Gli acquirenti probabilmente faranno di tutto per acquistare una proprietà utile, ma nessuno vuole acquistare una casa al di sopra del suo valore. Nessuno vuole perdere il suo caparra o spendere un una tantum risolvere i problemi su una proprietà che hanno acquistato. Questo è il motivo per cui chiedono agli avvocati di aggiungere una contingenza in quasi tutte le offerte di contratti immobiliari. L'avvocato, secondo le richieste dell'acquirente, scrive un'offerta di emergenza convincente che dovrebbe attirare un venditore in un affare immobiliare. Tuttavia, non tutte le offerte saranno accettate da un venditore. Questa guida esplora tutto ciò che devi sapere come acquirente, venditore, avvocato o agente immobiliare nelle offerte di emergenza.
Offerta immobiliare di emergenza
Negli affari immobiliari, nessuno vuole perdere. Non l'acquirente che vuole vendere la proprietà a un prezzo vantaggioso, e non il venditore che offre la sua proprietà in vendita. Per garantire che gli interessi siano effettivamente tutelati, vengono introdotte le contingenze. In generale, la maggior parte dei contratti prevede disposizioni per gli imprevisti. Nel settore immobiliare, quando un venditore mette in vendita una casa, gli acquirenti interessati presentano le loro proposte che si presentano come un'offerta di emergenza. L'acquirente valutata l'offerta decide se accettarla o meno. Se il venditore accetta l'offerta, può negoziare l'offerta con l'acquirente finché entrambi non sono d'accordo. Una volta raggiunto un accordo, entrambi diventano vincolati all'offerta di emergenza nel loro contratto immobiliare.
Una contingenza è una via di fuga che consente a una delle parti di violare un contratto senza penali. Ciò significa che un acquirente o un venditore può decidere di andarsene. Tuttavia, la base deve essere che le sue condizioni non erano soddisfatte. Inoltre, nella maggior parte dei contratti immobiliari, la firma del contratto e la chiusura effettiva della vendita sono solitamente separate da un certo periodo di tempo. Questo è noto come deposito a garanzia. Si prevede che molte contingenze si verificheranno durante l'escrow. Ciascuna parte è libera di recedere dal contratto di acquisto se non soddisfatta. Ma deve essere perché alcune o alcune delle condizioni di cui sopra non sono soddisfatte entro la data di chiusura finale.
Che cos'è la contingenza nel settore immobiliare?
Una contingenza è una clausola nei contratti immobiliari che stabilisce che condizioni specifiche devono essere soddisfatte dall'acquirente o dal venditore prima che la fase successiva di un contratto di acquisto proceda. Queste condizioni servono principalmente a proteggere gli interessi. Tuttavia, entrambe le parti devono comprendere le disposizioni nel contesto prima di accettare i contratti. Questo perché, quando le condizioni non sono soddisfatte, l'acquirente o il venditore è libero di abbandonare l'affare. Inoltre, entrambe le parti devono accettare i termini del contratto prima che diventi un contratto vincolante. Con le contingenze in un contratto di acquisto, l'interesse del venditore e dell'acquirente è salvaguardato. Inoltre, ciascuna delle parti può facilmente abbandonare l'accordo se non soddisfa le condizioni. Quando le condizioni sono soddisfatte, porta a una quotazione contingente. Tuttavia, un'offerta contingente deve essere attiva prima della sua quotazione.
Cos'è la contingenza attiva?
Contingenza attiva significa che un'offerta è stata fatta dall'acquirente al venditore ma le condizioni devono ancora essere soddisfatte. In questo stato, la casa ha uno stato di vendita in sospeso sul mercato. Uno stato di vendita in sospeso sul mercato significa che altri acquirenti interessati hanno ancora possibilità di presentare le loro offerte se le condizioni attuali non sono soddisfatte. In una contingenza attiva, alcune delle condizioni possono includere l'ispezione della casa, le valutazioni della casa e così via.
Ad esempio, un acquirente, il signor Williams, vuole acquistare la proprietà della signora Wilmort. Ha chiesto al suo avvocato di aggiungere una contingenza ipotecaria all'offerta immobiliare. Il contratto può dare al signor Williams un periodo di 4 settimane per ottenere un prestito convenzionale di 30 anni per l'80% dell'acquisto a un tasso di interesse equo. Se il signor Williams ottiene il prestito, il processo di vendita continuerà. Tuttavia, se non ha ottenuto il prestito, l'accordo verrà annullato. In quest'ultimo caso, significa che il signor Wiliams recupererà il suo deposito di caparra.
