Immagina di fare il culo per trovare la casa dei tuoi sogni. Una casa che non solo soddisfa le tue esigenze funzionali, ospita i membri della famiglia, ma soddisfa anche i tuoi desideri più profondi. Fai il passo necessario acquistandolo e poi dopo appena un anno, quando ti sei appena ambientato, il governo dal nulla annuncia che ti sfratteranno dalla proprietà. So come suona. Ma sì, il governo è autorizzato a farlo. Fondamentalmente, quando un governo cerca di impossessarsi della proprietà privata attraverso l'uso di domini eminenti o un'altra funzione del governo, si dice che condanni gli immobili. Questo pezzo spiega la condanna nel settore immobiliare, inverso, e il suo esempio.
Cos'è la condanna?
La condanna è il procedimento giudiziario attraverso il quale un comune o un'altra società privata acquisisce la proprietà. Di norma, un edificio domestico o commerciale può essere condannato temporaneamente o permanentemente da un comune se ritenuto pericoloso o dannoso.
In altre parole, è il diritto di un governo o di un suo agente di sequestrare proprietà private per uso pubblico, con compenso, mediante condanna, detta anche demanio eminente o “presa”, durante un procedimento di condanna, il governo acquisisce sia la proprietà proprietà fisica e giuridica.
In generale, la nozione legale di dominio eminente può potenzialmente condannare una struttura per l'acquisto. Tuttavia, i proprietari di immobili condannati possono ricorrere ai tribunali o possono accettare i termini e guadagnare un valore equo di mercato (FMV). Di norma, il tribunale in un caso di condanna deve determinare se l'assunzione è legale e se il risarcimento è adeguato.
Condanna immobiliare
Come frase immobiliare, la condanna descrive il processo di acquisizione legale della proprietà. Fondamentalmente, il governo pubblico e le organizzazioni private possono eseguire questa procedura. Di conseguenza, l'obiettivo principale di questo metodo è specifico per soddisfare un requisito specifico, come un rischio per la sicurezza o la salute pubblica.
In genere, attraverso la regolamentazione del dominio eminente, un ente governativo può attuare queste misure. Ciò significa tuttavia che la proprietà privata può essere presa e utilizzata per scopi pubblici. Il proprietario riceverà solo un equo compenso, mentre non è richiesta l'approvazione prima che la vendita possa andare a buon fine. I sequestri di terreni per progetti di edifici pubblici come scuole, autostrade e strade sono generalmente eventi comuni o cose che sperimentiamo. Tuttavia, non vi è alcuna spiegazione necessaria riguardo a queste azioni al pubblico prima del sequestro dell'immobile.
Sebbene un ente governativo possa sequestrare beni per uso pubblico, ci sono stati casi in cui questi edifici e sequestri di terreni hanno luogo esclusivamente per uso privato. Per una serie di ragioni, come la scarsità di proprietà in affitto o di alloggi in generale, ciò può verificarsi. Il governo della città può sequestrare la casa di una persona allo scopo di riutilizzarla come appartamento o affittarla in affitto. Di conseguenza, i residenti della zona che hanno bisogno di casa avranno opzioni aggiuntive. Allo stesso modo, quando una condizione naturale, come il degrado del suolo, colpisce l'intera area, il governo potrebbe adottare questo passo per porre rimedio alla situazione.
Mentre è possibile trovare soluzioni temporanee fino a quando le cause sottostanti non vengono affrontate e corrette. Ci sono altre circostanze dove i vincoli sono permanenti, nel qual caso i proprietari corrono la possibilità di perdere la loro proprietà al governo. In genere, il governo farà il primo passo acquisendo o trasferendo la proprietà a terzi, quindi demolizione e ricostruzione.
