La scelta delle proprietà immobiliari da aggiungere al proprio portafoglio è fondamentale tanto quanto l'utilizzo del software giusto per l'investimento immobiliare commerciale. Molti investitori traggono vantaggio dal software acquisendo informazioni approfondite sulle prestazioni aziendali, sia offline che online, generando report efficaci, migliorando l'efficienza e misurando guadagni e perdite.
Mentre ci sono programmi software per i proprietari per assisterli con la gestione della proprietà così come software di database per la gestione delle informazioni immobiliari, esiste anche un software appositamente progettato per la selezione e l'analisi dell'investimento immobiliare locativo più redditizio sulla base di metriche finanziarie chiave. In questo articolo, ti mostreremo come scegliere il miglior software per investitori immobiliari per le tue specifiche esigenze aziendali.
Miglior software di investimento per la gestione immobiliare
# 1. Dati reali
RealData è un potente software di gestione e sviluppo degli investimenti immobiliari basato su excel. Funziona meglio per portafogli piccoli e grandi. RealData ti consente di decidere rapidamente se vale la pena investire in una proprietà. Inoltre, fornisce molti calcolatori aggiuntivi e analizzatori di affari immobiliari per migliorare il processo aziendale. Report e presentazioni sono due delle funzionalità più importanti di RealData. Gli investitori potrebbero creare presentazioni dettagliate per invogliare potenziali finanziatori e investitori.
Caratteristiche
- Modulo di reddito commerciale efficace
- Funzionalità avanzate e un modulo di partnership
- Analisi del flusso di cassa e rivendita
Vantaggi
- Include funzionalità complete di hosting del programma in un unico pacchetto.
- Fornisce una varietà di possibilità per investitori di varie dimensioni.
Svantaggi
- Ci sono solo pochi elementi di sicurezza.
#2. Analista Pro
Analyst Pro è il miglior software di analisi e gestione degli investimenti immobiliari commerciali. Soddisfa le esigenze degli utenti e rappresenta l'informazione più essenziale per analizzare le aspettative future della tua attività. Sebbene ti consenta di utilizzare la sua potenza su qualsiasi dispositivo, addebita un prezzo annuale anziché una tariffa una tantum. Dispone di alcune delle funzionalità analitiche e di reporting più sofisticate disponibili.
Caratteristiche
- Strumenti e valutazioni per immobili commerciali
- Valutazione del rischio della posizione
- Calcolatrice per mutui
- Calcolatrice per 1031 scambi
Vantaggi
- Include una varietà di funzioni di gestione.
- Crea report esatti che descrivono accuratamente il potenziale di investimento.
Svantaggi
- È costoso rispetto ad altri strumenti sul mercato.
#3. Argo
Argus è un software di investimento immobiliare completo che mira a migliorare la gestione aziendale. Ha il potenziale per prevedere le tendenze future del mercato immobiliare, il che è abbastanza utile. Inoltre, fornisce informazioni sull'influenza dei cambiamenti macroeconomici. Ciò consente agli investitori e ai gestori immobiliari di prendere decisioni informate in tempo reale. Consente a diversi team di collaborare perché è un software immobiliare di livello aziendale che fornisce funzioni di condivisione e collaborazione dei dati.
Caratteristiche
- Valutazioni e proiezioni dei flussi di cassa
- Analisi di rischio e di scenario
- Pianificazione strategica e budgeting
- Strumenti per gli investimenti e la gestione dei fondi
Vantaggi
- Fa previsioni accurate sulle tendenze del business.
- Ha un'interfaccia utente semplice e intuitiva.
Svantaggi
- Alcuni utenti esprimono preoccupazioni per la sicurezza.
#4. ProAPod
Per gli investitori immobiliari, ProAPod è il miglior software di analisi degli investimenti. È progettato in modo tale che gli investitori possano creare rapidamente flussi di cassa completi, esaminare guadagni e tassi di rendimento e generare rapporti di marketing. Il software ProAPod analizza gli investimenti immobiliari commerciali e le proprietà multifamiliari utilizzando varie tecniche di analisi, tenendosi al passo con le tendenze di marketing dinamico.
Caratteristiche
- Calcolatrice per Cap Rate
- Analisi del flusso di cassa e rivendita
- Un confronto tra locazione e acquisto (per immobili commerciali)
- Ritorno sull'investimento annuale e mensile
Vantaggi
- Genera rapidamente documenti dettagliati per stime finanziarie sul tuo investimento.
