Sei alla ricerca di una nuova casa o forse l'hai già trovata? Bene, trovare esattamente quello che stai cercando; la casa dei tuoi sogni, con il tuo colore preferito e la tua posizione preferita, è una cosa. E il finanziamento della casa? Oh, ci stai ancora pensando? Oppure non sei sicuro che la tua richiesta di prestito avrà successo. Hai intenzione di evitare di perdere la casa e allo stesso tempo evitare di fare un'offerta troppo alta. Indipendentemente da ciò, devi valutare i pro ei contro e bilanciare l'equazione. Ma ora non sai cosa fare. Puoi adottare offerte contingenti. Un'offerta contingente può darti un po' di tranquillità quando fai un'offerta su una casa. Tuttavia, cosa sai dell'offerta contingente e come funziona sia per una casa che per un lavoro?
Tutto ciò di cui hai bisogno per fornire risposte a tutte le tue domande è stato descritto in dettaglio in questo articolo. Quindi percorriamo insieme il mondo delle offerte contingenti.
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Cosa sono le offerte contingenti?
Un'offerta contingente è un'offerta fatta su una proprietà da acquirenti di case, che stabilisce che devono essere soddisfatte condizioni distintive prima di completare la vendita. Un'offerta su una casa che è subordinata alla capacità dell'acquirente di ottenere finanziamenti è un'offerta con una salvaguardia per l'acquirente. È chiaro dalla clausola che, se non viene soddisfatta, l'acquirente ha la possibilità di abbandonare l'affare.
In un'altra parola, contratti di compravendita immobiliare e acquisto le offerte spesso includono una clausola contingente per la vendita di una casa. La vendita della casa dell'acquirente è una condizione preliminare per l'operazione in corso. Pertanto, quando la casa di un acquirente vende in tempo, il contratto è completato. Tuttavia, se ciò non si verifica, il contratto è nullo. Allo stesso modo, se qualcosa va storto in una transazione immobiliare tra un venditore e un acquirente, queste disposizioni consentono all'acquirente di abbandonare l'affare senza perdere denaro.
In genere, è normale che gli acquirenti di case facciano un'offerta contingente. Questo è soprattutto quando non sono sicuri di avere abbastanza soldi per acquistare una proprietà. Inoltre, quando un acquirente è preoccupato che la valutazione della proprietà sia troppo alta o in cattive condizioni, può fare un'offerta contingente.
Offerta contingente su una casa
In generale, un acquirente di una casa potrebbe fare un'offerta contingente a varie condizioni. Tuttavia, la palla è nel campo dei venditori, dovrà decidere se accettare o meno tale offerta. Prima di firmare un contratto contingente, entrambe le parti devono concordare tutte le contingenze previste dal contratto.
Tu, come acquirente, hai la possibilità di includere eventuali imprevisti nel contratto. E con l'aiuto di un agente immobiliare esperto, puoi determinare quali contingenze includere nel tuo contratto. Ciò tuttavia dipende dalla loro conoscenza della proprietà e delle condizioni di mercato.
Successivamente, il venditore può accettare o rifiutare l'offerta contingente o fare una controfferta per rimuovere la contingenza dall'offerta.
I venditori in genere hanno due scelte se accettano un'offerta contingente della casa. Il venditore può rimuovere la propria casa dal mercato e attendere che la contingenza venga soddisfatta. E in secondo luogo, possono adottare una clausola di kick-out nel contratto di vendita. Ciò consente al venditore di mantenere la propria proprietà in vendita in attesa di un'offerta migliore. Tuttavia, se il venditore riceve un'offerta più promettente, deve concedere al primo acquirente un certo periodo di tempo per acquistare la proprietà prima di passare all'acquirente successivo.
Un buon agente immobiliare o un avvocato possono aiutare in questo. Un agente dell'acquirente aiuterà l'acquirente a decidere se includere una contingenza nella sua offerta. Scrivilo e consegnalo all'agente di quotazione.
