Una casa specifica è uno dei migliori investimenti che puoi fare. L'acquisto di un immobile in affitto è ovviamente uno dei modi migliori per iniziare a investire nel settore immobiliare. Se decidi di acquistare una casa specifica, puoi usufruire di numerosi vantaggi. Ti guideremo attraverso questo post elencando i suggerimenti per l'acquisto di una casa specifica e anche i modi per fare un'offerta per una costruzione di una casa specifica.
Casa delle specifiche
Una nuova casa costruita da un costruttore di case partendo dal presupposto che si venderà rapidamente e con un profitto è nota come "casa specifica", che è l'abbreviazione di "casa speculativa". Queste case pronte per il trasloco sono create dai costruttori per essere il più desiderabili possibile per gli acquirenti. In altre parole, un costruttore di case speculativo costruisce la casa sulla base di teorie su ciò che vogliono i potenziali proprietari di case.
Il costo di costruzione della casa spec
Una casa specifica in genere costa meno per metro quadrato di una casa di produzione equivalentemente personalizzata o di una casa su misura. I costruttori di case di qualità investono i loro soldi in progetti di casa che sono fiduciosi si tradurranno in strutture robuste. L'obiettivo è dare agli acquirenti di case un buon valore su una casa costruita in modo solido.
Quali fattori influenzano il costo della costruzione di una casa speciale?
Il costo della costruzione di una casa specifica dipenderà da alcune cose, come le seguenti:
- Un'abbondanza di lotti liberi
- Funzionalità e miglioramenti
- Valori delle case vicine in un quartiere specifico
- Il design della casa
- Eccellenza materiale
- Piedi quadrati
- Domanda e offerta
I vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di una casa specifica
Esaminiamo i vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di una casa specifica.
I vantaggi di acquistare una casa spec
- Nuove residenze pronte per l'occupazione. Non devi preoccuparti di sostituire i controsoffitti o i mobili, o se il tetto è in cattive condizioni. Ti sistemerai subito in una bella casa.
- Sono poco costosi. Una casa specifica costa molto meno di una personalizzata. I costruttori spesso lavorano per tenere sotto controllo le spese durante la costruzione, tenendo conto di fattori tra cui dimensioni, design e calibro dei materiali utilizzati.
- Il periodo di attesa per l'edificio è minimo o inesistente. Probabilmente non dovrai aspettare troppo a lungo prima che la casa delle specifiche sia pronta per trasferirti, anche se decidi di personalizzare alcuni elementi a tuo gusto, come il colore dei controsoffitti.
Gli svantaggi dell'acquisto di una casa spec
- Le opzioni di personalizzazione sono limitate. La maggior parte delle caratteristiche sono selezionabili dal costruttore. Che sia di tuo gusto o meno, lo baseranno su ciò che pensano che gli acquirenti vogliano in una nuova casa.
- Pianta fissa: Non avrai scelta nel layout. Ancora una volta, la decisione spetta al costruttore.
- La residenza sarà standard. Le case specifiche hanno spesso pavimenti, mobili, tonalità di vernice e altre caratteristiche abbastanza semplici. La maggior parte delle case specifiche assomiglia ad altre case specifiche che il costruttore ha precedentemente costruito.
- Impossibile selezionare la proprietà o l'area. La casa specifica sarà già costruita o quasi quando la guardi, quindi non puoi scegliere il lotto o la comunità in cui si trova.
Quando una casa speciale è il momento giusto per acquistare?
Potresti pensare di acquistare una casa specifica da un costruttore vicino (in particolare quando vuoi negoziare un accordo). Prova ad acquistarli durante i periodi di bassa domanda, come nel pieno dell'inverno o in prossimità di festività significative. Il tuo agente immobiliare può anche guidarti attraverso il processo di acquisto di una casa e assisterti nella scelta del momento ideale per farlo nel tuo quartiere.
Si può negoziare il costo di una nuova casa?
Poiché i costruttori costruiscono spesso un certo numero di case con specifiche comparabili, il costo del particolare progetto sarà probabilmente stabilito. Potrebbero voler rimanere con i loro prezzi di base piuttosto che impegnarsi in trattative con te. Potresti essere in grado di contrattare il prezzo, tuttavia, a seconda delle tue circostanze particolari.
