Sì, il 2022 è stato un anno piuttosto difficile. Con così tante cose da fare in tutto il mondo, potresti considerare come influenzerà le tendenze del mercato immobiliare nel 2023.
Sebbene la pandemia abbia interrotto i prezzi delle case nella primavera del 2021 (in genere il periodo più congestionato per immobiliare) e il 2022 è stato un anno di ripresa, il mercato sta rapidamente tornando al top. Secondo gli esperti immobiliari, l'impennata vendite domestiche verso la fine del 2021 ha più che compensato le perdite del mercato primaverile.
Avendo registrato alcuni cambiamenti nel 2022, possiamo aspettarci gli stessi risultati nel 2023? Nella nostra attuale situazione economica, come sarà il mercato immobiliare tariffa? Ecco tutte le tendenze del mercato immobiliare del 2023 che dovresti sapere se stai vendendo, affittando o restando lì!
Tendenze del mercato immobiliare n. 1: gli acquirenti di case hanno poche opzioni
Ok, questa è forse la tendenza del mercato immobiliare del 2023 più difficile da accettare, quindi preparati: l'inventario è stato estremamente limitato! Per contestualizzare, l'inventario è sceso di quasi il 30% all'inizio del 2021 rispetto al 2020. Semplicemente non c'erano abbastanza case in vendita durante l'anno per soddisfare la domanda degli acquirenti.
Ma non preoccuparti; esamineremo cosa aspettarci se entri nel mercato.
Cosa significa per gli acquirenti quando ci sono poche opzioni
A causa del basso inventario, devi essere all'erta quando vai a caccia di una casa: le case migliori molto probabilmente andranno a ruba rapidamente. La maggior parte delle case è stata venduta circa 20 giorni più velocemente rispetto alle primavere precedenti all'inizio della primavera del 2021. Ciò non lascia molto tempo per riflettere sulla ricerca della casa. Ecco alcuni consigli se vuoi trovare una casa decente in questo mercato ristretto:
- Alcuni desideri devono essere sacrificati. Se non riesci a trovare la casa che desideri, sii disposto a sacrificare alcuni "beni da avere" per i tuoi "must have". Acquista la casa più economica nel miglior quartiere che ti puoi permettere e migliora nel tempo.
- Aumenta la portata della tua missione. E se lo fosse anche il mercato nell'area in cui si desidera acquistare competitivo? Potresti essere scioccato da ciò che puoi trovare in un quartiere meno noto. Lavorare con un agente immobiliare esperto nella regione è il modo perfetto per trovare una casa che soddisfi le tue esigenze e il tuo budget.
- Ottieni la pre-approvazione il prima possibile. In qualsiasi mercato, ottenere la pre-approvazione per un mutuo prima di andare a caccia di casa è un must. Tuttavia, in un mercato con un'offerta così ridotta di case, non riuscire a fare questo lavoro di gambe in anticipo consente a un acquirente preapprovato di toglierti di mano la casa che desideri.
Cosa significano i prelievi lenti per i venditori?
Inventario basso significa meno concorrenza quando si tratta di vendite! Probabilmente dovresti aspettarti che le lettere di offerta inondino la tua casella di posta nello stesso modo in cui Hogwarts ha inviato le lettere di accettazione di Harry Potter. Dal momento che la tua casa sarebbe una delle (relativamente) poche sul mercato, ti ritroverai al posto di guida. Quindi, prenditi il tuo tempo per scegliere l'offerta migliore e muoverti alla tariffa che funziona meglio per te.
Tuttavia, se decidi di acquistare un'altra casa dopo che quella attuale è stata venduta, molto probabilmente sarai fuori dal posto di guida. Quindi, prima di vendere, prendi accordi per la tua prossima casa.
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Tendenze del mercato immobiliare n. 2: i prezzi delle case continuano a salire
Successivamente, esamineremo i modelli dei prezzi domestici. Nel 2021, i prezzi delle case sono aumentati di quasi il 20% rispetto all'anno precedente, raggiungendo una media nazionale di $ 300,000-400,000! Questo dovrebbe farti sorridere, venditori! E non preoccuparti, clienti, abbiamo anche alcuni suggerimenti per te.
Cosa significa l'aumento dei prezzi per gli acquirenti
Se vuoi comprare una casa in questo mercato costoso, devi prima determinare quanta casa puoi davvero permetterti. Impegnati a rimanere entro l'importo del budget, indipendentemente dalla pressione che senti mentre guardi i rivali raccogliere buone case dal mercato.
