Se hai intenzione di vendere una struttura commerciale, dovresti prima ottenere una valutazione. È ragionevole chiedersi come funziona esattamente quel processo dopo averlo letto. Abbiamo esaminato tutto ciò che deve essere considerato quando si valuta una proprietà commerciale. Scopri i lavori di valutazione immobiliare commerciale, come funzionano, il costo e cosa puoi fare per aumentare il valore della tua proprietà leggendo questo articolo.
Valutazione di immobili commerciali
Un perito professionista di una terza parte esegue una valutazione immobiliare commerciale su un bene che genera reddito. Qualsiasi tipo di immobile commerciale, inclusi edifici per uffici, complessi che ospitano più famiglie e strutture commerciali, è valutato in base a questo tipo di valutazione.
I finanziatori richiederanno ai candidati di ottenere una valutazione su uno spot pubblicitario beni immobili proprietà per approvare loro un prestito per l'acquisto, proprio come avviene con un mutuo per un immobile residenziale. Questo viene fatto per assicurarsi che l'intermediazione non presti a un mutuatario più denaro di quanto valga la proprietà nel mercato equo.
Mentre le valutazioni immobiliari residenziali sono spesso eseguite utilizzando proprietà comparabili come guida, la procedura di valutazione CRE è una valutazione più dettagliata che tiene conto del potenziale di guadagno futuro del nuovo immobile.
L'importanza di una valutazione immobiliare commerciale
Una valutazione immobiliare commerciale è una fase cruciale nel processo di acquisto di immobili poiché aiuta a garantire che un intermediario non dia a un mutuatario più soldi di quanto valga una proprietà commerciale. Ecco tre giustificazioni per cui una valutazione immobiliare commerciale è fondamentale.
# 1. Conferma l'attuale valore di mercato:
Una valutazione immobiliare commerciale stabilirà l'attuale valore di mercato della proprietà, fornendo al potenziale acquirente e prestatore una linea guida per ciò per cui la proprietà dovrebbe essere venduta.
#2. Accerta che un istituto di credito stia stimando accuratamente il valore:
Gli istituti di credito utilizzano valutazioni per assicurarsi che non stiano prestando più denaro del valore della proprietà. Una valutazione di terza parte fornisce al prestatore una valutazione obiettiva del valore dell'immobile.
#3. Dà un'idea del potenziale di reddito dell'immobile:
Il potenziale di guadagno dell'immobile commerciale viene preso in considerazione durante il processo di valutazione CRE. Una valutazione indipendente può aiutare i potenziali investitori a decidere se un'azienda vale i loro soldi.
L'obiettivo di una valutazione immobiliare commerciale
Le valutazioni sono utilizzate principalmente dalle parti coinvolte in una transazione immobiliare commerciale per accertare a cosa probabilmente venderebbe una proprietà nel mercato attuale o nella fase del ciclo immobiliare. Gli obiettivi di una perizia immobiliare commerciale sono i seguenti:
- Per aiutare ad abbinare potenziali acquirenti con il prestatore appropriato per la loro proprietà commerciale, intermediari di mutui ipotecari commerciali.
- Per determinare il valore della sicurezza per un mutuo, per assicurarsi che facciano prestiti responsabili e non si estendano eccessivamente o per mantenere un rapporto prestito-valore equo.
- Per ottenere prezzi di vendita equi da parte dei proprietari di immobili che vogliono vendere presto
- Per assicurarsi che non stiano pagando in eccesso, i potenziali acquirenti potrebbero desiderare una stima del valore prima di firmare un contratto di acquisto.
- Per questioni legali, inclusi lavori di dominio eminente, scioglimento di partnership o divisione di beni durante i processi di divorzio.
- Per i governi che cercano di acquistare proprietà private per l'uso da parte del pubblico in generale.
Costo della valutazione immobiliare commerciale
Qual è il costo di una perizia immobiliare commerciale? Stai guardando in media circa $ 4000, anche se il prezzo potrebbe variare notevolmente. Non è raro che una valutazione arrivi fino a $ 10,000 e, in alcune situazioni, molto più alta, a seconda della proprietà. Senza dubbio, non dovresti puntare a spendere meno di $ 2,000. Questo, tuttavia, lascia un grande cuscino per il tuo budget.
Cosa potrebbe indicare che pagherai $ 3000 invece di $ 25,000? Si riduce davvero a qualcosa di più della semplice scelta di un perito con una struttura dei prezzi più ragionevole. Il costo della valutazione può variare a seconda delle caratteristiche dell'immobile, della perizia richiesta e del motivo della valutazione.
