Una casa è uno degli acquisti più costosi che la maggior parte delle persone fa nella propria vita. Di conseguenza, acquirenti, venditori e investitori sono tutti interessati a determinare il valore equo di mercato di una casa. Tuttavia, la valutazione del valore equo di mercato di un'auto è un processo complesso che tiene conto di una varietà di elementi. Nel frattempo, questo articolo fornirà una guida dettagliata sulla definizione del valore di mercato, su come valutare il valore di mercato della tua casa e il valore di mercato equo della tua auto utilizzando l'elenco del valore di mercato reale di Edmunds.
Definizione del valore di mercato
La definizione del valore di mercato nel settore immobiliare è l'importo che un acquirente attuale è disposto a pagare; e l'importo per cui un venditore attuale è disposto a vendere la propria proprietà. A seconda di come la proprietà in oggetto si confronta con altre proprietà che sono state vendute di recente in condizioni simili, nonché delle condizioni generali del mercato immobiliare.
Un agente immobiliare estrarrà sempre vendite comparabili recenti simili alla proprietà in oggetto per fornire all'acquirente e/o al venditore un'analisi delle vendite correnti del mercato, quindi tiene conto delle condizioni della domanda e dell'offerta.
Per stimare il valore di mercato di una casa; dobbiamo prima determinare ciò che la popolazione generale degli acquirenti è disposta a pagare nelle attuali condizioni di mercato. Quindi trova un andamento simile dei prezzi e/o delle fasce di prezzo che rappresenterebbe una rappresentazione accurata del valore per la proprietà in questione. Ciò elimina le vendite in cui l'acquirente o il venditore sono soggetti a vincoli di tempo; come un trasferimento di lavoro, la morte di un familiare o un divorzio. MV è essenzialmente un'ipotesi accurata, ma potrebbe essere abbastanza accurata se si segue la procedura corretta e si considerano anche i fattori rilevanti.
Qual è un esempio di valore di mercato?
Le aziende dovrebbero determinare il valore della loro terra e di altri beni tangibili in base al tasso corrente e ad altre considerazioni pertinenti. Nel caso di beni immobili, per esempio, l'interesse assicurabile sarebbe il valore di mercato della proprietà.
Di seguito sono riportati i fattori che influenzano il valore di mercato della tua casa
- Le funzionalità esterne includono "aspetto esteriore,” condizioni di casa e dimensioni del lotto. Anche la popolarità dello stile architettonico di una proprietà, dei sistemi idrici o fognari, dei marciapiedi, delle strade asfaltate e così via.
- Le caratteristiche interne includono, tra le altre cose, le dimensioni e il numero della stanza, la qualità della costruzione, le condizioni degli elettrodomestici, l'apparente "orgoglio di proprietà", il tipo di riscaldamento e l'efficienza energetica.
- Il numero di proprietà in vendita rispetto al numero di acquirenti dipende dalla velocità con cui le case nella tua regione vengono vendute.
- L'opportunità per uno specifico distretto scolastico, area e così via.
Come calcoliamo il valore di mercato?
Quando le azioni di una società sono già quotate in borsa, il modo più semplice per capire qual è il suo valore di mercato è moltiplicare il numero di azioni in circolazione per il prezzo a cui sono vendute in borsa.
Come faccio a stimare il valore di mercato della mia casa?
Ti consigliamo di utilizzare l'approccio del confronto delle vendite per stimare il valore di mercato della tua casa. Questo è il metodo principale utilizzato da periti professionisti e agenti immobiliari per determinare il valore di mercato della casa.
Inizia ricercando le recenti vendite di proprietà simili nell'area locale. I prezzi di vendita di queste proprietà forniranno un buon punto di partenza per stimare il valore della tua casa. Cerca di trovare vendite di almeno tre proprietà paragonabili alla tua casa. Se possibile, assicurati che queste proprietà siano state vendute in condizioni normali.
