Se ti stai chiedendo se ora è un buon momento per comprare una casa, considera questo: ora è un buon momento per me per comprare una casa?
Lo stato di salute del tuo mercato immobiliare locale e gli attuali indicatori economici forniscono un contesto significativo per la tua scelta. Tuttavia, se ora è il momento adatto per acquistare una casa dipende dalla tua situazione finanziaria, dagli obiettivi di vita e dal desiderio di diventare proprietario di una casa. Questo post esaminerà alcune delle cose più importanti da considerare quando si decide se ora è il momento ideale per acquistare una casa nel 2023.
Qual è il momento migliore per acquistare una casa nel 2023?
Il momento migliore per acquistare una casa nel 2023 è determinato dai tuoi soldi, dalle tue aspirazioni e dal tuo programma personale. Il mercato immobiliare ha le sue tendenze e stranezze, ma non sono assolute. Ti consigliamo di mettere in fila tutte le tue anatre prima di fare un'offerta per una casa.
Prima di iniziare il processo di acquisto della casa, dovresti lavorare per mettere in ordine le tue finanze. Non hai alcun controllo sui tassi ipotecari o sul mercato immobiliare, ma potresti impegnarti a prepararti per un'esperienza di acquisto di casa di successo.
Risparmiare per un acconto e commissioni di chiusura, oltre a lavorare per migliorare il tuo punteggio di credito, renderà l'intero processo molto più semplice. Un punteggio FICO più alto e più contanti in banca rendono la qualificazione del prestito notevolmente più facile. Ma non è l'unico vantaggio. I finanziatori forniscono i tassi di interesse più bassi alle persone con il miglior credito.
Un acconto più grande può anche aiutarti a risparmiare denaro abbassando il rapporto prestito-valore (LTV). Il tuo LTV viene calcolato confrontando il valore del mutuo con il valore della proprietà. Ad esempio, un prestito di $ 80,000 su una casa di $ 100,000 avrebbe un LTV dell'80%. Un LTV inferiore potrebbe qualificarti per tassi ipotecari più convenienti e se il tuo LTV è inferiore all'80%, non ti verrà richiesto di pagare assicurazione sui mutui privati (PMI) sui prestiti convenzionali. Il PMI può costare in media fino all'1% dell'intero importo del prestito ogni anno. Quindi, se hai un prestito più grande, non doverlo pagare potrebbe farti risparmiare centinaia di dollari al mese.
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Sarebbe anche utile conoscere i programmi di aiuto abitativo nella tua zona. Un consulente immobiliare può spiegare quale acconto o assistenza per i costi di chiusura è disponibile per te. È possibile ottenere consulenza e istruzione pre-acquisto da un'agenzia di consulenza abitativa approvata dall'HUD. Queste organizzazioni possono addebitare tariffe ragionevoli per i servizi di consulenza pre-acquisto. Tuttavia, i prezzi sono indicati in anticipo. E, secondo HUD, se non puoi permetterti il costo, questi servizi devono essere gratuiti.
Qual è il periodo migliore dell'anno per acquistare una casa nel 2023?
La stagionalità ha un grande impatto sul mercato immobiliare e la saggezza popolare ritiene che il momento migliore, o più facile, per acquistare una nuova casa sia in primavera o in estate. Quando i bambini non vanno a scuola, il tempo migliora, l'inventario domestico aumenta ed è più facile trasferirsi. Tuttavia, il periodo migliore dell'anno per acquistare una proprietà è determinato da quale aspetto di acquisto è più essenziale per te.
Priorità: la selezione più diversificata
Secondo Zillow, gli annunci di nuove case raggiungono il picco tra aprile e giugno, con la maggior parte delle proprietà in vendita da maggio ad agosto. Quindi, se vuoi avere la più ampia gamma di residenze tra cui scegliere, la primavera e l'estate del 2023 sono il momento migliore per acquistare una casa. Lo svantaggio è che le case sono anche le più costose durante questi mesi di punta a causa dell'elevato numero di acquirenti sul mercato.
Priorità: le migliori offerte
Quando acquisti in autunno o in inverno, c'è meno concorrenza, il che significa che puoi ottenere un'offerta migliore. Secondo i dati di Zillow, i mesi meno competitivi per l'acquisto di case sono da ottobre a dicembre e le stagioni migliori per i consumatori in economia sono il tardo autunno e l'inizio dell'inverno. In effetti, novembre è il mese in cui il minor numero di case viene venduto a un prezzo superiore al prezzo richiesto. Lo svantaggio è che, poiché il mercato immobiliare rallenta in autunno e in inverno, potresti non avere tante opzioni.
Priorità: una combinazione dei due
Alcuni mesi offrono una via di mezzo decente se il tuo budget è importante ma hai un po' di margine di manovra e desideri un buon numero di selezioni di proprietà. Quicken Loans afferma che l'acquisto a fine estate o all'inizio dell'autunno è ottimo perché i prezzi in genere iniziano a scendere dopo l'alta stagione estiva, ma c'è ancora una buona quantità di inventario disponibile. Secondo Zillow, il mese di agosto ha registrato le riduzioni di prezzo più elevate pur mantenendo livelli di inventario sani (meno della primavera, ma sufficienti per darti ancora alcune opzioni).
