Per pertinenza immobiliare si intende tutto ciò che è annesso alla proprietà che è inamovibile, sia esso venduto o trasferito in eredità. Imparerai anche di cosa tratta gli immobili pertinenziali e l'esempio.
Pertinenze immobiliari
Si può definire semplicemente immobile di pertinenza tutto ciò che è annesso all'immobile che non può essere rimosso, sia esso venduto o trasferito in eredità. Per considerare qualcosa come una pertinenza fisica nel settore immobiliare, è necessario definire o soddisfare i seguenti criteri:
- Devi allegare la pertinenza in modo che sia eterna. Le cose devono, ad esempio, essere imbullonate alla casa, fissate nelle fondamenta o cablate nella casa. La proprietà personale è tutto ciò che puoi semplicemente rimuovere e non riguarda gli immobili.
- È necessario prevedere il mantenimento a tempo indeterminato della pertinenza con la proprietà.
- Le pertinenze dovranno essere staccabili senza arrecare danni alla struttura dell'appartamento. Fa parte del patrimonio immobiliare, non è qualcosa di distinto se una cosa è così solida che la sua rimozione rovinerebbe parte del terreno? Un ventilatore da soffitto, ad esempio, può essere rimovibile e sostituito con una plafoniera. Oppure un capannone può essere smontato e disinstallato. Sebbene nessuno dei due progetti sia semplice o veloce, nessuno dei due rovina la proprietà.
Esempio di Pertinenze Immobiliari
Le pertinenze possono essere trovate in una varietà di luoghi nel settore immobiliare. Alcuni si trovano all'interno della casa, mentre la maggior parte si trova all'esterno. Ecco qualche esempio di pertinenza immobiliare più nel dettaglio.
# 1. Dentro la casa
La maggior parte dei beni in una casa è classificata come proprietà privata. Ci sono alcune eccezioni, però. Le pertinenze sono oggetti collegati all'impianto elettrico della casa, come illuminazione e ventilatori a soffitto. Sebbene sia possibile scollegare questa apparecchiatura. Un nuovo proprietario normalmente si aspetta che i fan e le luci siano nelle stesse condizioni di quando hanno acquistato la casa. Gli armadi nei bagni e in cucina, le librerie a muro e gli elettrodomestici cablati come il condizionatore e il riscaldamento ne fanno tutti parte.
#2. Oggetti attaccati alla terra
Dal momento che non sono collegati alla casa principale. Un garage o una fabbrica nella proprietà accanto alla vostra casa si chiamano pertinenze. Quando si vende un immobile, è sempre una buona idea fornire un elenco delle pertinenze. Perché un attuale proprietario potrebbe preferire una casa all'altra a causa di una grande fabbrica enorme o di un fienile per il loro bestiame.
#3. Il cortile della casa
Un altro esempio di pertinenza immobiliare è il cortile di casa tua. Che potrebbe avere elementi che hai installato per renderlo confortevole. Questi elementi includono un giardino, uno stagno, piastrelle di marmo, pompe, una piscina interrata, recinzioni e alberi.
È importante definire cosa si vuole nelle pertinenze immobiliari e sapere cosa c'è nella transazione quando si acquista una casa. Per evitare di entrare in uno stato scioccante quando ti stabilisci.
#4. Servitù a terra
Una servitù è un bene mobile che consente a un'altra persona di utilizzare la tua proprietà. Questo tipo di accesso ha generalmente dei limiti e uno scopo preciso. Una carreggiata o un sentiero condiviso che consente di raggiungere una proprietà senza sbocco sul mare è un ottimo esempio di servitù. Anche se questa carreggiata può attraversare il proprietà personale, si dispone di ingresso nell'abitazione limitrofa per via di servitù immobiliare. Poiché la servitù ti assicura, se i proprietari dell'immobile con la carreggiata vendono, l'attuale acquirente non può rifiutarti l'ingresso. I deflussi di drenaggio, i pali o le condutture delle utenze e l'accesso alle cassette postali sono tutti servitù comuni. Poiché non tutte le servitù sono in un atto, assicurati di comprendere appieno come funziona l'intera roba.
