I proprietari di immobili hanno un "pacchetto di diritti legali" che viene fornito con la proprietà quando la acquistano. Questo pacchetto include i diritti di possedere, governare, escludere altri da esso e disporre della proprietà. Scopri di più sul test del pacchetto di diritti immobiliari e sulla definizione più approfondita.
Un fascio di diritti Definizione immobiliare?
La definizione di un pacchetto di diritti immobiliari significa la raccolta di diritti legali che vengono concessi a un proprietario di proprietà in seguito all'acquisto (e alla ricezione di un titolo su) un appezzamento di terreno negli Stati Uniti. Il possesso, il controllo, l'esclusione, la derivazione del reddito e la disposizione sono tutti esempi di diritti di proprietà.
Ciascuno dei diritti nel pacchetto agisce in modo indipendente (da cui il termine "pacchetto di bastoncini" nel diritto della proprietà). Alcuni diritti (o "bastoncini") possono essere persi o scelti dai proprietari di immobili per ragioni specifiche: ad esempio, se scelgono di affittare una stanza nell'immobile, rinunciano al diritto di esclusione a favore dell'affitto.
Una definizione più approfondita di un fascio di diritti immobiliari
Quando possiedi una proprietà, hai una serie di opzioni, inclusa la possibilità di venderla, affittarla, usarla, escluderla, goderne, smaltirla o svilupparla. I diritti dei proprietari possono variare in base alle normative locali.
I diritti di un proprietario di proprietà potrebbero essere limitati in una varietà di circostanze, ad esempio quando le tasse sulla proprietà non vengono pagate. Nella maggior parte dei casi, un titolare di proprietà ha il diritto di utilizzare, gestire e godere della proprietà in qualsiasi modo legale, anche se ci sono alcune limitazioni. A causa delle leggi sulla suddivisione o dei patti dell'associazione dei proprietari di case, la riproduzione di musica entro un determinato intervallo di decibel, ad esempio, potrebbe essere vietata.
Panoramica
Dalla definizione del pacchetto di diritti immobiliare di cui sopra, una volta completata la vendita, il normale acquirente di case può aspettarsi l'intero pacchetto di diritti tradizionale. Gli acquirenti di case si aspettano di avere il diritto di possesso, controllo, esclusione, piacere e disposizione quando acquistano una casa.
Tali diritti, tuttavia, possono essere divisi e trasferiti a più soggetti. Questo è spesso il caso dell'acquisto di immobili commerciali o di investimento. Ad esempio, le norme e i regolamenti locali del locatore-inquilino possono limitare i diritti di acquisto di a proprietà in affitto, oppure il proprietario di una proprietà in un negozio può condividere alcuni diritti con l'inquilino che gestisce un'attività lì.
Qual è l'importanza di un pacchetto di diritti immobiliari?
Un insieme di diritti è significativo perché spiega come i proprietari immobiliari possono utilizzare legalmente la loro proprietà. Che tu sia un acquirente di una casa privata o un investitore immobiliare commerciale, è fondamentale comprendere l'insieme di diritti che derivano dal titolo di una proprietà in modo da poter stabilire aspettative realistiche per la sua utilità.
Le leggi sull'uso del suolo, i regolamenti dell'associazione dei proprietari di case (HOA) o i diritti condivisi con altri affittuari o vetrine possono essere tutti gravami a questi diritti in situazioni specifiche.
Come funziona il pacchetto di diritti immobiliari
Considera i tuoi diritti come un mucchio di banane. Uno dei tuoi cinque diritti è rappresentato da ogni banana.
Hai un mucchio pieno quando possiedi la tua casa a titolo definitivo senza gravami, gravami o comproprietà.
Se hai acquistato la casa con un mutuo, potresti dover dividere una delle tue banane con il tuo prestatore. Il prestatore restituirà la tua banana una volta che avrai estinto il prestito. In alternativa, se affitti la tua casa come investimento immobiliare, il tuo inquilino potrebbe tenere alcune delle tue banane mentre risiedono lì. Anche se possiedi la casa, potresti non avere sempre tutti i tuoi diritti o un intero mazzo di banane.
