Una cooperativa è una società o organizzazione senza scopo di lucro gestita dai suoi membri per soddisfare le loro esigenze desiderate. Ciò significa che gli individui nella cooperativa, siano essi consumatori, dipendenti, residenti o fornitori, detengono azioni in proporzione alle dimensioni e alla desiderabilità dell'unità. Esistono diversi tipi di cooperativa o cooperazione. Ma questo articolo si concentra sugli alloggi cooperativi. Continua a leggere per scoprire come ottenere un appartamento cooperativo nel settore immobiliare.
Che cos'è un alloggio cooperativo?
In precedenza abbiamo detto che le cooperative sono gestite dai loro membri. L'alloggio cooperativo è un tipo di alloggio in cui una società cooperativa possiede l'intero complesso di appartamenti. Pertanto, gli azionisti nomineranno a Consiglio di Amministrazione che governa la cooperativa. Inoltre, gli azionisti terranno un certificato azionario e un contratto di locazione privato per vivere in uno specifico appartamento nell'edificio. Oppure puoi dire; Si tratta di una scelta abitativa residenziale in cui i proprietari non possiedono le proprie unità. Invece, ogni residente è un azionista della società, che è determinato in parte dalla dimensione dell'unità in cui vive.
Perché si chiama Cooperativa?
I Rochdale Pioneers fondarono le prime società cooperative di consumo, da cui nacque The Co-op Group. La Co-operative Wholesale Society è stata fondata nel 1863 da un gruppo di cooperative separate (CWS). I prodotti venduti in centinaia di negozi Co-op sono stati forniti da loro.
Come funzionano gli alloggi in cooperativa?
Le persone di solito pensano che i condomini e le cooperative siano simili, mentre i condomini e le cooperative non funzionano allo stesso modo. È importante sapere che c'è una differenza tra un condominio e una cooperativa. I proprietari di una cooperativa detengono azioni della cooperativa piuttosto che possedere la loro unità completamente come in un condominio. Alcune cooperative consentono ai proprietari di vendere le loro azioni cooperative sul mercato aperto; a seconda del tasso di mercato per le cooperative in quella giurisdizione, previa approvazione del consiglio delle cooperative.
Quando acquisti un condominio, stai effettivamente acquistando la proprietà di una singola unità nell'edificio in cui vivrai. Poiché possiedi l'atto di proprietà, hai diritto a qualsiasi capitale o valore aggiuntivo che si accumula in essa. Come ulteriore vantaggio, potresti avere un margine di manovra quando si tratta di riparare, aggiornare o condurre aggiornamenti fai-da-te al tuo appartamento in condominio.
Gli alloggi in cooperativa sono spesso meno costosi degli appartamenti in affitto poiché funzionano in base al costo maggiorato. Cioè raccogliere denaro dai residenti per pagare le spese in sospeso. Le cooperative possono essere una scelta finanziariamente interessante in luoghi in cui il costo della vita è alto, come New York City. Le tasse comuni pagate a una cooperativa, invece, forse significativamente superiori a quelle pagate a un'associazione condominiale.
Oltre alle implicazioni finanziarie della proprietà cooperativa, ci sono anche aspetti sociali da considerare. I residenti governano le cooperative più piccole con tutti che partecipano per aiutare con attività come la manutenzione, la semina e la creazione di regole. Mentre il consiglio di amministrazione gestisce grandi cooperative composte da un sottoinsieme di membri.
Che cos'è un esempio cooperativo?
Quasi ogni tipo di impresa può funzionare come impresa cooperativa. Negozi al dettaglio, cooperative di credito, società di servizi pubblici, compagnie assicurative e asili nido sono esempi di aziende che possono trarre profitto dall'appartenenza a una cooperativa.
Tipi di alloggi cooperativi
Le cooperative edilizie variano a seconda della posizione. Negli Stati Uniti e in Canada, le opzioni più popolari includono:
- Cooperative a tasso di mercato: I membri della cooperativa possono acquistare e vendere azioni a qualsiasi prezzo imposto dal mercato.
- Società cooperative a capitale limitato: Questo limita il prezzo di acquisto e vendita di azioni
- Leasing cooperative: La società cooperativa affitta l'edificio invece di possederlo e quindi non ha valore di equità. In questa situazione, la cooperativa potrebbe avere una riserva di cassa a disposizione nel caso in cui l'edificio venga mai messo in vendita.
Che cos'è una cooperativa nel settore immobiliare?