#5. Risorse naturali trovate sulla terra
Le risorse naturali sono un altro esempio di pertinenze nel settore immobiliare. La terra può occasionalmente includere petrolio, minerali e altre risorse come un ruscello. Il possessore può scegliere di utilizzare queste risorse perché appartengono alla terra. Quando un individuo acquista una casa, l'acquirente assume la sovranità delle risorse.
#6. Proprietà in affitto
Le case in affitto offrono gli stessi servizi di una casa in cui risiede il proprietario. I beni, tuttavia, sono di proprietà del proprietario terriero, non dell'inquilino. Molti contratti di locazione specificano quali oggetti, come il frigorifero e il microonde, appartengono alla proprietà, quindi non c'è dubbio su chi li possiede. Se un affittuario apporta migliorie alla proprietà o mette una moderna stufa (che è un esempio di pertinenza immobiliare) tali beni rimangono con la casa dopo che la persona si è trasferita, indipendentemente dalla persona che li installa sulla proprietà.
Ciò che poi non sono di pertinenza
Non è possibile definire molti oggetti in una proprietà che non siano considerati immobili pertinenziali, anche se ne esistono più varietà. Sono inclusi oggetti personali, arredi, divani, illuminazione e imbottitura in moquette. Questi beni sono tuoi e dovresti rimuoverli quando lasci la proprietà.
Pertinenze di servitù immobiliari
Una servitù è una libertà di utilizzare una proprietà che non è tua per uno scopo preciso che scorre con la proprietà. Si può definire una servitù pertinenze immobiliari come una sorta di servitù che collega due proprietà, come un caseggiato soggetto e un caseggiato dominante.
L'immobile dominante è quello che beneficia della servitù, mentre il servitore la proprietà è quella che lo abilita. Un altro percorso verso un parco vicino, l'accesso a una struttura o un diritto di precedenza alla carreggiata sono tutti esempi di servitù.
Come si fa a servitù di servitù
L'elenco di seguito sono alcuni modi in cui è possibile effettuare servitù pertinenziali
# 1. Servitù esplicito
Questo è il metodo più diffuso per creare una servitù pertinenziale. È quando una proprietà adiacente acquista o vende una servitù. È fatto da un contratto di servitù scritto tra i due proprietari o da una sentenza di un giudice.
#2. Certificati di Estoppel
Il contratto di servitù dovrebbe specificare un tipo concordato di certificato di preclusione e obbligare ciascuna persona a consegnarlo quando l'altro lo richiede. In mancanza di presentazione del certificato di preclusione, si presume che il contratto di servitù sia in pieno potere ed efficacia. Così come l'altra persona è in stretta conformità con tutti i suoi doveri. Un certificato di preclusione dal proprietario di una servitù pertinenziale che ne certifica la legittimità è comunemente utilizzato da un potenziale investitore o fornitore di mutui.
#3. Servitù con prescrizioni
Ogni regione ha le sue regole per ottenere una prescrizione per le servitù. Affinché l'invasore domestico ottenga la servitù, l'intrusione deve essere pubblica, ostile e avvenire in un periodo di tempo.
A causa del modo in cui hanno utilizzato quel percorso, un invasore domestico che passa quotidianamente attraverso la tua proprietà per raggiungere a piedi un bacino pubblico potrebbe aver acquisito una servitù per la tua proprietà. Allo stesso modo, le regole e la legislazione che disciplinano il diritto di un invasore a una prescrizione per servitù differiscono a seconda dello stato. Le servitù con prescrizioni possono essere suscettibili alla tua ricerca approfondita come proprietario terriero da evitare.