Puoi pensare di richiedere al venditore di pagare le commissioni di chiusura come parte di una trattativa. Affinché il tuo prestatore elabori il tuo affare immobiliare, devi pagare i costi di chiusura. I costi di chiusura coprono le spese sostenute durante il processo di acquisto della casa, come le spese di origine, le spese di valutazione, le ricerche di titoli e altre spese.
Se la casa non è stata ancora costruita, potresti essere in grado di contrattare per aggiornamenti come mobili, controsoffitti o moquette di migliore qualità. Con questo approccio, puoi mantenere un prezzo più basso ottenendo una casa più bella.
Tieni presente che una casa specifica può occasionalmente essere costruita per te e venduta così com'è. Se vuoi apportare modifiche ad esso, potresti doverle pagare dopo aver acquistato la casa. I costruttori potrebbero occasionalmente rifiutarsi di migliorare come desideri.
Costruzione di una casa specifica
La costruzione di case speculative è attualmente una delle ultime tendenze immobiliari. Una casa specifica è quella che viene costruita nella remota possibilità che alla fine possa essere acquistata da un acquirente. In altre parole, queste case nuove di zecca costruite su misura sono finite o quasi finite prima di essere realmente vendute. Questa strategia ha molti vantaggi e svantaggi.
Vantaggi per il venditore di costruzioni di case Spec
I seguenti sono i vantaggi di una costruzione di case specifiche per i venditori:
# 1. È più semplice vendere che vecchie case esistenti
Le nuove case su misura, quindi, dovrebbero essere più semplici da vendere rispetto alle vecchie case esistenti. Più facile da vendere rispetto alle case esistenti Ciò è dovuto al fatto che hanno pochi o nessun problema dato che tutto è nuovo di zecca e coperto da garanzia.
#2. Meno rivali
Come le case su misura, le case specifiche sono eccezionali e di alta qualità. Di conseguenza ci sono meno case comparabili disponibili sul mercato in un dato momento. A causa del ridotto livello di concorrenza, è spesso più semplice venderli.
#3. Potenziale grande ritorno sull'investimento
Hai una forte possibilità di ottenere un ritorno considerevole sul tuo investimento se la tua casa specifica viene venduta rapidamente, in particolare se viene venduta prima che sia finita.
Svantaggi per il venditore su Spec House Building
Di seguito sono riportati gli svantaggi di una costruzione di case specifiche per i venditori
# 1. Trovare l'acquirente giusto è difficile
La costruzione di case specifiche può avere molti vantaggi, ma ci sono anche rischi significativi. Stai correndo un'importante possibilità di non trovare un acquirente che ami sinceramente le tue scelte perché stai creando una casa su misura senza che l'acquirente effettivo sia coinvolto.
#2. I tuoi profitti saranno ridotti da una vendita più lenta.
Poiché devi pagare gli interessi sui prestiti che hai contratto per finanziare il tuo progetto, i tuoi profitti diminuiranno più a lungo la tua casa specifica sarà sul mercato. Potresti anche dover abbassare il prezzo richiesto per vendere la casa se rimane sul mercato per troppo tempo. Di conseguenza, il tuo profitto sarà ulteriormente ridotto.
Vantaggi per l'acquirente su Spec House Building
# 1. Risparmia tempo
Costruire da soli una casa su misura richiede molto tempo. Devi pensare al design, al layout, ai componenti e alle finiture ideali che desideri e che funzionino bene insieme. Anche dopo aver fatto le scelte iniziali, dovrai prenderti il tempo per fare più scelte man mano che il processo di costruzione procede.
Anche se qualcun altro ha passato tutto il tempo a prendere queste decisioni, se acquisti una casa specifica, otterrai comunque una casa su misura. In genere, sono designer qualificati che hanno già familiarità con il "mix ideale di architettura, colori e finiture".
#2. Spendere di meno
Poiché molti costruttori di case specifiche costruiscono diverse case, hanno più potere d'acquisto perché possono acquistare varie forniture all'ingrosso. Potrebbero essere in grado di offrire questi risparmi ai propri clienti.
