Una transazione immobiliare di solito richiede molto tempo e richiede molte pratiche burocratiche e legali. Anche così, una volta che hai le mani sulle chiavi della tua nuova casa, ne vale la pena. Tuttavia, per ottenere la casa dei tuoi sogni, dovrai collaborare con il tuo venditore. E mentre la procedura di chiusura si avvicina alla fine, l'escrow si chiude per garantire che tutti abbiano fatto la loro parte.
La chiusura dell'impegno avviene essenzialmente quando firmi i documenti che trasferiscono la proprietà della proprietà a te. Nel frattempo, ci sono molti passaggi e un lungo elenco di cose che devono essere completate prima di poter diventare proprietario di una casa. Questo articolo si concentra su tutto ciò che devi sapere sul significato di chiusura dell'impegno, sul processo e su ciò che accade alla chiusura dell'impegno, nonché sui tempi di possesso.
Cosa significa chiusura dell'impegno?
La chiusura dell'impegno si verifica nel momento in cui è il momento di completare la transazione e il potenziale acquirente riceve la proprietà della proprietà dal venditore. In altre parole, la chiusura di una casa avviene dopo che entrambe le parti hanno adempiuto ai rispettivi obblighi; sebbene non vi sia alcuna garanzia che ciò avvenga il giorno di chiusura stesso. Indipendentemente da ciò, esiste la probabilità di scambiare tutti i materiali richiesti prima dello scambio dei titoli.
Un vantaggio significativo di un conto di deposito a garanzia è che non è necessario o obbligatorio per la presenza del venditore. Di norma, l'escrow broker, un mediatore terzo, può firmare e consegnare documenti per il trasferimento di proprietà. Con questo, l'impegno è praticamente giunto al termine, senza più nulla da fare.
Generalmente, nella stragrande maggioranza degli affari immobiliari, ci sarà sempre un momento in cui la chiusura dell'escrow entra in gioco. Intanto, poiché la maggior parte delle persone che acquistano casa lo fa con un mutuo, ci sarà sicuramente un periodo di attesa per l'acquisizione del finanziamento. Anche se paghi in contanti, potresti mettere giù a deposito. Questo per concedersi il tempo di controllare la proprietà e prendere nota dei principali difetti.
Normalmente, come parte di una transazione immobiliare convenzionale, avrai sicuramente bisogno di un "impegno". E fino al momento del completamento della vendita, agiscono come una terza parte neutrale per mantenere tutti i soldi e le pratiche burocratiche al sicuro. Il processo di chiusura dell'escrow, tuttavia, coinvolge il venditore dell'immobile che fornisce all'escrow agent tutti i documenti pertinenti. L'agente di deposito a garanzia conserva i documenti fino a quando l'acquirente non fornisce i soldi per la vendita e quindi restituisce i soldi al venditore.
Chiusura del processo di deposito a garanzia
Nel momento in cui un venditore approva un contratto di vendita e l'acquirente assume la proprietà della casa, di solito avviene la chiusura del processo di deposito a garanzia. In genere, inizia con la creazione di un conto a garanzia in cui possono essere trattenuti depositi e altri pagamenti. Fino allo svolgimento delle procedure dettagliate e alla conclusione del processo di deposito a garanzia.
Tuttavia, se le cose non soddisfano i termini dell'acquirente o sorge un problema con la proprietà, l'acquirente ha il diritto di recedere dal contratto.
# 1. Crea un conto di deposito a garanzia
Mentre tu e il venditore concordate i termini e firmate un contratto di vendita reciprocamente accettabile, il vostro agente immobiliare otterrà la vostra caparra. Questo generalmente funge da deposito in buona fede che viene eventualmente allegato al tuo acconto. Il tuo agente lo depositerà in un conto a garanzia presso il marchio o l'attività commerciale indicati nel contratto di vendita.
Una terza parte di solito gestisce un conto di deposito a garanzia per mantenere le merci per conto di due parti contraenti. Questi tuttavia potrebbero includere denaro, atti di proprietà e documenti finanziari personali fino al soddisfacimento di determinati requisiti durante una transazione finanziaria. L'agente di deposito a garanzia può essere un'impresa di proprietà immobiliare, una banca o altro istituto finanziario o un privato, a seconda del motivo del deposito a garanzia.