#4. Titolo assicurazione
Il destinatario di una servitù pertinenziale dovrebbe assicurarsi che quella del suo proprietario dominante assicurazione del titolo la polizza copre altresì le pretese del percipiente alla servitù di pertinenza a vantaggio dell'eredità dominante.
#5. Necessità servitù
La servitù di necessità avviene una volta che vi è una scissione della proprietà dell'immobile.
#6. Costruzione e manutenzione
Se la servitù richiede progetti infrastrutturali, come una strada, un sistema di drenaggio o canali di drenaggio, il contratto dovrebbe definire chi svolgerà i compiti e quanto pagherà ciascuna parte. Le responsabilità di mantenimento dovrebbero essere chiare nel contratto, con soluzioni disponibili per l'altro partner se la persona responsabile si rifiuta di conformarsi.
#7. Indennizzo/Assicurazione
Il destinatario è tenuto a tenere indenne il proprietario da qualsiasi pretesa, danno o costo derivante da danni fisici o fisici causati dall'uso da parte del destinatario dello spazio servile. Se il beneficiario ha intenzione di lavorare nell'eredità in servitù, dovrebbe avere l'obbligo di portare con sé un'indennità o un'assicurazione sufficienti che includa il proprietario come ulteriore livello di protezione.
#8. Agevolazione per implicazione
Quando un vasto lotto di una proprietà va in una suddivisione, ogni lotto di diritti di proprietà rimane lo stesso di prima della spartizione. Se l'unico percorso per raggiungere la carreggiata o una struttura è attraverso una determinata proprietà, si verifica implicitamente una servitù.
#9. Ricerca per titolo
Sulla proprietà servile, una ricerca del titolo è importante e la performance dovrebbe essere quella di garantire chi possiede la proprietà e qualsiasi mutuo in corso. L'approvazione della servitù deve essere del proprietario terriero e degli eventuali ipotecari in corso. I prestatori di mutui devono acconsentire a ridurre i loro prestiti all'accordo di servitù in modo che l'individuo non perda la servitù se i prestatori di mutui sequestrano la proprietà.
#10. Costi
Eventuali spese che il destinatario deve pagare, come una parte delle tasse sulla proprietà o delle spese di manutenzione, devono essere specificate nel contratto.
Differenza tra pertinenza servitù e lordo
Le servitù pertinenziali all'immobile sono relative all'immobile e costituiscono componenti del rogito. In caso di acquisto del patrimonio servile, l'attuale acquirente deve consentire al possessore del patrimonio dominante di continuare ad utilizzare il terreno. Allo stesso modo, in caso di acquisto dell'immobile dominante, la servitù sarà trasferita all'attuale proprietario.
In un modo importante, una pertinenza della servitù differisce da una servitù generale. La distinzione principale è che con la pertinenza della servitù, il patrimonio dominante, ad esempio il tuo vicino, possiede la proprietà. I beneficiari di una servitù lorda non sono beni; invece, sono persone come le aziende di servizi pubblici.
Le servitù pertinenziali sono annesse all'immobile e convogliate con la proprietà, che non risulta così in una grossolana servitù. La proprietà servile non può trasferire effettivamente i diritti a una servitù con a servitù grossolana.
Perché è importante l'appartenenza?
Tutti i proprietari di immobili dovrebbero avere familiarità con l'idea di pertinenza. Tuttavia, questo è un evento raro. Di conseguenza, è una buona idea capire perché è importante negli affari immobiliari.
La maggior parte degli acquirenti esamina le proprietà e seleziona cosa acquistare e cosa lasciare a seconda delle caratteristiche specifiche. Tieni presente che un pertinenziale è qualcosa che è collegato a un pezzo di proprietà. Quando si acquista una casa, alcune caratteristiche sono di serie, come cancelli, finestre, mobili da cucina e il sistema di riscaldamento e condizionamento.
Hai una richiesta di pertinenza se il venditore si rifiuta di collaborare, anche se l'oggetto ha tutte le prove necessarie a sostegno della tua richiesta.