#3. Finanziamento facile
Il finanziamento di una casa specifica è in genere più semplice da ottenere rispetto al finanziamento di una casa personalizzata che costruisci tu stesso. La maggior parte delle case specifiche sono paragonabili all'acquisto di una casa esistente perché possono essere acquistate una volta terminate.
#4. Data di trasloco più rapida
Poiché le case specifiche sono spesso finite o quasi finite, non dovrai aspettare mesi per trasferirti nella tua nuova casa.
Svantaggi per l'acquirente di un edificio Spec House
# 1. Potrebbe non essere esattamente quello che vuoi
Se acquisti una casa con specifiche che è quasi finita, molte delle decisioni sul design e sulle funzionalità sono già state prese e messe in pratica. Potrebbero non avere le caratteristiche che desideri. Tuttavia, se acquisti prima una casa prefabbricata, potresti essere in grado di selezionare alcuni dei servizi che desideri davvero.
#2. Le funzionalità che non desideri potrebbero essere incluse nel prezzo
I suggerimenti per l'acquisto di una casa specifica prefabbricata possono anche comportare la ricezione di funzionalità che in realtà non sono necessarie o desiderate. Ma se si acquista una casa preesistente, vale anche questo. Ma con una casa specifica, ottieni una casa nuova di zecca invece di acquistarne una vecchia. A vantaggio di poterti trasferire molto prima che se dovessi costruire una casa da zero, potresti essere pronto a rinunciare a pagare per la funzione extra.
Costruire una casa spec: consulenza professionale
I vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di una casa specifica sono stati finora coperti. Le case specifiche sono spesso finite e pronte per gli occupanti al momento dell'acquisto per gli acquirenti di case.
In alternativa, puoi decidere di costruire e commercializzare case specifiche. Se decidi di costruire una casa specifica a scopo di lucro, tieni a mente questi tre suggerimenti:
# 1. Stabilire un budget e un programma ragionevoli
È meglio essere ragionevoli quando stabilisci il budget e il programma iniziali. Non dare per scontato che la tua casa si venderà subito, nonostante il fatto che le case specifiche siano in genere destinate a vendere rapidamente. Inoltre, potresti ritrovarti a spendere più di quanto ti aspettassi per la terra. Ha bisogno di alcune supposizioni per stimare il tuo potenziale profitto, quindi è preferibile andare sul sicuro.
#2. I costi di trasporto dovrebbero essere presi in considerazione
Quando crei il tuo budget, non dimenticare di tenere conto dei costi di trasporto. Le spese sostenute per possedere e mantenere un immobile prima di venderlo sono note come spese di carico. I tuoi costi di trasporto aumenteranno mentre una casa rimane sul mercato per un periodo di tempo più lungo. Ti verrà richiesto di pagare i costi di trasporto quando costruisci e vendi le tue case specifiche, come tasse, assicurazioni e rate del mutuo. Nel caso in cui la vendita richieda più tempo, ti consigliamo di includere un buffer nel tuo budget.
#3. Implementa i tuoi piani il prima possibile
I nuovi investitori commettono spesso l'errore di ritardare la pianificazione del loro progetto di costruzione fino a dopo la chiusura di un appezzamento di terreno. Invece, inizia a pianificare i progetti in anticipo in modo che possano essere implementati immediatamente. Ciò include la selezione e l'assunzione di appaltatori, il completamento di progetti di costruzione e progetti e la selezione di un agente immobiliare. Puoi aiutare a risparmiare tempo e denaro pianificando ed eseguendo attentamente questi passaggi in ogni fase del tuo progetto.
Suggerimenti per l'acquisto di una casa specifica
Un'opzione migliore potrebbe essere quella di acquistare una casa prefabbricata. L'acquisto di una casa specifica ha una serie di vantaggi poiché i costruttori di case specifiche ti offrono case specifiche di nuova costruzione e pronte per l'uso perché sanno che il tempo è denaro.
