La prospettiva di mantenere una casa e un cortile provoca ansia in alcuni perquisitori di case. Fortunatamente, ci sono diversi tipi di proprietà tra cui scegliere che non richiedono molta manutenzione e hanno un prezzo ragionevole per l'avvio. Un condominio è una di queste alternative.
Cos'è esattamente un condominio? Dovresti acquistarne uno? Ecco un corso accelerato in un condominio e vivere in un appartamento o una casa per aiutarti a decidere se è adatto a te.
Che cos'è un condominio?
I condomini sono unità residenziali private situate all'interno di edifici, complessi o comunità multi-unità. Le residenze in condominio spesso condividono le pareti, proprio come le unità abitative, ma possono anche essere bifamiliari, come le case a schiera, o totalmente indipendenti. I terreni, le strutture e i servizi comuni, sia esterni (cortili, piscine) che interni, sono generalmente condivisi dalle residenze (lavanderie, garage).
Alcuni condomini fanno parte di edifici o comunità che sono stati esplicitamente progettati a tale scopo. Altri possono essere convertiti da appartamenti in affitto o restauri di spazi industriali o commerciali precedentemente costruiti.
Le organizzazioni condominiali svolgono un ruolo importante nella vita della maggior parte dei proprietari di condomini. Un'associazione, simile a un'organizzazione locale di proprietari di case, è governata da un consiglio di amministrazione e mantiene le aree comuni, i servizi e le strutture (HOA). I proprietari di condomini pagano le loro associazioni su base mensile o trimestrale.
Le leggi che regolano ciò che le associazioni di condominio possono addebitare e ciò che possono consentire o rifiutare variano a seconda dello stato, ma devono tutte rispettare standard abitativi federali come il Fair Housing Act o il Servicemembers Civil Relief Act. Esamina le leggi del tuo stato per vedere se ci sono differenze nel luogo in cui vivi.
Perché dovresti comprare un condominio?
Per molti acquirenti, la risposta a questo problema è la semplicità. La maggior parte dei condomini richiede solo la cura degli interni. Un'organizzazione di gestione professionale si occupa di tutto il resto. Non c'è prato da falciare, aiuole da mantenere o neve da sgombrare dai vialetti.
Anche il costo è una considerazione essenziale. I condomini sono stati generalmente più convenienti delle case unifamiliari e questa tendenza dovrebbe continuare. Secondo i dati di Black Knight, i condomini si sono apprezzati a un ritmo più lento rispetto alle case unifamiliari nel 2020 e sono stati venduti a circa il 17% in meno, con un risparmio di circa $ 58,000, secondo la società immobiliare Redfin.
I condomini sono spesso meno cari in termini di tasse: uno spazio più piccolo implica una bolletta più bassa da parte della contea.
C'è anche un senso di comunità che le case unifamiliari non sempre hanno, come aree comuni e servizi, riunioni e così via. È molto più facile partire e viaggiare o vivere stagionalmente in un altro luogo quando sai che tutto sarà sistemato una volta chiusa a chiave la porta.
Tipi di edifici condominiali
I condomini sono classificati in due categorie: proprietà e locazione. Nel caso di un condominio di proprietà, l'inquilino possiede l'unità a titolo definitivo. Invece di possedere l'unità, i residenti in condomini in affitto firmano contratti di locazione con il loro padrone di casa.
Le singole unità condominiali spesso comprendono un edificio o un complesso di numerosi edifici in una comunità condominiale. Tuttavia, potresti imbatterti in un condominio indipendente, in cui i proprietari vivono nella propria unità abitativa indipendente - più simile a una residenza unifamiliare - ma pagano in un'organizzazione condominiale che gestisce l'unità condivisa della comunità.
Vedremo sei diversi tipi di condomini e come differisce la proprietà.
# 1. Casa in condominio
Una tipica casa condominiale è una proprietà residenziale in cui il proprietario possiede esclusivamente l'area dell'edificio che ospita la sua casa. Al contrario, una residenza unifamiliare, o quella che tipicamente si potrebbe pensare come una "casa", è di proprietà del proprietario sia dell'abitazione che del terreno su cui è costruita.