Di conseguenza, vale la pena approfondire un po' per ottenere un quadro più realistico delle circostanze. A seconda della natura del servizio, il costo di una valutazione immobiliare commerciale può variare notevolmente da una proprietà all'altra. Una tipica valutazione aziendale a Hamilton e Burlington per finanziamenti ipotecari può costare tra $ 2,000 e $ 5,000, sebbene il costo sia fortemente influenzato dal sito in oggetto, dalla sua posizione, dall'uso e dall'uso previsto del rapporto di valutazione. I periti sono spesso incaricati di incarichi di valutazione più complessi che comprendono studi di fattibilità, analisi degli investimenti, previsioni finanziarie e altri progetti di consulenza. I rapporti di valutazione possono facilmente costare oltre $ 10,000.
Se un mutuatario richiede un prestito commerciale, potrebbe prevedere di pagare tra $ 2,000 e $ 4,500 per una valutazione. Le valutazioni multifamiliari sono leggermente inferiori. Ogni proprietà aziendale è distinta, motivo per cui le valutazioni immobiliari commerciali sono così costose. Inoltre, il perito deve condurre analisi dettagliate di locazioni comparabili, reddito e costi operativi, vendite comparabili e costi.
Stipendio per valutazione immobiliare commerciale
Con un compenso medio annuo di $ 76,793, lo stipendio totale previsto per il perito immobiliare commerciale negli Stati Uniti è di $ 114,991. Queste cifre mostrano la mediana, o il punto medio degli intervalli, dalla nostra metodologia unica di Stima della retribuzione totale, che si basa sui dati sui salari raccolti dai nostri utenti.
L'aumento annuo previsto dei salari è di $ 38,197. Bonus in denaro, commissioni, mance e partecipazione agli utili sono tutte possibili forme di compensazione aggiuntiva. I valori nell'"Intervallo più probabile" sono compresi tra il 25° e il 75° percentile di tutte le informazioni di pagamento attualmente disponibili per questo ruolo.
Negli Stati Uniti, lo stipendio di un perito immobiliare commerciale è in media di $ 68,800. Il bonus tipico per un perito immobiliare commerciale è di $ 9,500, o il 14% del loro compenso annuale, e il 75% di loro afferma di riceverne uno ogni anno. San Francisco ha la retribuzione totale media più alta per i periti immobiliari commerciali ($ 89,481), che è del 30% superiore alla media nazionale.
Lavori di valutazione di immobili commerciali
Ci sono una serie di requisiti educativi e di licenza che devi soddisfare prima di poter iniziare a lavorare come perito immobiliare commerciale. È richiesto un diploma di socio di due anni in finanza, affari o immobiliare.
Un diploma di laurea è richiesto da diversi datori di lavoro, in particolare per ruoli avanzati. La tua scolarizzazione deve soddisfare il Standard uniformi di pratica di valutazione professionale (USPAP) per ottenere la certificazione se intendi lavorare con transazioni federali. Puoi presentare una domanda per diventare un perito immobiliare autorizzato tirocinante se hai completato almeno 75 ore di studio dei prerequisiti.
Puoi anche presentare una domanda per diventare un perito immobiliare residenziale con licenza dopo 2,500 ore di lavoro. Con la possibilità di valutare proprietà più complesse grazie a ciascuna di queste licenze e certificati, la tua professione sarà più redditizia.
Ecco alcune ricerche di lavoro correlate comuni con le aperture più aperte se stai cercando un lavoro come perito immobiliare commerciale.
- Perito immobiliare commerciale senior
- Perito commerciale senior di revisione
- Manager, Advisory (Valutazione Immobiliare)
- Associato – Valutazione di immobili commerciali
- Valutatore di recensioni commerciali
- Perito personale (Immobiliare commerciale)
- Perito immobiliare commerciale senior
- VALUTATORE COMMERCIALE
- Perito immobiliare commerciale
- Perito di revisione immobiliare commerciale
- Perito commerciale
- Esperto perito immobiliare commerciale
- Perito I Beni Personali Aziendali
- VALUTATORE DI PROPRIETA' PERSONALE SENIOR (AZIENDA)
- Revisore dei conti di proprietà aziendale
- Valutazione per il responsabile della rendicontazione finanziaria e fiscale
- Perito immobiliare – Senior
- Agente immobiliare II – Perito
- Perito immobiliare senior
- Tirocinante perito immobiliare
- Direttore, Amministrazione Fiscale Immobiliare
- Perito immobiliare commerciale [Denver]
- Analista immobiliare commerciale
- Perito immobiliare aziendale
- Coordinatore periti commerciali
- Vicedirettore del settore immobiliare
- Direttore, amministrazione tributaria immobiliare
Come si determina il valore di un immobile commerciale?