Suggerimenti per l'acquisto di una casa specifica
Il processo di acquisto di una casa specifica in particolare, in sé e per sé. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a ottenere il miglior prezzo durante l'acquisto della casa dei tuoi sogni:
# 1. Tieni il passo con la tua ricerca.
Al momento dell'acquisto, fai un breve elenco delle case specifiche che desideri acquistare e scopri di più sul background educativo e professionale dei costruttori. Contattando alcune associazioni di costruttori regionali, puoi saperne di più sui costruttori di case specifiche. I suggerimenti per l'acquisto di una casa specifica includono il controllo del curriculum dell'edificio, dei documenti pubblici, dei siti Web e degli handle dei social media. Questi vengono dopo come suggerimenti per l'acquisto di una casa specifica.
#2. Come parlare con un agente immobiliare
Sebbene molti costruttori di case abbiano raccomandato agenti immobiliari, è tra i buoni consigli fare le tue ricerche e scegliere un esperto che possa guidarti attraverso l'intero processo di acquisto della casa. Scegli uno specialista che abbia le competenze e le capacità necessarie per adattare il processo alle tue esigenze e alle circostanze a portata di mano.
#3. Preparati a fare concessioni sugli aspetti della casa.
Sii a tuo agio con la possibilità che la casa con le migliori caratteristiche che trovi non assomigli alla tua casa ideale prima di cercarla. Potresti non avere abbastanza opportunità per apportare modifiche sufficienti perché la casa è costruita secondo i requisiti del costruttore. Tuttavia, non è una pessima idea chiedere al costruttore potenziali modifiche e aggiunte. Ti aiuteranno ad aggiornare gli elettrodomestici e ti guideranno anche attraverso le personalizzazioni.
#4. Cogli l'opportunità per aumentare il tuo valore.
Il più delle volte, i costruttori di specifiche non accetteranno di abbassare il prezzo di vendita, il che influisce sui valori delle case vicine. Invece, potresti chiedere loro di apportare alcune modifiche personalizzate senza costi aggiuntivi.
#5. Chiedi a un esperto di ispezionare la casa.
Il più importante di tutti i suggerimenti per l'acquisto di una casa specifica è questo. Prima di iniziare a negoziare, si consiglia di far valutare professionalmente a casa le specifiche per la qualità e la lavorazione. Il punto più importante è fare le tue indagini e assumere un esperto piuttosto che seguire il consiglio del costruttore.
È un buon investimento acquistare una casa specifica?
Le case spec sono state storicamente associate negativamente, sebbene ciò sia ingiusto. Potrebbero esserci stati casi in cui i costruttori hanno fatto compromessi per risparmiare sui costi, ma ciò è possibile con qualsiasi tipo di costruzione. In realtà, le case specifiche raggiungono un eccellente equilibrio tra alta qualità e basso costo.
Nel complesso, investire in una casa specifica potrebbe essere una decisione saggia. Ciò è particolarmente vero ora che c'è una grave carenza di case unifamiliari nuove di zecca a prezzi ragionevoli. Di seguito sono riportate le spiegazioni del motivo per cui sia gli investitori che gli acquirenti di case stanno creando case specifiche:
# 1. Accessibilità
Nella maggior parte dei mercati statunitensi, c'è una significativa mancanza di case unifamiliari entry-level, che richiedono la costruzione di nuove case per soddisfare la domanda. Ciò è particolarmente vero ora che il mercato delle proprietà fisse e ribaltabili è diventato così competitivo.
Tuttavia, è costoso costruire una nuova casa e non tutte le famiglie possono permetterselo. Le case prefabbricate sono una scelta conveniente che soddisfa le esigenze degli acquirenti di case.
#2. Minimizzazione del rischio
Il tuo rischio può essere notevolmente ridotto acquistando una casa specifica. Le tomaie per riparazioni sono diventate una scelta popolare per gli acquirenti a causa del fascino del processo di acquisto e ristrutturazione di vecchie case da parte della televisione di realtà. Hanno in programma di acquistare una vecchia proprietà a prezzi ragionevoli e rinnovarla per soddisfare i loro gusti moderni.
Tuttavia, ciò che vediamo in televisione non sempre riflette la realtà. Le pinne domestiche inesperte corrono il pericolo di essere colte alla sprovvista da cariche impreviste. L'obiettivo di risparmiare denaro può essere sconfitto da danni e problemi che aumentano il costo di un progetto di ristrutturazione.