Il momento più costoso per comprare una casa
Secondo i dati di Zillow, i mesi più cari per le case sono marzo e maggio. Poiché i mesi più caldi sono il periodo dell'anno più popolare per l'acquisto di case, la concorrenza è agguerrita e gli acquirenti sono più propensi a spendere più del prezzo richiesto.
Con più offerenti sul mercato, è più probabile che incontri guerre di offerte o che le case scompaiano prima di poterle vedere. Se stai cercando di vendere la tua casa attuale mentre ne acquisti una nuova, c'è un lato positivo: è più probabile che tu ottenga un prezzo più alto per la casa che stai vendendo durante questo periodo.
Basato sull'economia, è ora un buon momento per comprare una casa?
Il mercato immobiliare e la tua decisione di acquisto possono essere influenzati da questioni sia nazionali che statali o locali. I tassi di interesse, il mercato del lavoro e la salute generale dell'economia statunitense possono avere tutti un impatto sul mercato immobiliare a livello nazionale. A un livello più locale, la domanda dell'acquirente, il mercato del lavoro locale e il mercato locale degli affitti possono tutti accettare la tua decisione di acquisto.
Quando i tassi di interesse dei mutui sono bassi, la proprietà di una casa diventa intrinsecamente più economica, rendendola un'opzione praticabile per più individui. Anche piccoli aumenti delle tariffe traggono vantaggio dallo shopping tariffario. Ecco un'illustrazione:
Il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni è attualmente al 3.8% (a settembre 2019). Supponi di voler acquistare il 20% ($ 60,000) su una casa da $ 300,000. La rata mensile del mutuo (senza tasse, assicurazioni e altre spese) potrebbe variare di oltre $ 100 al mese semplicemente a causa di un aumento di un punto dei tassi ipotecari:
- Con un tasso di interesse del 3.8%, la rata mensile del mutuo (capitale + interessi) sarebbe di $ 1,118.
- Con un tasso di interesse del 4.8%, la rata mensile del mutuo (capitale + interessi) sarebbe di $ 1,259 al mese.
Tassi di interesse più bassi possono anche rendere le case più costose più convenienti per alcuni acquirenti, supponendo che tu possa anche aumentare l'anticipo per evitare di pagare un'assicurazione ipotecaria privata. Ad esempio, con un tasso di interesse del 3.8%, potresti acquistare una proprietà da $ 337,000 con un acconto del 20% ($ 67,400) per $ 1,256 al mese: $ 3.00 in meno rispetto a una casa da $ 300,000 con un tasso di interesse del 4.8%.
Cambiamenti nel mercato locale
Quando decidi il momento adatto per acquistare una casa, tieni presente che l'acquisto quando i valori della casa aumentano è sempre una buona opzione perché inizierai subito a generare equità. Naturalmente, l'obiettivo è comprare basso e vendere alto. Sebbene nessuno possa prevedere il mercato, questi sono alcuni degli indicatori che potrebbe essere un buon momento per acquistare e un discreto ritorno sull'investimento:
- Lo sviluppo immobiliare è in corso nella regione.
- Stanno nascendo nuovi ristoranti e esercizi commerciali.
- Crescente popolarità
Fattori personali che influenzano quando acquistare una casa
L'acquisto prima di essere finanziariamente pronto o l'acquisto di una proprietà troppo cara può metterti in pericolo di inadempienza sul tuo mutuo o di perdere la tua casa per pignoramento.
Essere proprietario di una casa è costoso. Secondo i dati Zillow, i costi nascosti annuali della proprietà di una casa sono in media di $ 9,080. Ciò include tasse, assicurazione e pagamenti di utenze, ma esclude l'abbellimento e la pulizia, che possono costare ulteriori $ 3,021 all'anno.
L'acquisto di un immobile che non è stato mantenuto o aggiornato potrebbe comportare costi aggiuntivi imprevisti, soprattutto nei primi anni di proprietà della casa o quando i principali sistemi della casa si guastano. Il nuovo edificio è più costoso, ma c'è meno pericolo di costi imprevisti perché tutto è nuovo di zecca.
Infine, tieni presente che i costi della tua casa sono semplicemente una componente della tua situazione finanziaria generale. Accettare un mutuo e i relativi pagamenti può essere difficile se si pagano contemporaneamente le spese mediche, le tasse universitarie dei bambini, si è in pensione o si dispone di una fonte di reddito inaffidabile.
