
Quando le regole sono eque e l'applicazione è aggressiva, le comunità con limitazioni agli atti funzionano meglio. A nessuno piace guidare attraverso il proprio quartiere e vedere erba e immondizia sparpagliati sui prati. Allo stesso modo, gli acquirenti di immobili non pagheranno un premio massimo per risiedere in un quartiere in decomposizione. Le limitazioni degli atti possono aiutare a mantenere la bellezza della tua area e impedire che i valori delle proprietà diminuiscano.
#2. Servizi per la comunità
Essere residente in un quartiere con restrizioni legali ti dà diritto a determinati vantaggi per la comunità. Tra queste attrazioni ci sono un campo da golf, una piscina e una club house comunitaria. Queste caratteristiche, combinate con le regole sopra citate, servono ad aumentare i valori degli immobili ea fornire un valore aggiunto per gli abitanti.
#3. Condivisione dei costi
Inoltre, un HOA ti aiuterà a scoraggiare qualsiasi attività fastidiosa. Considera un vicino scortese che decide di gestire un canile fuori casa. Senza un HOA, ti costringeranno a coinvolgere il tuo governo locale nel tentativo di porre rimedio al problema; che potrebbe comportare il trattamento burocrazia e inazione. In confronto, un HOA è in genere più reattivo perché è composto da proprietari di case nel tuo quartiere le cui case sono anche danneggiate da tali fastidi.
I rischi e le conseguenze di vivere in una comunità ristretta agli atti
- Il rischio più ovvio associato all'acquisto di una casa in una comunità con limitazioni di atti è che le restrizioni possano essere più restrittive che utili. Ciò può verificarsi nelle comunità più antiche in cui le normative esistevano molto tempo fa; le comunità più recenti, d'altra parte, tendono ad avere leggi meno severe. A causa della natura delle restrizioni sugli atti, eventuali regole severe saranno probabilmente in vigore anche per i futuri proprietari.
- Poiché un'associazione di proprietari di case è un gruppo privato e non un ente governativo, ha l'autorità di rinunciare ad alcune tutele costituzionali.
- Un'altra possibilità è che le quote associative HOA aumenteranno notevolmente. Ciò riduce la popolarità del quartiere rendendolo più costoso in cui vivere. In rari casi, pesanti quote HOA possono effettivamente prezzare i potenziali acquirenti fuori dal quartiere. Prima dell'acquisto, puoi controllare la Dichiarazione di alleanze, condizioni, restrizioni e servitù (CC&R) di una comunità per scoprire quali aumenti annuali di HOA sono autorizzati.
- Inoltre, sei tenuto a pagare le quote HOA della comunità e potresti subire conseguenze piuttosto gravi se non lo fai. L'HOA può depositare un pegno sulla tua proprietà, che può comportare la preclusione. Sì, il tuo HOA ha il potenziale per sequestrare la tua proprietà! Inoltre, se rimani in ritardo con i pagamenti, potrebbero guarnire il tuo stipendio. Questi possibili risultati sottolineano la natura critica di garantire che puoi permetterti le tasse non solo ora, ma in futuro.
In che modo l'acquisto in una comunità con limitazioni agli atti influisce sul processo di acquisto della casa
L'acquisto di una proprietà in una comunità con limitazioni di atti potrebbe influenzare il processo di acquisto della tua casa in diversi modi. Esaminiamoli.
La restrizione più chiara è sulla tua capacità di fare quello che vuoi con la tua proprietà. Idealmente, sarai a conoscenza di questi limiti con largo anticipo, ma se vieni a conoscenza di una restrizione dell'atto durante la ricerca del titolo, eventuali sorprese potrebbero impedirti di acquistare la casa che avresti amato se non fosse stato per una specifica restrizione HOA sull'altezza della siepe, Per esempio.
Il secondo impedimento è finanziario. Se le limitazioni dell'atto limitano a chi puoi vendere la proprietà, potresti avere difficoltà a ottenere un mutuo. Questo perché se non sei in grado di effettuare pagamenti, una limitazione dell'atto potrebbe comportare complicazioni. Se sei inadempiente, l'istituto di credito ipotecario ha bisogno di vendere la casa. Si opporranno con veemenza a qualsiasi restrizione su chi può trasferirsi.
Ad esempio, alcuni istituti di credito ipotecario non finanzieranno residenze che contengono le seguenti restrizioni sugli atti:
- Tutto ciò che riguarda le restrizioni al trasferimento del titolo può influenzare la decisione di un prestatore di mutui.
- Le disposizioni del titolo che conferiscono il diritto di prelazione possono incidere su una decisione. Una disposizione del titolo significa che nulla sarà in un fondo in cui l'associazione o un'altra organizzazione ha la prima scelta di acquistare la proprietà.
- I finanziatori possono rifiutare le proprietà situate in uno sviluppo di una patria hawaiana.
- Le proprietà che richiedono l'appartenenza a un determinato ordine religioso potrebbero non essere idonee.
- I prestatori possono essere riluttanti o incapaci di finanziare case in luoghi designati esclusivamente per individui con reddito da basso a moderato. Queste case possono essere classificate come alloggi a prezzi accessibili, alloggi della Sezione 8 o zonizzazione inclusiva.