#2. Condominio
Un condominio in multiproprietà, noto anche come condivisione di condominio, è comunemente usato come seconda casa o proprietà per le vacanze. I suoi affittuari hanno accesso al condominio per un determinato periodo di tempo e numero di giorni ogni anno.
I condomini in genere comportano spese come manutenzione e tasse di proprietà e quindi non sono considerati investimenti immobiliari. Questi tipi di unità possono essere difficili da vendere, ma forniscono proprietà desiderabili a una frazione del costo di resort o motel in vacanza.
#3. Condominio Indipendente
I condomini indipendenti offrono i vantaggi della vita in condominio con meno manutenzione e comunità pianificate all'interno di un HOA. La distinzione principale tra questi tipi di condomini e residenze condominiali è l'assenza di muri condivisi. Invece, uno sviluppo condominiale indipendente si trova vicino a una città e le unità sono spesso ammassate insieme.
#4. Condominio privato o appartamento privato
Condomini privati o appartamenti privati sono di proprietà del proprietario di ogni specifica unità. Questi tipi di condomini sono in genere affittati agli affittuari, tuttavia differiscono dai normali appartamenti. Il processo di richiesta, i criteri e i depositi per diversi tipi di condomini in affitto possono differire.
#5. Condominio
Un condominio è un complesso formato da unità immobiliari indipendenti. In genere, la proprietà è regolata da un HOA or gestione della proprietà comunitaria, che si occupa della manutenzione della proprietà e di alcuni lavori di manutenzione.
#6. Sviluppi condominiali
Il promotore è proprietario del terreno su cui sono edificate le unità in un complesso condominiale di proprietà. Quando un inquilino acquista un condominio, la proprietà viene trasferita all'acquirente. La distinzione principale tra gli sviluppi condominiali di proprietà e gli edifici condominiali regolari è che i proprietari sono responsabili della manutenzione e della manutenzione della propria unità, comprese le pareti esterne, mentre la direzione mantiene le aree comuni.
Una panoramica dell'acquisto di un condominio
Problemi di prestito
L'acquisto di un condominio può essere più difficile dell'acquisto di una casa. I prestatori usano estrema cautela quando concedono prestiti per questo tipo di residenza. Normalmente richiedono che una percentuale specifica delle unità sia occupata da persone o sia "occupata dai proprietari".
Un'altra restrizione potrebbe essere il numero di condomini che possono essere acquistati da un singolo investitore. I prestatori in genere non vogliono che una singola persona detenga più del 10% delle unità di un edificio. I prestatori hanno spesso regolamenti sul tasso di occupazione. Prima di emettere finanziamenti, diversi istituti di credito chiedono che almeno il 90% delle quote venga venduto.
La discriminazione nel credito ipotecario è vietata. Ci sono azioni che puoi intraprendere se ritieni di essere stato discriminato a causa della tua razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità, handicap o età. La presentazione di una relazione al Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti è uno di questi processi (HUD).
I prestatori possono anche imporre rapporti prestito-valore (LTV) più severi e limitazioni alle persone che acquistano condomini. Un rapporto LTV confronta il valore di un condominio con l'importo dovuto. Ad esempio, se hai pagato il 20% in meno su una casa, il tuo LTV sarebbe dell'80%.
I prestiti della sezione 234 (c) sono mutui garantiti da FHA per condomini che possono durare fino a 30 anni.
Mentre i termini per i mutuatari sono paragonabili a quelli per i mutui per la casa, i limiti ai condomini sono numerosi; per cominciare, l'edificio deve avere più di quattro unità.
Altre tasse
Potrebbero esserci costi aggiuntivi associati all'acquisto di un condominio. Anche se il tuo HOA fornisce un'assicurazione, potrebbe essere necessario portare con sé una polizza supplementare per i proprietari di case. Leggi attentamente tutti i documenti per assicurarti che l'assicurazione dell'HOA non sposti il rischio su di te al fine di mantenere bassi i premi.