Tipi di condanna nel settore immobiliare
In genere, la condanna si verifica quando un governo mira a utilizzare i beni per uno scopo. Questo scopo può essere diverso dall'intenzione originaria del proprietario. Un altro esempio è quando c'è una condanna della proprietà perché le condizioni della proprietà lo rendono rischioso per l'uso o l'affitto. Tuttavia, i seguenti sono i tipi di condanna nel settore immobiliare:
# 1. Edifici fatiscenti o non sicuri
Gli edifici fatiscenti o insicuri sono spesso condannati per proteggere i loro abitanti e gli occupanti degli edifici vicini. Tuttavia, potrebbe esserci un restauro di un edificio che è soggetto a condanna per non essere sicuro allo stato di occupazione se ci sono riparazioni adeguate. Nel frattempo, è possibile che un edificio possa essere soggetto a condanna se non soddisfa i codici abitativi e gli standard di sicurezza locali, statali o federali.
Anche se questo può accadere nel tempo con l'invecchiamento di una proprietà. Un edificio può diventare pericoloso a causa della mancanza di attenzione dopo un evento specifico come un incendio, un terremoto o una fuoriuscita di sostanze chimiche che danneggiano la proprietà. L'ordine può essere revocato se vengono effettuati lavori di ristrutturazione o riparati i danni. Tuttavia, un edificio può essere condannato a causa di lavori di ristrutturazione. Ciò può accadere se le ispezioni rivelano altre condizioni pericolose o violazioni che non erano in atto durante la costruzione originale dell'edificio.
Per questo motivo, i proprietari di immobili non dovrebbero ignorare gli ordini di condanna. Questo perché ciò può portare a ulteriori problemi e spese. Tuttavia, fare riparazioni o demolire la proprietà è un'opzione per i proprietari di case che vogliono sbarazzarsi di un'ingiunzione del tribunale. D'altra parte, ci sono opzioni tra cui scegliere se non sei d'accordo con le direttive. Possono parlare con un avvocato.
#2. Dominio Eminente
La nozione legale di dominio eminente garantisce ai governi federale e statale degli Stati Uniti il diritto di condannare la proprietà e assumere la proprietà dei titoli di proprietà quando appropriato
Tuttavia, al momento del sequestro della proprietà, l'autorità di condanna deve fornire un avviso di sequestro e un equo compenso. Questo, oltre al sequestro del terreno per uso pubblico in base a leggi sul dominio eminente. Nel frattempo, il sequestro deve essere esclusivamente a beneficio della popolazione.
Al contrario, i proprietari possono accettare una ricompensa pro tanto senza perdere il diritto di citare in giudizio. Questo, tuttavia, è dopo che le autorità hanno effettuato una valutazione prima di eseguire un sequestro. Nell'ambito di questo processo, l'organo di condanna deve informare tutte le parti e fornire una copia della valutazione.
Inoltre, considerando che i pagamenti pro tanto sono in genere piccoli rispetto a ciò che i tribunali alla fine assegnano ai proprietari della proprietà condannata, è possibile che un proprietario di un immobile citare in giudizio se ritiene che l'importo offerto non rifletta accuratamente il suo valore. Inoltre, i proprietari di immobili condannati hanno la possibilità di citare in giudizio per reclamare la loro proprietà. Questo nel frattempo è se possono dimostrare che la confisca non era nell'interesse pubblico.
Processo di condanna
Sebbene questi processi differiscano leggermente, sono per lo più simili. Generalmente, dopo il sequestro, ci sarà una valutazione della proprietà da parte del governo. Allo stesso modo, in considerazione di un valore di mercato equo, il governo effettua un pagamento parziale. Tuttavia, quando un proprietario di un immobile si oppone a questa azione, inizia un procedimento di dominio eminente. Per cominciare, è necessaria un'udienza per dimostrare che l'offerta di una casa o di un terreno è ragionevole. In genere, quando una delle parti è scontenta, è disponibile un aiuto.
Leggi anche: ENCROACHMENT IMMOBILIARE: ESEMPI (+ CONSIGLI UTILI)
# 1. Avviso e udienza
Coloro che potrebbero essere interessati dal processo di condanna dovrebbero ricevere una notifica. Si può ottenere ciò negoziando un prezzo equo per la terra o inviando una lettera con un valore di stima nei dettagli. Si tratta di un avviso che indica che il governo intende sequestrare la proprietà. Questo di solito include un'interpretazione dell'uso del terreno, il prezzo di vendita proposto e altri dati rilevanti. Il conciliatore e l'ulteriore contrattazione relativa all'offerta di solito precedono l'azione giudiziaria. Se le parti non sono d'accordo, il tribunale emetterà una condanna formale al proprietario.
