Poiché i termini "agente immobiliare" e "agente" sono abbastanza simili, è semplice capire perché potrebbero essere confusi. Sebbene entrambi questi ruoli coinvolgano il settore immobiliare, la distinzione principale è in termini di licenza e competenza. Quindi, questo post si concentrerà sulla differenza tra un broker ipotecario e un agente immobiliare; comprese alcune opzioni di carriera.
diamoci da fare...
Broker vs agente immobiliare
Spesso i termini “agente immobiliare” e “agente immobiliare” sono utili come sinonimi. Quando sia un agente che un broker sono autorizzati a vendere immobili, è semplice confondersi tra i due termini. Entrambi i ruoli sono fondati sugli stessi principi. Tuttavia, un agente e un broker sono due posizioni completamente distinte nel settore immobiliare.
Un agente immobiliare è un professionista del settore autorizzato che assiste nella facilitazione delle transazioni immobiliari attraverso l'uso di un intermediario. Un broker può lavorare in modo indipendente, facilitando le transazioni immobiliari, oppure può fondare la propria azienda e assumere agenti immobiliari.
Agente immobiliare
Alla fine della giornata, il lavoro di un agente immobiliare è quello di collegare acquirenti e venditori al fine di consentire la vendita di immobili o proprietà immobiliari. Gli agenti sono professionisti del settore che completano e superano tutti i corsi di licenza specifici dello stato. Un agente immobiliare è in grado di gestire sia gli acquirenti che i venditori nelle vendite immobiliari. Inoltre, un agente è impiegato da un intermediario e non è autorizzato ad operare liberamente.
Le responsabilità di un agente immobiliare
# 1. Abbina la lista dei desideri di un acquirente alle proprietà attualmente disponibili
Gli agenti immobiliari ascoltano le esigenze dell'acquirente e si sforzano di soddisfarle concentrandosi su quartieri specifici e valutando le qualità di una proprietà.
#2. Presentare offerte e impegnarsi in trattative
Dopo che un acquirente ha individuato una casa che desidera acquistare, l'agente presenta un'offerta ed è in grado di contrattare fino a quando entrambe le parti non concordano i termini.
#3. Acquisti completi
Gli agenti sono responsabili della consulenza ai clienti durante il processo di acquisizione. Si occupano di attività come la finitura delle pratiche burocratiche, l'organizzazione di riparazioni e ispezioni e l'assistenza al completamento della vendita.
Broker Real Estate
I broker spesso ricevono un'istruzione superiore rispetto agli agenti immobiliari. La loro formazione li qualifica a facilitare le transazioni immobiliari individualmente o a gestire un'intermediazione, supervisionando altri agenti. La funzione fondamentale di una società di intermediazione è quella di agire da intermediario, assistendo o rappresentando acquirenti e venditori durante il processo di transazione. Un broker che gestisce un intermediario impiega agenti immobiliari aggiuntivi. I broker possono gestire i dettagli più fini delle offerte immobiliari.
Le responsabilità di un agente immobiliare
# 1. Può svolgere tutte le responsabilità assunte dagli agenti immobiliari
Prima che una persona possa diventare un intermediario, deve prima superare l'esame di licenza immobiliare richiesto dallo stato. Sono competenti nella gestione di tutti gli aspetti della procedura di acquisto immobiliare.
#2. Condurre la supervisione e la guida di altri agenti
I broker che sovrintendono a un'intermediazione gestiscono le operazioni quotidiane dell'azienda, assistendo gli agenti con la tecnologia, il marketing, la formazione e la gestione delle quotazioni. Molti ricevono una formazione avanzata per diventare broker e possono assistere con complesse transazioni immobiliari.
È meglio essere un broker o un agente immobiliare?
Tutto dipende dal tuo obiettivo. Alcuni agenti immobiliari si accontentano della prospettiva di continuare a lavorare con il proprio team. Apprezzano le risorse fornite dalla loro intermediazione. Gli agenti che lavorano per un intermediario traggono vantaggio dal riconoscimento del marchio, dalle possibilità di networking e dalla formazione individuale.
La distinzione tra broker e agente nel settore immobiliare
Sebbene vi sia una notevole sovrapposizione nei ruoli di broker e agenti immobiliari, le seguenti sono alcune delle distinzioni chiave:
# 1. Capacità di lavorare in modo indipendente
I broker hanno la possibilità di lavorare in modo indipendente e di possedere la propria agenzia immobiliare. Un agente immobiliare non può lavorare indipendentemente da un agente immobiliare, ma deve invece lavorare per uno.
