Vuoi essere un proprietario di casa. Ma al giorno d'oggi le case sono così costose che risparmiare per un acconto abbastanza grande o richiedere un mutuo può essere difficile. La scelta di una casa in affitto può sembrare allettante ora. Tuttavia, in questo articolo, esamineremo più approfonditamente cosa significa affittare una casa di proprietà, comprese le case mobili vicino a me.
Spiegherò come funzionano le case in affitto e ti aiuterò a bilanciare i vantaggi e gli svantaggi.
Affittare per possedere case
Le case in affitto sono immobili in cui puoi acquistare la proprietà ma devi prima affittarla. Questo tipo di contratto richiede di soggiornare in una proprietà solo per un determinato periodo di tempo. A seconda del contratto, la durata può variare da mesi ad anni.
Quando si acquista una proprietà, il venditore si impegna a mettere da parte una percentuale di ogni pagamento come patrimonio netto (la parte della casa che possiedi rispetto a quella che devi).
I contratti di affitto a riscatto si presentano in varie forme, che sono di due tipi e sono:
- Contratti di locazione immobiliare: A locazione-il contratto di opzione ti dà la possibilità di acquistare l'immobile dopo il primo periodo di locazione, ma non sei obbligato a farlo. Accordi favorevoli all'acquirente come questo sono spesso preferiti dagli acquirenti. Se non sei sicuro di acquistare la proprietà, sono l'opzione migliore perché puoi annullare il contratto di locazione in qualsiasi momento.
- Locazione a lungo termine: questi contratti hanno lo svantaggio di richiedere l'acquisto della proprietà alla conclusione del contratto di locazione, aumentando il rischio di azioni legali. Questo tipo di contratto è nel migliore interesse del venditore, quindi devi essere in grado e disposto ad acquistare la casa dopo la scadenza del contratto di locazione.
Come funziona la casa in affitto?
L'affitto a riscatto si riferisce a una situazione in cui si affitta una proprietà e si fanno progressi per possederla eventualmente se si decide di acquistarla dopo la scadenza del contratto di locazione. Una percentuale dell'affitto che si paga al proprietario della casa ogni mese va a un acconto sulla casa. Puoi utilizzare i soldi che hai risparmiato per acquistare la casa alla fine del periodo di locazione.
I contratti di affitto a riscatto spesso durano da uno a tre anni. La maggior parte dei contratti di locazione include una commissione per le opzioni, un prezzo di acquisto e un premio per l'affitto.
# 1. Canone per l'opzione di locazione
Un canone di locazione è un deposito anticipato che garantisce la tua futura possibilità di acquistare la proprietà. Il costo normale è compreso tra il 2.0% e il 7.50% del prezzo di acquisto concordato, tuttavia a volte è regolabile. Se decidi di non acquistare la proprietà, perderai la quota, ma se lo fai, può essere aggiunta al tuo acconto.
#2. Prezzo d'acquisto
In primo luogo, tutte le condizioni contrattuali devono essere concordate prima di decidere il prezzo di acquisto. Tu e il venditore potete evitare più avanti e indietro conoscendo in anticipo il prezzo di acquisto. Di conseguenza, il proprietario della casa sarà risarcito al di sopra o al valore di mercato corrente della proprietà.
È fondamentale salvare una parte del tuo mensile affitto con acconto. Il venditore mantiene i fondi in un fondo fiduciario fino a quando non eserciti la tua opzione per acquistare la casa. Questo pagamento non è rimborsabile, quindi dovresti sapere quanto è. Il beneficio dell'affitto spesso supera il valore di mercato.
I diversi tipi di contratto di affitto a riscatto
Fondamentalmente, la opzione di leasing ed acquisto di locazione sono i due principali tipi di accordi di affitto a riscatto.
Entrambe le opzioni sono simili in quanto consentono di affittare una casa per uno o tre anni prima di acquistarla alla fine del periodo. Tuttavia, ci sono alcune distinzioni contrattuali tra i due di cui dovresti essere a conoscenza, quindi diamo un'occhiata a loro.
Contratto di locazione-opzione
Quando si firma un contratto di locazione, è necessario pagare al proprietario della casa un canone di opzione. La maggior parte delle commissioni per le opzioni varia dal 2% al 7% del prezzo complessivo della casa. E poiché la tariffa dell'opzione non è sempre fissa, sii libero di negoziare una tariffa inferiore con il proprietario della casa o società di gestione immobiliare.