Gli Stati possono variare nel numero di udienze o nella struttura di queste sessioni. Tuttavia, mentre i processi federali sono più rapidi e hanno meno fasi, la legislazione statale può alterare il metodo. Ciò si basa principalmente sulla proprietà e sull'uso finale del governo. Nel frattempo, l'offerta potrebbe potenzialmente innescare un concorso. In altre parole, può essere proposto ricorso se i processi di primo tribunale non riescono a stabilire una violazione del diritto costituzionale.
Inoltre, i testimoni forniscono prove a sostegno della posizione della parte. Allo stesso modo, ci sarà anche una normale descrizione del valore di mercato. Tuttavia, anche se un ricorso dura anni, non ferma il sequestro. In alcune circostanze, l'unica soluzione sono i soldi.
#2. Risarcimento di condanna
Quando il governo sequestra una proprietà, ci deve essere un risarcimento per tale proprietà al momento del sequestro. In caso contrario, ci saranno interessi applicabili al debito. Quando avviene un sequestro di un solo pezzo di terra, si può presentare un'obiezione mesi o anni dopo. D'altra parte, se il sequestro riguarda più terreni, il proprietario deve ricevere un risarcimento indipendentemente dall'uso del suolo. Tuttavia, è fondamentale che il proprietario terriero comprenda questi eventi e il modo in cui lo influenzano.
#3. Necessità di un avvocato
Quando un proprietario terriero riceve un avviso di sequestro, è fondamentale rivolgersi a un consulente legale per proteggere i diritti del proprietario terriero e riscuotere un risarcimento per la confisca. I negoziati possono migliorare le circostanze in alcuni casi.
Immobiliare a condanna inversa
La condanna inversa nel settore immobiliare è una dottrina legale che delinea una situazione in cui il governo non possiede legalmente la proprietà. Ma piuttosto lo regola al punto che è inutile.
Come espressione legale nel settore immobiliare, "condanna inversa" si riferisce a quando il governo acquisisce proprietà private ma non paga il risarcimento necessario in conformità con il 5° emendamento della Costituzione. Questo, costringendo così il proprietario della proprietà a intentare una causa. Questo è il motivo per cui questo tipo di condanna nel settore immobiliare è considerata una condanna inversa. A differenza della condanna indiretta in cui il governo è l'attore che fa causa a un convenuto/proprietario per sequestrare la sua proprietà. Nei casi di condanna inversa, invece, il proprietario è l'attore e l'ordine delle parti è invertito.
In altre parole, quando un proprietario di un immobile intenta una causa contro un imputato del governo per recuperare il valore di un immobile, ciò nel settore immobiliare può essere facilmente definito condanna inversa. Inoltre, la legge sulla protezione dei diritti di proprietà privata prevede un risarcimento ai proprietari di immobili il cui uso della loro proprietà è limitato a causa dell'azione del governo. Anche nei casi in cui non succede nulla alla proprietà stessa.
Tuttavia, le società di servizi pubblici e altri enti governativi non sono esenti dalla dottrina della condanna inversa. Questa dottrina garantisce che i proprietari di immobili ricevano un equo compenso. Questo è quando c'è un danno ai loro beni mentre sono in uso per scopi pubblici. Il 5° emendamento della Costituzione degli Stati Uniti, così come alcune costituzioni statali, lo impone.
Fondamentalmente, questo diritto tutela la capacità di un proprietario terriero di opporsi a iniziative pubbliche che incidono sulla sua proprietà senza il suo consenso.
Esempio di immobile di condanna
In genere, i funzionari locali hanno l'autorità di sfrattare chiunque rappresenti un pericolo per se stessi o per gli altri. È possibile che le autorità locali condannino una struttura storica. Questo, tuttavia, se è stato ritenuto pericoloso, come il collasso. Di conseguenza, la proprietà diventerebbe off-limits e nelle mani del governo.