L'attività di deposito a garanzia funge da terza parte neutrale per raccogliere i fondi e i documenti necessari per la chiusura. Documenti come l'assegno di caparra, la documentazione del prestito e l'atto firmato. In alcune località, invece di utilizzare una società di deposito a garanzia, gli avvocati gestiscono questo processo di deposito a garanzia ravvicinata. Questo è altrimenti noto come "insediamento" piuttosto che "impegno".
#2. Attendi la valutazione del prestatore
Per salvaguardare i propri interessi finanziari nel caso in cui sia necessario pignorare il bene, l'istituto finanziario o altri istituti di credito che emettono il mutuo effettueranno la propria valutazione dell'immobile. Tuttavia, tieni presente che tu, in quanto acquirente, normalmente pagherai per questo. Nel frattempo, se il valore stimato è inferiore al prezzo proposto, il prestatore non ti concederà denaro. No, a meno che tu non sia disposto a pagare la differenza in contanti o il venditore accetti di ridurre il prezzo al valore stimato.
#3. Ottiene il finanziamento in atto
Durante quel periodo, mentre il venditore accetta il tuo contratto di acquisto, dovresti avere una pre-approvazione del mutuo in atto. In genere, il tuo prestatore genererà una stima o una dichiarazione in buona fede. Normalmente descrivono in dettaglio l'importo del prestito, il tasso di interesse, le spese di chiusura e altri costi necessari coinvolti nella transazione una volta che sono in grado di ottenere l'indirizzo della proprietà da te. Tuttavia, prima di decidere di mettere nero su bianco e firmare questo documento, potresti voler contrattare sulle cifre.
In altre parole, in una situazione in cui esiste una contingenza di finanziamento nel contratto di acquisto, dovresti cancellarla per iscritto nel momento in cui hai il tuo impegno formale di prestito.
#4. Approva l'Informativa sul venditore
La divulgazione del venditore (divulgazione della proprietà) è una forma legale che il venditore deve compilare. In genere descrive lo stato attuale della proprietà che stanno vendendo, nonché eventuali problemi o incidenti storici. Ciò è particolarmente vero per quelli di cui l'acquirente deve essere consapevole. Ciò include tutti i problemi principali identificati dall'elenco o dall'agente del venditore.
Tuttavia, se vivi in uno stato in cui si applica la regola del caveat emptor, alcuni fornitori potrebbero rifiutarsi di fornire un'informativa del venditore. Quindi, questo pone l'onere sull'acquirente di condurre la due diligence sulla proprietà. Indipendentemente dal fatto che tu ottenga o meno la divulgazione di un venditore, dovresti assumere una società di ispezioni domestiche per evitare spiacevoli sorprese.
#5. Ottenere e completare l'ispezione o la valutazione della casa
Nel tuo migliore interesse, devi ottenere e completare le ispezioni a casa quando acquisti una casa, e ora è il momento per farlo. Molti istituti di credito hanno bisogno di una valutazione, mentre un acquirente può o meno desiderare un'ispezione a casa. Tuttavia, se ci sono problemi gravi, ora è il momento di chiedere al venditore di risolverli, o probabilmente di ridurre il prezzo di acquisto per compensare. Un esperto ispettore domestico può aiutarti a informarti se la casa ha difetti dannosi o costosi.
Inoltre, è fondamentale includere una scadenza con la richiesta per il venditore di offrire una soluzione ai problemi di cui sopra. Nel frattempo, hai la possibilità di annullare l'acquisto. Questo, tuttavia, se il venditore non esegue le riparazioni entro il termine concordato.
#6. Assicurazione e rapporto sul titolo
Ne avrai sicuramente bisogno e anche il tuo prestatore potrebbe richiederlo. Il rapporto sul titolo in genere verifica che il titolo della proprietà sia chiaro. Cioè, non ci sono gravami contro di esso e nessun altro oltre al venditore ha diritto a una parte di esso.