Dovresti inoltre essere informato che ti verrà richiesto il pagamento di una quota condominiale mensile. Tutti i proprietari del complesso condominiale pagano le tasse per coprire la manutenzione continua e le riparazioni ai servizi condivisi del complesso. Le commissioni spesso pagano per la manutenzione di aree come atri, ascensori, piscine, sale per il tempo libero, parcheggi e terreni del complesso. Alcuni contanti possono essere messi da parte per coprire riparazioni importanti, come la sostituzione del tetto o la verniciatura esterna. Il costo di un'unità condominiale varia sostanzialmente in base alle dimensioni del complesso e ai servizi forniti.
Evitare condomini problematici
Ricercare l'HOA e partecipare a una riunione HOA sono due delle cose più critiche che puoi fare per proteggerti quando acquisti un condominio. Potresti anche parlare con i vicini per determinare se sono soddisfatti di come viene gestito il condominio. Esamina lo statuto per vedere cosa è coperto dalla HOA. Puoi anche richiedere i verbali delle recenti riunioni del consiglio e dei membri, nonché informazioni su quanto sono aumentate le quote HOA negli ultimi anni.
Un'altra cosa da guardare è la storia della causa legale del consiglio, sia per motivi fiscali che generali. Se acquisti, potresti scoprire che ci sono casi in sospeso di cui non vuoi far parte. A causa di quote HOA non pagate, alcune organizzazioni di condomini sono state costrette al fallimento. Se rimangono in ritardo sui pagamenti, i prestatori possono interrompere l'emissione di finanziamenti sulle unità, il che potrebbe avere un impatto sui valori di rivendita.
Esaminare i rendiconti finanziari per insolvenze e riserve di denaro. Una buona organizzazione dovrebbe destinare almeno il 25% del proprio reddito lordo alle emergenze e alle riparazioni. Se esauriscono i fondi, potresti essere soggetto a una valutazione. Inoltre, tieni d'occhio le attuali valutazioni delle tasse sulla proprietà. Se il prezzo di vendita del tuo condominio è modesto ma l'accertamento fiscale è elevato, potresti ritrovarti con una fattura fiscale maggiore di quella pianificata. Assicurati che le tasse siano proporzionate al valore reale della proprietà.
Appartamento vs condominio
Proprietà | Costi | Assistenza | |
| Condo | Unità | HOA, mutuo, tasse | In unità |
| Appartamento | Nessuna | Affitto mensile | Nessuna |
| Casa | Proprietà della casa | Mutuo, tasse | Interno, esterno, proprietà |
| Townhouse | UnitàProprietà | HOA, mutuo, tasse | Interno, esterno, proprietà |
Condomini e appartamenti possono essere pensati come tipi di alloggi intercambiabili. Tuttavia, c'è una differenza significativa tra i due. In sostanza, si affitta un appartamento e si acquista un condominio, che si può anche affittare.
I condomini e gli appartamenti sono simili, ma differiscono in modo significativo in termini di chi li possiede, come sono amministrati e governati e i prezzi associati.
Proprietà
Un condominio, a differenza di un condominio, è spesso di proprietà di una società di gestione della proprietà. I condomini sono edifici o complessi costituiti da unità di proprietà indipendente. Invece di riferire a un gestore di proprietà come in un appartamento, i residenti del condominio formano un'associazione di condominio che raccoglie le quote per coprire i costi di manutenzione per le strutture comuni del complesso condominiale. Quando si affitta un appartamento, è necessario trattare con il gestore della proprietà per pagare l'affitto, organizzare la manutenzione e risolvere eventuali problemi. Quando affitti un condominio, stai affittando direttamente dalla persona che possiede quella specifica unità, che è anche il tuo padrone di casa.