Che cos'è l'elenco di emergenza?
Un elenco contingente significa semplicemente che una casa è attualmente in vendita ma il contratto di vendita deve ancora essere concluso. Sebbene un'offerta sia stata fatta e accettata, diversi requisiti o contingenze devono essere completati prima che la casa possa essere venduta per l'intero prezzo richiesto.
Contingenze comuni nel settore immobiliare
Avvocati e agenti immobiliari redigono diversi tipi di contratti di emergenza per gli acquirenti. A volte, il contratto si basa sul consiglio dell'avvocato o dell'agente immobiliare. Mentre altre volte, dipende esclusivamente dalla contingenza che un acquirente desidera nella sua offerta. Le seguenti sono le contingenze più comuni nel settore immobiliare.
# 1. Contingenza vendita casa
La contingenza di vendita della casa è la prima clausola che esamineremo. Gli acquirenti chiedono agli avvocati di includerlo in un'offerta immobiliare come contingenza a causa dei finanziamenti. Gli acquirenti che vogliono acquistare una proprietà con la contingenza di vendita di una casa sono persone che hanno un'altra proprietà in vendita. Generalmente, utilizzano i proventi della vendita della loro casa esistente per acquistare una nuova casa. Quindi, utilizzando la contingenza della vendita di una casa in un contratto immobiliare, l'acquirente indica di avere una casa in vendita e richiede un lasso di tempo stabilito per vendere la sua casa. Significa semplicemente che la casa in questione può essere acquistata dall'acquirente solo se e quando la sua attuale proprietà è stata venduta e il ricavato è stato saldato. Entrambe le parti possono recedere dall'accordo se la vendita non è avvenuta come previsto.
Come funziona l'emergenza per la vendita di case?
La contingenza per la vendita di una casa protegge gli acquirenti che richiedono i fondi dalla vendita della loro casa esistente per poterne permettere una nuova. L'acquirente ha già una casa in vendita. Potrebbe anche aver ricevuto un'offerta prima di presentare la sua offerta, ma deve ancora concludere il processo di vendita della sua casa. Se la vendita non si è svolta entro il periodo di tempo, l'acquirente può comunque recuperare la sua caparra. Mentre il venditore è libero di accettare un'altra offerta sulla casa.
Tipi di contingenza di vendita a domicilio
Esistono due tipi di contingenza per la vendita di una casa
#1. Vendite e regolamento
La vendita e l'accordo significano che l'acquirente ha una casa ma deve ancora ricevere un'offerta
#2. Insediamento
La contingenza di vendita dell'accordo significa che l'acquirente ha una casa e ha ricevuto un'offerta ma deve ancora concludere l'affare.
#2. Contingenza di finanziamento
Ogni volta che si sente parlare di mutuo, finanziamento o emergenza finanziaria, si riferiscono tutti alla stessa cosa. Un acquirente incaricherà il suo avvocato di includerlo nella sua offerta di emergenza immobiliare se intende finanziare il suo acquisto con un mutuo. Con questo in atto, l'acquirente ha il tempo di richiedere e acquisire finanziamenti prima di finalizzare l'acquisto della casa. Tuttavia, quando un acquirente non è in grado di acquisire finanziamenti da una banca, un intermediario o un altro tipo di prestatore, ha la possibilità di annullare il contratto e recuperare la caparra.
Come funziona la contingenza del mutuo?
Quando un acquirente include questo nella sua offerta, gli viene concesso un certo numero di giorni per ottenere finanziamenti secondo i termini di una contingenza finanziaria. Gli acquirenti devono qualificarsi e quindi essere pre-approvati per un prestito. Pertanto è consigliabile essere stati preapprovati per un prestito prima di includerlo nella propria offerta.
Ci sono momenti in cui un acquirente potrebbe non essere in grado di garantire il prestito entro la data specificata. In questa situazione, recupererà i suoi depositi di caparra e rescinderà l'accordo. Può anche richiedere un'estensione al venditore se desidera reperire finanziamenti in altro modo.