Tuttavia, se qualcosa non viene visualizzato durante la ricerca del titolo, l'assicurazione del titolo ti protegge e il prestatore da eventuali difficoltà legali che potrebbero svilupparsi in seguito.
Al contrario, se c'è una nuvola o un vizio nel titolo, il venditore deve rimediare prima che la vendita possa procedere. O se non lo fai, ti sarà permesso di andartene. Nel frattempo, la società di deposito a garanzia e la società del titolo potrebbero essere le stesse a seconda di dove vivi.
#7. Esamina tutti i documenti di deposito a garanzia
Generalmente, dopo aver completato l'ispezione e la valutazione per la gioia dell'acquirente e quella del venditore, segue l'acquisizione dei documenti di deposito a garanzia. Sia l'acquirente che il venditore devono esaminare determinati documenti o scartoffie. Scartoffie come atto di trasferimento, atto di vendita, dichiarazione giurata del venditore, atto ipotecario firmato, domanda di mutuo e divulgazione di chiusura. Tuttavia, tutti i suddetti documenti possono differire a seconda del finanziamento dell'acquirente.
Nella maggior parte dei casi, di solito è una buona idea che le parti coinvolte abbiano un avvocato immobiliare o un agente immobiliare esperto che legga questi documenti. Di norma in relazione alla successiva dichiarazione, è diventata una legge in circa 22 stati per presenza di un avvocato immobiliare alla chiusura.
#8. Fai l'ultimo walk-through
La società di deposito a garanzia offrirà una data di chiusura prevista una volta che tutti i documenti appropriati saranno stati archiviati e autorizzati. Pertanto, è una buona idea ricontrollare i diritti di proprietà prima della chiusura. Questo, però, per verificare che non ci siano nuovi danni e che il venditore abbia agito correttamente lasciandoti le attrezzature indicate nel contratto di acquisto (come elettrodomestici o arredi). Pertanto, dovresti effettuare un'ultima visita della casa per assicurarti che sia nelle stesse condizioni in cui hai fatto l'offerta. (britespanbuildings) In caso contrario, se prosegui con la chiusura dell'escrow, potresti avere scarse possibilità di ricorso in caso di difficoltà successive.
#9. Chiudere l'impegno
Le procedure di chiusura di solito differiscono da uno stato all'altro. Di solito sono presenti sia l'acquirente che il venditore. Nel frattempo, entrambi dovrete firmare un sacco di scartoffie. Dovresti leggerlo attentamente e prenderti il tuo tempo. Possono essere presenti anche un rappresentante del prestatore, un agente di chiusura, un agente immobiliare e una rappresentanza legale.
I moduli del titolo, il trasferimento delle dichiarazioni fiscali, la dichiarazione di deposito a garanzia iniziale, l'atto di fiducia, la documentazione relativa ai mutui, la divulgazione di chiusura e la prova dell'assicurazione sono solo alcuni dei documenti di chiusura da firmare. L'acquirente deve anche preparare e presentare un assegno circolare per l'acconto e le spese di chiusura.
Dopo aver finalizzato tutto, l'agente di deposito a garanzia quindi prepara e consegna l'atto al nuovo proprietario. Questo di solito contiene tutte le nuove informazioni essenziali e/o obbligatorie.
Cosa succede a Close of Escrow
Generalmente, al termine dei processi precedenti, l'escrow si chiude automaticamente, ma la transazione non è ancora completata. Tuttavia, indipendentemente dal fatto che il venditore sia presente o meno nel giorno di chiusura, devono verificarsi alcune cose. Questi sono ciò che influenzerà e porterà a sigillare la transazione.
L'acquirente avrà prima l'opportunità di fare una rapida perlustrazione e un'ispezione finale o un'ispezione della proprietà. Anche se è dubbio che qualcosa andrà storto a questo punto, tuttavia, è sempre bello dare un'occhiata in più.
