Una dichiarazione di chiusura, nota anche come dichiarazione HUD-1 o foglio di transazione, è un documento utilizzato nelle transazioni immobiliari che include un resoconto dettagliato di tutti i costi sostenuti dall'acquirente e dal venditore. Quando si tratta di acquistare una proprietà, gli acquirenti possono aspettarsi di ricevere un preventivo di prestito entro tre giorni dalla richiesta di un mutuo. In questo articolo, discuteremo in dettaglio la dichiarazione di chiusura dell'hud, nonché alcuni esempi di dichiarazioni di chiusura; questo includerà anche la dichiarazione di chiusura di Adam Schiff.
Che cos'è una dichiarazione di chiusura?
Una dichiarazione di chiusura è un documento che dettaglia una transazione finanziaria. Una banca presenta una dichiarazione di chiusura a un acquirente di casa che finanzia l'acquisto. Mentre il venditore di casa ne riceverà uno dall'agente immobiliare che ha supervisionato la vendita.
Un agente immobiliare prepara la dichiarazione di chiusura, che è un foglio di transazione. È un elenco completo di tutti i costi che l'acquirente e il venditore devono sostenere per completare la transazione immobiliare. Commissioni, assicurazione ipotecaria e depositi di imposta sulla proprietà sono tra le commissioni in questo documento. Include anche le spese di erogazione del prestito, le spese di valutazione, le spese di ispezione e le commissioni di intermediazione ipotecaria. Può anche includere le commissioni per ottenere il rapporto di credito del mutuatario, i fondi di deposito a garanzia e la tassa di ricerca del titolo. Anche le spese per i servizi resi da avvocati, notai e agenti di chiusura.
Per le transazioni che utilizzano una dichiarazione di chiusura immobiliare; l'acquirente e il venditore di solito si siedono con un professionista come un avvocato, un agente immobiliare o un agente di chiusura per rivedere la dichiarazione e assicurarsi che tutto sia corretto. Anche dopo aver preparato la dichiarazione, potrebbe includere modifiche dell'ultimo minuto che entrambe le parti devono esaminare per verificarne l'accuratezza. L'estratto conto elenca le commissioni in due colonne, una sul lato sinistro del foglio per le spese dell'acquirente e una sulla destra per le spese del venditore. L'importo in contanti che l'acquirente deve dare al venditore ha una propria iscrizione in fondo al documento.
Qual è l'obiettivo della dichiarazione di chiusura?
L'argomentazione conclusiva è l'ultima opportunità per un avvocato di convincere il giudice e/o la giuria perché il loro cliente dovrebbe vincere la causa. Lo fanno descrivendo come le prove supportano la loro prospettiva del caso e chiarendo eventuali domande che la giuria deve affrontare per raggiungere una decisione.
Dichiarazione di chiusura di Hud-1
La dichiarazione di chiusura dell'HUD-1 è un modulo governativo regolare inviato ai mutuatari che richiedono mutui assicurati a livello federale entro il 3 ottobre 2015. Gli adeguamenti dettagliati dell'HUD-1 (come oneri fiscali, accertamenti e spese di liquidazione) all'importo dovuto dal mutuatario oa causa del venditore in una transazione immobiliare. Come richiesto dal Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Forniscono anche HUD-1, nonché la dichiarazione di divulgazione del Truth in Lending Act (TILA) e la stima della buona fede.
L'HUD-1 dettaglia tutti i costi in linea con il completamento della transazione. I moduli sono esempi di una dichiarazione di chiusura immobiliare standard. In operazioni di rifinanziamento ipotecario e ipotecario ai sensi della legge federale.
La legislazione richiede inoltre ai mutuatari di ricevere una copia dell'HUD-1 almeno un giorno prima del regolamento. Sebbene possano aggiungere cifre, rettificare o modificare fino a quando le parti non si siedono al tavolo di chiusura.
Un agente immobiliare può rivedere il modulo con gli acquirenti di case, l'avvocato o l'agente di liquidazione. Anche se non vi è alcun coinvolgimento del prestito, di solito si riferiscono agli acquirenti come "mutuatari" sul modulo HUD-1.