#2. Esperienza E Formazione
I broker in genere hanno una maggiore esperienza e istruzione rispetto agli agenti immobiliari. Inoltre, hanno superato un esame di licenza supplementare. Le normative statali che disciplinano i broker variano. Alcuni stati possono richiedere un numero specifico di anni di esperienza, una laurea quadriennale o un numero minimo di corsi immobiliari di livello universitario.
#3. Libertà e flessibilità
I broker hanno la libertà e la flessibilità di stabilire i propri percorsi professionali perché possono lavorare come agenti indipendenti. Possono fondare la propria azienda e assumere agenti, oppure possono lavorare individualmente. Possono anche perseguire la gestione della proprietà se sono titolari di una licenza di broker.
Broker ipotecario vs agente immobiliare
Sia i broker ipotecari che gli agenti immobiliari aiutano i loro clienti nell'acquisto di un immobile commerciale o residenziale. Tuttavia, i loro ruoli e responsabilità differiscono in modo significativo, con i broker ipotecari che si concentrano sul finanziamento e i venditori di immobili sui meccanismi di una vendita. Imparando le distinzioni tra i due lavori, puoi scegliere se uno è più adatto alle tue capacità e ai tuoi interessi.
Qual è la definizione di broker ipotecario?
Un broker ipotecario funge da intermediario tra un mutuatario e un prestatore. Assistono i prestatori nell'analisi dei prodotti di mutuo ipotecario e consigliano i clienti sull'idoneità, i tassi di interesse e le condizioni del mutuo, ma non sono responsabili del prestito di denaro. Quando un prestatore è pronto a procedere con un mutuo a un acquirente, il broker ipotecario completerà la documentazione necessaria e fungerà da collegamento tra le due parti.
I loro compiti aggiuntivi possono includere quanto segue:
- Stabilire connessioni reciprocamente vantaggiose con istituti di credito e mutuatari
- Crediti e controlli precedenti dei potenziali acquirenti
- Confronto di commissioni e tassi di interesse per dimostrare al mutuatario
- Completamento della documentazione richiesta sia per gli istituti di credito che per i broker
- Consigliare gli acquirenti sulle loro opzioni disponibili
Qual è la definizione di agente immobiliare?
Un agente immobiliare è un professionista abilitato che facilita la vendita di un immobile e l'acquisto di un altro. Pubblicizzano case aperte, incontrano potenziali acquirenti e collaborano con broker ipotecari per completare la transazione. Gli agenti sono spesso compensati in base a una commissione, il che significa che ricevono una percentuale del prezzo di vendita della proprietà. I loro compiti aggiuntivi possono includere quanto segue:
- Consulenza ai venditori su come valutare la loro proprietà e come commercializzarla per la vendita
- Marketing online dell'inserzione tramite reti, social media e siti Web di annunci
- Assistere gli acquirenti nella localizzazione di proprietà che soddisfano il loro budget e criteri
- Assistere venditori e acquirenti distribuendo offerte e controproposte a entrambe le parti.
- Completare tutti i documenti necessari per finalizzare la transazione
Distinzioni significative tra un broker ipotecario e un agente immobiliare
Di seguito sono riportate alcune distinzioni critiche tra un broker ipotecario e un agente immobiliare:
# 1. Ruoli
Il ruolo di un broker ipotecario è quello di collegare un mutuatario ipotecario con un prestatore di mutui ipotecari; tuttavia, il broker ipotecario non finanzia direttamente il mutuo. Inoltre, assistono i prestatori eseguendo controlli sul background e sul credito sui potenziali acquirenti e assistono i potenziali acquirenti nell'analisi delle scelte di mutuo. In confronto, gli agenti immobiliari hanno il compito di collegare acquirenti e venditori di proprietà. Possono fare pubblicità per una varietà di proprietà, consigliare i venditori su come massimizzare i loro profitti o aiutare gli acquirenti a individuare proprietà che corrispondano ai loro interessi e alle loro esigenze.
#2. Ambiente di lavoro
Sia i broker ipotecari che gli agenti immobiliari lavorano in modo indipendente, ma possono scegliere di lavorare per un'organizzazione più ampia. Entrambi i lavori richiedono di lavorare al computer, mentre gli agenti immobiliari possono trascorrere più tempo all'aperto esplorando luoghi per gli acquirenti o ispezionando case. Poiché i broker e gli agenti immobiliari sono lavoratori autonomi, possono determinare il proprio orario.