Regole e responsabilità:
Le regole dell'appartamento sono definite dal gestore della proprietà e di solito sono le stesse per ogni inquilino. Questo non è spesso il caso in un condominio, dove i regolamenti sono decisi dall'associazione condominiale, un organo di governo composto da persone che possiedono unità nel complesso. Quando affitti un condominio, sarai vincolato da queste linee guida e da qualsiasi regola imposta dal proprietario dell'unità.
Commissioni:
I proprietari di condomini devono considerare una serie di costi, tra cui il pagamento del mutuo, le spese condominiali o le tasse HOA e le tasse sulla proprietà. Se stai affittando, potresti non notare molta differenza di prezzo tra un appartamento e un condominio. Se affitti un condominio, la composizione dei tuoi pagamenti potrebbe essere leggermente diversa. Il tuo padrone di casa può stabilire nel tuo contratto che sei responsabile delle tasse di associazione condominiale, oppure possono aumentare il tuo affitto per coprire il costo. Controlla il tuo contratto di locazione prima di firmare; non vuoi finire con una tariffa inaspettata ogni mese che fa sì che il tuo affitto sia di $ 200 in più rispetto al previsto. Allo stesso modo, il proprietario può coprire le utenze per te o la tariffa associata può coprirle. Leggi attentamente il tuo contratto di locazione per assicurarti di capire di cosa sei responsabile.
Strutture:
Sia i condomini che gli appartamenti possono offrire alcuni servizi della comunità. In generale, ciò che ottieni è determinato da dove vivi e da quanto spendi vivendo lì. Sia che un inquilino scelga un appartamento o un condominio, dovrebbe informarsi su quali servizi sono a sua disposizione sia all'interno che all'esterno della sua unità. Naturalmente, se possiedi l'appartamento, puoi fare quello che vuoi purché non interferisca con nulla al di fuori della tua unità. Puoi dipingere, ricostruire la cucina e appendere alle pareti tutti i buchi per i chiodi che desideri. I servizi a disposizione dell'intera comunità saranno diversi. Molte unità condominiali o complessi di appartamenti dispongono di servizi come una palestra, una piscina o una sicurezza extra.
I proprietari di condomini sono normalmente responsabili di qualsiasi manutenzione o riparazione richiesta all'interno della loro unità. Questo è vero non solo se vivono nell'unità loro stessi, ma anche se la affittano a un inquilino. Tutti i proprietari sono responsabili di fornire ai propri inquilini condizioni di vita sicure. Un appartamento di proprietà di una grande società, d'altra parte, forse in una posizione migliore per fornirlo rispetto a un individuo che affitta la propria unità condominiale. Un appartamento molto probabilmente avrà una squadra di manutenzione che è ben informata su come affrontare la maggior parte dei problemi e può risolvere rapidamente un problema, a differenza di un condominio. Non c'è personale addetto alla manutenzione in un condominio, quindi devi fare affidamento sul proprietario per fare le cose.
Casa contro condominio
Poiché le case unifamiliari sono spesso più costose dei condomini, vengono spesso acquistate al di fuori dei centri metropolitani. In genere, la decisione di acquistare un condominio rispetto a una casa dipende dal fatto che tu voglia vivere in una città o avere una maggiore metratura.
Proprietà:
Una casa è una costruzione indipendente senza muri condivisi con altre strutture residenziali o commerciali. I proprietari di abitazione possiedono sia la casa che il terreno su cui si trova. La proprietà può avere un cortile anteriore, un cortile e un garage.
Regole e responsabilità:
I proprietari di abitazione sono spesso più attratti da questo tipo di proprietà a causa dell'autonomia dell'acquisto. Come proprietario di una casa, potresti non incontrarlo leggi HOA che limitano le alterazioni domestiche dentro e fuori casa.
Costi:
In generale, le case unifamiliari unifamiliari sono più costose dei condomini. Normalmente hanno la metratura più grande e quando acquisti una casa, possiedi sia la casa che il terreno su cui si trova. Considera i costi aggiuntivi come la manutenzione del cortile e le tasse sulla proprietà come potenziale acquisto di una casa.