- Si adatta facilmente alle mutevoli tendenze di marketing.
Svantaggi
- Solo i singoli investitori possono trarne vantaggio.
#5. Modello CRE
Il modello immobiliare commerciale è il terzo software di gestione degli investimenti immobiliari più popolare nella nostra lista. Consente agli investitori di portare la loro gestione immobiliare a un livello superiore. Trasforma la gestione del denaro fornendo una pletora di funzioni. Questo software di investimento immobiliare basato su excel assiste anche gli investitori nell'analisi di multifamiliari, spazi commerciali, uffici, complessi residenziali, asset industriali e vari progetti di investimento a uso misto.
Caratteristiche
- Rapporto prestito / valore (LTV)
- Analisi del flusso di cassa e rivendita
- Ritorno sull'investimento annuale e mensile
- Rendimento del capitale investito
Vantaggi
- È poco costoso, semplice da usare e offre strumenti interattivi.
- Offre una serie di calcolatori per semplificare il compito degli investitori di progetti.
Svantaggi
- È carente di strumenti decisionali.
#6. Deal Machine
Se sei interessato a individuare offerte fuori mercato, DealMachine è la soluzione che fa per te. È un software di investimento immobiliare che fornisce informazioni su qualsiasi proprietà. Tutto ciò che DealMachine richiede è che tu inserisca l'indirizzo o carichi un'istantanea della proprietà direttamente dal tuo telefono. Ti fornirà immediatamente informazioni come la data e il prezzo di acquisto del proprietario della proprietà, l'equità approssimativa della proprietà e altro ancora.
Caratteristiche
- Software di ricerca del proprietario
- Campagne per posta diretta
- Gestione dei contatti immobiliari
Vantaggi
- Ti consente di ottenere informazioni sul proprietario della proprietà in pochi secondi.
- Allevia gli investitori immobiliari dai lunghi processi di ricerca manuale e spedizione.
Svantaggi
- Ha un prezzo di abbonamento abbastanza costoso.
#7. RealNex
RealNex è il miglior software di gestione delle relazioni con i clienti di investimenti immobiliari per produrre i migliori risultati combinando l'analisi immobiliare con Software per la gestione delle relazioni con i clienti. Combina tutti i potenti strumenti per il marketing, la gestione dei lead e l'analisi in un'unica piattaforma. Inoltre, è compatibile con Mac, Windows e dispositivi mobili. Gli investitori immobiliari in imprese di medie e grandi dimensioni possono sfruttare i suoi vantaggi.
Caratteristiche
- Strumenti per la gestione delle trattative
- Studio comparativo investimenti e locazioni
- La connessione a Gmail e Outlook è perfetta.
- Valutazione finanziaria
Vantaggi
- Ha un ottimo CRM, marketing, analisi, prospezione di proprietà e gestione del flusso di lavoro capacità.
- Ti consente di adattare i campi alle tue esigenze specifiche.
Svantaggi
- Gli utenti riscontrano spesso problemi con la sincronizzazione dal vivo.
#8. Valuta
Questo è il miglior software di investimento immobiliare multifamiliare. Viene utilizzato principalmente per le case a noleggio e fisse. Fornisce funzionalità end-to-end per l'intero ciclo di vita degli immobili. Il valore include analisi e calcoli dall'acquisto iniziale ai miglioramenti, al rifinanziamento e alla vendita di proprietà.
Caratteristiche
- Calcolatore per il tasso di cap
- Rendimento del capitale investito
- Analisi del flusso di cassa e rivendita
- Ritorno sull'investimento annuale e mensile
Vantaggi
- Fornisce strumenti decisionali per aiutare gli investitori a formulare giudizi informati.
- Quando non c'è un affare decente da fare sulla proprietà, viene visualizzato un avviso pop-up.
Svantaggi
- È esclusivamente per l'analisi dell'affare e non include alcun aspetto di presentazione o marketing.
#9. ProprietàMetriche
PropertyMetrics è un software di analisi degli investimenti immobiliari commerciali. Ha lo scopo di assistere gli investitori nella creazione e condivisione di un proforma per le attività che producono reddito. A differenza delle tradizionali soluzioni software immobiliari, fornisce servizi basati sul Web al 100%. Uno dei suoi prodotti aiuta anche nella creazione di documenti immobiliari come promemoria, volantini, opuscoli, case study, proposte e altro materiale.