Se acquisti la casa, i soldi dell'affitto (crediti di affitto) che hai risparmiato durante la durata del contratto di locazione vanno a copertura del tuo acconto. Dopo la scadenza del contratto di locazione, puoi negoziare un prezzo di acquisto equo con il venditore. Ma poi è spesso necessaria una valutazione per valutare il valore dell'immobile. Nella maggior parte dei casi, la commissione dell'opzione viene utilizzata per abbassare il prezzo di acquisto della proprietà.
Se decidi di non acquistare l'immobile, puoi annullare l'opzione e lasciarla scadere. Tuttavia, se prendi questa strada perderai sia la tariffa dell'opzione che i crediti di affitto.
Contratto di locazione-acquisto
Un contratto di locazione-acquisto è simile a un contratto di locazione-opzione in termini di modalità di funzionamento. Continui ad affittare la casa per alcuni anni e contribuisci con una parte dell'affitto a un acconto per la casa.
Quando firmi un contratto di locazione-acquisto, tuttavia, prometti di acquistare la casa alla scadenza del termine.
Per la maggior parte, quando firmi il contratto di locazione, tu e il venditore concordate un prezzo di acquisto. Tuttavia, tu e il proprietario potete concordare un prezzo prima di firmare il contratto, oppure potete programmare una valutazione e poi concordare un prezzo. Inizi il tuo contratto di locazione dopo che tu e il proprietario della casa avete raggiunto un accordo.
Fissare un prezzo in anticipo ti aiuterà a stimare quanto denaro ti servirà per un prestito. Inoltre, se scegli un contratto di locazione-acquisto, dovresti iniziare a cercare un prestito mentre vivi ancora in casa o non appena il prezzo è concordato.
Se non riesci ad acquisire denaro per la tua casa entro la fine del contratto di locazione, perderai il tuo diritto e tutto il credito di affitto. Se non acquisti la casa, il proprietario della casa può denunciarti per violazione del contratto.
Leasing-Acquisto vs. Leasing-Option
Dovresti scegliere un contratto con opzione di locazione o un contratto di locazione con acquisto? La risposta dipende dalla situazione del mercato immobiliare.
In un mercato in cui i prezzi delle case sono in crescita, garantire un prezzo per la tua proprietà ti consentirà di accumulare ancora più capitale durante il ciclo di vita del tuo contratto di locazione. Se i prezzi delle case sono stabili o in calo, potresti voler considerare di pagare una stima verso la conclusione del tuo contratto di locazione.
Prima di effettuare una selezione, parla con un agente immobiliare locale.
Fasi del processo di affitto a riscatto
Di seguito sono riportati i passaggi di base in un programma di affitto a riscatto:
# 1. Prima o dopo il noleggio, negozia un prezzo di acquisto
Il prezzo di acquisto sarà determinato in base ai termini del contratto di affitto a riscatto. Il prezzo potrebbe essere determinato dal valore attuale della casa o da un valore previsto.
Quando l'acquirente e il venditore firmano il contratto, in alcuni casi il prezzo diventa ufficiale. In alcuni casi, il prezzo di acquisto non sarà determinato fino alla scadenza del contratto di locazione.
#2. Verifica se il pagamento dell'affitto include il denaro messo da parte per l'acquisto
Accetti di pagare un determinato importo di affitto ogni mese come parte del contratto. E poiché una parte di ogni pagamento viene accantonata come credito per l'eventuale acquisto della casa, questi pagamenti sono spesso superiori ai prezzi dell'affitto nella zona.
#3. Scopri se sei responsabile delle riparazioni e della manutenzione durante il noleggio
Il venditore potrebbe aspettarsi che tu finanzi spese come riparazioni, manutenzione, Commissioni HOAe le tasse sulla proprietà durante l'affitto in un affare di case in affitto.
Potresti essere ritenuto responsabile di tutto, dal paesaggio al malfunzionamento del condizionatore d'aria.
Ecco perché è fondamentale ripassare il contratto con un avvocato chi può chiarire chiaramente chi è responsabile di cosa.
#4. Paga una commissione una tantum per garantire la tua opzione di acquisto di una casa
È necessario pagare una commissione una tantum non rimborsabile al venditore, che viene comunemente denominata denaro dell'opzione, commissione dell'opzione o opzione di corrispettivo.
Ciò ti consente di acquistare la proprietà e, in alcune situazioni, il venditore accetterà di contribuire con questo denaro al tuo equità domestica.
Non c'è un importo fisso per il denaro dell'opzione; di solito è una percentuale del prezzo di acquisto della casa.
#5. Concordare un contratto di locazione che porterà a un acquisto
Nel contratto, tu e il venditore concorderete un termine di locazione specifico. Come accennato in precedenza, esistono due tipi di contratti di affitto a riscatto:
- Contratto di locazione facoltativo: consente di acquistare la casa allo scadere del termine concordato.