Valore di mercato
La definizione di fair market value intende essere distinta da concetti simili come valore di mercato o stima in quanto tiene conto dei principi economici dell'attività a domanda libera e aperta. Al contrario, la frase valore di mercato si riferisce al prezzo di un articolo sul mercato. Di conseguenza, mentre il valore di una casa è facilmente accessibile su un elenco, determinare il valore equo di mercato è più complesso.
Parimenti, la perizia si riferisce a beni a giudizio di un unico perito, che non qualificano istantaneamente la valutazione come FMV. Una valutazione è generalmente sufficiente nelle circostanze in cui è necessario FMV.
Come si determina il giusto valore di mercato di una casa?
Sebbene non esista una formula esatta per calcolarlo, ci sono una serie di fattori che contribuiscono ad esso.
# 1. Valutazione della casa
Il valore di valutazione di una casa ha un impatto diretto sul suo FMV. Un perito autorizzato determina il valore patrimoniale di un immobile durante una valutazione della casa. Valutano una casa considerando caratteristiche come metratura, condizioni e proprietà comparabili nella regione. Qualsiasi valutazione è soggetta al parere del perito e deve essere considerata insieme ad altri criteri; come proprietà comparabili, posizione e indagini sui terreni.
#2. La condizione del mercato attuale
I periti professionisti utilizzano una procedura nota come "approccio di confronto delle vendite" per interpretare il valore di una casa all'interno delle attuali condizioni commerciali. Incorporano i risultati dell'analisi comparativa di mercato (o CMA) nel valore della proprietà. Questo valuta il valore di mercato di una casa esaminando le vendite comparabili di proprietà simili, note anche come "comps". Quindi tengono conto di variabili come le condizioni di vendita, l'ubicazione e gli attributi fisici che distinguono la proprietà del soggetto da proprietà comparabili. La situazione del mercato influenzerà sempre la valutazione del tuo immobile, indipendentemente dalle sue condizioni.
#3. Metratura
La metratura è uno dei criteri principali nella valutazione del prezzo di un annuncio di una casa. Il valore di mercato della tua casa dipende in genere da una valutazione per piede quadrato di case nella regione. Moltiplicando il numero di metri quadrati della tua proprietà.
Valore di mercato equo di un'auto
Esistono diversi approcci per determinare il valore equo di mercato di un'auto, che si tratti di un'auto nuova o usata, di un camion o di un furgone. La maggior parte delle opzioni sono disponibili online e basta un piccolo studio per capire quanto vale un'auto. L'FVM di un'auto è un prezzo concordato che è reciprocamente accettabile sia per l'acquirente che per il venditore. Dove nessuno è sotto pressione per finire l'affare.
Se il veicolo è molto richiesto, è più probabile che il valore sia vicino al prezzo dell'adesivo originale (MSRP). I rivenditori di auto potrebbero addebitarti un importo superiore al prezzo consigliato in base alla disponibilità dell'auto nella tua zona. Le auto con più opzioni sono normalmente all'estremità più costosa della fascia di prezzo.
Nel frattempo, le auto più vecchie o meno popolari possono avere un prezzo simile al prezzo di fattura, che il produttore riceve dal rivenditore. Tuttavia, non tutti i rivenditori riveleranno queste cifre perché potrebbero avere un impatto negativo sui colloqui. Per non parlare di quanto sia difficile determinare il prezzo della fattura da una sola occhiata allo scontrino perché comprende molte spese tecniche.
Prova a esplorare gli elenchi online e a prendere nota di quanti concessionari della concorrenza richiedono l'auto desiderata. Per scoraggiare le trattative, i rivenditori spesso contrassegnano il loro inventario online per attirare potenziali clienti. Come il vero valore di mercato di Edmunds (TMV).
Qual è il valore di mercato rispetto al prezzo di mercato?
La complessità del valore di mercato supera quella del prezzo di mercato a causa della soggettività con cui i diversi individui vedono il valore dei vari beni. Ecco perché è importante tenere presente che i valori che attribuisci alle cose possono differire da quelli degli altri.