Servizi:
In generale, le case unifamiliari indipendenti non includono servizi aggiuntivi. Quando possiedi un condominio, devi anche pagare i costi di associazione del condominio, che possono includere utenze, manutenzione esterna, palestre e piscine.
Manutenzione:
Poiché sei responsabile sia della casa che del lotto, mantenere una casa è sostanzialmente più faticoso che mantenere un condominio. Mentre i lavori di ristrutturazione possono aumentare il valore di una casa attraverso l'equità del sudore, è fondamentale ricordare il tempo e le spese iniziali.
Casa a schiera contro condominio
Una casa a schiera è un incrocio tra un condominio e una casa unifamiliare. Le case a schiera sono in genere edifici a più piani con pareti condivise, ma non sopra o sotto l'unità.
Proprietà:
Ci sono due tipi di proprietari nelle case a schiera: proprietari di condominio e proprietari a pagamento. I tuoi obblighi di unità sono organizzati in modo simile alle unità condominiali se possiedi un condominio in una residenza cittadina. In particolare, possiedi l'interno della tua unità, mentre i costi HOA coprono le aree comuni e l'esterno. Quando possiedi una residenza cittadina a pagamento, sei responsabile sia della proprietà che del terreno su cui si trova.
Regole e responsabilità:
Poiché le case a schiera richiedono meno cure, le organizzazioni condominiali generalmente hanno regole più severe rispetto alle HOA delle case a schiera. Quando possiedi una residenza cittadina a pagamento, sei responsabile della manutenzione interna, esterna e del lotto.
Costi:
Poiché la dimensione del lotto è spesso maggiore di quella di un condominio, le case a schiera sono meno costose dei condomini. Pagherai anche meno delle commissioni HOA complessive, ma dovresti tenere conto del prezzo della casa e della cura della proprietà.
Servizi
Le case a schiera spesso hanno meno servizi rispetto ai condomini, sebbene le moderne comunità di residenze a schiera possano incorporare servizi di vita in stile resort come piscine e parchi giochi.
Manutenzione:
Come detto in precedenza, una residenza cittadina non ha tante tasse HOA come un condominio, ma sei responsabile di una maggiore manutenzione. Quando acquisti un condominio, sei l'unico responsabile per l'interno, ma quando possiedi una residenza cittadina, devi pagare per la manutenzione degli interni, del tetto, degli esterni e della proprietà.
Fattori da considerare quando si acquista un condominio
Qual è la distinzione tra appartamento e condominio?
Condomini e appartamenti possono sembrare strutturalmente simili, ma la principale distinzione tra i due è la proprietà: possiedi un condominio e affitti un appartamento. (Tuttavia, in alcuni mercati limitati, come New York City, puoi acquistare un appartamento.)
Entrambi i tipi di residence presentano spesso numerosi livelli con unità su ciascuno, oltre a servizi condivisi e aree comuni come palestra, piscina e parcheggio. I proprietari di condomini in alcune comunità possono anche affittare le loro unità agli inquilini.
Qual è la distinzione tra condominio e casa?
È la tua casa, ma non è una casa se vivi in un condominio. Questa è una distinzione cruciale, soprattutto quando si tratta di manutenzione.
Considera il seguente scenario: possiedi una casa unifamiliare e il tetto deve essere riparato. Quel costo sarebbe esclusivamente sulle tue spalle come proprietario di una casa. Se si acquistasse un condominio, molto probabilmente il costo sarebbe condiviso dagli altri proprietari del complesso, con una parte coperta dalle riserve dell'associazione dei proprietari di case.
La condivisione delle spese può essere vantaggiosa, ma è fondamentale ricordare che i proprietari di condomini sono spesso soggetti a leggi aggiuntive e limitazioni comunitarie. Potrebbero esserci, ad esempio, standard estetici da seguire, come l'obbligo di installare le stesse finestre di ogni altra unità. Detto semplicemente, potresti non avere il controllo completo sulle tue decisioni condominiali, mentre avrai molto più margine di manovra con una casa.