Inoltre, anche se mantieni la completa proprietà della tua casa, la legislazione e le regole che regolano le associazioni dei proprietari di case (HOA) limiterebbero i tuoi diritti.
Pacchetto di diritti Esempio immobiliare
Lucas v. South Carolina Coastal Commission ha dichiarato nel 1992 che togliere il diritto di un proprietario a sviluppare la proprietà non è diverso dal togliere del tutto la proprietà a causa del pacchetto di diritti immobiliari. A causa dell'obiettivo dello stato di preservare la terra e fornire l'accesso pubblico alla spiaggia, Davide Luca, il proprietario di una proprietà sulla spiaggia nella Carolina del Sud, è stato rifiutato i diritti di sviluppo. Lo stato non ha risarcito Lucas per la sua perdita fino a quando il caso non ha raggiunto la corte suprema degli Stati Uniti. Questa sentenza del tribunale ha rafforzato l'idea che la proprietà della proprietà comprende più del semplice possesso effettivo dell'immobile.
Cosa include il pacchetto di diritti immobiliari?
Diversi diritti di proprietà distinti sono inclusi nel pacchetto di diritti immobiliari:
# 1. Il diritto di possesso
Quando qualcuno compra una casa, ha il diritto legale di viverci. Molte disposizioni possono riguardare il diritto di possesso, come l'obbligo del proprietario di pagare le tasse sulla proprietà e le tasse HOA (se applicabili) per mantenere il diritto di possesso. Inoltre, se l'acquirente ha un'ipoteca, il creditore ipotecario ha un pegno (una pretesa legale contro la proprietà) e tecnicamente possiede il titolo così come il diritto di preclusione (prendere la proprietà della proprietà se il proprietario del mutuo è in ritardo sui pagamenti del prestito) .
#2. Il diritto di controllo
Il proprietario di una casa ha il diritto di governare la sua proprietà, il che significa che può decidere cosa succede lì, incluso se tenere o meno un animale domestico o guadagnare denaro da esso. Altri vincoli si applicano al diritto di controllo: ad esempio, il proprietario della casa è ancora conforme alle regole dell'associazione dei proprietari di case, alle leggi locali, statali e federali e ai regolamenti urbanistici.
#3. Il diritto al godimento
Questo diritto, spesso noto come "diritto al godimento pacifico", preserva il diritto del proprietario di una casa di progettare, gestire e vivere nella propria casa (compresi beni immobili e cortile), soggetto a HOA e restrizioni legali.
#4. Il diritto di esclusione
Sconfinare in una casa o in una proprietà privata è illegale e il proprietario di una casa ha l'autorità di tenere fuori gli estranei. Ci sono alcune eccezioni al diritto di esclusione, come le forze dell'ordine con mandato e servitù di utilità, che consentono loro di utilizzare parti del terreno per riparazioni e manutenzione.
#5. Il diritto di disposizione
Un padrone di casa ha il diritto legale di trasferire la proprietà della propria casa a un'altra persona, sia attraverso una vendita, un regalo o un lascito. Se la casa ha ancora un mutuo, il diritto di disposizione del venditore è soggetto a pegno e il ricavato della vendita deve essere destinato all'estinzione dell'ipoteca.
#6. Diritti aggiuntivi
Altri diritti meno comuni assegnati al proprietario dell'immobile sono i diritti di superficie (relativi alla superficie del terreno), i diritti sui minerali (relativi alle sostanze chimiche scoperte sulla loro proprietà) e i diritti sull'aria (relativi all'aria) (capacità legale di occupare il spazio aereo verticale sopra un appezzamento di terreno).
Come ricordi il pacchetto dei diritti?
L'acronimo "DEEPC" è uno strumento meraviglioso che può essere utilizzato per aiutarti a ricordare i diritti primari inclusi nel pacchetto di diritti. Ad esempio, il diritto di disporre della proprietà, il che significa che puoi venderla o regalarla a qualcun altro. Provare piacere in qualcosa significa avere il diritto legale di farlo senza interferenze da parte di terzi.