Il vero valore di mercato di Edmunds
La definizione di Edmunds True Market Value (TMV) è un sistema di determinazione dei prezzi che ti aiuta a determinare il prezzo medio di transazione per le automobili nuove o usate nella tua zona. In modo che tu possa iniziare le tue trattative con un prezzo ragionevole in mente.
Edmunds TMV per lo shopping di auto nuove
TMV è particolarmente prezioso se combinato con un preventivo di prezzo del rivenditore o con le offerte speciali Edmunds, che ti offrono un prezzo anticipato garantito su una determinata auto. Questi sconti unici sono ottimi se vuoi risparmiare tempo ed evitare di litigare avanti e indietro. Il prezzo dell'Offerta Speciale è spesso (ma non sempre) pari o inferiore a Edmunds TMV. Se vuoi essere sicuro, confronta il preventivo con il TMV del veicolo. Assicurati di inserire con precisione lo stile, il taglio e le scelte; in caso contrario, potresti ricevere una cifra imprecisa.
Il vero valore di mercato di Edmunds e il leasing
Sebbene Edmunds non fornisca i prezzi TMV per il leasing, il prezzo TMV di un'auto è rilevante se si prevede di noleggiare. Il canone mensile dipende dal prezzo di vendita dell'auto, spesso noto come "costo massimo" nel gergo del leasing. Più basso è il mensile canone di locazione, minore è il costo dell'auto. Dopo aver determinato il prezzo TMV di un'auto nuova, inserirlo nel calcolatore di locazione automatica di Edmunds insieme ad altri dettagli del veicolo per ottenere un canone di locazione approssimativo.
Vero valore di mercato per la valutazione di auto usate
Il vero valore di mercato è anche un utile strumento di valutazione per determinare il valore delle vecchie auto. Quando arriva il momento di vendere o permutare il tuo veicolo, puoi cercare il prezzo TMV. Questo è noto come "valore di permuta". Se stai acquistando un'auto usata da un concessionario, puoi utilizzare lo strumento di valutazione per ottenere il prezzo TMV "al dettaglio del rivenditore". Il prezzo del "partito privato" è quello che farebbe un venditore privato Quando si utilizza lo strumento per calcolare il prezzo del TMV, è fondamentale essere precisi e onesti riguardo alle opzioni e al livello di condizione dell'automobile usata. La maggior parte dei veicoli sarà in condizioni "buone" o "discrete". Pochissime persone potranno beneficiare di condizioni "eccellenti".
I prezzi TMV per i veicoli usati certificati sono forniti anche da Edmunds. Dopo aver inserito la marca, il modello, l'anno, le opzioni, il chilometraggio e le condizioni di un veicolo. Le informazioni per un veicolo usato certificato vengono visualizzate nella parte inferiore della pagina dei risultati. Di nuovo, questi sono prezzi medi e il prezzo effettivo dell'auto è negoziabile.
FAQ
Cosa significa valore di mercato?
Il valore di mercato è il prezzo che un bene otterrebbe sul mercato o il valore assegnato a una specifica azione o attività dalla comunità degli investitori.
A cosa serve il valore di mercato?
Il termine "valore di mercato" è comunemente usato per descrivere quanto vale un bene o un'azienda in un mercato finanziario. Il valore di mercato di un bene è uguale al suo prezzo di mercato solo quando esiste un mercato equo.
Che cos'è l'equità del valore di mercato?
Il valore di mercato dell'equità, noto anche come capitalizzazione di mercato, è il dollaro totale del patrimonio netto di una società. Il prezzo corrente delle azioni moltiplicato per il numero totale di azioni in circolazione fornisce questa misura del valore di una società.
Quali fattori influenzano il valore di mercato?
Domanda e offerta, performance finanziaria dell'azienda e tendenze economiche generali sono tre fattori che influenzano il valore di mercato delle azioni.
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