Devo comprare o affittare un condominio?
La tua situazione finanziaria sarà il principale fattore decisivo per rispondere a questa domanda. Quando acquisti una casa, avrai bisogno di una notevole somma di denaro per un acconto e per le spese di chiusura, secondo John Ameralis, un agente immobiliare registrato presso Compass a New York City.
Affittare un condominio può anche essere un modo fantastico per testare un edificio specifico o una regione della città prima di impegnarsi nella proprietà a lungo termine.
I vantaggi e gli svantaggi di vivere in un condominio
Se stai pensando di acquistare un appartamento, dovresti soppesare i lati positivi e negativi in modo che la tua scelta si adatti al tuo stile di vita e al tuo budget. Ecco alcuni dei fattori più importanti da considerare.
Vantaggi
# 1. Vita a bassa manutenzione:
Poiché l'HOA gestisce la maggior parte, se non tutta, la manutenzione esterna dei condomini, "i condomini sono perfetti per gli acquirenti che non desiderano la maggiore manutenzione (responsabilità) di possedere la propria casa, come falciare l'erba, riparare un tetto che perde e così via”, aggiunge Ameralis.
#2. Senso di sicurezza:
Alcuni complessi condominiali impiegano guardie di sicurezza e gli ingressi sono più difficili da raggiungere dall'esterno rispetto a quelli delle case unifamiliari o delle villette a schiera. "Molte persone single non amano vivere da sole e stare in un condominio li fa sentire più al sicuro", spiega Leonard. A seconda dell'edificio, potresti avere ingressi e parcheggi custoditi, un portiere o un portiere e altri dispositivi di sicurezza. Questo può essere vantaggioso anche se lavori in orari irregolari o viaggi frequentemente.
#3. Possibilità di socializzazione:
Alcuni HOA organizzano eventi sociali come feste in piscina, barbecue e incontri per cani. Inoltre, poiché vedi i tuoi vicini di passaggio, è più probabile che li incontri di persona. "Poiché sei vicino ai tuoi vicini in un condominio, è un modo fantastico per incontrare persone", spiega Leonard.
#4. Accessibilità:
Poiché i condomini sono spesso più compatti e richiedono meno terreno rispetto alle case unifamiliari, potrebbero essere un'opzione più conveniente per possedere una proprietà. Anche le tasse sulla proprietà sono generalmente ridotte. I condomini sono case di partenza perfette per alcuni acquirenti per la prima volta perché non richiedono la manutenzione e la manutenzione di una casa unifamiliare, pur fornendo i vantaggi della proprietà e sviluppando l'equità.
#5. Servizi:
A seconda della comunità condominiale, potresti avere accesso a servizi di prim'ordine come un'area barbecue, un business center, una piscina, un parco per cani, un parcheggio coperto, una club house e altro, e il costo di questi vantaggi è condiviso da tutti i membri.
Svantaggi
#1. Restrizioni HOA:
Una delle lamentele più comuni sulla vita in una comunità di condomini è che le regole HOA possono essere restrittive, dettando tutto, dalla raccolta dei rifiuti e dai livelli di rumore a quali tipi di oggetti possono essere conservati nel tuo patio e quanti animali domestici puoi avere. "[Leggi] le alleanze e lo statuto prima di acquistare un appartamento per assicurarti che le restrizioni non siano un problema per te e il tuo stile di vita", raccomanda Leonard, sottolineando che la violazione delle regole HOA potrebbe comportare multe.
#2. Rischio di investimento:
"Poiché condividi la proprietà con altre persone nell'edificio, i condomini possono essere un investimento più rischioso", spiega Leonard. "Poiché sei nello stesso complesso, se una persona preclude o vende allo scoperto il proprio appartamento, potrebbe avere un impatto sul tuo valore."