Un pacchetto di diritti è dato da?
Il Copyright Act del 1957, Sezione 14 enumera i diritti specifici che sono disponibili per il titolare del copyright, mentre la Sezione 57 concede diritti morali agli individui. Possono essere suddivisi in due categorie: diritti morali e diritti economici. Con poche eccezioni minori, questi diritti sono distribuiti uniformemente su tutta la linea in tutte le aree in cui può essere fornita la protezione del diritto d'autore.
Cos'è il fascio di bastoncini nel diritto di proprietà?
L'analogia del "fascio di bastoncini", in cui ogni singolo bastoncino rappresenta un diritto diverso, è un tipico esempio utilizzato per descrivere i diritti insieme. Qualsiasi persona che possiede la terra è in possesso di una collezione di "bastoncini" che sono direttamente associati alla proprietà. Ad esempio, la perfezione del privilegio di un meccanico rimuove alcuni diritti dal pacchetto di proprietà del proprietario, ma non rimuove tutti i diritti.
Quanto costa ottenere un ordine di possesso?
Se desideri che il tribunale invii un avviso della tua domanda ai tuoi inquilini, ti costerà £ 275, ma se non è necessario (ad esempio, se la questione è urgente), ti costerà solo £ 108. Se il giudice che presiede il tuo caso determina che sei tenuto a dare un preavviso, ma non lo hai fatto, ti verrà richiesto di pagare una tassa aggiuntiva di £ 167. È possibile che tu possa ottenere assistenza finanziaria per coprire le spese processuali.
Pacchetto di diritti immobiliari test
In questa sezione, prenderemo in considerazione un insieme di test sui diritti immobiliari, che si possono incontrare durante la preparazione del proprio documento immobiliare, e includono:
La compagnia elettrica ha inviato una lettera a Jason. Dovranno correre parte delle loro linee attraverso la sua terra fuori città. Vogliono che firmi un documento in cui si afferma che è d'accordo. Cos'è esattamente questo?
- sollievo
- Dominio eminente
- Potere di utilità
- Diritto al divertimento
Le seguenti sono le fonti dei diritti bundle:
- La Costituzione, il diritto comune e le servitù
- La Costituzione, la legislazione e il diritto comune hanno tutti un ruolo nel sistema legale.
- Servitù, diritto comune e statuti
- La Costituzione, gli statuti e le servitù
Keelan desidera acquistare una casa al mare in riva al mare. Quali diritti dovrebbe verificare quando si tratta di utilizzare la spiaggia?
- Diritti sui fondali
- Diritti costieri
- Diritti di corrispondenza
- Privilegi di servitù
Diversi tipi di proprietà
È necessario definire i diritti di proprietà su qualcosa, monitorarne l'uso e far valere la proprietà di tali diritti. Di seguito è riportato un elenco di diverse categorie di proprietà:
# 1. Proprietà privata
è escludibile; il titolare ha la facoltà di impedire ad altri l'accesso o l'utilizzo. Il suo utilizzo, esclusione e gestione sono tutti sotto la giurisdizione del proprietario privato. Un gruppo di proprietari legali può possedere proprietà privata, nel qual caso il gruppo ha potere su ciò che le accade.
Tutte le cose materiali e immateriali che un privato o un'entità possiede e su cui i proprietari hanno diritti di proprietà totali sono proprietà privata. Edifici, terreni, diritti d'autore, brevetti e denaro sono tutti esempi.
La proprietà personale, cioè la proprietà per uso e consumo personale, non è la stessa cosa della proprietà privata. La proprietà privata è un termine legale definito e applicato dal sistema politico di un paese.
La tua residenza è la tua proprietà personale. Se possiedi una seconda casa ma non ci vivi e non la usi personalmente, è di tua proprietà privata ma non di tua proprietà personale. I comunisti affermano di credere nella proprietà personale ma non nella proprietà privata.
#2. Proprietà pubblica
La proprietà che tutti possediamo, spesso nota come proprietà statale, è una proprietà che tutti possediamo: appartiene a tutti noi.