Segui questi suggerimenti per sentirti positivo sull'acquisto di una casa quest'anno:
- Mantieni la rata del mutuo a non più del 25% della tua paga mensile da portare a casa. Questo pagamento copre il capitale, gli interessi, le imposte sul reddito, l'assicurazione del proprietario della casa e l'assicurazione sul mutuo privato se l'anticipo è inferiore al 20%. (PMI). Non dimenticare di tenere conto delle commissioni dell'associazione del proprietario di casa (HOA) quando crei il tuo budget.
- Risparmia almeno un acconto del 10%-20%. Un acconto del 20% o superiore ti aiuta a prevenire il PMI. Questo è un costo aggiuntivo applicato al tuo mutuo per coprire il tuo prestatore se non effettui i pagamenti. Qualsiasi cifra inferiore al 10% ti annegherebbe in ulteriori interessi e commissioni. È possibile risparmiare per un grosso acconto come questo! Risparmierai per un acconto a cinque cifre entro questo periodo l'anno prossimo se sarai diligente e ispirato.
- Scegli un mutuo tradizionale a tasso fisso di 15 anni. Un mutuo a tasso fisso di 15 anni è il mutuo per la casa più conveniente in assoluto. I mutui truffa, come i mutui a 30 anni, FHA, VA, USDA e mutui a tasso variabile, ti addebiteranno interessi e commissioni esorbitanti e ti manterranno in debito per decenni.
- Ora, usa il nostro calcolatore di mutui per sgranocchiare i numeri e determinare una rata mensile che si adatta al tuo budget. Quindi, con l'aiuto di un commerciante esperto, cerca le case in vendita nella tua fascia di prezzo.
Cosa significano l'aumento dei prezzi per i venditori
Potrebbe essere in arrivo un piacevole beneficio! Questa è una notizia fantastica perché avrai bisogno di quei soldi extra quando acquisterai la tua prossima casa. Lavorare con un agente immobiliare esperto che conosce bene l'andamento del mercato locale ti aiuterà a ottenere il miglior prezzo per la tua casa nel 2023.
Inoltre, assicurati di resistere per l'offerta giusta. Alcuni acquirenti possono cercare di approfittare di te offrendo un prezzo basso. Se non hai fretta di trasferire, attendi un'offerta che massimizzi il tuo ritorno. Ricorda che la persona meno disperata ha spesso il sopravvento nella contrattazione.
Tendenze del mercato immobiliare n. 3: i tassi di interesse sui mutui rimangono estremamente bassi
Di recente, il tasso di interesse ipotecario medio (il costo richiesto dagli istituti di credito come percentuale del prestito) è stato piacevole e minuscolo. In realtà, il tasso medio del mutuo a tasso fisso a 15 anni è sceso al 2.2% nel gennaio 2021, il livello più basso da quando Freddie Mac ha iniziato a segnalare quasi 30 anni fa! Gli economisti ora prevedono che i tassi di interesse rimarranno intorno al 3% nel 2022, che è ancora molto basso. Una volta che questo continuerà, sarà considerato un buon affare nel 2023.
Parla con i nostri amici di Churchill Mortgage se desideri effettuare pagamenti o ottenere un mutuo da un prestatore rispettabile che si preoccupa davvero di aiutarti a estinguere il tuo mutuo il più rapidamente possibile.
Cosa significano tassi di interesse più bassi per gli acquirenti
Sì, i tassi di interesse sono attualmente bassi, il che può aiutare con l'accessibilità economica. Fai solo attenzione a non farti pressioni nell'acquisto di una casa quando non sei pronto. Un tasso di interesse ridicolmente basso su una casa che non puoi permetterti è sempre un cattivo affare.
Cosa significano tassi di interesse più bassi per i venditori
Gli acquirenti sarebbero più propensi ad acquistare la tua casa prima piuttosto che dopo se i tassi di interesse rimangono elevati. Tuttavia, se i tassi di interesse iniziano a salire più avanti nel corso dell'anno, aspettati che la tua casa rimanga sul mercato ancora per un po'. Se non hai intenzione di trasferirti presto, potresti essere in grado di sfruttare questi tassi di interesse ultra bassi rifinanziando il tuo mutuo e accorciando il calendario dei pagamenti.