#3. Mancanza di privacy:
Poiché i condomini condividono aree comuni come la hall, i corridoi, i patii esterni e le strutture, Ameralis consiglia che se apprezzi la tua privacy, un condominio potrebbe non essere adatto a te. Ci sono anche difficoltà di rumore nello spazio condiviso. Ad esempio, se il tuo vicino al piano di sopra si alza presto dal letto per andare al lavoro, anche i suoi passi potrebbero far saltare giù dal letto anche te. Se preferisci una maggiore privacy o intrattenere frequentemente, una casa a schiera potrebbe essere un'alternativa migliore.
#4. Spazio esterno minimo:
Poiché i condomini spesso ottimizzano gli immobili costruendo, lo spazio esterno o verde è generalmente limitato. "Se hai bisogno di parcheggiare i veicoli da lavoro a casa o se hai bisogno di molto spazio esterno per lavoro o piacere, un condominio potrebbe non essere adatto a te", dice Leonard.
#5. Commissioni HOA in aumento:
Le tariffe HOA spesso aumentano nel tempo per coprire i costi di manutenzione ed eventuali funzionalità aggiuntive. Le commissioni HOA dovrebbero essere prese in considerazione nel tuo budget per l'acquisto di una casa, specialmente nei mercati immobiliari sempre più costosi. Tieni presente che le associazioni di condominio hanno l'autorità di imporre oneri speciali a tutti i proprietari di case al fine di coprire spese impreviste o fornire servizi aggiuntivi.
#6. Politiche di noleggio restrittive:
Quando acquisti in un edificio condiviso, accetti di seguire le regole, che possono limitare il numero di unità che possono essere affittate in un determinato momento. "Molti condomini non consentono ai proprietari di affittare le loro unità dopo l'acquisto, quindi se stai cercando un investimento immobiliare, assicurati di verificare le restrizioni sull'affitto", spiega Leonard.
Altre tipologie abitative:
| Tipo di casa | A chi è adatto: |
| Appartamento | Gli appartamenti sono adatti a chiunque desideri soggiornare in una posizione privilegiata a un prezzo più conveniente vicino a centri commerciali, ristoranti e divertimenti, spesso a un costo più conveniente rispetto all'acquisto di un condominio o di una casa unifamiliare. |
| Townhouse | Le case a schiera sono un'opzione particolarmente buona per chi acquista per la prima volta una casa o per altri acquirenti di case attenti al budget che desiderano più spazio di quello normalmente offerto in un condominio. |
| Casa modulare | Le case modulari sono allettanti per i nidificanti vuoti che cercano di ridimensionare, le coppie che cercano unità nel cortile come case minuscole o le famiglie che cercano di aggiornare le loro proprietà datate in quartieri belli ma costosi. |
| Casa unifamiliare | Le case unifamiliari sono le migliori per le famiglie che preferiscono un cortile enorme e molto spazio per distendersi. Altri preferiscono ancora un condominio o una residenza cittadina a bassa manutenzione che includa vantaggi come l'abbellimento, la rimozione della neve e la manutenzione esterna. |
| Casa plurifamiliare | Le case plurifamiliari sono le migliori per coloro che sono interessati a investire nel settore immobiliare e si sentono a proprio agio con la responsabilità aggiuntiva e l'impegno di tempo che deriva dall'essere un proprietario. |
| Bungalow casa | Con una superficie compresa tra 1,000 e 2,000 piedi quadrati, i bungalow sono un'ottima opzione per le giovani famiglie che cercano una casa di partenza o per i pensionati che sperano di ridimensionarsi in una casa senza scale, o per i proprietari di case single che desiderano lo stile di vita di una casa unifamiliare senza gestire una proprietà enorme. |
| Co-op | Le cooperative si trovano più spesso nelle principali città e possono essere utili per coloro che cercano sicurezza o per i vicini che aderiscono in gran parte alle regole e alle politiche dell'edificio. |
| Patio casa | Tipicamente limitate a un piano e mezzo e parte di un'associazione più ampia, le case con patio sono le migliori per i proprietari di case che non vogliono occuparsi di scale o manutenzione. |
| Casa del ranch | Le case ranch sono l'ideale per chi preferisce la vita a un piano. Single, coppie e famiglie con bambini possono trovare qualcosa da amare in una casa ranch. |
Qual è la procedura per vendere un condominio?