Tuttavia, la comunità ha il controllo su chi vi ha accesso (governo, autorità locale, ecc.). La proprietà pubblica comprende aziende statali e parchi nazionali.
#3. Proprietà ad accesso aperto
La proprietà non è "di proprietà" di nessuno. Nessuno può impedire ad altri di utilizzarlo perché non è escludibile. Nessuno gestisce questo tipo di proprietà e nessuno ha il controllo su chi può accedervi.
I fiumi navigabili (pesca oceanica) e l'atmosfera superiore sono esempi di proprietà ad accesso aperto.
#4. Proprietà comune
La proprietà di proprietà di un gruppo di persone viene definita "proprietà comune". I comproprietari hanno il controllo su chi vi ha accesso, nonché su chi può utilizzarlo e chi no.
Come ricordi il pacchetto dei diritti?
L'acronimo "DEEPC" è uno strumento meraviglioso che può essere utilizzato per aiutarti a ricordare i diritti primari inclusi nel pacchetto di diritti. Ad esempio, il diritto di disporre della proprietà, il che significa che puoi venderla o regalarla a qualcun altro. Provare piacere in qualcosa significa avere il diritto legale di farlo senza interferenze da parte di terzi.
Un pacchetto di diritti è dato da?
Nel Copyright Act del 1957, la Sezione 14 enumera i diritti specifici che sono a disposizione del titolare del copyright, mentre la Sezione 57 concede diritti morali agli individui. Possono essere suddivisi in due categorie: diritti morali e diritti economici. Con poche eccezioni minori, questi diritti sono distribuiti uniformemente su tutta la linea in tutte le aree in cui può essere fornita la protezione del diritto d'autore.
Cos'è il fascio di bastoncini nel diritto di proprietà?
L'analogia del "fascio di bastoncini", in cui ogni singolo bastoncino rappresenta un diritto diverso, è un tipico esempio utilizzato per descrivere i diritti insieme. Qualsiasi persona che possiede la terra è in possesso di una collezione di "bastoncini" che sono direttamente associati alla proprietà. Ad esempio, la perfezione del privilegio di un meccanico rimuove alcuni diritti dal pacchetto di proprietà del proprietario, ma non rimuove tutti i diritti.
Quanto costa ottenere un ordine di possesso?
Se desideri che il tribunale invii un avviso della tua domanda ai tuoi inquilini, ti costerà £ 275, ma se non è necessario (ad esempio, se la questione è urgente), ti costerà solo £ 108. Se il giudice che presiede il tuo caso determina che sei tenuto a dare un preavviso, ma non lo hai fatto, ti verrà richiesto di pagare una tassa aggiuntiva di £ 167. È possibile che tu possa ottenere assistenza finanziaria per coprire le spese processuali.
Conclusione
Una volta che chiudi una proprietà, acquisisci i diritti di possesso, controllo, esclusione, godimento e disposizione. Questo insieme di diritti ti fornisce tutti i diritti che derivano dal possedere una casa. Tuttavia, a seconda del tipo di proprietà che possiedi e se la affitti o meno agli affittuari, ci sono alcune esclusioni.
FAQ
Quali sono i 4 diritti di proprietà?
Il diritto di possesso, il diritto di controllo, il diritto di esclusione, il diritto di ricavare entrate e il diritto di disposizione sono i più importanti diritti di proprietà legale. Questi diritti sono soggetti a eccezioni e i proprietari di immobili hanno sia obblighi che diritti.
Che cos'è il diritto di proprietà nel settore immobiliare?
I diritti di proprietà descrivono chi possiede le cose e le risorse legalmente e intellettualmente e come possono essere utilizzate. Governi, individui e organizzazioni possono tutti detenere queste risorse e risorse, che possono essere immateriali o tangibili.
Qual è la teoria del fascio di diritti?
La proprietà della proprietà viene paragonata a un fascio di bastoncini, con ciascun bastoncino che rappresenta un diritto diverso e individuale del proprietario, come il diritto di testare il fascio di diritti immobiliari, venderlo, affittarlo, regalarlo o scegliere di esercitare tutti o nessuno di questi diritti.
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