Caratteristiche
- Piattaforma formale
- Previsioni e analisi degli immobili
- Creazione di documenti immobiliari
- Il tasso di cap
Vantaggi
- Ti permette di creare e scambiare dati immobiliari commerciali.
- Aiuta nell'analisi del flusso di reddito da attività commerciali.
Svantaggi
- Non fa menzione di alcuno strumento decisionale.
# 10. Valutatore di riabilitazione
Questo software di investimento immobiliare commerciale è progettato per grossisti, rehabber e house flipper. Con i loro strumenti, puoi calcolare offerte e occasioni. Inoltre, puoi usarlo per raccogliere rapidamente denaro e creare un modello o una presentazione per volantini immobiliari. Il conto premium di Rehab Valuator include contratti e moduli immobiliari per gli investitori.
Caratteristiche
- Calcolatrice per l'offerta massima
- Analizza l'ambito di lavoro
- Creazione di report
- Analisi della transazione
Vantaggi
- Fornisce un calcolatore per aiutarti a determinare il prezzo massimo.
- Ha un'opzione gratuita.
Svantaggi
- Le sue alternative più alte sono alquanto costose.
Che cos'è un software di investimento immobiliare?
Il software per investitori immobiliari viene utilizzato per valutare la potenziale performance finanziaria di una proprietà in affitto, nonché per tenere traccia delle entrate e delle spese, del flusso di cassa e del reddito netto delle attività a livello di proprietà e portafoglio.
La scelta del miglior software per investitori immobiliari per la tua azienda potrebbe fare la differenza tra una proprietà in pareggio e una che genera un flusso di cassa costante e positivo anno dopo anno.
Cosa cercare in un ottimo strumento di investimento immobiliare
Il miglior software per investitori immobiliari per un proprietario immobiliare potrebbe non essere l'opzione migliore per un altro. I tipi di proprietà differiscono, così come le tecniche di investimento. Con questo in mente, considera le seguenti qualità mentre consideri il software di investimento immobiliare:
- Il sistema è sufficientemente adattabile per gestire un'ampia gamma di tipi di proprietà, comprese case unifamiliari, modeste unità multifamiliari e affitti a breve termine.
- Software di investimento immobiliare che ti aiuterà ad aumentare e far crescere la tua attività di affitto di proprietà.
- Facilità di utilizzo su desktop o laptop, tablet o tramite app per smartphone Android o Apple.
- Capacità di monitorare la performance degli asset a livello di proprietà e portafoglio.
- Fare una traccia cartacea per entrate e spese.
- Carica, organizza e conserva online tutta la documentazione relativa agli immobili in affitto.
- Per inserire proprietà in affitto, collegare account, eseguire report finanziari e visualizzare report a livello di proprietà e portafoglio da un'unica dashboard, c'è poca o nessuna curva di apprendimento.
- Esporta rendiconti finanziari pronti per l'imposta per accelerare e semplificare la rendicontazione di fine anno.
- La migliore sicurezza nell'azienda è proteggere i dati personali che non vengono mai condivisi con terze parti.
- Conveniente e privo di funzioni complicate che la maggior parte degli investitori di immobili in affitto non utilizza mai.
- L'assistenza clienti è reattiva, con la possibilità di contattare una persona dal vivo tramite telefono, e-mail o persino Twitter.
Dovresti usare software high-tech come investitore?
È possibile gestire una o due case in affitto utilizzando un laptop e un foglio di calcolo, ma non è il metodo più efficiente o professionale per lavorare nell'ambiente competitivo di oggi.
La maggior parte degli affittuari ha meno di 35 anni, secondo la Federal Reserve Bank. Questi sono inquilini che sono cresciuti con Internet e si aspettano che i proprietari siano tecnologicamente abili come loro.
Le innovative soluzioni software per gli investitori immobiliari oggi disponibili ti aiutano ad aumentare e far crescere la tua attività di affitto di immobili:
- Fornire elenchi su Internet e soluzioni di marketing
- Elaborazione di richieste di noleggio, controlli del credito e controlli in background
- Riscossione affitto e pagamento venditore
- Analisi di potenziali transazioni immobiliari
- Tenere d'occhio la performance finanziaria dell'intero portafoglio immobiliare
- Puoi semplificare i tuoi processi, aumentare i ricavi e monitorare le prestazioni delle tue proprietà in affitto fino all'ultimo centesimo selezionando il miglior software per investitori per la tua attività.