Il processo di vendita di un condominio in genere comporta la quotazione dell'unità con un agente immobiliare, la preparazione dell'unità per le proiezioni e la negoziazione delle offerte degli acquirenti interessati.
Qual è la differenza tra un condominio in affitto e un semplice canone?
Un condominio in affitto è un'unità in cui l'acquirente detiene un contratto di locazione per un determinato periodo di tempo, dopodiché la proprietà torna al proprietario. Un condominio semplice canone è un'unità in cui l'acquirente detiene la piena proprietà della proprietà.
Quali sono i diritti di un condominio?
I diritti di un proprietario di un condominio includono in genere il diritto di occupare e utilizzare la propria unità, il diritto di voto alle elezioni HOA e il diritto di accedere alle aree e ai servizi comuni.
Come faccio a contestare una regola o una decisione HOA?
Le controversie con un HOA possono in genere essere risolte attraverso la mediazione o un'udienza davanti al consiglio HOA. Nei casi più gravi, potrebbe essere necessaria un'azione legale.
Che cos'è una dichiarazione di condominio?
Una dichiarazione condominiale è un documento legale che delinea le regole e i regolamenti di un complesso condominiale, comprese le informazioni sull'HOA, le aree comuni e qualsiasi restrizione sull'uso dell'unità.
Conclusione
Un condominio, spesso noto come condominio, è un'unità residenziale di proprietà privata in un complesso o edificio di unità simili. I proprietari di condomini possiedono le loro unità, ma condividono aree comuni, servizi e altre risorse. Pagano le spese condominiali, che coprono i costi di manutenzione, i servizi e le cure degli spazi comuni. I proprietari di condominio saranno valutati una valutazione speciale se sono necessarie riparazioni estese e le tasse di associazione del condominio sono insufficienti per coprire i costi. Nonostante i costi aggiuntivi, possedere un condominio è spesso meno costoso che possedere una casa. Ci sono vantaggi e svantaggi nel possedere un condominio. Di conseguenza, prima di prendere una decisione di acquisto, è fondamentale comprenderne le ripercussioni.
Domande frequenti sul condominio
Qual è la differenza tra appartamento e condominio?
La distinzione più significativa tra condominio e appartamento è la proprietà. Un appartamento è una residenza in affitto che spesso fa parte di un edificio residenziale più grande. Un condominio è paragonabile a un appartamento in struttura - di solito un'unità all'interno di un edificio residenziale più grande - ma i condomini sono di proprietà piuttosto che affittati.
Un condominio è una casa?
È la tua casa, ma non è una casa se vivi in un condominio. Questa è una distinzione cruciale, soprattutto quando si tratta di manutenzione. Considera il seguente scenario: possiedi una casa unifamiliare e il tetto deve essere riparato.
Quanto costa un condominio al mese?
Il canone mensile medio di condominio è di circa $ 100 a $ 700, ma questo può variare notevolmente a seconda dei servizi inclusi. I costi condominiali possono essere diverse migliaia di dollari al mese se il complesso condominiale contiene servizi comuni di fascia alta come piscina, palestra e spa.
Articoli Correlati
- TOWNHOUSE: definizione, pro, contro e tutto ciò di cui hai bisogno (+ suggerimenti gratuiti)
- PATIO HOMES: i migliori annunci di Patio Home in vendita e affitto (+ Guida rapida)
- HOA (Associazione dei proprietari di case): definizione, commissioni e regole
- Bussare alla porta: le migliori pratiche immobiliari del 2021 (+ strategie di script gratuite)
- Vendita di successione: le migliori pratiche immobiliari e tutto ciò di cui hai bisogno.