Comunità ad atti limitati in Florida
Un quartiere con restrizioni di atti è quello in cui le restrizioni sono definite e applicate da un'associazione di proprietari di case. Queste linee guida possono disciplinare l'aspetto di un quartiere o di una comunità, nonché l'uso delle sue proprietà. In un mondo ideale, il ruolo dell'HOA è quello di mantenere l'area in buone condizioni, il che aiuta a mantenere i valori della casa dove dovrebbero essere. Ogni comunità HOA soggetta a limitazioni di atti ha il proprio insieme di regole e restrizioni, sebbene molte aree della Florida siano amministrate da un HOA.
Quali tipi di restrizioni sugli atti sono disponibili in Florida?
Ogni città ha il proprio insieme di limiti di atto. Le limitazioni degli atti si applicano a una varietà di beni, inclusi lotti liberi e siti di abitazione, quartieri contenenti case in vendita e comunità domestiche prefabbricate. In Florida, le limitazioni degli atti comuni includono quanto segue:
- Numero totale di animali domestici che puoi tenere nella tua residenza
- Colori di vernice
- Cura del prato
- Lo stato manutentivo del patrimonio abitativo della comunità
- Cosa puoi fare con la tua proprietà
- Indipendentemente dal fatto che tu possa affittare o meno la tua proprietà
- Regolamento per l'uso dei luoghi comuni
È popolare vivere in comunità con limitazioni di atti?
Dagli anni '1970, il numero di comunità HOA soggette a restrizioni negli Stati Uniti è aumentato notevolmente. Negli anni '6,000 esistevano circa 1970 comunità HOA negli Stati Uniti. Oggi, gli Stati Uniti ospitano quasi 157,000 comunità HOA. La California, l'Arizona e la nostra Florida sono gli stati con l'aumento più rapido delle comunità HOA.
Alcuni individui preferiscono la stabilità fornita da un HOA, mentre altri preferiscono trattare con un vicino che accumula spazzatura nel cortile di casa piuttosto che affrontare la seccatura di dipingere la propria cassetta delle lettere di un colore specifico.
È costoso vivere in una comunità con limiti di atti?
Il livello di regolamentazione di un HOA ha un costo; questo costo si riflette davvero nella tua tariffa HOA mensile. I pagamenti mensili vanno da $ 100 a $ 300 o più. È fondamentale compilare questi prezzi in anticipo per evitare di essere eccessivamente entusiasta di una casa che potrebbe superare il tuo budget a causa di queste commissioni.
Le quote HOA sono giustificate?
Potresti scoprire che il costo di un HOA vale la pena. Per prima cosa, le proprietà nelle comunità HOA in genere mantengono il loro valore meglio nel tempo, grazie alla manutenzione generale del quartiere. Questo fa appello agli acquirenti perché le persone preferiscono una comunità pulita rispetto a una che non è utile.
Quando arriva il momento di vendere la tua casa, l'aspetto della casa del tuo vicino è significativo. Se riempiono la casa accanto di spazzatura, tinteggiano di uno strano colore o stanno semplicemente cadendo a pezzi, non c'è niente che tu possa fare al riguardo; ma influenzerà il valore della tua proprietà. D'altra parte, se risiedi in una comunità HOA, questo tipo di abbandono è contro le regole e non si verificherà. Se lo fa, puoi affrontarlo immediatamente. Questo ti impedisce di rimanere bloccato tra vicini che trascurano le loro case, abbassando così il valore della tua casa.
Una community con limitazioni di atti fa per te?
Prima di chiudere una casa in un quartiere della Florida con restrizioni legali, dovresti sempre ottenere e rivedere accuratamente una copia delle restrizioni della comunità. Potresti anche voler fare un ulteriore passo avanti e contattare un avvocato immobiliare prima di firmare qualsiasi linea di punti.
Come posso aggirare una restrizione dell'atto?
Prima di chiudere una casa in un quartiere con restrizioni legali, dovresti sempre ottenere e rivedere accuratamente una copia delle restrizioni della comunità. Potresti anche voler fare un ulteriore passo avanti e contattare un avvocato immobiliare prima di firmare qualsiasi linea di punti.
Che cosa significa una comunità con limitazioni di atti in Florida?
In un mondo ideale, il ruolo dell'HOA è quello di mantenere l'area in buone condizioni, il che aiuta a mantenere i valori della casa dove dovrebbero essere. Ogni comunità HOA soggetta a limitazioni di atti ha il proprio insieme di regole e restrizioni, sebbene molte aree della Florida siano amministrate da un HOA.
Quanto durano le restrizioni sugli atti in Florida?
In Florida, una volta che l'atto raggiunge il traguardo dei 30 anni, il gruppo non ha il potere di far rispettare le leggi o addirittura di riscuotere quote mensili. Sebbene alcune comunità continuino a pagare le quote e ad aderire alle pratiche commerciali tradizionali, non c'è modo di garantire che i futuri abitanti facciano lo stesso.
Chi applica le restrizioni sugli atti in Florida?
Una comunità con limitazioni di atti in Florida è un quartiere governato da un'associazione di proprietari di case (HOA) che emana regole e regolamenti che limitano l'aspetto e l'utilizzo della proprietà da parte del quartiere. Lo scopo di questo tipo di comunità è quello di fornire un'estetica coerente in tutto il quartiere, che aiuti a sostenere i valori della casa.
Conclusioni
Se stai pensando di trasferirti in una comunità con restrizioni legali, verifica con i residenti esistenti le loro esperienze con l'associazione dei proprietari di case. Credono che far rispettare le limitazioni sia giusto? Conosci l'HOA per essere prepotente? Si tratta di richieste critiche che potrebbero fornire informazioni utili.
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