#3. Contingenza di valutazione
La contingenza di valutazione nel settore immobiliare protegge gli acquirenti dall'acquisto di una proprietà molto più di quanto valga.
Come funziona la valutazione di emergenza?
L'acquirente specificherà un importo minimo che la proprietà sarà venduta nella sua offerta e si propone di valutare la proprietà. Se la proprietà è inferiore all'importo minimo, l'acquirente può riscuotere la caparra e allontanarsi.
Tuttavia, una contingenza di valutazione può includere clausole che consentono agli acquirenti di procedere all'acquisto anche se l'importo è inferiore all'importo specificato. L'avvocato o agente immobiliare deve includerlo nel contratto di emergenza immobiliare in tali situazioni. I venditori possono anche decidere di ridurre il prezzo iniziale della casa per soddisfare il prezzo di stima. Infine, l'acquirente deve informare il venditore della sua decisione di abbandonare l'affare prima di un tempo specificato.
#4. Contingenza di ispezione
La contingenza di ispezione è anche chiamata contingenza di due diligence nel settore immobiliare. Si tratta di una clausola che assegna all'acquirente un lasso di tempo specifico per l'ispezione dell'immobile che desidera acquistare. Il periodo di tempo varia ma varia da 5 a 10 giorni o più. Un acquirente deve ispezionare la casa che desidera acquistare per evitare inutili spese future che sarebbero state evitate. A volte ci sono problemi in una casa che l'acquirente non specifica. Tali problemi saranno esaminati solo da un'ispezione domestica.
Come funziona?
Quando gli acquirenti includono questa eventualità nel loro contratto, viene stabilita una durata per eseguire l'ispezione. Durante l'ispezione, l'ispettore cerca cose come un tetto che perde, un sistema elettrico difettoso o eventuali guasti gravi. È molto importante prestare attenzione alle infezioni di muffe e insetti o ai danni.
Dopo che l'ispezione è stata eseguita, l'acquirente può chiedere a un avvocato di adeguare i contratti in base ai risultati. Sulla base dei risultati, l'acquirente può decidere di ridurre il prezzo dell'offerta. Il risultato a volte apre le porte a rinegoziazioni.
Vantaggi della casa di emergenza di ispezione
- Le ispezioni possono identificare problemi importanti e inaspettati con una proprietà che possono influenzare il desiderio dell'acquirente di acquisire la proprietà.
- Avere una clausola di ispezione della casa in un contratto di vendita offre agli acquirenti la possibilità di annullare la transazione o rinegoziare il prezzo.
- Gli acquirenti possono anche chiedere al venditore di riparare le riparazioni o ridurre il prezzo in base ai risultati delle loro scoperte
#5. Titolo Contingenza
La contingenza del titolo consente all'acquirente il diritto di effettuare una ricerca del titolo e di presentare eventuali obiezioni allo stato del titolo di proprietà del venditore, che deve essere autorizzato affinché l'acquirente possa concludere le vendite.
#6. Contingenza assicurativa per i proprietari di abitazione
Gli avvocati includono la contingenza assicurativa del proprietario della casa in un'offerta immobiliare se l'acquirente desidera ottenere un'assicurazione su detta proprietà. Quando l'acquirente non riesce a ottenere l'assicurazione entro il lasso di tempo, entrambe le parti possono decidere di abbandonare l'affare.
Avvocati immobiliari di emergenza
Avvocati o agenti immobiliari sono le persone che redigono un contratto di emergenza per gli acquirenti. Consigliano inoltre all'acquirente il numero di imprevisti da includere nella proposta.
Vantaggi del coinvolgimento di un avvocato immobiliare in un'offerta di emergenza
Chiunque può completare un processo di vendita o acquisto di proprietà senza consultare gli avvocati in un contratto di emergenza immobiliare. Tuttavia, questo di solito non è consigliabile. I seguenti sono i vantaggi di coinvolgere un avvocato nella tua offerta di emergenza.
- Un avvocato aiuterà a determinare i termini legali ed equi all'interno del contratto esaminando tutte le sue clausole.
- Garantiscono che il tuo interesse sia protetto nel contratto.
