Se la teoria della domanda e dell'offerta che hai imparato al liceo è ancora un mistero per te, forse la saga della bolla immobiliare degli Stati Uniti ti illuminerà. Cos'è esattamente la bolla immobiliare e perché preoccupa così tanto gli esperti di economia e finanza? Non preoccuparti, ci pensiamo noi.
In questo articolo, scopriremo in dettaglio tutto ciò che devi sapere sulla bolla immobiliare degli Stati Uniti in modo che, entro la fine di questo pezzo, la tua conoscenza della domanda e dell'offerta sarà affinata. Immergiamoci.
Bolla abitativa
Conosciuto anche come a reale ebolla di stato, questa è una moneta che esprime molto di ciò che può accadere nel settore immobiliare, dove emozioni, speculazioni, inflazione e altri parametri economici giocano nella creazione di questo fenomeno.
Come la maggior parte dei cretini economici, la bolla immobiliare assume la stessa procedura solo che questa volta il settore immobiliare sperimenta un inizio più incerto.
Si inizia con un'offerta di mutuo a basso interesse, questa esca porta poi la domanda di alloggi ai massimi storici, che è poi accompagnata da un graduale aumento del prezzo delle abitazioni che alla fine precipita quando poche case inseguono richieste maggiori.
Per quanto semplice sembri questa spiegazione, molte cose vanno per inciso perché mentre la domanda di alloggi potrebbe essere elevata, altri fattori come prestiti sciolti, spese esuberanti e speculazioni fanno molto per determinare l'estensione di questa bolla.
Altre cause della bolla immobiliare sono elencate nella sezione successiva
Cosa causa la bolla immobiliare?
Una delle principali cause di una bolla è la scarsità artificiale creata dal valore della maggior parte dei mutui, che potrebbe tradursi in acquisti dettati dal panico e in un aumento della domanda di alloggi, che quindi spinge il prezzo delle abitazioni creando alla fine una bolla.
Quando gli speculatori avvertono che il valore di una residenza potrebbe valere più di quanto sta vendendo in quel momento, potrebbero entrare e acquisire una parte e aspettare che il prezzo continui a salire prima di vendere le loro azioni, questa azione rende l'alloggio la baldoria delle bolle continua.
Aggiungilo al tasso di interesse ottenibile nell'acquisto di un appartamento residenziale e avrai un'altra causa per una bolla immobiliare, questo accade quando il tasso di interesse è basso. la rata del mutuo più gli interessi può essere qualcosa che possono permettersi, e se molti proprietari di case sottoscrivono questa offerta, il prezzo alla fine aumenta creando una bolla.
Infine, se la domanda di mutui e unità abitative supera quella fornita dall'offerta, si crea una bolla a causa del prezzo alle stelle.
Le bolle colpiscono generalmente ogni settore: una volta nei primi anni 2000, la bolla delle dot com ha creato un'ondata che ha portato gli speculatori e gli investitori ad acquistare azioni nella maggior parte delle società IT, anche quelle di fascia bassa che non hanno mai pubblicato i loro guadagni.
Il risultato ha visto le azioni precipitare lasciando gli azionisti a contare le proprie perdite, grazie alla Bolla.
Bolla immobiliare
La bolla immobiliare non è diversa dalla bolla immobiliare discussa sopra, infatti, entrambe rappresentano lo stesso concetto
L'unica differenza rispetto a questa bolla è nel tipo che colpisce (immobiliare in questo caso), a parte lo stesso fattore che con l'aumento del clientelismo e la scarsa offerta di unità abitative, anche la deregolamentazione del settore può creare una bolla.
Il mercato immobiliare statunitense è in una bolla?
A differenza delle fluttuazioni sporadiche del mercato azionario e azionario, una bolla potrebbe durare a lungo prima di stabilizzarsi nella normalità. Questo perché l'investimento per l'acquisizione di un immobile unito ai tempi per la realizzazione di un'unità abitativa non è nulla rispetto a quest'ultimo citato.
A partire dal 2007 e durato fino al 2010, gli Stati Uniti hanno vissuto una bolla che ha fatto diventare le principali città e stati un focolaio per gli investitori e gli aspiranti proprietari di case, grazie alla decisione della FHA di deregolamentare il settore immobiliare, la bolla nel settore immobiliare nell'anno ha visto un molti avvenimenti.
In primo luogo, gli investitori si sono divertiti molto a scommettere sull'aumento del prezzo delle unità abitative mentre il tasso di interesse era qualcosa che valeva la pena pagare per gli aspiranti alla casa, le società immobiliari godevano di un enorme patrocinio e con le attività economiche in corso, sembrava che la bolla non sarebbe scoppiata.