# 3. Indipendenza
Un'altra distinzione significativa è l'autonomia concessa a ciascuna posizione. I broker ipotecari spesso operano in modo indipendente, poiché possiedono un'azienda o un franchising. Possono lavorare in modo indipendente o utilizzare altri agenti o broker purché mantengano la licenza richiesta. Gli agenti immobiliari non possono lavorare da soli e devono essere assunti da un intermediario.
#4. Formazione scolastica
Sia gli intermediari ipotecari che gli agenti immobiliari devono essere in possesso di un diploma di scuola superiore. Sebbene i diplomi di laurea non siano richiesti, molti broker e agenti sono in possesso di diplomi di socio o di laurea, che possono aiutarli a iniziare.
Il prossimo da leggere è il broker di affiliazione contro l'agente immobiliare.
Stipendio del broker ipotecario contro l'agente immobiliare
I broker ipotecari guadagnano in media molto di più degli agenti immobiliari, principalmente a causa dei maggiori standard di istruzione. Inoltre, i broker ipotecari ottengono uno stipendio medio annuo di $ 95,209, mentre gli agenti immobiliari guadagnano uno stipendio medio annuo di $ 92,450.
Sia i broker che gli agenti sono compensati sulla base di una commissione. I broker sono compensati tra l'1% e il 2% dell'importo del mutuo dal prestatore o dal mutuatario. Gli agenti ottengono tra il 5% e il 6% del prezzo di vendita della proprietà. Tipicamente, la commissione viene trasferita tra l'agente che rappresenta la vendita e l'agenzia che rappresenta l'acquirente. Quando il venditore non copre la commissione, l'accordo può includere che l'acquirente copra la commissione.
Ora, qual è la differenza tra le opportunità di carriera di broker ipotecario e agente immobiliare?
Carriera di broker ipotecario vs agente immobiliare
Un broker ipotecario funge da intermediario tra l'acquirente e possibili finanziatori. Aiutano gli acquirenti a ottenere sostegno finanziario, completare le domande di prestito e negoziare i termini per gli acquirenti di case o gli investitori nel settore immobiliare. Detto semplicemente, i broker ipotecari sono indispensabili per gli acquirenti mentre navigano in una procedura spesso complicata. I broker ipotecari svolgono spesso la stessa funzione di un agente di prestito presso una banca per gli acquirenti. Confrontano i tipi di prestito, le offerte e i tassi di interesse per conto dell'acquirente e gestiscono la maggior parte delle negoziazioni del prestatore per conto dell'acquirente.
Ora, per parlare della carriera di broker ipotecario vs agente immobiliare, dobbiamo approfondire l'uno nell'altro per motivi di comprensione. Cominciamo con una carriera da broker di mutui.
Qual è il processo per diventare un broker ipotecario?
I broker ipotecari sono regolamentati, i consulenti finanziari. Per ricevere una licenza, non è necessaria alcuna istruzione formale oltre a un diploma di scuola superiore o GED.
I broker ipotecari devono seguire un corso di pre-licenza di 20 ore offerto dal National Mortgage Licensing System (NMLS), disponibile in tutti gli Stati Uniti.
Dopo aver completato il corso, i broker ipotecari devono superare il test SAFE Mortgage Loan Originator del National Mortgage Licensing System. Sebbene ogni broker ipotecario negli Stati Uniti debba superare lo stesso esame nazionale, deve anche superare una sezione specifica dello stato. I broker ipotecari devono completare corsi annuali di formazione continua per mantenere le loro licenze aggiornate e valide.
Qual è il percorso di carriera abituale di un broker ipotecario?
I broker di mutui possono operare per una società di intermediazione o in modo indipendente. Oltre alle loro funzioni di intermediazione, un broker ipotecario sarà anche incaricato di gestire le faccende amministrative per la propria attività. Inoltre, dovranno sviluppare un piano di vendita per generare affari e fidelizzare i clienti. Una volta che un broker indipendente raggiunge un certo livello di successo, può assumere personale amministrativo o reclutare nuovi broker per espandere la propria attività.
I broker ipotecari in genere lavorano in un ufficio durante il normale orario lavorativo. Possono anche rendersi disponibili a clienti e istituti di credito dopo l'orario di lavoro per ricevere telefonate o rispondere alle e-mail.