- Durante la stesura di un contratto, un avvocato ti aiuta a decidere quali condizioni dovrebbero essere incluse come piano di riserva e quindi ad assicurarsi che tali contingenze siano soddisfatte.
- Quando sorgono problemi legali con la tua offerta di emergenza, l'avvocato immobiliare sarà lì per difenderti.
- Dal momento che proteggono i tuoi interessi, collaborano con te per assicurarti di vincere in ogni momento.
Qual è la contingenza più comune nel settore immobiliare?
Una delle clausole di acquisto della casa più popolari è un'ispezione della casa.
Quali sono gli esempi di contingenze?
Una contingenza è la possibilità di un evento futuro negativo, come una pandemia, una recessione economica, un disastro naturale, una frode o un attacco terroristico.
Cos'è una clausola di riserva?
Quando determinati requisiti non sono soddisfatti, una disposizione di contingenza offre a una o entrambe le parti la possibilità di recedere da un affare immobiliare.
Un venditore può accettare un'altra offerta mentre è contingente?
Assolutamente. Dopo che l'acquirente ha accettato i termini del contratto e depositato il deposito, ci sono stati casi in cui il venditore ha accettato un'altra offerta. Prima di firmare, un venditore ha questa opzione.
Quali sono le quattro contingenze fondamentali?
I quattro possibili esiti sono il rinforzo, sia positivo che negativo, la punizione e l'estinzione. Quando la condotta desiderata produce esiti favorevoli, si verifica un rinforzo positivo.
Quanto dura la contingenza?
Il periodo dipendente dura tipicamente tra i trenta ei sessanta giorni. La data di scadenza dell'acquirente è in genere una settimana prima della chiusura se si dispone di un mutuo imprevisto. Complessivamente, un immobile rimane in stato contingentato per il tempo assegnato o fino a quando le condizioni sono soddisfatte e l'acquirente chiude la nuova casa, a seconda di quale evento si verifichi per primo.
Come funziona una contingenza?
Un'offerta contingente di casa è quella che include una disposizione di protezione dell'acquirente. La contingenza indica la capacità dell'acquirente di annullare la transazione se il requisito non è soddisfatto.
Conclusione
La maggior parte dell'offerta immobiliare ha delle contingenze, tuttavia, se la casa in questione è una caccia calda, puoi decidere di essere clemente con la tua offerta. Quando ciò accadrà, batterai sicuramente qualsiasi offerta esistente, tuttavia assicurati di coinvolgere il tuo avvocato prima di correre un rischio del genere.
Domande frequenti sugli immobili di emergenza
Quali sono le spese di emergenza standard degli avvocati?
Consultare l'ordine degli avvocati dello stato o un'altra autorità di rilascio delle licenze prima di accettare qualsiasi accordo di tariffa contingente per assicurarsi che la somma non superi alcun limite fissato dal comitato etico di tale organismo. Tuttavia, un avvocato negli Stati Uniti potrebbe aspettarsi di ricevere un accordo per una commissione di emergenza compresa tra il 30% e il 40% nella maggior parte degli stati. In alcuni casi, potresti essere in grado di ottenere una tariffa più economica, ma in altri casi potresti essere costretto a pagare una tariffa maggiore.
Un venditore può ritirarsi da un'offerta contingente?
Un venditore ha il diritto di recedere in qualsiasi momento se le condizioni menzionate nel contratto di acquisto non sono soddisfatte. Ma se tutte le condizioni fossero soddisfatte, il venditore potrebbe essere soggetto a una sanzione per aver rinunciato a un accordo.
Qual'è la differenza tra pending e contingent?
Un venditore di un'abitazione con stato contingentato può comunque accettare altre offerte perché l'immobile è teoricamente ancora disponibile per la vendita. Tuttavia, se il tuo stato è elencato come "In attesa", significa che la casa non è più disponibile per la visualizzazione da parte di altri potenziali acquirenti.
Ogni offerta contingente nel settore immobiliare si trasforma in vendita?
Il numero medio di giorni per concludere una vendita di una casa è di 46 giorni. Entro questo periodo, un'offerta con un'opportunità di vendita di una casa potrebbe fallire e anche un acquirente con un'emergenza di mutuo potrebbe non essere in grado di ottenere finanziamenti. Ciò significa semplicemente che non tutte le proposte di emergenza si trasformano in una vendita.
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