Successivamente, il prestatore deve ricevere un acconto e ci saranno anche pagamenti di spese di chiusura. Di norma, la caparra verrà rimossa dal conto di deposito a garanzia. Il prestatore emetterà quindi un unico grande assegno al venditore. Salvo trattativa o accordo tra acquirente e venditore, l'acquirente il giorno di chiusura della transazione di solito acquisisce la proprietà legale della proprietà.
Chiusura del possesso dell'impegno
Il possesso di stretto deposito a garanzia nel settore immobiliare significa semplicemente il trasferimento di proprietà dal venditore all'acquirente. Tuttavia, con la maggior parte delle vendite di case, questa forma di trasferimento è normale. Un acquirente potrebbe voler trasferirsi nella casa prima di completare le vendite per iniziare le riparazioni.
In genere, il possesso chiude l'escrow avviene in una transazione immobiliare quando l'acquirente acquisisce la proprietà dell'immobile dopo aver firmato gli accordi di chiusura. L'ultimo passo in un affare immobiliare è chiudere l'escrow e prenderne possesso. L'acquirente e il venditore devono prima redigere un contratto di acquisto di proprietà. Il prezzo di acquisto, l'eventuale aiuto del venditore con le spese di chiusura, la data di chiusura e il contenuto della casa sono tutti elementi dell'accordo che puoi negoziare.
In che modo il possesso a garanzia e la proprietà sono diversi?
La principale distinzione tra stretto possesso in garanzia e proprietà è quella; il possesso richiede il controllo fisico o la manipolazione di un oggetto. Mentre la proprietà si riferisce al diritto a ricevere qualcosa. La proprietà può essere pensata come una realtà che può essere mostrata dal titolo della proprietà.
Conclusione
La chiusura del deposito a garanzia avviene nel momento in cui la transazione è completata e il nuovo proprietario di casa prende la proprietà dell'immobile dal venditore. Il vantaggio che ne consegue è che il venditore non ha bisogno di essere presente. L'agente escrow può firmare e consegnare documenti per il trasferimento di proprietà. La maggior parte degli affari immobiliari coinvolgerà l'escrow immobiliare. Questo, tuttavia, è perché la maggior parte delle persone che acquistano una casa lo fa con un mutuo. Pertanto, ci sarà un periodo di attesa per acquisire finanziamenti. Anche se paghi in contanti, potresti dover versare un deposito. E questo per concedersi il tempo di controllare la casa e cercare grossi difetti.
Chiusura delle domande frequenti sull'impegno
Che cos'è l'escrow come funzione legale?
Il processo di chiusura della funzione legale di possesso a garanzia coinvolge l'agente di chiusura, che è responsabile di tutte le pratiche burocratiche importanti relative alla transazione, come ricevute assicurative, depositi e pagamenti dei costi di chiusura. Supervisionano anche la presentazione dell'ipoteca e dell'atto con i tribunali competenti. L'atto di proprietà viene aggiornato con il nome del nuovo venditore e fornito all'istituto di credito finanziatore dell'operazione quando la sessione di chiusura è stata completata con successo.
Di quali documenti hai bisogno per chiudere l'escrow?
In genere, per elaborare la chiusura del possesso a garanzia, i documenti specifici di cui hai bisogno dipenderanno da come stai finanziando l'acquisto. Tuttavia, tali documenti possono includere; un atto di vendita, un atto di trasferimento, un mutuo, una dichiarazione giurata, una domanda di mutuo e una divulgazione di chiusura.
Chi paga il costo di chiusura di una casa?
Chi paga le spese di chiusura è determinato dal contratto di acquisto. L'acquirente in genere paga la maggior parte delle commissioni di chiusura. Queste spese includono il mutuo, la valutazione, l'ispezione domestica e l'assicurazione. D'altra parte, il venditore paga commissioni immobiliari, che nella maggior parte dei casi possono essere elevate.
In un mercato neutrale, quando il possesso passa di mano?
Nel mercato di un acquirente, gli acquirenti in genere richiedono occupazione alla chiusura. Tuttavia, è diventata una norma per loro rifiutarsi di completare se la proprietà non sarà vuota alla chiusura. Quando un mercato neutrale si chiude, il processo di chiusura del possesso a garanzia di solito cambia di mano.
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