Questo è il motivo per cui dovresti sempre informarti su cosa è incluso e non con l'immobile che intendi acquistare. E se c'è qualcosa che desideri nella proprietà ma non lo è, assicurati di inserire una condizione nel tuo contratto per evitare problemi futuri.
Fattore importante
È un po' difficile cogliere le sfumature delle servitù, eppure è fondamentale, soprattutto se sei un proprietario immobiliare. Quindi, sia che tu stia acquistando, commerciando o mantenendo la tua terra, la tua migliore conoscenza della pertinenza della servitù ti sarà di grande beneficio.
Indipendentemente da dove ti trovi nella transazione residenziale, studiare di più sui confini della proprietà ti aiuterà a comprendere meglio la tua posizione legale.
L'appartenenza è un appuntamento fisso?
Un impianto è sia importante per il funzionamento di un'attività sulla proprietà che rimovibile, in contrasto con un pertinenza, che è un miglioramento o un'aggiunta permanente.
Il garage è una struttura pertinenziale?
Le strutture pertinenziali includono, ma non sono limitate a, un garage, un ponte, un capannone di stoccaggio, una legnaia, una stazione di pompaggio, un muro di contenimento in montagna e una recinzione; sono tipicamente legati all'uso e al godimento di una casa unifamiliare.
Qual è la migliore definizione di pertinenza nel settore immobiliare?
Per pertinenza si intendono i diritti di proprietà o le cose che sono permanenti e trasferite insieme alla vendita della proprietà. I beni immobili, che in precedenza abbiamo definito immobili o legati al terreno, sono pertinenze. Le pertinenze si riferiscono al terreno in quanto ad esso annesse.
Qual è una caratteristica di una servitù pertinenziale?
La caratteristica principale di questa forma di servitù è che è detenuta dal proprietario nella sua qualità di casamento dominante. La servitù si trasferisce immediatamente con il terreno se il caseggiato dominante viene ceduto o venduto.
Quali sono le principali differenze tra una servitù pertinenziale e una servitù lorda?
Se una servitù fa parte della proprietà, passa automaticamente al proprietario successivo e può essere utilizzata. D'altra parte, una servitù lorda si verifica quando c'è un solo pezzo di terra e nessuna proprietà dominante. Di conseguenza, non vi è alcun patrimonio dominante in una servitù grossolana.
Qual è la forma più comune di servitù in Gross?
Negli Stati Uniti, le servitù delle società di servizi pubblici sono il tipo di servitù più diffuso. Una servitù di utilità consente a un fornitore di servizi di mantenere le apparecchiature necessarie per fornire servizi di utilità o per servire una parte di una proprietà. In generale, anche le servitù di oleodotti sono considerate servitù comuni.
Che cos'è un accessorio di servitù negativo?
un'autorizzazione concessa da una servitù per utilizzare la proprietà di un altro per uno scopo specifico. Un diritto che consente a una persona di impedire a un'altra persona di utilizzare la propria proprietà in un modo particolare.
Conclusione
Per pertinenza immobiliare si intende tutto ciò che è annesso alla proprietà che non può essere rimosso, sia esso venduto o trasferito in eredità.
APPARTENENZE IMMOBILIARI FAQ
Qual è la differenza tra pertinenza e infisso?
Una pertinenza è qualcosa che è con o attaccato a qualcosa come una casa, mentre un dispositivo è (legalmente) qualcosa che viene messo in atto, in particolare attrezzature permanenti o altri beni privati che considerano parte di una proprietà e quindi acquistati con essa.
Cosa non è una pertinenza?
Le pertinenze sono beni privati che riguardano l'individuo che vende la casa o la proprietà e sono facilmente rimovibili. Le pertinenze non comprendono mobili, decorazioni, elettrodomestici, dipinti o lampade, ma includono ventilatori a soffitto e luci.