- Contratto di locazione d'acquisto: questo ti vincola legalmente ad acquistare la casa alla fine del periodo di locazione.
D'altra parte, se non sei in grado di ottenere finanziamenti, la tua opzione di acquisto potrebbe andare persa.
#6. Passaggio da una casa in affitto a una acquistata
Se desideri acquistare la casa alla fine del periodo di locazione, dovrai organizzare un finanziamento a meno che tu non abbia risparmiato abbastanza soldi per acquistarla a titolo definitivo durante l'affitto.
Il tuo prestatore di mutui stabilirà quindi una data di chiusura per te per prendere possesso della casa come acquirente. La percentuale dell'affitto accantonato per il tuo acquisto e/o il denaro dell'opzione ti verrà accreditata, a seconda delle condizioni del contratto.
Quando le case in affitto pagano
Stai pensando di firmare un contratto di affitto a riscatto? Ecco alcuni esempi del perché potrebbe essere utile:
- Potrai Hai bisogno di tempo per aumentare il tuo Punteggio di credito: La facilità con cui puoi ottenere un mutuo è influenzato dal tuo punteggio di credito. Un punteggio di credito più elevato apre anche la porta a più opzioni di prestito e tassi di interesse più bassi. Hai bisogno di più tempo per migliorare il tuo punteggio di credito? Questo è esattamente ciò che può fornire una casa in affitto.
- Avrai bisogno di più tempo per risparmiare per un acconto: La scelta di un'opzione di affitto a riscatto consente anche di risparmiare per un acconto nel tempo. Se risparmi denaro oltre al credito di affitto, potresti risparmiare migliaia di dollari nel tempo eliminando l'assicurazione sui mutui privati.
- Non pensi che sarai in grado di farlo Risparmia da solo: Spendi tutto il tuo reddito non appena arriva? In tal caso, un piano di risparmio forzato potrebbe aiutarti a muovere i primi passi verso la proprietà della casa.
- Hai in mente una posizione specifica: I contratti di locazione di una casa in affitto funzionano meglio quando hai in mente una posizione specifica. Quando firmi un contratto di affitto a riscatto, indipendentemente dal fatto che la tua proprietà si trovi in un ottimo distretto scolastico o che il tuo quartiere abbia ottimi mezzi pubblici, dovresti essere certo di voler vivere in quella regione esatta.
Quando l'affitto a riscatto non è una buona idea
I contratti di affitto a riscatto non sono appropriati per tutti o in ogni circostanza. Ecco diversi scenari in cui un contratto di affitto a riscatto potrebbe non essere l'opzione migliore:
Non sei sicuro di essere approvato per un prestito: Se non sei sicuro di poter ottenere un prestito al termine del contratto di locazione, continua ad affittare. Sul tuo rapporto di credito, fallimenti, pignoramenti e pignoramenti possono impedirti di qualificarti per un prestito.
Non hai una strategia in atto per Migliora il tuo punteggio di credito: Il tuo punteggio di credito ti impedisce di ricevere un prestito? In tal caso, un contratto di affitto a riscatto potrebbe fornirti più tempo per migliorare il tuo punteggio di credito. Ma lo svantaggio di questo è quando non hai una strategia per migliorare il tuo punteggio di credito. L'opportunità che questo accordo vi offre andrà sprecata. Quindi, prima di firmare il contratto di locazione, fai un piano per migliorare il tuo punteggio di credito e mettilo in atto.
Sei spesso in ritardo con l'affitto: Molti contratti di affitto a riscatto impongono che se sei in ritardo anche di uno o due giorni sull'affitto, perderai il credito mensile dell'affitto. Se sei soggetto a ritardi nei pagamenti, potresti voler mettere da parte qualche mese di affitto prima di iscriverti con una casa in affitto.
Sei indeciso su dove vuoi vivere: Considera la possibilità di firmare un contratto di affitto a riscatto come faresti per l'acquisto di un immobile. Assicurati di voler vivere in quella casa specifica.
Vantaggi dell'affitto a casa propria
- Puoi trasferirti prima di risparmiare per un acconto e ottenere la pre-approvazione per un mutuo.
- Beneficiate dell'aumento del valore degli immobili perché avete bloccato il prezzo di acquisto.
- Risparmiando una percentuale di ogni canone di locazione, stai costruendo equità.
- In un contratto di locazione, puoi rinunciare all'acquisto della proprietà se non soddisfa le tue esigenze (a patto che tu ne sia a conoscenza in anticipo).