Agente immobiliare
Sebbene lavorare come agente immobiliare residenziale sia uno dei percorsi di lavoro prevalenti nel settore immobiliare, è tutt'altro che l'unico. Sì, la maggior parte delle opzioni di impiego immobiliare di alto profilo include l'acquisto e la vendita di proprietà residenziali. Tuttavia, il settore è vario e una licenza immobiliare ti qualifica per una varietà di impieghi diversi.
Cosa ci vuole per diventare un agente immobiliare?
Poiché non esiste una licenza immobiliare nazionale, devi rispettare i requisiti di licenza specifici del tuo stato. Per ulteriori informazioni, contatta l'ufficio di regolamentazione immobiliare del tuo stato o consulta la directory dell'agenzia di regolamentazione dell'Associazione dei funzionari di legge sulle licenze immobiliari (ARELLO).
Di seguito sono riportati i passaggi generali necessari per diventare un agente immobiliare:
- Iscriviti a un corso di pre-licenza
- Esaminare (e superare) i requisiti di licenza
- Avvia il processo di attivazione della tua licenza immobiliare.
- Collaborazione con una mediazione immobiliare
Gli agenti immobiliari sono sempre utili ad un agente immobiliare con licenza. Alla fine potresti voler intraprendere una carriera come broker, nel qual caso dovrai soddisfare ulteriori requisiti di formazione ed esperienza. Dopo aver ottenuto la licenza di broker, puoi lavorare in modo indipendente e assumere agenti di vendita.
Nella maggior parte dei casi, ci vorranno dai quattro ai sei mesi per ottenere la licenza di agente immobiliare. Inoltre, avrai bisogno di denaro contante. Tra il corso di licenza, l'esame e i costi di avvio
Opportunità di carriera nel settore immobiliare
Abbiamo creato un elenco di lavori che puoi ottenere con una licenza immobiliare che potresti non aver preso in considerazione
# 1. Agente di gestione immobiliare
Essere un agente immobiliare non è la stessa cosa di essere un agente immobiliare, anche se i due titoli a volte sono informalmente utili in modo intercambiabile. La distinzione tra un broker e un agente è che un broker è un professionista immobiliare autorizzato che ha seguito una formazione ulteriore ed è qualificato per gestire un'attività immobiliare con diversi agenti.
#2. Agente immobiliare commerciale
Un agente commerciale aiuta le aziende a trovare e proteggere le proprietà che potrebbero aumentare i loro profitti. Mentre a volte ciò significa affittare uno splendido spazio ufficio, altre volte può essere l'individuazione del luogo perfetto per la prossima grande catena di caffè costruire un negozio.
#3. Perito residenziale
Un perito domestico è qualcuno che raccoglie informazioni su una proprietà residenziale al fine di offrire una raccomandazione sul valore di quella proprietà. I periti possono lavorare privatamente, ad esempio per valutare la tua proprietà prima che sia venduta o prestata, o per il governo, ad esempio per valutare la tua casa per stabilirne il valore ai fini fiscali.
#4. Perito commerciale
Proprio come un perito residenziale, un perito commerciale trascorre metà della giornata in ufficio e l'altra parte della giornata nelle proprietà pubbliche di valutazione. Mentre un perito residenziale può dipendere più in gran parte da ciò che ha appreso durante il corso di qualificazione, un perito commerciale si affida fortemente ai periti esistenti per insegnare loro come valutare il valore di una proprietà. Entrambi i campi richiedono l'ottenimento di una licenza
Infine, in una carriera di broker ipotecario vs agente immobiliare; entrambi gli agenti hanno scelte di carriera diverse da fare. Quindi sta a te scegliere quello giusto per te.
FAQ
Come fanno i broker a guadagnare?
I broker guadagnano denaro addebitando commissioni e commissioni per ogni azione eseguita sulla loro piattaforma, come effettuare un'operazione. Altri broker guadagnano denaro aumentando il prezzo delle attività che ti consentono di negoziare o scommettendo contro i trader per compensare le loro perdite.
Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un broker?
Gli agenti immobiliari sono autorizzati a gestire le proprie aziende. La distinzione principale tra un broker e un agente immobiliare è che un agente immobiliare è un membro della National Association of Realtors e aderisce al codice etico dell'associazione.
I broker fanno molti soldi?
L'agente di cambio ordinario non guadagna quanto immaginiamo. In effetti, alcuni trader perdono una notevole quantità di denaro a causa delle loro operazioni di trading. La maggior parte delle aziende compensa il proprio personale con uno stipendio base più una commissione sulle transazioni che completano.
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