Una cooperativa immobiliare è un complesso di appartamenti, case unifamiliari, parchi di case mobili o alloggi per studenti che offrono alle persone l'opportunità di possedere una proprietà e di esserne responsabili. Ogni residente è a delle parti interessate con particolare attenzione ai bisogni e agli interessi del gruppo. Puoi acquistare un condominio o affittare una cooperativa in un appartamento immobiliare se vuoi viverci. Tuttavia, queste non sono le uniche due alternative. Una cooperativa combina molti dei vantaggi e degli svantaggi di possedere un'unità condominiale con alcune delle caratteristiche, vantaggi e insidie dell'affitto di un appartamento. Una cooperativa nel settore immobiliare può anche essere un'alternativa economica alla vita in alcune zone estremamente costose. Tuttavia, ci sono alcune cose da considerare prima di acquistare una cooperativa che include; la posizione, la struttura dell'appartamento immobiliare, i costi, i pro ei contro che ne derivano.
La struttura di una casa cooperativa nel settore immobiliare
Le cooperative si trovano principalmente nelle principali città, ma sono disponibili in una varietà di tipi e dimensioni:
- Case unifamiliari
- Townhouses
- condomini di fascia media e alta
- appartamenti con giardino
- Alloggi per anziani
- Alloggi per studenti
- Abitazioni speciali
- Parchi per case mobili
L'edilizia cooperativa è disponibile in tutte le parti del paese, con vari gradi di disponibilità. Secondo la National Association of Housing Cooperatives, "le cooperative edilizie sono relativamente diffuse in alcune parti del paese, come New York City, Washington, DC e Chicago, ma possono essere più difficili da trovare in altre aree". Sono popolari nel nord-est, ma puoi trovarli anche in tutto il mondo.
Qual è il costo per l'acquisto di alloggi cooperativi nel settore immobiliare?
Nell'acquisto di una cooperativa, ogni acquirente deve ottenere un "prestito azionario" invece di un mutuo standard o tradizionale per acquisire azioni della cooperativa. Questi prestiti agiscono in modo simile ai mutui, tranne che in aggiunta ai pagamenti del prestito al prestatore. Inoltre, i residenti della cooperativa sono responsabili di una parte proporzionale dei costi comuni dell'edificio. Queste commissioni, note come "manutenzione", vengono spesso pagate alla partnership ogni mese e fatturate al costo. La manutenzione può includere o meno le tasse sugli immobili e i costi annuali pagati per la manutenzione tendono ad aumentare con l'inflazione ogni anno.
Tuttavia, i canoni mensili possono comprendere anche il costo del mutuo dell'immobile. Quando un singolo inquilino paga la parte del suo prestito, l'edificio stesso può avere un'ipoteca su di esso, detenuta dall'azienda piuttosto che da un singolo partner. Il prestito azionario copre le spese di adesione alla partnership e non ha nulla a che fare con l'ipoteca sottostante alla proprietà. Gli acquirenti hanno diritto a tutti i vantaggi fiscali guadagnati dai proprietari di abitazione, inclusi gli interessi e le detrazioni fiscali sugli immobili.
Le tariffe aggiuntive includono i pagamenti mensili delle utenze per la residenza di ciascun acquirente, che vengono pagati su base individuale, nonché costi di assicurazione. Mentre la struttura stessa dovrebbe essere protetta da una polizza assicurativa completa, il contenuto di ogni appartamento non lo è. Una polizza assicurativa personale, nota come HO-6, è necessaria per coprire gli effetti personali da danni causati dall'acqua, incendio, furto e altre calamità.
Le cooperative sono migliori delle aziende?
Il controllo di un'impresa cooperativa, infatti, non può essere acquistato. Questa è una distinzione significativa tra cooperative e società per azioni. Un altro vantaggio del processo decisionale disperso è la longevità e la stabilità, poiché le cooperative tendono a sopravvivere ad altri tipi di attività.
Pro e contro dell'alloggio cooperativo
La vita in cooperativa, come qualsiasi altro tipo di alloggio, presenta vantaggi e svantaggi di cui dovresti essere consapevole prima di investire in una cooperativa.
I Pro includono:
# 1. Prezzo di acquisto più basso
Se vivi in una grande città come Washington, DC o New York, scoprirai che le cooperative sono molto più economiche e richiedono acconti più piccoli rispetto ai condomini.
#2. Meno responsabilità
Se hai mai posseduto beni immobili, sei consapevole di essere responsabile di eventuali problemi di manutenzione che si presentano. Possedere un appartamento in cooperativa può sembrare paragonabile all'affitto, nel senso che non sarai responsabile per i principali elementi di manutenzione che si verificano al di fuori dei confini della tua unità.
#3. Migliore comprensione di vicini e amici
Dal momento che le commissioni cooperative richiedono documenti finanziari completi e riferimenti ai personaggi dai candidati, avrai una buona idea di chi sono e quali interessi o convinzioni possono condividere.