Alternative ai metodi di affitto a riscatto
Quando si tratta di case in affitto, gli svantaggi sono più numerosi dei vantaggi. È semplice prendere una decisione saggia per il tuo futuro: evitare un contratto di locazione a riscatto, anche se ciò significa ritardare il trasloco.
Credimi quando dico che vale la pena comprare una casa in modo convenzionale. Va bene se hai bisogno di più tempo per mettere in ordine le tue finanze.
Ecco cosa dovresti fare:
- Continua a noleggiare: Va benissimo affittare mentre ripaga i debiti e costruisce un fondo di emergenza. Questa è, in effetti, la cosa migliore che puoi fare!
- Continua a salvare: Inizia a risparmiare per un grosso acconto una volta che le tue finanze sono in forma. Quando sei al verde, non comprare una casa o firmare un contratto per comprarne una!
Comprendiamo. Non è facile ripulire i tuoi problemi finanziari e risparmiare per un acconto. Richiede molto impegno e impegno. Ma ne varrà la pena!
Quando ti trasferisci nella tua nuova casa, sarai sollevato di sapere che hai preso una decisione che andrà a beneficio della tua famiglia per molti anni.
Affitta per possedere case vicino a me
Dovresti scoprire una casa con una proprietà a lungo termine in vendita, che è sul mercato da oltre tre mesi e che ha deciso di affittare. Puoi influenzare l'esitazione del proprietario di casa a stipulare un contratto di affitto a riscatto accettando di pagare i costi delle riparazioni e le tasse per loro. Poiché questi accordi sono rari, gran parte delle disposizioni sono negoziabili.
Di norma, nelle piccole città e paesi, gli immobili in affitto sono più diffusi perché il mercato immobiliare non è estremamente attivo. Non troverai molti annunci particolari di affitto a riscatto, ma puoi controllare le opzioni nel tuo stato su foreclosure.com. Potresti anche essere in grado di trovare siti dedicati in affitto a riscatto che hanno maggiori probabilità di trovarsi nelle principali città, a causa della proliferazione di negozi in affitto a riscatto.
In alternativa, per trovare immobili pubblicati in vendita e in affitto, controlla Zillow e Trulia. Quando la casa è sul mercato da un po' di tempo, potresti riuscire a convincere il venditore ad accettare un contratto di affitto a riscatto. Prima di implementare questo metodo, è consigliabile parlare con il tuo agente immobiliare per vedere se potrebbero avere maggiori possibilità di vendere la proprietà all'agente del venditore.
Affitto per possedere case mobili
Questo contratto consente all'inquilino di acquistare una casa costruita alla fine del mandato di locazione. Per questo esempio, l'affittuario lo ha firmato a nome suo o del proprietario del parco di casa appositamente fabbricato in cui affitta la proprietà. L'accordo descrive le condizioni di noleggio e le regole in relazione alla futura acquisizione.
Perché dovresti firmare un contratto di affitto a riscatto?
Cosa rende unici i contratti di affitto a riscatto? Ecco alcuni dei vantaggi più importanti di questi contratti:
Per i vantaggi dell'inquilino
- In questo modo, l'inquilino evita un alto costo iniziale.
- Anche se il prezzo di mercato aumenta, il proprietario non può aumentare l'affitto.
- Gli affittuari non sono obbligati a qualificarsi per un prestito o un mutuo: potrebbero aspettare un momento migliore per acquistare la proprietà.
- Con questa disposizione, è più probabile che i proprietari permettano agli inquilini di migliorare o rinnovare elementi della proprietà.
Affitta per possedere una casa mobile vicino a me
Se sei interessato ad affittare una casa mobile in quella zona, puoi passare in macchina. Notificare agli altri la tua volontà di affittare o vendere la tua casa è un altro modo per mostrare interesse. Anche se questo non è sempre il caso, è una possibilità per le persone che cercano di affittare o trovare una casa mobile da affittare.
I proprietari di case mobili in affitto utilizzano spesso agenti immobiliari per vendere o affittare le loro unità. Posiziona la tua casa dove è più probabile che venga affittata o venduta rapidamente.
Ciò è particolarmente vero nelle zone costiere dove molte persone possiedono o affittano case di vacanza per lunghi periodi di tempo. Nonostante molte persone affittino case mobili per tutta l'estate, poche persone le usano durante la settimana.
Anche la ricerca di affitti di case mobili online produce risultati. Per alcuni, entrare a far parte di una comunità di noleggio online è un'opzione migliore rispetto alla creazione di siti Web di proprietà in affitto. Gli annunci online generalmente includono foto, riferimenti e molte informazioni.