La dichiarazione di chiusura dell'HUD -1 è ancora in uso?
In generale, i mutui inversi e il rifinanziamento utilizzano ancora i moduli HUD-1. Il documento governativo che gli agenti di regolamento utilizzano dettaglia tutte le spese che i mutuatari e i venditori sono responsabili in qualsiasi transazione immobiliare. Nel 2015, il modulo HUD-1 è stato sostituito dal modulo di divulgazione di chiusura.
Mentre l'HUD-1 è stato gradualmente eliminato per le domande di mutuo convenzionali. Usano ancora i mutui inversi, che consentono alle persone di età superiore ai 62 anni di prendere in prestito l'equità della loro casa senza dover pagare rate mensili del mutuo. Inoltre, un prestatore può richiedere una vecchia dichiarazione di transazione HUD-1 come conferma che una proprietà è stata chiusa durante un periodo di tempo specifico a seguito di una vendita breve prima del 2015.
Le leggi TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) hanno modificato il tipico processo ipotecario integrando i moduli TILA e RESPA in due informative separate. I mutuatari della maggior parte dei mutui al consumo di tipo chiuso riceveranno una stima del prestito e una divulgazione di chiusura invece di una dichiarazione di chiusura HUD-1 a partire da ottobre 2015.
Quali informazioni ci sono in un modulo HUD-1?
Apparentemente, una recensione deve essere prima l'HUD-1 o il retro. Il lato opposto è diviso in due colonne. La colonna di sinistra elenca le spese del mutuatario e la colonna di destra elenca le spese del venditore.
Gli oneri relativi al mutuo sono anche nell'elenco del mutuatario, come una commissione per la concessione del prestito, punti di sconto, pagamento per un rapporto di credito e spese di valutazione e certificazione di inondazione. Può anche includere eventuali spese per interessi anticipati, spese di assicurazione del proprietario della casa, tasse sulla proprietà, assicurazione del titolo per il proprietario e il prestatore e spese di agenzia di chiusura.
L'elenco di vendita può includere anche la commissione immobiliare, l'eventuale credito concordato dell'acquirente e i dettagli sull'estinzione del mutuo. Le spese dettagliate del venditore sono in genere inferiori alle spese dell'acquirente.
Le figure sul verso dell'HUD-1 (ultima pagina) sono riassunte e riportate al recto del modulo (lato anteriore). La quantità di denaro che il mutuatario deve pagare e l'importo che il venditore deve pagare siamo in fondo alla prima pagina.
Esempi di dichiarazioni di chiusura
Se c'è una dichiarazione di chiusura in una transazione immobiliare, sia l'acquirente che il venditore dovrebbero riceverla almeno un giorno prima della chiusura dell'affare. Tuttavia, in determinate occasioni, non è disponibile fino a poche ore prima della chiusura. Entrambe le parti avranno una registrazione completa e dettagliata di tutto ciò che pagheranno per completare la transazione. Dovrebbero sapere dove vanno a finire tutti i soldi e quanto spendono. Di seguito sono riportati esempi di una dichiarazione di chiusura.
- La dichiarazione di chiusura del mutuo
- La dichiarazione di chiusura specifica del prestito
- La dichiarazione di chiusura specifica del venditore
Qual è la dichiarazione di chiusura di un mutuatario?
Una dichiarazione di liquidazione è un documento che riassume tutte le spese dovute dall'acquirente e dal venditore, nonché eventuali crediti dovuti (o mutuatario in caso di rifinanziamento). I documenti forniscono anche il prezzo di acquisto della proprietà, l'importo del prestito e altre informazioni.
Che cos'è una dichiarazione di chiusura rispetto alla divulgazione di chiusura?
Qualsiasi tipo di prestito viene fornito con una sorta di dichiarazione di chiusura o contratto di credito. L'agenzia di liquidazione creerà un avviso di chiusura per il venditore che dettaglia non solo l'importo netto dovuto al venditore, ma anche tutte le commissioni e gli oneri associati alla transazione.