Prontezza mentale dell'acquirente
Scegliere il momento migliore per acquistare una casa è più di una semplice decisione finanziaria; devi anche essere mentalmente preparato. Possedere una casa è un nuovo modo di vivere. Richiede più responsabilità rispetto al noleggio perché sei l'unico responsabile della manutenzione, delle riparazioni e dei lavori di ristrutturazione. Questo è il motivo per cui alcune persone scelgono di rimanere affittuari. Queste importanti responsabilità, così come la manutenzione quotidiana, vanno al proprietario quando noleggi.
Possibilità di trasloco
Se pensi di trasferirti in una nuova città nei prossimi anni, l'acquisto potrebbe non essere una buona idea. Secondo i dati di Zillow, l'acquisto può essere più conveniente se si prevede di acquistare nella stessa proprietà per più di tre anni. I guadagni di capitale derivanti dall'apprezzamento della proprietà e dal pagamento del mutuo possono spesso essere sufficienti per aiutare a recuperare i costi originali dell'acquisto dopo tre o più anni di vita in una casa di tua proprietà.
La recessione è un buon momento per comprare una casa?
Una recessione non è sempre un momento buono o cattivo per comprare una casa, tutto dipende dalla tua situazione finanziaria. Durante una recessione, l'economia smette di crescere perché c'è meno attività di acquisto e vendita. Invece di migliorare gradualmente, l'economia si contrae per circa sei mesi e le ripercussioni negative di questa crisi possono persistere molto più a lungo.
Se una recessione ti mette a rischio di perdere il lavoro o se le tue finanze sono fuori controllo, non è il momento di comprare una casa. Tuttavia, se il tuo reddito è solido e sei al top delle tue finanze, l'acquisto di una casa durante una recessione potrebbe farti guadagnare molto perché i prezzi sono spesso più bassi.
Come cadono i valori delle proprietà?
La domanda e l'offerta fanno diminuire i prezzi delle case. Le ragioni principali per cui i prezzi degli immobili scendono sono gli aumenti dei tassi (che rendono più costose le rate del mutuo) L'elevata disoccupazione/recessione (riduzione della domanda e causa di pignoramenti delle case).
Perché le case più vecchie sono migliori?
Le case più vecchie sono costruite meglio. Anche le pareti possono cambiare. Gesso e tornio li rendono più resistenti del muro a secco nelle case più vecchie. Anche i materiali più vecchi isolano e insonorizzano meglio.
Perché le case sono costose?
L'età e la condizione. Le case più nuove valutano più in alto. Gli acquirenti possono risparmiare perché i migliori impianti idraulici, elettrici, del tetto e degli elettrodomestici hanno meno probabilità di rompersi.
L'età della casa è importante?
L'età domestica è una delle variabili meno importanti per molti acquirenti. Gli esperti ritengono che dovrebbe essere prioritario. Molte tendenze abitative sono persistite nel corso degli anni, ma alcune sono cambiate.
Qual è la cosa più importante nell'acquisto di una casa?
Il luogo. L'acquisto di una casa è tutta una questione di posizione, posizione, posizione. Non puoi spostare la tua casa.
Conclusione
Quando si tratta di acquistare una casa, il tempo è tutto. Tuttavia, quando si cerca una proprietà, ogni stagione porta con sé variabili sia positive che negative come inventario, concorrenza e prezzi. Il momento ottimale per acquistare una casa - e ottenere un mutuo - alla fine dipende dalle tue finanze personali e da altre circostanze.
Ottenere una pre-approvazione per un mutuo è una delle cose più importanti che puoi fare per assicurarti di essere pronto per iniziare a cercare casa. Iniziare il processo di acquisto di una casa con una pre-approvazione ti darà più fiducia nella tua situazione finanziaria e una migliore comprensione di quanta casa puoi permetterti. Ti renderà anche un acquirente più attraente se dovessi imbatterti in una casa che desideri acquistare.
Domande frequenti sul momento migliore per acquistare una casa
In quale periodo dell'anno è più conveniente acquistare una casa?
L'inverno è in genere il periodo dell'anno più conveniente per acquistare una casa. I venditori sono spesso motivati, il che ovviamente ti dà un vantaggio. La maggior parte delle persone mette in attesa i propri annunci dal Ringraziamento al Capodanno perché crede che gli acquirenti saranno scarsi.
Qual è il punteggio di credito migliore per acquistare una casa?
620 o superiore
Quando fai domanda per un prestito tradizionale, dovresti avere un punteggio di credito di 620 o superiore. Se il tuo punteggio di credito scende al di sotto di 620, i prestatori potrebbero non essere in grado di approvare il tuo prestito o potrebbero essere obbligati a offrirti un tasso di interesse più elevato, con conseguenti pagamenti mensili più elevati.
In quale mese vengono vendute la maggior parte delle case?
Primavera (marzo-maggio)
I mesi primaverili sono spesso considerati il mese migliore per vendere una casa. In effetti, le prime due settimane di maggio sono spesso il periodo più intenso e redditizio per i rivenditori di tutto il paese. Il clima più caldo, le giornate più lunghe e le scelte di impianto rigogliose aumentano il fascino del marciapiede in primavera.
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