Come selezionare il miglior software di investimento immobiliare
Il software di investimento immobiliare è disponibile in una varietà di forme e dimensioni.
Esiste letteralmente un pacchetto software di investimento per ogni investitore, che va da una semplice soluzione di fogli di calcolo a un pacchetto all-in-one come Avail e Propertyware, creato per gestire più di 250 case unifamiliari in affitto.
Domande importanti da porsi prima di effettuare un acquisto
Inizia ponendoti queste domande chiave mentre selezioni il miglior software per investitori immobiliari per le tue esigenze individuali:
- Quali sono i tuoi piani per il software?
- Quanto è efficace il tuo attuale sistema?
- In quali aree vuoi migliorare la tua efficienza?
- Preferisci essere pratico o desideri automatizzare il più possibile?
- Vuoi un'app mobile, un'applicazione desktop, una soluzione basata su cloud o tutto quanto sopra?
Scegliere il miglior software per le tue esigenze
Una volta determinato ciò che stai cercando, riduci le tue scelte confrontando e contrapponendo ogni alternativa:
- Rendimento annualizzato, tasso limite, rendimento lordo e flusso di cassa sono tutte tecniche di analisi della performance finanziaria.
- Le strutture dei prezzi includono tariffe fisse, prezzi unitari e livelli e bundle a più livelli.
- Dimostrazione dell'intero pacchetto software in modo da poterlo provare prima di acquistarlo
- Assistenza clienti e alternative di supporto dopo la vendita, come assistenza telefonica 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX, e-mail e un help desk online con tempi di risposta garantiti
- Moduli per la creazione di materiali di marketing e presentazione per investitori, finanziatori e inquilini
Le app immobiliari per investire funzionano davvero?
Sì, ma proprio come qualsiasi investimento, ci sono vantaggi e svantaggi nelle app immobiliari finanziate dal crowdfunding. Le opportunità di investimento di solito comportano dei rischi, quindi dovresti sempre mirare a diversificare il tuo portafoglio. Diminuendo la barriera all'ingresso e garantendoti l'accesso a più possibilità di quelle che avresti da solo, le app di investimento possono aiutarti a semplificare gli investimenti.
Il successo di un'app di investimento immobiliare non è garantito. La valutazione di un investimento da parte della Securities and Exchange Commission non garantisce un risultato redditizio. Tuttavia, contribuisce alla prevenzione delle frodi e le applicazioni immobiliari sopra menzionate godono di una reputazione positiva nel settore.
Qual è il buon ROI?
Un buon ROI è una questione di opinione ed è influenzato dal rischio e dal periodo di tempo dell'investimento.
Una persona potrebbe pensare che un rendimento del 5% su un investimento sicuro a breve termine sia l'ideale, ma un'altra potrebbe preferire un rendimento dell'8-10% con più rischi e un impegno più lungo. I rendimenti degli investimenti immobiliari variano insieme alle valutazioni e ai prezzi degli immobili. Il ROI migliore per te dovrebbe essere superiore al ROI che potresti ottenere da altri investimenti comparabili e soddisfare le tue esigenze.
Mentre alcuni investitori desiderano un rischio più elevato e un ROI maggiore, altri preferiscono un rischio più elevato e profitti potenziali inferiori.
Come posso iniziare a investire in proprietà con pochi soldi?
La maggior parte delle persone crede che investire nel settore immobiliare, anche i riparatori, richieda una grossa somma di denaro. Tuttavia, l'utilizzo di un'app immobiliare per investire nel settore immobiliare consente di eseguire il crowdfunding con centinaia di altri investitori, annullando la necessità di un investimento iniziale considerevole.
Trovare un investimento che soddisfi i criteri minimi di investimento, si adatti al tuo stile di investimento e investa in immobili che ti interessano è la chiave. Gli investimenti immobiliari azionari in genere hanno un maggiore potenziale di crescita, ma gli investimenti di debito in genere hanno rendimenti di reddito più elevati.
Il settore immobiliare è un buon investimento?