Era la fine del mese di 2008, la domanda di unità abitative ha iniziato a registrare un forte calo e l'industria un tempo gorgogliante ha iniziato a reggersi su piedi traballanti, grazie a fattori che sarebbero stati prevenibili.
Una sezione diversa su ciò che ha stimolato lo scoppio della bolla immobiliare verrebbe spiegata man mano che l'articolo procede, ma affermare che gli Stati Uniti stanno assistendo a un'altra bolla immobiliare potrebbe essere troppo presto per decidere.
Con l'intervento del governo per impedire il ripetersi della storia precedente e le misure rigorose messe in atto per ridurre le pratiche taglienti da parte dei fornitori di immobili, una bolla non è in vista così com'è.
Cos'è una bolla immobiliare?
Una condizione a breve termine in cui il prezzo delle abitazioni è sopravvalutato a causa dell'aumento della domanda e dell'offerta limitata fino a quando non si verifica quest'ultima e la prima ha la precedenza portando a un calo del prezzo delle abitazioni.
Questo non deve essere confuso con il termine vendite di torte calde quando si tratta del settore immobiliare.
Una vendita di torta calda è una situazione in cui il prezzo di un'unità abitativa aumenta a seguito di richieste e con una presenza o corrispondente disponibilità di detto alloggio. In questo caso l'unità abitativa è disponibile e andrebbe solo all'offerta più alta.
Diverso dalla bolla immobiliare in cui la domanda insegue meno offerta e alla fine porta a un aumento indiscriminato delle unità abitative.
Una bolla immobiliare funziona sulla premessa di avere un'offerta limitata aumentando il prezzo di vendita.
Scoppiò una bolla abitativa
Mentre c'è una bolla, c'è anche uno scoppio della bolla e quando si tratta del settore immobiliare, non è diverso, diamo un'occhiata a cosa sia lo scoppio di una bolla immobiliare.
Quando i fattori che alimentano l'entusiasmo in seguito a un aumento dei prezzi delle case raggiungono il culmine, è inevitabile che ci sia un'esplosione imminente, e questo accade quando questi fattori non funzionano come in precedenza.
Un'esplosione di alloggi è una condizione in cui il mercato si inverte in modo tale che un aumento del tasso di interesse delle unità abitative spinge la domanda di questi beni al di sotto del normale, creando così un forte calo del prezzo dell'unità abitativa. Questo però è un lato della medaglia.
Un'esplosione di alloggi potrebbe anche significare che il valore iniziale della casa è stato acquistato e la domanda diventa bassa in modo tale che le case un tempo di alto valore ora vengono vendute a qualcosa di molto al di sotto del prezzo iniziale.
Una delle principali cause di un'esplosione di alloggi è l'effetto opposto del calo del valore di una casa a causa della bassa domanda. Altre ragioni potrebbero essere l'aumento dei tassi di interesse, la riduzione delle forniture di unità abitative e l'eccessivo prestito ipotecario alla ricerca di un minor numero di unità abitative. Tutto questo potrebbe trasformarsi in una grande esplosione.
In un'esplosione immobiliare, le parti coinvolte nella transazione e la grande società economica risentono di questo svantaggio che potrebbe durare a lungo. Come due lati di un paese, ogni bolla immobiliare porta a un'esplosione immobiliare, è semplicemente impossibile separarli.
Cosa ha causato lo scoppio della bolla immobiliare?
Come risultato delle pratiche taglienti della maggior parte dei fornitori di mutui, lo scoppio della bolla immobiliare negli Stati Uniti è diventato inevitabile.
L'azione principale che ha portato a questo incidente è stata il prezzo artificialmente gonfiato di questi istituti di mutuo.
Pensala in questo modo, mi avvicino a te come agente immobiliare promettendo alloggi a prezzi accessibili e poi vado da circa tre o quattro persone con la stessa offerta, sapendo perfettamente che forse è disponibile solo un'unità.
L'effetto risultante delle mie azioni potrebbe portare questa prospettiva a offrire un valore ben oltre il prezzo di riferimento, quindi a causa della scarsità di questo edificio, sono stato in grado di creare un prezzo artificialmente gonfiato che alla fine questa prospettiva decide di pagare per questo , potrebbe portare a un forte calo al momento dell'acquisizione.
L'analogia di cui sopra fornisce una descrizione classica di ciò che la maggior parte delle società immobiliari tende a fare e di come questo alla fine porti a una caduta/scoppio della bolla. Quando ciò viene fatto continuamente, ciò potrebbe innescare un intervento del governo che potrebbe significare addebitare interessi elevati su questi mutui che alla fine fanno scendere ulteriormente il valore del prezzo.