Tendenze del mercato immobiliare 2023 n. 4: la crescita dei servizi immobiliari online
Probabilmente hai sentito parlare di immobili servizi come Zillow, che consentono di cercare ed elencare le case in vendita online con un semplice clic. Ma lo sapevi che ora ci sono piattaforme online che possono comprare e vendere la tua casa per te?
# 1. Acquirenti di terze parti
Funziona così: racconti ad aziende come Zillow o Opendoor della casa che vuoi vendere. Lo comprano da te e ci investono in modo che possa essere rivenduto a un prezzo più alto. Fanno anche tutte le cose di elaborazione domestica, incluso ispezioni, manutenzione e presentazioni della casa, quindi addebitare all'incirca lo stesso costo di una commissione per l'agente per i costi di vendita. Inoltre, alcune di queste società hanno un costo di servizio aggiuntivo. Offrono meno problemi, ma potrebbe significare meno vantaggi per te rispetto a negoziare con un agente di alto livello che può vendere la tua casa a un prezzo più alto.
#2. Facendo uso di un agente "virtuale".
Gestendo le cose online, le piattaforme ibride come Redfin si sforzano di ridurre le commissioni degli agenti convenzionali. Questo ti fornisce servizi parziali paragonabili a lavorare con un dipendente, ma a una frazione del costo. Consideralo un compromesso tra vendere con un agente e vendere da solo. Tuttavia, quando vendi una casa, evita le vie di mezzo. La tua casa è il tuo bene più prezioso e ottieni quello per cui paghi!
#3. Chiusure da mobile o online
Nelle notizie correlate, tecnologia digitale semplifica la gestione digitale delle attività ad alta intensità di documenti. Molti acquisti da casa, ad esempio, utilizzano app di firma elettronica e notarile online a distanza per semplificare il processo. In altre parole, potresti essere in grado di acquistare o vendere una casa quest'anno senza mai scendere dall'auto o cambiarti accappatoio e pantofole.
Tendenze del mercato immobiliare n. 5: sono disponibili opzioni di acquisto più rischiose
Va bene, diamo un'occhiata ad alcuni dei metodi "creativi" più recenti per l'acquisto di una casa che stanno diventando comuni.
#1. Affitto a riscatto
Per cominciare, se vuoi comprare una casa ma non puoi ancora permettertela, alcuni venditori offrono a affittare a riscatto disposizione. In questo accordo, accetti di affittare la casa per un determinato periodo di tempo prima di diventarne il proprietario. Il vantaggio dell'affitto a riscatto è che puoi evitare il tempo necessario per risparmiare per un acconto e entrare rapidamente in una casa. Garantisce inoltre che non sia necessario richiedere immediatamente un mutuo.
Lo svantaggio dell'affitto a riscatto è che aumenta l'affitto. Inoltre, una parte del tuo pagamento mensile andrebbe alla potenziale proprietà della casa. Tuttavia, se in seguito decidessi di non voler acquistare la casa o se qualcosa violasse il tuo accordo, tutti i tuoi pagamenti extra sarebbero uno spreco. Inoltre, anche se stai noleggiando, potresti dover gestire tu stesso le riparazioni e la manutenzione! Questa scelta ti pone in una posizione finanziariamente precaria.
Bottom line:
Se ritieni di non poterti permettere la proprietà di una casa, è meglio posticipare l'acquisto fino a quando le tue anatre finanziarie non sono in fila.
#2. Prestiti per l'acquisto di case
Accendere un prestito personale per finanziare un acconto è un'altra scelta di acquisto rischiosa da evitare. Non mettere soldi per una casa non è mai una buona idea. Ricorda che avrai bisogno di almeno un acconto del 10%–20%. L'acquisto di una casa per qualcosa di meno ti priverebbe delle tue altre ambizioni finanziarie richiedendoti di pagare interessi e commissioni eccessivi. Fortunatamente, non tutti gli istituti di credito ipotecario ti consentono di farlo. In effetti, potrebbe persino renderti difficile richiedere l'importo del mutuo di cui hai bisogno.
Quali sono le attuali tendenze del mercato immobiliare?