In genere, l'investimento nel settore immobiliare offre notevoli vantaggi fiscali, flusso di cassa, protezione dall'inflazione e apprezzamento del valore. Tuttavia, nessun investimento è privo di rischi; proprio come il mercato azionario, anche i prezzi degli immobili possono scendere. Per quanto possibile, proteggi i tuoi investimenti immobiliari diversificando il tuo portafoglio.
Chi dovrebbe utilizzare il software di gestione della proprietà in affitto?
Il software di gestione della proprietà in affitto è disponibile per i nuovi investitori con portafogli di locazione modesti (meno di 10 unità) e società di gestione della proprietà commerciale troppo grandi. Il software con funzionalità specializzate è prodotto da varie aziende ed è più adatto a particolari tipi di proprietari, tipi di proprietà e dimensioni del portafoglio. Questi strumenti possono essere utili a un investitore fai-da-te così come a un gruppo di utenti che include, ad esempio, un proprietario, un gestore di proprietà, un facility manager e un'agenzia di leasing.
Quanto costa il software di gestione delle proprietà in affitto?
La maggior parte dei pacchetti software di gestione della proprietà addebita da $ 1 a $ 2 per ogni unità gestita. È fondamentale tenere presente che, anche se non disponi di proprietà sufficienti per giustificare una commissione così elevata, la maggior parte dei fornitori ti addebiterà una tariffa minima mensile, in genere nell'area da $ 200 a $ 250, mentre stai cercando un programma. A differenza della maggior parte dei programmi, TurboTenant sposta i costi delle sue operazioni sugli inquilini.
Quali app usano i proprietari?
Esistono numerose app per smartphone per la gestione della proprietà sul mercato. Trovare quello migliore da utilizzare come proprietario dipenderà da una serie di variabili, tra cui il tuo budget, il tipo di inquilini e di edifici che hai e il numero di unità nel tuo portafoglio. Buildium e Appfolio sono due esempi apprezzati di app mobili collegate a sistemi software di gestione della proprietà.
L'IRS riceve rapporti sui redditi da locazione?
SÌ. L'Internal Revenue Service (IRS) richiede di registrare il reddito da locazione sulle tasse. Dovresti dichiarare qualsiasi casa unifamiliare, appartamento, condominio, casa mobile, casa per le vacanze o struttura analoga utilizzata per guadagnare con le tasse.
Conclusione
Gli investitori di proprietà in affitto utilizzano il software per investitori immobiliari per ricercare potenziali accordi, monitorare le prestazioni di immobili che producono reddito e ampliare e far crescere portafogli immobiliari di tutte le forme e dimensioni.
Il miglior software di investimento immobiliare può gestire case unifamiliari, multifamiliari e affitti a breve termine. A livello di proprietà e portafoglio, dovresti essere in grado di gestire entrate e spese, creare una traccia cartacea e generare rapporti finanziari pronti per le tasse.
Sebbene siano disponibili numerose soluzioni software, molti investitori sono piacevolmente sorpresi di scoprire che il miglior software per investitori immobiliari è completamente gratuito.
Domande frequenti sul software di investimento immobiliare
Quale sito web utilizzano gli investitori immobiliari?
- Stessa.
- Tettoia.
- Tasche più grandi.
- Spark Rent.
- Appartamenti.com.
- Craiglist.
- Un noleggio alla volta.
- Macchina da trattativa.
Come faccio a creare un sito web di investimento immobiliare?
- Scegli il tuo nome di dominio.
- Installazione del tuo sito e scelta di una società di hosting.
- Scegli un design elegante per il tuo sito web.
- Riempi il tuo sito di contenuti.
In che modo gli sviluppatori immobiliari trovano gli investitori?
Esistono vari modi per reclutare investitori immobiliari per una partnership, inclusi finanziamenti bancari, un club di investimento immobiliare, crowdfunding, la tua attuale rete personale o professionale e risorse online come i social media.
- ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN AFFITTO: Suggerimenti per l'acquisto di un immobile in affitto (Aggiornato al 2023)
- Come avviare un'attività immobiliare: guida passo passo per principianti
- ACQUISTO DI PROPRIETÀ IN AFFITTO: Suggerimenti per l'acquisto di proprietà in affitto
- STRUMENTI DI GESTIONE DELLA PROPRIETÀ: usi, strumenti gratuiti e prezzi
- I 10 migliori software di gestione del noleggio nel 2023: caratteristiche e recensioni
Riferimenti