Molte cose accadono quando c'è uno scoppio in una bolla immobiliare, il paragrafo successivo copre in dettaglio quale effetto potrebbe produrre un crollo della bolla e cos'è un crollo della bolla.
Schianto della bolla dell'alloggiamento
La peggiore forma di scoppio di una bolla immobiliare è un crollo, e per crollo intendiamo una liquidazione totale della società immobiliare. Ecco cosa significa:
Quando i prezzi scendono continuamente, il settore immobiliare perde gli abbonati, il che potrebbe influire sui loro guadagni e, alla fine, farli fare i bagagli. Purtroppo molte fiorenti società immobiliari hanno visto la loro prematura scomparsa dal settore a causa di ciò.
Un crollo della bolla immobiliare è il colpo finale che colpisce un'azienda che subisce un aspetto negativo della propria offerta immobiliare, costringendo gli investitori e i potenziali proprietari di case a ritirarsi dalla sottoscrizione del loro piano abitativo.
Questo crollo ha un effetto colossale non solo sull'azienda ma anche sull'economia, e questo è ulteriormente illustrato nella sezione successiva
Cosa succede quando scoppia la bolla immobiliare?
Tra le tante cose che accadono quando scoppia una bolla immobiliare, l'elenco che segue è il primo segno dell'effetto di un crollo della bolla immobiliare:
- Il reddito familiare soffre
- Gli istituti di credito restringono i prestiti.
- Gli investitori perdono
- L'economia soffre
#1. Il reddito familiare soffre
Immagina il dolore di pagare per un bene che hai acquisito quando l'interesse era basso e improvvisamente dover pagare un alto interesse grazie alle mutevoli condizioni del mercato immobiliare, allora avresti una descrizione classica della tua sofferenza del reddito fisso.
Supponiamo che il signor A abbia acquistato un piano di mutuo per $ 400000 e abbia dovuto pagare un interesse del 2% annuo mentre guadagnava uno stipendio base di $ 100000, quindi un piccolo scossone nella società di mutui a cui è abbonato, improvvisamente il suo interesse è stato addebitato al 5% pur ricevendo lo stesso reddito. Questo da solo ha fatto crollare i suoi risparmi sul reddito alla grande.
#2. Gli istituti di credito restringono i prestiti
Prestiti e altri istituti di offerta di credito sarebbero cauti nel concedere prestiti a investitori che richiedono di pagare un mutuo in crisi, questo perché non vogliono incorrere in crediti inesigibili quando si tratta di recuperare il prestito.
Non prestando agli investitori, questo in un certo senso influenzerebbe il loro portafoglio e la loro confisca del suddetto bene che desiderano acquisire.
#3. Gli investitori subiscono perdite.
Come il proprietario di una casa che paga un mutuo che sta perdendo valore e tuttavia matura interessi elevati, gli investitori non sono esclusi dal mix.
Un investitore che ha acquistato un abbonamento con l'intenzione di vendere quando il prezzo delle case aumenta, incontrerebbe un vicolo cieco quando invece di salire alle stelle il prezzo inizia a precipitare, peggio se si trattava di un prestito che ha utilizzato per il suo acquisto.
#4. L'economia soffre
Quando l'intervento del governo per salvare le società immobiliari da un crollo comporta l'uso dei soldi dei contribuenti per salvare il loro disastro, allora sta per verificarsi un vero stallo economico.
Quando i contribuenti devono pagare per il recupero di un settore morente, il loro potere d'acquisto per altri articoli che desiderano diminuisce e, quando ciò accade, i venditori subiscono vendite allo scoperto che influirebbero sull'attività economica generale di qualsiasi paese.
Quindi non è solo una cosa a due parti, l'effetto di un crollo della bolla immobiliare ha colpito duramente tutti.
Presumo che tu stia pensando che una bolla immobiliare non sia tutto benefico? Prima di saltare a una conclusione, la prossima sezione potrebbe darti un ripensamento.
Una bolla immobiliare è buona?
Una bolla è un sapore agrodolce per la lingua economica di qualsiasi paese in quanto, da un lato, incoraggia la proprietà della casa e, dall'altro, se non regolamentata potrebbe portare a una massiccia crisi economica. Il problema di una bolla immobiliare è la gestione durante uno scoppio, le azioni intraprese per evitare un crollo farebbero bene a renderlo qualcosa che valga la pena avere.
Conclusione
Ancora, perso sulla teoria della domanda e dell'offerta? Non credo.
Ecco tutto quello che c'è da sapere sulla bolla immobiliare negli Stati Uniti e oltre, più una spiegazione dettagliata della causa e una panoramica di questo concetto. Come previsto, uno studio attento di questo articolo aggiunge alla tua conoscenza della teoria economica di base. Per ora, Adios!
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