Tipi di contingenze nel settore immobiliare
Ci sono vari acquirenti di case contingenti che possono includere nelle loro offerte. Tuttavia, scaviamo un po' più a fondo in ciascuno di questi;
#1. Contingenza di ispezione
Effettuare un'ispezione della casa dopo aver fatto un'offerta è una pratica comune. In questo caso, un professionista autorizzato ispeziona l'interno e l'esterno di una casa durante un'ispezione domestica. Tuttavia, ciò può influire sul desiderio dell'acquirente di acquistare una casa o sulla disponibilità a pagare il prezzo richiesto. Questo è se un'ispezione domestica rivela problemi seri e imprevisti con la proprietà. L'ispezione rivelerà cosa dovrà affrontare l'acquirente se deciderà di acquistare la proprietà.
Per questo motivo, l'acquirente è solitamente responsabile del costo dell'ispezione. Quindi, spetta all'acquirente se trova qualcosa che per lui o lei rompa un affare. Un'ispezione di emergenza domestica di solito offre agli acquirenti la possibilità di ritirarsi dall'accordo o rinegoziare la loro offerta. Nel frattempo, se il venditore si rifiuta di effettuare riparazioni o abbassa il prezzo di acquisto, l'acquirente ha il potere di abbandonare l'affare. Quando un acquirente e un venditore non sono in grado di mettersi d'accordo, l'acquirente ha la possibilità di andarsene.
#2. Contingenza di finanziamento/mutuo
Un'offerta da un acquirente che ha bisogno di a ipoteca l'acquisto di un immobile può includere una clausola di contingenza ipotecaria. Se il finanziamento dell'acquirente è in ritardo o fallisce, può abbandonare l'affare e non perdere il deposito di caparra a causa di questa eventualità. In genere, gli acquirenti devono assicurarsi il finanziamento prima di firmare un contratto di acquisto che includa una contingenza di finanziamento o contingenza di mutuo. Detto questo, la pre-approvazione è un segnale più forte della prequalifica. Tuttavia, la pre-approvazione non significa necessariamente che un acquirente sia stato pre-approvato per un mutuo effettivo. Puoi pensare alla pre-approvazione come un trampolino di lancio per la tua caccia in casa.
Anche se hai accettato un mutuo urgente, dovresti comunque ottenere l'autorizzazione preventiva per un prestito in caso di battute d'arresto del finanziamento. Ciò accelererà il processo e rassicurerà il venditore che sarai in grado di ottenere un prestito sufficiente a coprire il prezzo di vendita della casa. A questo punto, una banca o un istituto di credito esamina le finanze dell'acquirente e decide se presterà all'acquirente. Il prestatore d'altra parte ha la possibilità di rifiutare una domanda di prestito.
# 3. Contingenza vendita casa
In generale, puoi includere clausole di contingenza per la vendita di case in un'offerta. Tuttavia, questo se tu come acquirente non hai bisogno di un finanziamento ma fai affidamento sulla vendita della loro attuale residenza per finanziare l'acquisto di una nuova. Sembra lo scenario più pericoloso e meno probabile.
Ciò comporta tipicamente la vendita della propria casa come condizione di finanziamento. L'acquirente avrà sostanzialmente una scadenza entro questa eventualità per vendere la propria casa. Tuttavia, se un acquirente non riesce a vendere la propria casa attuale, non è necessario che acquisti dal venditore, come prevede questa clausola. D'altra parte, possono ritirare la loro offerta e riavere il loro deposito senza alcuna penalità. Poiché la vendita della casa di un venditore è subordinata alla vendita di un altro, è improbabile che questa contingenza venga accettata.