La dichiarazione di chiusura del mutuo
Una delle ultime azioni che un mutuatario deve intraprendere prima di firmare sulla linea tratteggiata e accettare i soldi per un mutuo o un rifinanziamento è leggere e accettare l'informativa finale di chiusura.
La stima del prestito, che stima le diverse commissioni e gli oneri aggiuntivi che il mutuatario incontrerà alla chiusura, viene prima dell'informativa finale sulla chiusura. L'informativa finale di chiusura non dovrebbe differire molto dalla stima del prestito. Quando invii la domanda di prestito, puoi ottenere il preventivo del prestito entro tre giorni.
Il mutuatario deve ricevere l'informativa finale di chiusura almeno tre giorni lavorativi prima della chiusura. Include un riepilogo completo di tutte le commissioni e gli oneri che il mutuatario pagherà, nonché di chi li riceverà. Dedurranno anche tutti i costi già pagati dal mutuatario e anche l'importo totale che il mutuatario è dovuto.
Per una facile consultazione, l'informativa finale mostrerà tutti questi dati insieme alla stima iniziale del prestito. Includerà anche informazioni sul prestito come il tasso di interesse, l'importo del pagamento mensile e il calendario dei pagamenti.
È importante esaminare attentamente la dichiarazione di chiusura del mutuo per assicurarsi che tutto sia corretto e per cercare eventuali anomalie.
La dichiarazione di chiusura è uguale alla dichiarazione di liquidazione?
Riceverai una dichiarazione di liquidazione quando sarai vicino alla chiusura. Il tuo prestatore li invia tre giorni prima della chiusura. Questo documento è generalmente indicato come "divulgazione di chiusura" ed è destinato agli acquirenti per studiare prima della chiusura.
La dichiarazione di chiusura specifica del prestito
Quasi ogni altro tipo di prestito ha i propri esempi di dichiarazione di chiusura come fogli di transazione o accordi di credito.
I dettagli di chiusura di un revolving prestito di credito, come una nuova carta di credito o una linea di credito bancaria. Riportano anche nella domanda di credito, con la firma del mutuatario che mostra l'accordo anticipato sui termini del prestito. I prestiti personali che comportano un pagamento forfettario significativo, con o senza garanzie, richiedono in genere un accordo più elaborato.
Non riceveresti l'informativa di chiusura standard se hai già un'ipoteca inversa. Inoltre, riceverai una dichiarazione di transazione HUD-1 e un modulo di divulgazione della verità nel prestito. Potresti ricevere un modulo Truth in Lending Disclosure se richiedi una linea di credito di equità domestica (HELOC). Ma non una dichiarazione di transazione HUD-1 o una divulgazione di chiusura. Inoltre, tieni presente che la dichiarazione di divulgazione della verità sul prestito contiene informazioni critiche sul costo del credito, incluso il tasso percentuale annuo (APR). Questi sono alcuni esempi di dichiarazioni di chiusura immobiliari.
La dichiarazione di chiusura specifica del venditore
Il venditore riceverà i documenti di chiusura finali che l'agente di liquidazione lavora con il titolo, inclusa l'informativa di chiusura per finalizzare la transazione. Ciò includerà un elenco di tutte le commissioni e le commissioni che pagherai, nonché tutti i crediti che verranno loro assegnati. L'importo finale è ciò che il venditore riceverà una volta completata la transazione. Il Consumer Financial Protection Bureau richiede che il venditore riceva la dichiarazione.
Sia per gli acquirenti che per i venditori in una transazione immobiliare, l'American Land Title Association (ALTA) pubblica dichiarazioni di chiusura di esempio. Queste affermazioni sembrano essere simili, ma ci sono alcune piccole variazioni nei fatti. Di seguito sono riportati esempi di dichiarazione di chiusura di un venditore. La dichiarazione di chiusura dell'acquirente, così come la dichiarazione di vendita.
