Investire nel settore immobiliare nel Lone Star State è una decisione saggia. Gli investitori e gli acquirenti immobiliari si aspettano una sorpresa in Texas, grazie alla mancanza di un'imposta sul reddito da parte dello stato e all'abbondanza di grandi città come Dallas, Houston e San Antonio. Ogni stato ha le proprie regole e regolamenti che devi conoscere se vuoi investire in immobili lì. Se stai acquistando una casa per la prima volta, ad esempio, e hai bisogno di un prestito ma hai un credito scarso o un acconto elevato, esistono programmi di prestito progettati per aiutarti. Quindi, se stai cercando una risposta alla domanda "Di cosa ho bisogno per comprare una casa in Texas?" sei arrivato nel posto giusto. Ecco le fasi e i requisiti per l'acquisto di una casa in Texas. Ma prima di tutto, perché investire in una casa in Texas?
Perché investire in una casa in Texas?
Esiste un'eccellente opportunità di investimento immobiliare nel Lone Star State del Texas. Non importa se stai cercando un posto da chiamare casa per il resto della tua vita, un posto dove creare una famiglia o un posto da affittare come investimento, il potenziale per un sano ritorno sull'investimento (ROI ) è, come ogni altra cosa in Texas, enorme.
Inoltre, utilizzare quel sito Web per cercare case in Texas non potrebbe essere più semplice. In altre parole, comprare una casa in Texas è un po' più difficile se non sai dove cercare, i requisiti o la procedura. Ma non aver paura; questo pezzo è tutto ciò di cui hai bisogno per aiutarti. Continua a leggere fino alla fine.
Qual è il processo per l'acquisto di una casa in Texas?
La robusta economia del Texas, le città fiorenti e gli ampi spazi aperti ne fanno una delle principali destinazioni per giovani professionisti e acquirenti di case per la prima volta. Inoltre, con i tassi di interesse dei mutui ai minimi storici, l'acquisto di una casa ora potrebbe contribuire a ridurre i costi di finanziamento in corso.
Naturalmente, l'acquisto della prima casa è una scelta importante. Quindi, è fondamentale comprendere le specifiche del settore immobiliare del Texas prima di fare una mossa. Alla luce di quanto sopra, il processo per l'acquisto di una casa in Texas è stato suddiviso in otto semplici passaggi;
- Valuta la tua situazione finanziaria
- Ottieni l'approvazione preliminare
- Seleziona una posizione
- Trova un agente immobiliare
- Vai a caccia di casa
- Fare un'offerta
- Ottieni un sopralluogo e una valutazione
- Chiudi sulla Home.
Quale punteggio di credito è necessario per acquistare una casa in Texas?
Generalmente, in Texas, devi avere un punteggio di credito di almeno 620 per essere approvato per un prestito convenzionale. Ma, anche con un punteggio inferiore, hai ancora diverse possibilità. Tuttavia, tieni presente che mentre valutano se sei idoneo per un prestito, gli istituti di credito ipotecario considerano anche altre variabili finanziarie oltre al tuo punteggio di credito.
Di quanti soldi hai bisogno per comprare una casa in Texas?
Quando sei ancora in debito con il mutuo, la banca coprirà la differenza. Un comune requisito di acconto da parte degli istituti di credito ipotecario del Texas è generalmente del 20%. Il prezzo medio di una casa in Texas è di $ 289,252, per un totale di $ 57,850.
Informazioni importanti per gli acquirenti di case in Texas
È piuttosto semplice acquistare o vendere proprietà in Texas, come in molti altri stati. Tuttavia, ogni acquirente ragionevole in Texas dovrebbe essere a conoscenza di alcune restrizioni e pratiche commerciali standard relative all'acquisto di una casa.
#1. La doppia agenzia è inammissibile
Quando un agente immobiliare rappresenta sia l'acquirente che il venditore in una transazione, si parla di "doppia agenzia". A differenza di molti altri stati, il Texas non consente la doppia agenzia.
#2. La norma per l'impegno è di 30 giorni.
Un accordo tra un acquirente e un venditore è considerato pienamente eseguito quando tutti i parametri dell'accordo sono stati negoziati e concordati da entrambe le parti. Il processo di deposito a garanzia inizia ufficialmente a questo punto. La data di chiusura potrebbe essere molto diversa da transazione a transazione e da stato a stato. Generalmente, i periodi di garanzia in Texas durano 30 giorni. Tuttavia, questo numero potrebbe essere accorciato o allungato secondo necessità.