Puoi stare tranquillo sapendo che stai acquistando una casa senza problemi e pronta per il trasloco a un prezzo ragionevole acquistando una casa specifica.
#3. Accessibilità rapida
A causa della carenza di alloggi, le case si vendono e chiudono rapidamente. Di conseguenza, i venditori hanno spesso solo poche settimane o mesi per trovare e trasferirsi in una nuova casa. Le case specifiche pronte per il trasloco sono un'opzione formidabile se hai poco tempo. Entro poche settimane, gli acquirenti possono visualizzare in anteprima, acquistare e chiudere una casa specifica.
#4. Servizi equi
Le case specifiche sono costruite da esperti qualificati. Spesso capiscono cosa vogliono i clienti e selezionano le soluzioni in base alla popolarità. Anche se potresti non essere in grado di progettare completamente la tua casa, probabilmente scoprirai una casa prefabbricata che soddisfa le tue esigenze.
Questi appaltatori qualificati possono trasferire i risparmi ai clienti poiché hanno accesso a forniture ed elettrodomestici venduti a tariffe all'ingrosso. Gli acquirenti di case personalizzate traggono vantaggio da una strategia conveniente che bilancia qualità e servizi senza compromettere il prezzo economico.
#5. Controlla prima di acquistare
Non da ultimo, tra le altre cose, le case specifiche sono reali. Prima di prendere una decisione, i potenziali acquirenti possono visitare la proprietà e acquisire un'idea del suo aspetto, consistenza e comfort. Se non sei troppo esigente, trasferirti in una casa di recente costruzione ti gioverà perché non dovrai affrontare lo stress della costruzione e dover esprimere giudizi su stile, design, layout e materiali. Costruttori professionisti e qualificati selezionano a mano ogni componente di una casa specifica.
Fare un'offerta su una casa specifica
Fare un'offerta è fondamentale quando sei pronto per l'acquisto di una casa specifica perché le promesse orali non sono legalmente applicabili negli affari immobiliari. Gli agenti immobiliari in genere mantengono una selezione di moduli standard aggiornati con gli ultimi requisiti legali. Tieni presente che la tua offerta o contratto per l'acquisto di una casa specifica deve rispettare tutte le leggi federali, statali e locali applicabili se non stai lavorando con un agente immobiliare. Poiché le leggi statali differiscono, la tua posizione potrebbe dover includere clausole particolari.
Il tuo agente immobiliare, l'agente del venditore, o spesso entrambi, presenteranno al venditore l'offerta per l'acquisto di una casa specifica dopo che è stata creata e firmata.
Cosa incorporare in un'offerta per una casa spec
Se accettata così com'è, la tua offerta di acquisto per la casa spec risulterà legalmente applicabile accordo di vendita. L'offerta della casa specifica deve includere tutti i componenti necessari per fungere da guida per la transazione finale. Quanto segue dovrebbe essere incluso nell'offerta di acquisto di una casa specifica:
- Indirizzo e, occasionalmente, descrizione legale dell'immobile
- Valore di mercato
- Condizioni, ad esempio, l'accordo dipende dal fatto che tu riceva un mutuo per un importo specifico o che si tratti di una transazione interamente in contanti.
- La promessa del venditore di fornire un titolo chiaro (proprietà)
- Obiettivo della data di chiusura (la vendita effettiva)
- L'importo della caparra versata nell'offerta
- Come devono essere ripartite proporzionalmente le tasse immobiliari, gli affitti, la benzina, le bollette dell'acqua e i costi delle utenze tra l'acquirente e il venditore
- Le clausole stabiliscono chi è responsabile del pagamento di servizi come le ispezioni delle termiti, i sondaggi e l'assicurazione del titolo
- Che tipo di atto verrà eseguito?
- Un'opportunità per un avvocato di valutare il contratto, la divulgazione di determinati problemi ambientali o altre clausole specifiche dello stato sono obblighi aggiuntivi che sono unici per il tuo stato.
- Prima della chiusura, l'acquirente ha la possibilità di condurre una rapida ispezione dettagliata della casa.