La tecnica più comune per valutare un immobile commerciale consiste nell'utilizzare vendite comparabili recenti come base per il valore. Analizzando le recenti vendite di immobili comparabili, il prezzo medio per metro quadrato viene quindi utilizzato per determinare il valore di un immobile commerciale
Quale approccio di valutazione è più comune per gli immobili commerciali?
Quando si valuta la qualità di un immobile in immobili commerciali, l'approccio reddituale è l'approccio valutativo più comunemente utilizzato. La strategia si basa sul reddito previsto che una proprietà produrrà in futuro.
Qual è la regola del 2%?
La regola del 2% consiglia di tentare di acquistare una proprietà in affitto a un prezzo in cui l'affitto rappresenta il 2% del costo complessivo. A titolo illustrativo, se una proprietà costa $ 50,000 per l'acquisto a titolo definitivo e un affitto per $ 1,000 al mese, l'affitto è il 2% del prezzo di acquisto ($ 1,000 / $ 50,000 = 02 o 2%).
Come si calcola il valore di un edificio?
Il valore è calcolato facendo un'appropriata ipotesi sul tasso di interesse corrente del mercato. Prendi un tasso di interesse del 5% come esempio; l'acquisto dell'anno sarebbe di $ 100/5, o 20 anni.
La proprietà commerciale è più economica di quella residenziale?
Come calcolare il valore di un immobile commerciale in base al reddito da locazione sono:
- Valutazione delle vendite
- approccio al reddito
- approccio ai costi
- Capitale moltiplicatore locativo lordo
- Modello di determinazione del prezzo degli asset
La tecnica di valutazione più popolare è il tasso di capitalizzazione del reddito (Cap), anche se il metodo di calcolo più appropriato si baserà principalmente su ciò per cui verrà utilizzata la valutazione.
Per concludere
Un processo sofisticato è coinvolto nella valutazione degli immobili commerciali.
È fondamentale collaborare con un perito esperto del mercato e della specifica proprietà a cui sei interessato. Inoltre, tieni presente che la valutazione è solo una stima approssimativa del valore dell'immobile. Non è garantito, e il prezzo di vendita può essere effettivamente superiore o inferiore al valore determinato dalla perizia.
La maggior parte degli investitori alla fine dovrà passare attraverso il processo di valutazione perché la maggior parte delle acquisizioni immobiliari commerciali sono finanziate con debiti di qualche tipo. È fondamentale che gli investitori comprendano i molti approcci che un perito può utilizzare per determinare il valore di una proprietà.
Inoltre, se stai cercando un lavoro di valutazione immobiliare commerciale, seleziona un'opzione di carriera dal menu dei lavori di valutazione immobiliare commerciale sopra.
Domande frequenti sulla valutazione di immobili commerciali
Qual è il costo della valutazione immobiliare commerciale?
Il costo della valutazione immobiliare commerciale è in media di circa $ 4000, anche se il prezzo potrebbe variare notevolmente. Non è raro che una valutazione arrivi fino a $ 10,000 e, in alcune situazioni, molto più alta, a seconda della proprietà. Senza dubbio, non dovresti puntare a spendere meno di $ 2,000.
Quali sono i requisiti educativi e di licenza che devi soddisfare prima di poter essere qualificato per lavori di valutazione di immobili commerciali?
Per essere qualificati per lavori di stima immobiliare commerciale:
- È richiesto un diploma di socio di due anni in finanza, affari o immobiliare.
- Un diploma di laurea è richiesto da diversi datori di lavoro, in particolare per ruoli avanzati.
- La tua istruzione deve soddisfare gli standard uniformi di pratica di valutazione professionale (USPAP) per ottenere la certificazione se intendi lavorare con transazioni federali.
Cosa sono i lavori di valutazione di immobili commerciali?
i lavori di stima di immobili commerciali includono:
- Perito immobiliare commerciale senior
- Perito commerciale senior di revisione
- Manager, Advisory (Valutazione Immobiliare)
- Associato – Valutazione di immobili commerciali
- Valutatore di recensioni commerciali, ecc
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