Suggerimenti per la preparazione delle dichiarazioni di chiusura
Le transazioni immobiliari sono uno dei processi più impegnativi a causa di dettagli di proprietà minori di cui la maggior parte delle persone non è a conoscenza. Esaminiamo alcune specifiche e semplifichiamo il processo di creazione di documenti immobiliari utilizzando i seguenti puntatori:
- Controlla i diritti di ciascuna parte due volte. Prima di produrre un documento, assicurati che tutti abbiano le competenze necessarie per prendere decisioni sulla proprietà.
- Usa contratti immobiliari specifici per il tuo stato. Le regole per i documenti variano da uno stato all'altro.
- Determina tutti i termini necessari. Mettere in atto un modulo di chiusura è spesso un punto di inciampo; provocando numerosi malintesi e contenziosi tra le parti. Rendi chiare le tue date di inizio dall'inizio.
- Tieni un registro dello stato di residenza. Scatta foto delle condizioni di un immobile o appartamento e conferma che tutto è funzionante alla data del rilascio alla controparte.
- Utilizzare le tecnologie contemporanee. Usa i connettori disponibili con un editor PDF professionale e una soluzione di firma elettronica avanzata per risparmiare tempo.
Di seguito è riportato un esempio di una dichiarazione di chiusura presentata da Adam Schiff sull'impeachment del presidente Trump.
Dichiarazione di chiusura di Adam Schiff
Giovedì 23 gennaio 2020, Adam Schiff ha rilasciato un'emozionante dichiarazione di chiusura al processo di impeachment al Senato di Donald Trump. Ha descritto Donald Trump come "pericoloso" e lo ha criticato per aver dato la priorità a Rudy Guliani rispetto ai servizi di intelligence statunitensi.
Adam Schiff, in qualità di presidente dell'Intelligence Committee, è stato un investigatore chiave nell'indagine di impeachment su Donald Trump proveniente dall'affare Trump-Ucraina.
Adam Schiff nella sua dichiarazione conclusiva ha affermato che “Se il diritto non è importante, non importa quanto sia buona o orribile la costituzione. “Non fa differenza quanto fossero grandi corniciai”. “Non c'è differenza in quanto sia buona o orribile la nostra difesa in questo processo. Non fa differenza quanto sia ben scritto il giuramento di imparzialità. Siamo persi se il diritto non conta. Siamo persi se la verità non conta.
Adam Schiff ha continuato nella sua dichiarazione conclusiva, affermando che non ci si può fidare del presidente Trump "fare ciò che è giusto per il paese" e che farà solo ciò che è giusto per se stesso" perché l'ha già fatto prima. Adam Schiff nella sua dichiarazione conclusiva sembrava essere soffocato mentre invitava i senatori a condannare il presidente. “Ecco perché, se lo ritieni colpevole, devi espellerlo. “Perché ciò che è giusto è importante”
Infine, Adam Schiff ha concluso nella sua dichiarazione conclusiva. “Perché ciò che è giusto è importante e la verità è importante. Altrimenti, siamo persi
Domande frequenti sulla dichiarazione di chiusura
Che cos'è una dichiarazione di chiusura forte?
La dichiarazione di chiusura è la dichiarazione finale dell'avvocato alla giuria prima dell'inizio della deliberazione. L'avvocato ribadisce i punti chiave, delinea ciò che le prove hanno e non hanno dimostrato e chiede alla giuria di esaminare le prove e applicare la legge a favore del suo cliente.
Quanto dura una dichiarazione di chiusura?
Ogni argomento di chiusura dura in genere 20-60 minuti. Alcuni governi limitano la durata della chiusura, mentre altri consentono di conservare parte di quel tempo per dopo.
Qual è lo scopo di un quizlet sulla dichiarazione di chiusura?
Lo scopo di una dichiarazione di chiusura è riassumere e semplificare l'operazione finanziaria.
Che cos'è un quizlet di dichiarazione di transazione?
Un documento che fornisce una contabilità finale e completa per una transazione immobiliare. Dettagliare i debiti e i crediti di ciascuna parte, nonché l'importo che ciascuna riceverà o pagherà alla chiusura.
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