- Una scadenza (idealmente breve) dopo la quale l'offerta si concluderà
- imprevisti
Depositare denaro
Si chiama il deposito che includi con la tua offerta abitativa per una casa specifica caparra. Ha senso che un venditore diffida di un'offerta scritta che non è stata supportata da un deposito in contanti per dimostrare la buona fede. Nella maggior parte dei casi, il deposito è trattenuto da un avvocato o agente immobiliare. Conta per il tuo acconto e varia da comunità a comunità.
imprevisti
Se nella tua proposta dichiari "Questa offerta è subordinata a (o soggetta a) un determinato evento", tale evento deve verificarsi prima di procedere con l'acquisizione. Due condizioni tipiche che si trovano nell'acquisto di un'offerta di casa specifica sono le seguenti:
# 1. Finanziamento
L'acquirente, tu, deve essere qualificato per ottenere finanziamenti particolari da un'organizzazione di prestito. Il contratto non ti vincolerà se non sarai in grado di ottenere il prestito.
#2. Esame a domicilio
Entro dieci giorni dall'accettazione dell'offerta, un ispettore domestico deve fornire un rapporto soddisfacente sulla proprietà.
Trattativa di prezzo
L'agente immobiliare può stimare il valore della casa per te utilizzando un'analisi comparativa di mercato (CMA), oppure puoi cercare annunci nelle vicinanze su realtor.com per vedere quante proprietà comparabili sono state vendute di recente. Se la casa necessita di riparazioni, potresti anche richiedere un prezzo inferiore o eventuali riparazioni in base ai risultati dell'ispezione.
Se le seguenti circostanze si applicano al tuo scenario, sei in una forte posizione contrattuale e sembri particolarmente gradito a un venditore:
- Paghi solo in contanti
- Hai ricevuto una pre-approvazione del mutuo
- Non è necessario vendere la tua casa per acquisirne un'altra.
Le Spec House sono più economiche?
Tuttavia, è costoso costruire una nuova casa e non tutte le famiglie possono permetterselo. Le case prefabbricate sono una scelta conveniente che soddisfa le esigenze degli acquirenti di case.
Costruire una casa specifica è un buon investimento?
Nel complesso, investire in una casa specifica potrebbe essere una decisione saggia. Ciò è particolarmente vero ora che c'è una grave carenza di case unifamiliari nuove di zecca a prezzi ragionevoli.
Perché si chiama specifica?
Conosciuto anche come a-spec. Abbreviazione di "spettri asessuati e aromatici". Le persone che si identificano come A-spec sono asessuate, aromantiche o parzialmente asessuate o aromantiche. Questo comprende identità demisessuali, asessuate grigie, litromantiche, sfilacciate e simili, ma non è limitato a loro.
Come posso acquistare una casa specifica?
Quanto segue dovrebbe essere incluso in queste offerte di acquisto:
- Indirizzo e, occasionalmente, descrizione legale dell'immobile
- Valore di mercato
- Condizioni, ad esempio, l'accordo dipende dal fatto che tu riceva un mutuo per un importo specifico o che si tratti di una transazione interamente in contanti.
- La promessa del venditore di fornire un titolo chiaro (proprietà)
- Obiettivo della data di chiusura (la vendita effettiva)
- L'importo della caparra versata nell'offerta.
Spec House Costo Quanto?
Una casa specifica in genere costa meno per metro quadrato di una casa di produzione equivalentemente personalizzata o di una casa su misura. I costruttori di case di qualità investono i loro soldi in progetti di casa che sono fiduciosi si tradurranno in strutture robuste. L'obiettivo è dare agli acquirenti di case un buon valore su una casa costruita in modo solido.
Qual è il contrario di una Spec House?
In genere, i costruttori di case di tratti acquistano enormi appezzamenti di terreno e costruiscono quartieri con tre piani disponibili. Sebbene il cliente abbia scarso controllo sul design della casa al di là della planimetria di base, le case in tratto sono in genere meno costose (per piede quadrato) rispetto alle case specifiche o personalizzate e hanno un orario definito e più rapido.
In che modo le case specifiche fanno soldi?
In genere, gli investitori traggono profitto dalle proprietà speculative in due modi. Possono finanziare una parte dei costi di costruzione (prestare denaro al costruttore) e guadagnare interessi o una quota di profitto quando la casa viene venduta.
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