#3. I rapporti sulla divulgazione del venditore sono necessari
Lo stato del Texas impone ai venditori di case di divulgare informazioni sull'integrità strutturale della casa. Il venditore è obbligato a rivelare qualsiasi problema noto con la proprietà, inclusa qualsiasi storia di danni causati dall'acqua o incendi. Questa è anche la norma nella stragrande maggioranza degli stati degli Stati Uniti.
#4. La rappresentanza legale professionale non è necessaria
Il Texas non è come quegli altri stati che fondamentalmente impongono di avere una rappresentanza legale separata per l'acquirente e il venditore al tavolo di chiusura. Ciò implica che il tuo agente immobiliare, il prestatore e la società di titoli hanno un obbligo maggiore di chiarire eventuali punti del contratto che potrebbero non essere chiari per te prima di firmarlo.
#5. Tutte le offerte devono essere presentate per iscritto
In Lone Star State, tutte le offerte su un immobile residenziale o commerciale devono essere fatte per iscritto. Questa è una pratica eccellente ovunque tu vada, requisiti legali o meno, è comunque essenziale in Texas.
#6. L'inverno è sempre la stagione più economica da acquistare
Come nel resto del paese, la primavera è la stagione di punta delle vendite in Texas. Pertanto, gli elenchi per l'inverno sono generalmente fatti per disperazione. A causa di questa tendenza stagionale, è prassi comune per i venditori ridurre i prezzi richiesti durante i mesi invernali. Nonostante ciò, il 2020 e il 2021 sono stati anni eccezionali (sotto molti aspetti) e il mercato immobiliare non è ancora tornato ai livelli di attività pre-pandemia.
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Requisiti per l'acquisto di una casa in Texas
Un acconto, una solida storia creditizia e un livello gestibile di rapporto debito/reddito sono alcuni dei requisiti per l'acquisto di una casa in Texas.
Coloro che acquistano una casa per la prima volta e hanno punteggi di credito intorno a 580 tendono a favorire i prestiti della Federal Housing Administration (FHA). Nel frattempo, ogni adulto dovrebbe avere un punteggio di credito di almeno 620 o superiore e un rapporto debito/reddito compreso tra il 28% e il 31%. Un tasso di interesse inferiore può anche derivare dal versamento di un acconto pari ad almeno il 20% del valore totale dell'immobile. Tuttavia, ci sono opzioni per le persone che non hanno un buon credito, molti debiti o risparmi sufficienti per un acconto del 20%. Quindi, non picchiarti troppo. Ecco alcuni altri requisiti quando si pianifica l'acquisto di una casa in Texas
#1. Requisiti del punteggio di credito
La maggior parte degli acquirenti di una casa texana per la prima volta teme di non avere un punteggio di credito sufficientemente elevato per qualificarsi per un mutuo. Tieni presente che il punteggio di credito minimo necessario per acquistare una casa in Texas varia da prestatore a prestatore.
Se il tuo credito è buono, non dovresti avere problemi a ottenere un prestito. Tuttavia, se è terribile, puoi lottare per ottenere un mutuo.
Anche se hai un punteggio di credito basso, c'è ancora la possibilità che tu possa qualificarti per un mutuo ipotecario. Poiché i mutuatari con punteggi di credito inferiori rappresentano un rischio maggiore per i prestatori, potrebbe essere possibile qualificarsi se è possibile ridurre l'esposizione del prestatore a questo rischio in qualche altro modo, ad esempio tramite un co-firmatario o un acconto maggiore.
Experian riferisce che il tipico texano ha un punteggio di credito di 656. Tuttavia, la maggior parte degli istituti di credito ipotecario del Texas considera buono un punteggio di 620 o superiore. Ecco su cosa puoi contare in termini di punteggi di credito richiesti quando acquisti una casa:
- Mutuo convenzionale: punteggio di credito minimo 620
- Il punteggio di credito minimo per un mutuo FHA è 580, mentre alcuni istituti di credito possono accettare un punteggio fino a 500 con il 10% in meno.
- I mutui per la casa USDA richiedono un punteggio di credito di 640 o superiore.
- Il Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti non ha un requisito minimo di punteggio di credito, tuttavia, la maggior parte degli istituti di credito necessita di un punteggio di 620.
#2. Ottenere la pre-approvazione
Per ottenere la pre-approvazione per un mutuo ipotecario, dovrai compilare una domanda con alcuni dati personali. I finanziatori possono contattare la tua attuale sede di lavoro per verificare la tua storia lavorativa, convalidare le tue risorse correnti e valutare il tuo punteggio di credito con una delle tre principali agenzie di segnalazione del credito (TransUnion, Equifax o Experian).