Il modo più veloce per trovare case mobili in affitto è recarsi presso l'ufficio in cui hai indicato il tuo interesse a vivere. A volte, quando le persone stanno pensando di affittare le loro case mobili, ne informano l'ufficio. L'ufficio cercherà quindi coloro che sono interessati. L'agenzia non fornirà i servizi pubblicitari per gli imprenditori ma fornirà tutte le informazioni aziendali a coloro che ne faranno richiesta.
Cosa significa affitto a riscatto in Canada?
Un contratto per l'affitto di un oggetto è comunemente noto come regime di affitto a riscatto. Fino a quando non avrai soddisfatto i requisiti del tuo accordo di affitto con riscatto, non sarai effettivamente il proprietario dell'oggetto. È inoltre possibile che ti venga richiesto di pagare commissioni oltre al pagamento mensile. Se desideri acquistare l'articolo, potresti dover pagare più soldi in aggiunta a questi.
Conviene affittare o possedere?
L'acquisto di un immobile è davvero meno costoso nella maggior parte delle città americane. La rata del mutuo di un proprietario di casa è inferiore a quella di un affittuario dopo sei anni, secondo un sondaggio della National Association of REALTORS®.
Perché trovare un affitto è così difficile?
I prezzi degli affitti aumentano a causa della diminuzione del numero di nuove case disponibili e dell'aumento della domanda di case in affitto. Ciò rende più difficile per chi ha un reddito medio trovare un alloggio perché meno persone possono permettersi l'affitto mensile dell'appartamento.
Quanto posso affittare la mia casa?
Una percentuale del valore di mercato della tua casa dovrebbe essere utilizzata per determinare l'affitto che addebiti agli inquilini. L'affitto richiesto dai proprietari varia tipicamente dallo 0.8% all'1.1% del valore della proprietà.
Perché le persone usano l'affitto con riscatto?
La prospettiva di creare equità in una casa che altrimenti non potrebbero permettersi di acquistare spesso fa appello ai potenziali acquirenti in un accordo di affitto con riscatto. Inoltre, ti consente di rimanere nella casa che stavi guardando senza doverti spostare di nuovo mentre accumuli un acconto.
È più intelligente affittare a riscatto?
Per le persone con un cattivo credito, l'affitto a riscatto può essere un'ottima alternativa perché ti offre il tempo di concentrarti sull'aumento del tuo punteggio prima di dover richiedere un mutuo. Se al momento non sei idoneo per un mutuo, puoi utilizzare un contratto di affitto a riscatto per avviare il processo di acquisto di una casa il prima possibile.
Conclusione
Chi dovrebbe prendere in considerazione le case in affitto, comprese quelle mobili vicino a me o no? I mutuatari qualificati che hanno bisogno di risparmiare denaro per un acconto ma desiderano bloccare il prezzo di acquisto oggi possono beneficiare del finanziamento da affitto a riscatto. In località ad alto costo, che apprezzano rapidamente, ottenere un contratto di locazione difettoso può essere difficile. Con un accordo di affitto a riscatto, gli acquirenti di case possono bloccare un prezzo mettendo da parte i risparmi.
Al momento dell'acquisto di una prima proprietà, gli acquirenti per la prima volta dovrebbero anche esplorare l'affitto a riscatto. Con valutazioni rigorose, potrebbe essere difficile ottenere finanziamenti. Di solito sono richiesti due anni di reddito confermato e dichiarazioni fiscali indipendentemente dal reddito. In questa disposizione, hai la possibilità di pagare anticipatamente l'articolo e allo stesso tempo bloccare il prezzo di acquisto.
Qual è la differenza tra case in affitto e acquisto di una casa?
Affittare per possedere è un approccio ibrido alla proprietà di una casa in cui tutto o parte del canone di locazione viene destinato alla creazione di equità in una casa nel tempo. In genere è un metodo in cui il proprietario di una casa consente a un inquilino di creare equità senza dover effettuare un acconto o ottenere un mutuo.
Quanti soldi devi mettere da parte per una casa in affitto?
In genere, il 3-5% del valore della casa viene trattenuto a titolo di caparra o pagato a rate se non si dispone di denaro. La residenza è solitamente valutata al 3-5% del valore della proprietà, che non avresti se non avessi soldi. In tal caso, puoi scegliere di fare domanda per il programma di risparmio oppure puoi concordare il pagamento rateale della caparra.
Quanto durano i contratti di affitto a riscatto?
L'accordo che stai firmando è un contratto legalmente vincolante per l'acquisto di una casa che si concluderà entro uno o tre anni dalla firma dell'accordo.
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