#4. Contingenza di valutazione
I finanziatori richiedono una stima di un immobile prima di accettare di fornire il finanziamento. Di conseguenza, si stanno assicurando di non prestare più del valore della casa. Una contingenza di valutazione in questo caso incide sul processo di finanziamento dell'acquirente. Pertanto, l'acquirente ha il diritto di trattenere l'acconto se l'immobile non stima per il prezzo pattuito. Il valore equo di mercato della casa è determinato dal processo di valutazione. Questo è così che gli acquirenti possono evitare di pagare troppo per le loro case. o indebitarsi a causa dei loro mutui avendo una contingenza di valutazione in atto.
Inoltre, quando gli acquirenti includono una contingenza di valutazione nella loro offerta, possono annullare il contratto se la valutazione della casa è inferiore al prezzo di acquisto. Finché includono quella contingenza nella loro offerta. In altre parole, una contingenza di finanziamento e una contingenza di valutazione spesso lavorano di pari passo. In genere, prima che un finanziatore approvi qualsiasi finanziamento avrà bisogno di una valutazione della casa. Tuttavia, come acquirente, sei protetto se ti ritrovi a pagare più del valore di mercato della casa per la proprietà che stai acquistando.
#5. Titolo Contingenza
Una contingenza del titolo in genere proteggerà qualsiasi venditore che non riesce a chiarire eventuali gravami sulla proprietà. La contingenza prevede che sia necessario risolvere eventuali privilegi o problemi di titolo prima dell'acquisto dell'immobile in questione.
Inoltre, il rapporto sul titolo è una contingenza critica. Documenta la storia della proprietà. A meno che il rapporto sul titolo non mostri che la proprietà non ha privilegi, la vendita non andrà a buon fine.
In genere, prima di concludere l'affare, un avvocato o una società di proprietà controllerà il titolo della casa. L'istituto trasferirà loro il titolo dell'acquirente, in modo gratuito e chiaro se ci sono problemi dopo averli risolti.
L'assicurazione del titolo può anche essere un'opzione per un acquirente. L'acquirente o prestatore assicurato riceve un risarcimento se il titolo è difettoso, ci sono privilegi o ci sono rivendicazioni di proprietà concorrenti dopo la chiusura. In caso di controversia sul titolo che coinvolga la proprietà dell'acquirente, pagherà le perdite dell'acquirente e coprirà le eventuali spese legali.
Offerta contingente per un lavoro
Contrariamente alla tradizionale selezione dei candidati, le offerte di lavoro contingenti consentono ai professionisti di assicurarsi un lavoro in un breve periodo. Prima di completare il processo di valutazione, le aziende generalmente utilizzano offerte di lavoro contingenti per acquisire candidati di alto livello. Tuttavia, puoi capire meglio cosa significa ricevere un'offerta di lavoro contingente. E allo stesso tempo, come rispondere a un datore di lavoro imparando di più sulle offerte di lavoro contingenti. Così,
Che cos'è un'offerta di lavoro contingente?
Un'offerta di lavoro contingente svolge un ruolo fondamentale nell'assistere i candidati di lavoro qualificati sicuri. Questo processo può anche essere chiamato un'offerta di lavoro condizionale. Per accertare l'idoneità di un candidato, eseguono controlli sui precedenti, controlli di riferimento e altre valutazioni. Sebbene possano esserci offerte di lavoro contingenti per posizioni permanenti specifiche, sono anche prevalenti nel lavoro interinale, nei lavori temporanei, nelle posizioni qualificate e nelle opportunità di tirocinio.
Motivi per cui le aziende potrebbero utilizzare offerte di lavoro contingenti.
Per una serie di motivi, i datori di lavoro possono utilizzare offerte di lavoro contingenti;
# 1. Per verificare le credenziali di un candidato
Un'offerta di lavoro contingente aiuta i datori di lavoro a garantire un determinato candidato di lavoro prima di condurre effettivamente un controllo di riferimento per verificare la loro esperienza lavorativa esistente e le credenziali educative.
#2. Reclutare dipendenti prima di trasferirsi
I datori di lavoro possono offrire un'offerta di lavoro contingente per assicurarsi candidati che vivono troppo lontano per recarsi al lavoro. Questo li aiuta ad acquisire talenti di alto livello, consentendo loro anche di astenersi dall'assumerli finché non possono conoscerli di persona e valutare i loro tratti simpatici prima di prendere una decisione finale.