Il mercato dovrebbe rallentare e tornare alla normalità nel 2023, secondo le attuali tendenze immobiliari. I valori delle case continuano ad aumentare di anno in anno e il 2023 vedrà una crescita piuttosto modesta. Sebbene il numero di case disponibili sia ancora esiguo, i dati suggeriscono che aumenterà per tutto il 2023.
Inoltre, ci sono alcune tendenze emergenti di cui essere consapevoli. Anche se sta diventando sempre più comune, acquistare e vendere immobili online non è mai una buona idea (suggerimento: assumere un agente immobiliare lo è). Inoltre, alternative di acquisto rischiose come l'affitto con riscatto sono purtroppo più facili da raggiungere che mai.
Il mercato immobiliare rallenterà nel 2023?
SÌ. In contrasto con la performance in forte espansione del 2021 e del 2022, il mercato sembra rallentare fino a raggiungere qualcosa di normale, sia con una crescente offerta di case che con un calo generale della domanda di alloggi a causa dell'aumento dei tassi sui prestiti. Invece di un incendio alimentato dalla benzina, considera il prossimo anno come un incendio regolare e controllato. Solo non così caldo, ma ancora caldo.
Per questo motivo, gli analisti prevedono che nel 2023 i prezzi degli immobili, che negli ultimi anni sono aumentati di percentuali a due cifre anno su anno, aumenteranno a un tasso più tipico.
E se quest'anno non compro o vendo casa?
Potresti pensare: "Va tutto bene, ma non me ne andrò presto". Ti sentiamo, ed ecco cosa dovresti sapere per il momento:
# 1. È improbabile che l'equità diminuisca almeno fino al 2023.
Con la maggior parte dei mercati immobiliari a basso rischio di rallentamento, Freddie Mac prevede che i prezzi delle case continueranno a crescere nel 2023, ma a un ritmo più lento di quasi il 3%. Questa è comunque una buona notizia per i venditori perché probabilmente realizzerai un buon profitto quando deciderai finalmente di vendere. Continua a monitorare il valore della tua casa per assicurarti che il tuo patrimonio netto stia aumentando.
#2. Sembra improbabile un crollo del mercato immobiliare.
Con tutte le turbolenze che circondano tutto ciò che è accaduto durante la pandemia e la crescita dei prezzi delle case potenzialmente in calo nel 2021, potresti chiederti se il mercato immobiliare crollerà. È difficile dirlo con certezza, ma gli analisti ritengono improbabile una bolla immobiliare.
Dopotutto, i tassi ipotecari bassi incoraggiano gli investitori a entrare nel mercato, aumentando la domanda. Tuttavia, c'è ancora una scarsità di annunci di case disponibili. Ciò mantiene competitivo l'acquisto di case consentendo al contempo un'accelerazione della crescita dei prezzi delle case.
#3. Gli acquirenti sono interessati al tuo quartiere indipendentemente da dove vivi.
Poiché i prezzi delle case sono aumentati rapidamente negli ultimi anni, alcuni acquirenti potrebbero essere meno esigenti. In realtà, coloro che sono determinati possono essere in grado di accettare comunità che non hanno un comodo accesso alle autostrade o non sono vicine a una grande città. Ripensaci se ritieni di vivere in un quartiere famigerato o che la tua casa non sia ciò che gli acquirenti stanno cercando. Ora potrebbe essere il momento ideale per considerare la vendita.
Prendi il controllo delle tendenze del mercato 2023 con un agente immobiliare
Secondo la società immobiliare Zillow, la crescita dei prezzi continuerà a essere rapida nel 2023, anche se a un ritmo più lento rispetto all'anno precedente, al 13.6%. Se stai vendendo o acquistando, lavorare con un agente immobiliare competente ti aiuterà a trarre vantaggio dalle attuali tendenze del mercato nel 2023. Il nostro servizio Endorsed Local Providers (ELP) ti metterà in contatto con gli agenti nella tua regione. ELP immobiliari sono professionisti ad alte prestazioni nel vostro settore che hanno conquistato la nostra fiducia prendendosi davvero cura dei vostri obiettivi finanziari.
Qual è il futuro del settore immobiliare 2023?
Nella ricerca intitolata "2023 California Housing Market Forecast", CAR prevede che le attuali vendite di case unifamiliari diminuiranno del 7.2% nell'anno 2023. Si prevede che il loro volume di vendite effettivo sarà di 359,220 unità quest'anno, che dovrebbe essere inferiore del 19.2% rispetto alle 444,520 case che saranno vendute nel 2021. Si prevede che diminuirà per raggiungere le 333,450 unità vendute.