Un esempio di condanna immobiliare può includere il sequestro di terreni e strutture per far posto a progetti pubblici. Ad esempio, un'autostrada o iniziative private che saranno vantaggiose per l'interesse pubblico. Un governo locale, ad esempio, potrebbe voler sviluppare un hotel per attirare turisti e aumentare le tasse.
Per quanto riguarda l'esempio del dominio eminente nel settore immobiliare, potrebbe essere necessaria una condanna anche nella costruzione di linee elettriche e condutture. Il governo ottiene una servitù non di proprietà per costruire e mantenere condutture e linee elettriche sulla tua terra. Il proprietario originale della proprietà, che conserva il titolo, firma un atto per formalizzare l'affare.
Ci sono diversi esempi di come questo potrebbe andare storto. Ad esempio, quando una società di servizi pubblici installa una linea elettrica sulla proprietà di un proprietario terriero. Di conseguenza, la linea elettrica innesca un incendio elettrico che danneggia la loro casa. Il proprietario terriero ha il diritto di citare in giudizio l'azienda e ricevere un risarcimento per la condanna inversa ai sensi del Quinto Emendamento.
Conclusione
La maggior parte delle agenzie governative, anche se non tutte, hanno il potere di condannare per il bene del "bene pubblico". Alcuni usi, come strade, scuole, carceri, aeroporti ed edifici governativi, sono chiaramente pubblici e quindi soggetti a regolamentazione. Anche se, a volte, l'obiettivo pubblico può non essere sempre evidente o le ragioni apparenti di queste azioni. Ad esempio, nel settore immobiliare, una condanna edilizia nell'ambito di una riqualificazione di un territorio può portare a una riutilizzazione ad uso privato. Soprattutto uno che riduce il disastro e aumenta le entrate fiscali.
Tuttavia, quando una proprietà ha iniziato il processo di condanna, è fondamentale ottenere assistenza. Quando un'agenzia governativa sequestra la proprietà privata di un cittadino e ne risarcisce il proprietario.
Domande frequenti sugli immobili di condanna
Un "Procedimento di condanna" si riferisce a cosa?
Dimostrare che prendere una risorsa sotto l'autorità di Eminent Domain è necessario per servire il bene superiore è fondamentale. Gli interessi del proprietario privato saranno salvaguardati durante tutto il processo. Ciò, con il giusto risarcimento sia dei danni alla forma originaria della proprietà sia della perdita dei beni superstiti forniti
Una presa è la stessa cosa di una condanna inversa?
Possiamo usare il termine "presa di regolamentazione" nel settore immobiliare per descrivere la condanna inversa quando la regolamentazione del governo ha un grave impatto sulla proprietà privata. Soprattutto, quando il governo non riesce a risarcire i proprietari di proprietà private.
Se la tua casa è stata condannata e ci devi dei soldi, quali sono le tue opzioni?
La maggior parte dei mutui prevede che il mutuatario debba mantenere la proprietà in condizioni vivibili. I prestatori di mutui possono revocare un prestito o precludere una proprietà se una residenza è soggetta a condanna. Ciò potrebbe avere un impatto negativo sulla tua solvibilità e rendere più difficile la vendita o la ristrutturazione della proprietà.
Qual è il contrario di dominio eminente?
Il governo è colui che avvia il processo di dominio eminente. Per contrastare un'acquisizione illegale del governo, i proprietari di proprietà private potrebbero intentare quella che è nota come una causa di "condanna inversa". Quando un proprietario terriero contesta i limiti di zonizzazione, di solito è un conflitto di uso del suolo.
Articoli Correlati
- AZIENDA IMMOBILIARE: una guida definitiva per principianti (+ consigli su come iniziare)
- CONTABILITÀ AL FAIR VALUE: Definizione e vantaggi della contabilità al valore equo
- PALLADIUM ETF: best practice e tutto quello che dovresti sapere semplificato)
- Che cos'è il valore equo di mercato: come calcolare il valore
- VALORE EQUO DI MERCATO: Come si calcola il valore di mercato equo
- Conformità Sox: requisiti e controlli