#3. Per garantire la salute di un candidato
I candidati che accettano offerte di lavoro contingenti potrebbero dover sottoporsi a una visita medica prima di poter ottenere ufficialmente un lavoro dal datore di lavoro. Per assicurarsi che un candidato sia idoneo al lavoro, test medici come questi possono verificare la sua salute generale.
#4. Per scoprire se un potenziale dipendente ha precedenti penali.
Tutti i candidati a determinate posizioni possono essere soggetti a un controllo dei precedenti penali per garantire che non siano stati condannati per reati che li squalificano dal ricoprire la posizione. Un lungo controllo dei precedenti penali durante il processo di assunzione richiede l'uso di offerte di lavoro contingenti assicurarsi i migliori candidati possibili.
Conclusione
L'acquisto di una casa è un impegno finanziario significativo. Le offerte contingenti, d'altra parte, sono una strategia efficace per gli acquirenti preoccupati per incognite specifiche. Le offerte contingenti in un contratto proteggono gli acquirenti assicurando la vendita ma anche proteggendoli se decidono di ritirarsi dalla vendita dopo aver appreso di più sulla proprietà.
Affinché gli acquirenti firmino contratti legalmente vincolanti senza timore di ripercussioni finanziarie se non possono soddisfare le condizioni necessarie, possono fare offerte contingenti. Tuttavia, è consigliabile essere selettivi su quali clausole o imprevisti includere in un contratto. Tieni presente che i venditori sono spesso riluttanti ad accettare gli imprevisti. Quindi, se stai cercando di acquistare una casa in un mercato dove venditori hanno il controllo, puoi aspettarti di affrontare la forte concorrenza di altri acquirenti per le stesse proprietà.
Tuttavia, puoi aumentare le tue possibilità di acquistare una casa avendo una lettera di pre-approvazione pronta da presentare al venditore. Indipendentemente da ciò, assicurati di parlare con un professionista immobiliare prima di fare o accettare offerte contingenti se stai acquistando o vendendo una casa
Domande frequenti sulle offerte contingenti
Che cos'è un'offerta non contingente?
Proposte di acquisto da parte di acquirenti che non includono termini o azioni specifiche che hanno luogo prima che la vendita sia definitiva. Ciò potrebbe includere una valutazione, un'ispezione a casa o l'approvazione del finanziamento. Un'offerta non contingente avvantaggia il venditore più di un'offerta contingente.
Cosa succede dopo che il venditore ha accettato un'offerta contingente?
Una volta che il venditore accetta l'offerta di emergenza dell'acquirente, può rimuovere la propria casa dal mercato e sperare che il resto della transazione vada liscio. È possibile per loro mantenere aperte le loro opzioni o offerte se accettano un'offerta contingente ma vogliono mantenere la loro casa sul mercato per altri acquirenti.
Nel caso in cui gli acquirenti non includano una clausola di contingency, cosa succede?
Potresti essere convinto a fare un'offerta "aperta" su una casa se il mercato immobiliare è abbastanza forte. L'assenza di una contingenza indica che hanno deciso di non includerne una nella procedura di gara. Incoraggiare il venditore a scegliere la propria offerta rispetto ad altre. Un acquirente potrebbe pensare che sia una buona idea rimuovere eventuali imprevisti dalla propria offerta.
Quante volte le offerte contingenti vengono utilizzate per fallire?
La probabilità che un affare fallisca è una considerazione importante sia per gli acquirenti che per i venditori. La risposta è che, nella maggior parte dei casi, non aumenta la probabilità che un accordo fallisca. Mentre solo il 9 percento di tutte le offerte, comprese quelle senza condizioni, è fallito, la National Association of REALTORS ha rilevato che il 76 percento di tutte le offerte conteneva un contingente.
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