#3. Requisiti di reddito
L'argomento di quanti soldi hai bisogno per acquistare una proprietà è comune tra i nuovi acquirenti. Ad esempio, per acquistare una casa nell'area di Dallas al prezzo medio di $ 269,900, hsh.com riferisce che è necessario un reddito annuo di circa $ 64,000. Il prezzo medio di una casa ad Austin, invece, è di $ 485,000. Quindi dovrai guadagnare $ 98,496 ogni anno per sbarcare il lunario.
Non ci sono praticamente regole ferree qui, anche se avere un lavoro e un reddito fissi è di solito un must se vuoi comprare una casa.
I finanziatori in genere verificano il tuo stato lavorativo e il tuo reddito per assicurarsi che tu possa permetterti un mutuo prima di approvare la tua richiesta di prestito. Pertanto, per qualificarsi per un mutuo per la casa, la maggior parte degli istituti di credito ora ha bisogno di un minimo di 24 mesi di lavoro continuativo.
Se sei un lavoratore autonomo e richiedi un mutuo, dovrai anche fornire le dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni, sia aziendali che personali. Gli ultimi 24 mesi di reddito continuativo devono essere indicati nelle dichiarazioni dei redditi. In generale, la maggior parte degli istituti di credito ipotecario del Texas avrà bisogno dei seguenti dettagli:
- Documentazione di lavoro
- Contesto finanziario (dichiarazioni fiscali, buste paga e W-2 per i due anni precedenti)
- Guadagni mensili
- Debiti ripetuti
- Estratti conto bancari e dettagli su beni aggiuntivi
- Un documento d'identità con foto
- Noleggi precedenti
- Un conto profitti e perdite per l'intero anno, se sei un lavoratore autonomo.
Inoltre, ci sono alcuni programmi di prestito ipotecario che impongono limiti di reddito per i mutuatari. Il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti, ad esempio, richiede che il reddito annuo di una famiglia sia pari o inferiore al 115% del reddito medio dell'area, mentre HomeReady di Fannie Mae e Home Possible di Freddie Mac hanno entrambi limiti di reddito.
#4. Requisito di un acconto
L'acconto che effettui su una casa è il pagamento iniziale che effettui per il prezzo totale di acquisto. Quando sei ancora in debito con il mutuo, la banca coprirà la differenza. Un comune requisito di acconto da parte degli istituti di credito ipotecario del Texas è del 20%. Il prezzo medio di una casa in Texas è di $ 289,252, per un totale di $ 57,850.
Tuttavia, ci sono modi per ridurre l'importo del pagamento iniziale. Quando ricevi un prestito garantito dal governo, come un prestito VA o FHA, non dovrai versare denaro per il costo della casa. Con i prestiti convenzionali sono possibili acconti di appena il 3% (anche se il minimo varia a seconda dell'istituto di credito).
Fortunatamente, i texani hanno accesso a diversi tipi di programmi di assistenza per l'acconto (DPA). Potresti essere in grado di ottenere una sovvenzione o una seconda ipoteca per aiutarti con l'acconto e i costi di chiusura se soddisfi i requisiti per uno di questi programmi.
#5. Inizia oggi la tua caccia alla casa!
Trovare la tua casa ideale può sostanzialmente essere fatto in vari modi. Le persone di solito iniziano le loro cacce su Internet, dove possono conoscere il settore e indagare su potenziali aree. Dopodiché, dovrebbero chiedere a un agente immobiliare di aiutarli a restringere le loro opzioni.
Fare un elenco degli attributi più importanti che stai cercando in una casa e tenerlo vicino mentre fai acquisti online può aiutare qualsiasi acquirente a trovare il posto perfetto.
Devi pensare al prezzo totale della casa, alle dimensioni (mq, numero di camere da letto e bagni), condizioni, riparazioni o ristrutturazioni che potrebbero essere necessarie, posizione, quartiere, distretto scolastico, tasse sulla proprietà, dimensioni della parte anteriore e posteriore metri e altro ancora. Quindi, mantieni la calma e sii paziente mentre le cose si svolgono. Tuttavia, per trovare la casa giusta, potrebbero essere necessarie alcune visite in diversi quartieri.
#6. Fare un'offerta
Invia un'offerta scritta al venditore che includa il prezzo di acquisto previsto, un deposito cauzionale (spesso l'1-2% del prezzo di acquisto) e un termine di risposta dopo aver trovato la casa perfetta. Un agente immobiliare normalmente se ne occuperà per te una volta che li avrai ingaggiati.
Tuttavia, se il venditore non è disposto a soddisfare il prezzo desiderato, sentiti libero di andartene. Ci sono praticamente molte altre case sul mercato. quindi non lasciare che il prezzo di uno di loro ti spaventi dagli altri.