#4. Vantaggi fiscali
In alcune località del paese, potresti essere in grado di detrarre gli interessi sul prestito per la tua quota di proprietà, nonché gli interessi sull'ipoteca complessiva che la cooperativa possiede per l'edificio. Allo stesso modo, alcune spese di manutenzione possono essere deducibili dalle tasse. Puoi anche consultare un professionista fiscale se sei confuso in qualsiasi momento.
#5. Stabilità
Le cooperative a volte, se non sempre, hanno rapporti contabili più rigidi rispetto alle banche. È richiesto un acconto minimo del 20% e gli acquirenti devono avere un rapporto debito/reddito inferiore al 30% e in genere inferiore al 25%. Le cooperative hanno effettivamente proibito alle banche di concedere prestiti aggressivi. Questo è un enorme vantaggio perché l'ultima cosa che vuoi nel tuo edificio è una vendita forzata. Quando qualcuno ha bisogno di vendere qualcosa, specialmente in un mercato al ribasso, è normalmente a un prezzo basso. Una vendita forzata potrebbe azzerare il prezzo dell'intero edificio perché la transazione sarà inclusa in comps futuri.
I contro includono:
# 1. Commissioni mensili più elevate
Di solito, il prezzo di acquisto di una cooperativa è inferiore a quello di un condominio, le spese e gli oneri mensili sono in genere più elevati, a seconda delle spese coperte da queste tariffe come utenze, parcheggio, ecc.
#2. Vincoli maggiori
Prima di investire in una cooperativa, assicurati di studiare a fondo il regolamento. Questi regolamenti delineeranno cosa è e cosa non è accettabile per i residenti degli edifici. Ad esempio, se puoi avere animali domestici o se puoi subaffittare il tuo appartamento. Una lettura approfondita ti fornirà anche un'idea migliore di cosa accadrà ai tuoi lavori di ristrutturazione, aggiornamento o modifica delle proprietà dei tuoi appartamenti.
#3. Pool di acquisto limitato
Gli statuti inseriti negli appartamenti di edilizia popolare possono limitare gravemente la capacità degli azionisti di rivendere le proprie azioni e liberarsi delle proprietà immobiliari.
#4. Processo della commissione di approvazione
Quando acquisti una cooperativa, preparati per una lunga procedura di approvazione. Il consiglio può richiedere quasi tutto e le tue uniche opzioni sono conformarsi o spostare la tua attività da qualche parte. Non c'è spazio per la negoziazione Faremo o esamineremo alcuni componenti comuni dell'applicazione della scheda. Le applicazioni cooperative sono più complesse e richiedono più tempo rispetto alle applicazioni condominiali.
#5. Limitazione nel subaffitto di una cooperativa
Il subaffitto è più limitato nelle cooperative poiché è necessario aderire alla politica di subaffitto dell'edificio e ottenere l'approvazione del consiglio per ogni subaffitto. I subaffitti possono essere severamente vietati o non avere alcuna limitazione. Tuttavia, dipende dalla particolare cooperativa. Una cooperativa di solito richiede a un azionista di risiedere nell'unità per un determinato periodo di tempo e/o limita la frequenza con cui può affittare la propria unità.
La maggior parte delle persone è pronta a disprezzare le cooperative a causa delle elevate esigenze dei proprietari di case. È fondamentale notare che ogni cooperativa ha il suo insieme unico di regolamenti. Alcune cooperative sono accomodanti e altre pesano su tutto. Sebbene ci siano principi generali, assicurati di raccogliere informazioni specifiche per qualsiasi edificio a cui stai pensando.
Domande frequenti sugli alloggi in cooperativa
Qual è il ruolo di una cooperativa?
Il ruolo di un pool è fornire e distribuire vantaggi ai membri in base al loro utilizzo. Ventures, MAC, reti, alleanze, rapporti di lavoro, ecc. Aiuta i membri a massimizzare il ritorno che ricevono per i beni che producono
Cosa significa vivere in una cooperativa?
Vivere in una cooperativa significa vivere in un luogo con altri residenti, ma invece di possedere la tua unità, possiedi quote dell'intero complesso.
Cosa significa cooperativa a scuola?
L'Educazione Cooperativa è un metodo strutturato per combinare l'istruzione in classe con l'esperienza lavorativa pratica. Un'esperienza di educazione cooperativa, comunemente nota come "co-op", fornisce crediti accademici per un'esperienza di lavoro strutturata.
Come funziona la cooperativa all'università?
L'educazione cooperativa, o educazione cooperativa, è un programma in cui gli studenti hanno la possibilità di lavorare in un settore correlato al loro campo. La maggior parte dei programmi cooperativi sono strutturati in modo tale che ogni trimestre o semestre scolastico sia alternato a un trimestre o semestre di lavoro.
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