Perché acquistare un immobile nel 2023 è un buon investimento?
- Meno fluttuazioni del mercato
Investire nel settore immobiliare, d'altra parte, tende ad essere più resistente agli effetti dei cambiamenti nell'economia. Anche se l'economia dovesse prendere una brutta piega, le persone avranno comunque bisogno di un posto dove riposare la notte. È possibile che più persone inizino ad affittare case invece di acquistarle. Di conseguenza, l'aumento della domanda nel mercato degli affitti porterà ad un aumento dei flussi di cassa.
Il 2024 sarà un buon momento per comprare casa?
È probabile che le prospettive per il mercato immobiliare diventino più pessimistiche nel corso dell'anno successivo prima di tornare ai livelli del 2022 nel 2024. Secondo le proiezioni dell'Economic and Strategic Research (ESR) Group di Fannie Mae, il numero di vendite di case unifamiliari dovrebbe raggiungere i 5.67 milioni nel 2022, per poi scendere a 4.42 milioni nel 2023, per poi aumentare a 5.25 milioni nel 2024.
Perché la maggior parte delle persone fallisce nel settore immobiliare?
Secondo i risultati dello studio, la maggior parte degli agenti immobiliari fallisce nel primo anno di attività. La prospezione inadeguata, la mancata presentazione delle proprietà in modi che portino a vendite rapide e il trascurare di seguire i clienti sono tre degli errori più tipici commessi dagli agenti immobiliari.
È saggio investire nel settore immobiliare ora?
Indipendentemente dalla situazione del mercato, l'acquisto di immobili è, nella maggior parte dei casi, un investimento molto redditizio. Lo scenario migliore prevede l'acquisto di un bene a un prezzo basso e poi la sua vendita a un prezzo più alto; tuttavia, come puoi vedere, possono entrare in gioco altre considerazioni. È probabile che sia nel tuo interesse investire i tuoi soldi in questo momento, anche se disponi dei mezzi e delle competenze necessarie per investire nel settore immobiliare.
Perché il settore immobiliare non è più un buon investimento?
Ci sono quattro ragioni principali per questo, la prima è che è improbabile che generi il reddito che ti aspetti, la seconda è che è difficile generare un rendimento convincente, la terza è che una mancanza di diversificazione rischia di danneggiarti nel lungo periodo, e il quarto è che il settore immobiliare è illiquido, il che significa che non puoi sempre venderlo quando vuoi.
Conclusione
Il settore immobiliare è un'incredibile opportunità di investimento, ma ehi, assicurati di essere ben informato prima di acquistare una casa. Ti consigliamo di ottenere l'aiuto di un agente professionista, poiché è addestrato a esaminare a fondo la proprietà per guasti e riparazioni prima che l'acquisto venga effettuato. Fidati di me, ti farà risparmiare un sacco di costi.
Domande frequenti sulle tendenze immobiliari
Come vengono determinate le tendenze del mercato immobiliare?
6 passaggi chiave per l'analisi del mercato immobiliare
- Ricerca la qualità e i servizi del quartiere. …
- Ottenere stime del valore della proprietà per l'area. …
- Seleziona comparabili per la tua analisi del mercato immobiliare. …
- Calcola il prezzo medio di inserzioni comparabili. …
- Perfeziona la tua analisi di mercato con aggiustamenti ai tuoi dati comparabili.
Cosa rende un buon mercato immobiliare?
Nei buoni mercati immobiliari, le vendite di case ei prezzi delle case tendono ad aumentare insieme, più o meno. Un buon mercato immobiliare è di per sé caratterizzato aumenti dei prezzi medi di vendita delle case insieme ad aumenti del numero totale di vendite. Anche i venditori di case nei buoni mercati immobiliari tendono a vendere le loro case ai prezzi di listino o molto vicini
Quali sono le tre cose più importanti nel settore immobiliare?
I tre fattori più importanti quando si acquista una casa sono posizione, posizione e posizione.
Quali sono i quattro fattori che influenzano il valore nel settore immobiliare?
- Demografia.
- Tassi di interesse.
- L'economia.
- Politiche governative/Sussidi.
- CASA POVERA: la migliore guida facile all'acquisto di una casa povera di credito (+ suggerimenti gratuiti)
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