#7. Ispezione e valutazione
Un ispettore domestico professionista verificherà la presenza di problemi con il cablaggio, il tetto, gli elettrodomestici e le fondamenta della casa. Il venditore fornirà un elenco di problemi e dovresti discutere di risolverli con quelli principali prima di chiudere. Nel frattempo, se le riparazioni comportano molto lavoro, l'acquirente ha delle opzioni;
- chiedere una riduzione del prezzo
- far eseguire le riparazioni al venditore
- o fargli pagare una parte delle spese di chiusura dell'acquirente.
Non puoi ottenere un mutuo senza prima ottenere una valutazione, che è cruciale quanto un sopralluogo. Di conseguenza, avrai un'idea di quanto vale la tua casa in questo momento. L'acquirente dovrebbe sempre eseguire una procedura dettagliata finale per verificare che il venditore abbia affrontato tutte le preoccupazioni sollevate durante il processo di ispezione.
#8. Perdere la tua nuova speranza
Un acquirente deve mostrare un documento d'identità con foto, prova delle finanze e qualsiasi altro documento richiesto dal venditore durante la riunione di chiusura. Prima di firmare la nota e l'atto di mutuo, il mutuatario sarà tenuto a rivedere l'informativa di chiusura, inclusa la stima del prestito e la dichiarazione di liquidazione, per garantirne l'accuratezza.
I cittadini del Texas possono selezionare le migliori case per le loro esigenze attraverso l'istruzione e la pianificazione, nonostante il lungo e complesso processo di acquisto della casa.
Quali documenti sono necessari per acquistare una casa in Texas?
Di seguito sono riportati i requisiti del documento dell'acquirente per l'acquisto di una casa in Texas;
- Contratto di rappresentanza dell'acquirente
- Perizia di stima dell'immobile
- Polizze assicurative
- Contratto di acquisto
- Atto di proprietà
- Rapporto di controllo domestico.
- Divulgazione della proprietà del venditore
- Informativa di chiusura.
Quanto sono i costi di chiusura in Texas?
In Texas, le spese di chiusura per gli acquirenti variano in genere tra il due e il sei percento del prezzo di vendita della casa. La commissione tipica per la vendita di una casa va dal 6% al 10% del prezzo di vendita (comprese le commissioni dell'agente immobiliare).
Quali sono le tre cose fondamentali di cui hai bisogno per acquistare una casa?
- Comprendi perché vuoi comprare una casa
- Controlla il tuo punteggio di credito
- Crea un budget per l'alloggio
Il 2023 è un buon anno per comprare casa?
Dal 2023 i tassi dei mutui sono aumentati drasticamente e i prezzi delle case sono aumentati ogni anno, è stato più difficile finanziare l'acquisto di una casa. Inoltre, con l'aumento dei costi su tutta la linea, sta diventando sempre più difficile mettere da parte abbastanza soldi per comprare una casa l'anno prossimo.
Conclusione
Grazie alla sua cultura e alla vasta gamma di alternative, comprese le piccole città e le fiorenti città, il Texas ha un forte mercato immobiliare. Ciò, tuttavia, implica che potrebbe esserci una forte concorrenza. Ma non preoccuparti; troverai senza dubbio una casa con i tuoi mezzi.
La quantità di denaro richiesta per acquistare una casa in Texas varierà, ovviamente, a seconda della tua situazione finanziaria personale, comprese le dimensioni della casa che puoi permetterti, il tuo punteggio di credito, l'importo dell'acconto che puoi effettuare e il tipi di programmi di assistenza ipotecaria per i quali potresti essere idoneo.
Tuttavia, i requisiti e i passaggi di cui sopra sono tutto ciò di cui hai bisogno per rendere l'acquisto di una casa in Texas facile e di successo.
Domande frequenti sui requisiti per l'acquisto di una casa in Texas
Di cosa ho realisticamente bisogno per comprare una casa?
Un acconto, una solida storia creditizia e un livello gestibile di rapporto debito/reddito sono alcuni dei requisiti per l'acquisto di una casa in Texas. Gli acquirenti di case dovrebbero anche preventivare le spese di chiusura, che devono pagare prima della firma dell'ultimo documento per l'acquisto della proprietà
Come posso acquistare una casa per la prima volta in Texas?
Ecco i requisiti di base per l'acquisto di una casa in Texas;
- Fai un tuffo profondo nelle tue finanze
- Pre-autorizza te stesso per un mutuo.
- Trova un agente immobiliare in Texas.
- Inizia a cercare ed esaminare le proprietà.
- Fai un'offerta per la casa che desideri
- Richiedi una perizia e un sopralluogo
- Stabilisci un deposito a garanzia e completa la tua transazione.
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